Relatório Gerencial TRNT11 de agosto de 2026

Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte

Informações Gerais TRNT

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e/ou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Início das Atividades

Outubro 2001

Código de Negociação

TRNT11 e TRNT15

CNPJ

04.722.883/0001-02

Cotas Emitidas

3.935.562

Prazo

Indeterminado

PATRIA

Gestor *

Patria - VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE AGOSTO/26:

Em agosto, os fundos imobiliários recuaram pelo quarto mês consecutivo, com o IFIX em -1,5%. O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês em -0,3%. Entre os fatores que pressionaram os ativos de risco no mês, destacam-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local e o grande volume de transações imobiliárias anunciadas.

No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 86/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. Kevin Warsh discursou em Jackson Hole ao fim de agosto e sinalizou uma postura mais dura com a inflação, o que levou o mercado a reprecificar a curva americana, com isso os futuros passaram a atribuir probabilidade majoritária a uma alta de juros na reunião de setembro do Federal Reserve.

No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a discussão de trajetória da dívida pública e dos planos fiscal e econômico do próximo governo tomam o palco da discussão nacional. A dívida bruta alcançou 82,5% do PIB em julho, em trajetória crescente que demanda atenção. O Banco Central, por sua vez, sinalizou preocupação tanto com a desancoragem das expectativas quanto com o nível da inflação corrente. O relatório Focus indica IPCA de 5,01% em 2026 e 4,28% em 2027, ambos acima da meta, com expectativa do mercado de Selic de 13,75% ao fim deste ano.

Todos os setores do IFIX ficaram em território negativo, com destaque para Renda Urbana, que caiu 8,1%. Office e Logística recuaram 0,8%, Shoppings 2,1%, FoFs / Multiestratégia 0,3% e Outros 3,0%. Os fundos de crédito ficaram praticamente estáveis. O IFIX encerrou agosto negociando a 0,87x o valor patrimonial, ampliando o desconto em relação a julho, com volume médio diário acima de R$ 350 milhões.

Comentários da Gestão (1/2)

Agosto 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em agosto, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,07/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,96/cota. Sem impactos não recorrentes relevantes.

Neste mês, não foram distribuídos rendimentos. Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Dessa forma, projetamos a manutenção da não distribuição de rendimentos ao longo do próximo semestre. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 3,39/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Em julho (competência), foi concluída a expansão de 1.023 m² do locatário Nutriex, que passou a ocupar 2.044 m² do edifício, e a saída da Software AG, que ocupava 547 m². Com isso, a vacância física do Fundo reduziu para 7,8% e a vacância financeira¹ foi para 28,4%, impactada pelo período de carência dos novos contratos¹.

• Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

Em julho (competência), foram realizados reajustes em 1.461 m² de ABL do portfólio do Fundo, adicionando aproximadamente R$ 9,4 mil à receita recorrente do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

• Em 31/08, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.

Comentários da Gestão (2/2)

Plano de Investimentos e Melhorias

Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – essa frente ainda progride de maneira mais lenta nesses estudos porque há muitos pontos em revisão que visam extrair os melhores potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostos ao longo do relatório.

Como o projeto de novos investimentos vai valorizar o ativo ?

Manutenções Preventivas Serão reae Adequações

manutenções preventivas e Serão realizadas todas as manutenções adequações necessárias com o preventivas e adequações necessárias com objetivo de classificar o Ativo como o objetivo de classificar o Ativo como AAA

Ampliação dos Serviços e Áreas Novas

Implementação dos serviços, retrofit de áreas existentes e criação de novos espaços no edifício com o objetivo de agregar valor ao Ativo - tanto na locação quanto no valor patrimonial.

Melhorias para Valorização do Ativo

Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo, o projeto tem como objetivo aumentar a sua valorização no mercado, bem como, a percepção de valor frente aos locatários e aos investidores.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 97% dos ativos em imóveis e 3% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

*Termos e definições no glossário (clique aqui). Fonte: Patria.

Carteira de Ativos 1(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo *

# Locatários

ABL detido pelo Fundo² (m²) *

WALE (anos) *

100%

38

66.415

3,5

Av. das Nações Unidas

Vacância Física

Vacância Financeira *

R$/m² (mercado) *

Aluguel Médio do Portfólio

7,8%

28,4%

R$ 6.577/m²

R$ 87,08/m²

Av. dos Bandeirantes

CENU Torre Norte

Av. Roberto Marinho

Carteira de Ativos 1(2/4)

Portfólio com 1 ativo , localizado na cidade de São Paulo e mais de 66 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(3/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Tecnologia Advocacia Coworking Farmacêutica Consulado Financeiro Comunicação Outros

Alocação por Inquilino

Wework Ericsson Consulado do Cana Valestra Negócios TD Synnex Sonda Outros

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(4/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância2

Vacância Física Vacância Financeira

Plano de Investimentos e Melhorias

Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a fase inicial e F5 a final.

Obras em Andamento

Revisão da fachada

Evolução de Obra

PATRIA

No mês de agosto a obra alcançou um avanço físico geral de 76.47%, os principais destaques são informados a seguir:

Revisão de fachada

As obras de revisão da fachada finalizaram os testes necessários e o ritmo voltará a aumentar nas próximas semanas, a expectativa é de finalização dessa frente até o final do ano. O escopo dessa revisão prevê uma série de adequações no sistema de fixação das pedras de toda a parte inferior da torre, que apresentavam peças e encaixes desgastados e que poderiam apresentar riscos de queda. A parte superior da torre possui um sistema diferente e que não exigiu essa frente de revisão.

Reforma - Obras de melhorias nos pavimentos-tipo

Os pavimentos 25, 23, 21, 19, 16, 14, 12, 10 e 08, denominados como fase 03, estão em fase de finalização das obras tanto dos halls quanto dos sanitários. Os andares iniciaram o checklist na primeira semana de setembro e serão entregues no meio do mês já para uso final dos locatários. Além disso, foram iniciadas as obras do primeiro trecho de reforma do lobby, o qual foi setorizado em algumas etapas de intervenção distintas para que a área inteira não ficasse completamente interditada. As obras do lobby devem ocorrer até o final de dezembro e contempla a revitalização geral de pisos, implantação de novos mobiliários, reforma dos forros, modernização de luminárias, adequação de acessibilidade e criação de novos espaços, como o coworking, ambientes de estar e espaço família.

Comercial | Movimentações ¹ ²

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses.

Comercial | Estratégia

Upside de Receita Imobiliária por Cota¹

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia C omercial

Dando continuidade ao forte ritmo comercial da Torre Norte, a gestão ativa do ativo já iniciou os trabalhos de prospecção para a reocupação do espaço atualmente ocupado pela IS Informática, cuja devolução está prevista para novembro.

O retrofit do edifício segue em andamento e tem sustentado o desempenho comercial do ativo, consolidando a Torre Norte como um dos principais destinos corporativos da região, refletido também no elevado volume de visitas aos andares ainda vagos.

A gestão também conduz um trabalho ativo de renovação dos contratos vigentes, buscando ganho de valor de locação por m² e revisão da área bruta locável, iniciativas que contribuem diretamente para o fortalecimento dos indicadores operacionais do ativo.

No 31º andar, as negociações seguem em curso, em fase de minuta contratual, com potencial adicional de redução da vacância do empreendimento.

PATRIA

TRNT11 - Negociações

Performance e Liquidez TRNT11

Performance

Liquidez

PATRIA

Anexos

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