Fato Relevante TRBL11 de 27/01/2026

TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: TRBL11

FATO RELEVANTE

RECEBIMENTO ANTECIPADO DE PARCELA REFERENTE À VENDA DOS ATIVOS DE DUQUE DE CAXIAS

RESUMO

Foi recebido pelo Fundo, de forma antecipada, a última parcela referente à venda dos ativos localizados em

Duque de Caxias, que estava prevista para o primeiro dia útil de julho de 2026.

• Recebimento de R$ 54.800.136,87;

• Ganho de capital de R$ 24.113.390,57 na parcela, equivalente a R$ 3,12 por cota;

• O recebimento passa a compor a parcela de resultados extraordinários no semestre.

CONTEXTO DA OPERAÇÃO

Conforme divulgado em comunicados anteriores sobre a alienação dos ativos localizados em Duque de Caxias, RJ, a transação foi estruturada com pagamento parcelado e atualização financeira vinculada ao CDI, acrescido de 2,00% ao ano, o que contribuiu para maximizar a geração de valor ao Fundo e aos seus cotistas, combinando ganho de capital e carregamento financeiro ao longo do período.

A operação reforça a disciplina de gestão ativa, com captura de valor em momento oportuno e com estrutura de recebimento que favorece a previsibilidade do caixa e a estratégia de distribuição de resultados.

RECEBIMENTO ANTECIPADO DA PARCELA FINAL

Foi recebido, em 26 de janeiro, o montante de R$ 54.800.136,87, referente à parcela final dos recebíveis da venda dos ativos de Duque de Caxias, valor este antecipado em relação ao cronograma originalmente previsto. A antecipação foi realizada de forma voluntária pela parte compradora. O recebimento reforça a posição de caixa do Fundo e conclui o ciclo de realização desta operação.

O lucro total consolidado da operação, já considerando os recebimentos e seus efeitos financeiros, foi de

R$ 105.466.311,69, o que corresponde a R$ 13,94 por cota. Já o lucro da parcela é de R$ 24.113.390,57, o que corresponde a R$ 3,12 por cota. A estrutura de pagamento, com atualização por CDI + 2,00% ao ano, permitiu ao Fundo capturar retorno atrativo durante o período de parcelamento, além do ganho de capital da alienação.

Cerca de 20% desta parcela estava securitizada, como lastro do CRI série 511. Como próximos passos, os times de gestão e administração tomarão as providências para antecipação da amortização da parcela prevista para julho de 2026, estimada em R$ 13,5 milhões. Ou seja, parte do principal deve ser utilizado para quitação parcial da alavancagem do Fundo.

IMPACTO PARA O FUNDO

O lucro da operação impacta positivamente o resultado do Fundo em R$ 3,12 por cota. A previsão do time de gestão em sua estratégia de linearização era considerar esse valor ora antecipado nas distribuições previstas para o segundo semestre do ano. Com a antecipação, o valor passa a integrar a base de resultados do Fundo já no semestre atual, de modo que a parcela extraordinária total no resultado do Fundo (ou seja, a parcela da venda já recebida em janeiro e a parcela ora antecipada) para o primeiro semestre de 2026 passa a ser de R$ 1,02 por cota/mês.

O time de gestão divulgará posteriormente a estratégia de distribuição e guidance considerando o novo cenário de resultado extraordinário. De toda forma, tal recebimento ainda não deve impactar a distribuição a ser anunciada em 30 de janeiro de 2026.

O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: [email protected] ou www.riobravo.com.br/chat.

São Paulo, 27 de janeiro de 2026.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,

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TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE

LIMITADA

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ISIN Cotas: BRTRBLCTF007