AGE TRBL11 de 09/10/2026

Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Proposta potencial renovação do portfólio

– Proposta Potencial renovação de portfólio

Preparar o TRBL 11 para um novo ciclo de crescimento e geração de valor As Gestoras identificaram oportunidade de reciclar o portfólio do Fundo, capturar valor e realizar ganho de capital na venda de um pacote de ativos, dando início a um novo ciclo imobiliário .

MATÉRIAS EM VOTAÇÃO

CONTEXTO DA OPERAÇÃO

• Venda de 3 imóveis + cessão do direito litigioso + no alterações regulamento

Aquisição de novos imóveis estratégicos em busca de novo ciclo de crescimento

A consulta formal propõe aos cotistas a alienação de parte do portfólio que já atingiu sua maturação , a cessão onerosa dos direitos relativos às ações judiciais em face dos Correios e uma modernização total do regulamento .

A potencial compra de um pacote de ativos segue a estratégia do Fundo e está em fase final de negociação e diligência . A aquisição faz parte da operação mas não é matéria da votação .

– Proposta Potencial renovação de portfólio

Passo - a- passo da operação

1. APROVAÇÃO

Cotistas deliberam sobre a - venda de 3 ativos One Park, Contagem e Guarulhos II + direito litigioso .

2. ALIENAÇÃO

A venda realiza valor e libera capital para a próxima etapa do Fundo.

3. RECOMPOSIÇÃO

A compra de dois ativos já em diligência recompõe o portfólio com novos imóveis .

Considerando a oportunidade de realizar e capturar o valor construído ao longo dos últimos anos, entendemos que o momento é adequado para vender os ativos maduros do portfólio e, com esse capital, recompor a carteira com imóveis de melhor padrão construtivo, maior ” – “previsibilidade e menos incerteza para o longo prazo do Fundo . time de gestão

– Proposta Potencial renovação de portfólio

Índice do conteúdo desta proposta

Resumo da operação

Tese e condições comerciais gerais

Matéria 1 · Venda dos imóveis

Condições , cronograma financeiro e mais detalhes

Matéria 2 · Cessão dos direitos

• Condições e mais detalhes

Impacto da operação

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EM VOTAÇÃO

MATÉRIA 1

Venda dos imóveis

MATÉRIA 2

Cessão do direito litigioso

• Valores e ganho de capital por cota

Matéria 3 · Modernização do regulamento

• 8 itens , divididos em blocos A a D

O novo ciclo do Fundo

MATÉRIA 3

Alterações no regulamento

• Sobre a compra , o Fundo após a operação e mais detalhes

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• 2 ª, 3 ª e 4 ª

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• 5ª

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• 6ª

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• 2 ª parcela 3 ª parcela 4ª

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• 5ª

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partir da 5 ª

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4º

- Matéria 3 Modernização do regulamento

Atualização do regulamento para novo momento do Fundo

Aproveitando o momento de reciclagem e preparação do Fundo para uma nova fase, propõe modernização, com alinhamento do Fundo às melhores práticas do mercado.

• se uma atualização geral do regulamento pa ra sua

BLOCO A i Alcance

Ampliação da atuação geográfica

Política de investimento sem limitação geográfica .

BLOCO A ii Alcance

Novas classes de ativos

Desenvolvimento , co - investimentos , CRIs, SPEs, ações e participações .

BLOCO B iii Capital

Oneração e alavancagem

Financiamentos , dívidas , constituição de ônus reais, garantias , captações estruturadas , entre outros.

BLOCO B iv Capital

Recompra de cotas

Possibilidade de o Fundo recomprar suas próprias cotas.

BLOCO B v Capital

BLOCO C vi Gestão

BLOCO C vii Gestão

BLOCO D viii Remuneração

Capital autorizado

Investimentos com Partes Relacionadas

Discricionariedade na gestão de carteira

Taxa global 1,10%

Aumento do limite de capital autorizado do Fundo para R$ 10 bilhões .

Compra de cotas de fundos e outros instrumentos financeiros adm ou geridos pelas Gestoras /Adm.

Gestoras podem alienar qualquer ativo ou direito do portfólio.

Atualização da taxa global de administração e gestão .

As matérias estão descritas em subitens, mas a votação será em pauta única na matéria 3.

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• Matéria 3 Modernização do regulamento | Bloco B

Bloco B (itens iii , iv e v) · estrutura de capital Mais ferramentas para estruturar capital.

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Oneração e alavancagem

Autoriza prestar fiança, aval, aceite ou coobrigações, bem como constituir ônus reais sobre os ativos integrantes do patrimônio exclusivamente para garantir obrigações assumidas, contratação de financiamentos , emitir dívidas e captar recursos estruturados , com alienação fiduciária , hipoteca , cessão fiduciária de recebíveis e demais garantias sobre ativos do Fundo.

iv

Recompra de cotas

Permite ao Fundo recomprar suas próprias cotas : instrumento de gestão de liquidez e de resposta a descontos relevantes frente ao valor patrimonial.

v

Capital autorizado

Amplia o limite de capital autorizado para R$ 10 bilhões , permitindo novas emissões com maior agilidade para acompanhar janelas de oportunidade.

Em conjunto, esses três itens dão ao Fundo capacidade de financiar aquisições , ajustar sua estrutura de capital e responder a condições de mercado de forma ágil .

• Matéria 3 Modernização do regulamento | Bloco C

Bloco C (itens vi e vii ) · gestão e discricionariedade

Ampliar a capacidade de o Fundo capturar oportunidades e reciclar ativos com agilidade.

ITEM VI

ITEM VII

Investimento em instrumentos das Gestoras /Administradora

Discricionariedade para alienar

Autoriza a compra de cotas de FIIs, fundos de renda fixa , fundos de investimento e demais instrumentos financeiros administrados , geridos , distribuídos, originados e/ou estruturadas, conforme o caso, pela Administradora ou pelas Gestoras e seus grupos - importante para alocação eficiente de caixa entre operações .

Confere às Gestoras discricionariedade para alienar todo e qualquer ativo ou direito que componha o portfólio, permitindo executar reciclagens no tempo certo do mercado.

• Por que importa : oportunidades de reciclagem têm janela curta . A discricionariedade reduz o tempo entre a identificação da oportunidade e sua execução , além de estar em linha com a natureza de gestão ativa do Fundo.

• Contrapartida : a atuação permanece vinculada à política de investimentos do Fundo e aos deveres fiduciários das Gestoras , com prestação de contas aos cotistas .

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Potencial renovação de portfólio

A compra: oxigenar o portfólio e abrir o novo ciclo

Com o capital liberado na venda, o Fundo poderá adquirir participação em dois novos imóveis logísticos, dando continuidade à ciclo imobiliário.

tes e e inaugurando um novo

IMÓVEIS LOGÍSTICOS

2

novas praças de atuação

PADRÃO CONSTRUTIVO

AAA

triple A

MÉDIO

CAP RATE

8,5% a.a.

média ponderada

VALOR DA AQUISIÇÃO

R$ 457,1 milhões

aproximadamente

A nova alocação deve marcar um ganho de patamar de qualidade, de perfil de contrato e de exposição setorial.

QUALIDADE DOS ATIVOS

PRAZO DOS CONTRATOS

Prazo médio mais longo

Imóveis padrão AAA

Entrada em galpões de última Elevação do prazo médio geração , com especificação ponderado dos contratos , técnica superior à do portfólio alongando a visibilidade de alienado . receita do Fundo.

EXPOSIÇÃO SETORIAL - Mais e commerce

Ampliação da posição em e- commerce, segmento que sustenta a demanda estrutural por logística .

PERFIL DOS CONTRATOS

Mais contratos atípicos

Maior concentração de contratos atípicos, que oferecem maior previsibilidade e proteção de receita.

Em razão da venda, o CRI será quitado, como comentado na página 6. Para recompor o saldo de caixa e dispor de recursos para a semelhante ao atual. Mais informações serão disponibilizadas posteriormente caso a operação seja concretizada. As informações negociação até a data desta publicação.

aq uisição de novos ativos, o Fundo precisará tomar um novo CRI em volume co nsideram a conclusão da operação potencial de compra no formato e condições em 15

O Fundo após a operação

Menos incerteza e melhora no perfil de crédito dos locatários Monetização do litígio com Correios e melhoria no perfil de crédito dos locatários .

RETRATO PRÉ E PÓS - OPERAÇÃO

CONTRATOS ATÍPICOS

Ganho de previsibilidade

Carteira mais concentrada em contratos atípicos e com prazo médio mais longo.

16% → 88%

contratos atípicos passam a ser majoritários na receita

Mais qualidade no portfólio

Aumento da exposição em galpões AAA e com maior liquidez, mantendo boa exposição do portfólio dentro do raio 30 km. Venda dos imóveis de Contagem e One Park, este último um ativo de padrão construtivo inferior à média do portfólio , com características industriais .

Robustez qualitativa

O novo portfólio deve mitigar riscos qualitativos que poderiam afetar a geração de resultados futuros do Fundo, como eventual rescisão da Braskem (em Recuperação Extrajudicial). Além disso, o Fundo deterá majoritariamente ativos de alta qualidade que devem se beneficiar de um cenário de fechamento nas taxas de juros.

LONGO PRAZO

17% → 83%

da receita com vencimento a partir de 2032

OPERAÇÃO DOS IMÓVEIS

33% → 69%

participação do e - commerce na receita

Resultado projetado

Mensal por cota (valores médios e aproximados )

QUALIDADE IMOBILIÁRIA

40% → 70%

de imóveis AAA no portfólio . ~90% classificados como acima de A.

MAIS PREVISIBILIDADE

4,7 → 5,6 anos

prazo médio ponderado dos contratos com aumento de ~1 ano

As informações consideram a conclusão da operação potencial de compra no formato e condições em negociação até a data desta p

ubl icação.

Sobre a votação

PRAZO PARA VOTAR até as 16h do dia 9 de outubro de 2026

QUÓRUM

Matérias I e II Maioria simples

ESCOLHA UM DOS TRÊS CANAIS

dos cotistas presentes

1 Plataforma digital

e- mail de [email protected]

Matéria III Maioria de 25%

do total de cotas emitidas

2

Carta Resposta

modelo no Anexo II e disponível no site da Rio Bravo

DÚVIDAS?

3

Área do Investidor B3

portal da B3 › Serviços › Assembleias em Aberto

[email protected] +55 (11) 3509 - 6500 riobravo.com.br/ Whatsapp

Se votar por mais de um canal, prevalece o último voto recebido.

As Gestoras recomendam favoravelmente a aprovação das matérias submetidas nesta Consulta Formal.

Cronograma

Cronograma tentativo para conclusão da operação O cronograma pode variar conforme o cumprimento das condições precedentes da operação .

ATÉ 09/10

Votação

Prazo final para envio dos votos pelos cotistas.

ATÉ 15/12 Conclusão prevista da venda

Fechamento da alienação dos imóveis e da cessão dos direitos.

ATÉ 18/12 Conclusão prevista da compra

Aquisição dos novos ativos logísticos, sujeita às condições da operação.