Relatório Gerencial TRNT11 de julho de 2026

Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte

Informações Gerais TRNT

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e/ou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Início das Atividades

Outubro 2001

Código de Negociação

TRNT11 e TRNT15

CNPJ

04.722.883/0001-02

Cotas Emitidas

3.935.562

Prazo

Indeterminado

PATRIA

Gestor *

Patria - VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE JULHO/26:

Em julho, os fundos imobiliários recuaram pelo terceiro mês consecutivo. O IFIX caiu 0,31%, acumulando alta de 1,1% no ano. Entre os principais fatores que pressionaram os ativos de risco em Julho, destacam-se o conflito no oriente médio e o aumento de volatilidade provocada pela agenda política local.

No cenário externo, a retomada das hostilidades devolveu prêmio de risco ao petróleo, que voltou a ser negociado em torno de US$ 84/barril. Na direção oposta, a segunda reunião do Federal Reserve sob o comando de Kevin Warsh surpreendeu parte do mercado ao manter a taxa básica estável, provocando reprecificação da curva de juros americana.

No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de julho, acumulando 100 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou a desancoragem das expectativas e manteve na mesa tanto um novo corte quanto uma pausa na próxima reunião. As expectativas para 2026 apuradas pelo Relatório Focus seguem em 5,03%, acima do teto da meta de 4,5%, e o IPCA acumulado em 12 meses atingiu 4,64%

As quedas foram generalizadas entre os setores em um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-0,2%), Shoppings (-0,3%) e Office (-0,3%) contribuíram com aproximadamente -0,1% cada, enquanto Renda Urbana (-0,9%) e "Outros" (- 1,0%) apresentaram as maiores quedas em retorno. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,0%) e FoFs (-0,8%) tiveram contribuição marginal. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, desconto adicional em relação ao mês anterior, com volume médio diário acima de R$ 332 milhões. Dada a proximidade das eleições, a trajetória da política fiscal e a contínua desancoragem da inflação passam a ser os principais riscos de curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Julho 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em julho, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,11/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,66/cota. O resultado foi beneficiado por uma receita não recorrente de R$ 0,01/cota, proveniente do recebimento de multas e juros por atrasos de aluguel.

Neste mês, não foram distribuídos rendimentos. Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Dessa forma, projetamos a manutenção da não distribuição de rendimentos ao longo do próximo semestre. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 3,19/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Em junho (competência), foi concluída a entrada de três locatários relevantes: (i) TD Synnex, com 3.278 m²; (ii) Skechers, com 2.083 m²; e (iii) PMI, com 2.093 m². Essas novas locações já consideram a nova área BOMA, em função do processo em andamento de revisão da área do edifício, e somaram cerca de 3 mil m² à ABL total. Com isso, a vacância física do Fundo reduziu para 8,5% e a vacância financeira¹ foi para 29,3%, impactada pelo período de carência dos novos contratos¹.

Em julho, foi concluída a negociação da expansão de 1.023 m² da Nutriex, e a saída da Software AG, que ocupava 547 m². Com essas movimentações, a expectativa é de redução da vacância para 7,8% na competência de julho. Além das locações concluídas, o Fundo mantém um pipeline de negociações para novas ocupações, expansões e renovações, com potencial de contribuir para a redução da vacância. Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Em junho (competência), foram realizados reajustes em 7.065 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 30/07, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.

*Termos e definições no glossário (clique aqui). Fonte: Patria.

Comentários da Gestão (2/2)

Plano de Investimentos e Melhorias

Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – essa frente ainda progride de maneira mais lenta nesses estudos porque há muitos pontos em revisão que visam extrair os melhores potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostos ao longo do relatório.

Como o projeto de novos investimentos vai valorizar o ativo ?

Manutenções Preventivas Serão reae Adequações

manutenções preventivas e Serão realizadas todas as manutenções adequações necessárias com o preventivas e adequações necessárias com objetivo de classificar o Ativo como o objetivo de classificar o Ativo como AAA

Ampliação dos Serviços e Áreas Novas

Implementação dos serviços, retrofit de áreas existentes e criação de novos espaços no edifício com o objetivo de agregar valor ao Ativo - tanto na locação quanto no valor patrimonial.

Melhorias para Valorização do Ativo

Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo, o projeto tem como objetivo aumentar a sua valorização no mercado, bem como, a percepção de valor frente aos locatários e aos investidores.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 97% dos ativos em imóveis e 3% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

Carteira de Ativos 1(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo *

# Locatários

ABL detido pelo Fundo² (m²) *

WALE (anos) *

100%

39

66.393

3,5

Av. das Nações Unidas

Vacância Física

Vacância Financeira *

R$/m² (mercado) *

Aluguel Médio do Portfólio

8,5%

29,3%

R$ 5.908/m²

R$ 86,21/m²

Av. dos Bandeirantes

CENU Torre Norte

Av. Roberto Marinho

Carteira de Ativos 1(2/4)

Portfólio com 1 ativo , localizado na cidade de São Paulo e mais de 66 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(3/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Tecnologia Advocacia Coworking Consulado Financeiro Farmacêutica Comunicação Outros

Alocação por Inquilino

Wework Ericsson Consulado do Cana Valestra Negócios TD Synnex Sonda Outros

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(4/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais *

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira

Plano de Investimentos e Melhorias

Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a fase inicial e F5 a final.

Obras em Andamento

Heliponto reformado

PATRIA

Evolução de Obra

Ao longo do mês de julho a obra alcançou um avanço físico geral de 67,4%, os principais destaques são informados a seguir:

Retrofit de Instalações Gerais

O primeiro chiller novo já foi instalado e está em fase de recebimento, a instalação dos outros dois chillers novos estão em agendamento para finalização das instalações.

Impermeabilização dos reservatórios e heliponto

O heliponto foi finalizado e em breve será liberado para a operação, toda a impermeabilização e pinturas foram executados satisfatoriamente.

Revisão de fachada

As obras de revisão das fachadas entraram em um momento de ritmo mais lento para avaliação de testes e substituição de algumas pedras específicas que apresentaram problemas, mas o prazo para finalização segue mantido para o final do ano.

Reforma - Obras de melhorias nos pavimentos-tipo

Os pavimentos 25, 23, 21, 19, 16, 14, 12, 10 e 08 encontram-se em fase de execução dos sanitários e halls, com previsão de entrega desses andares para o meio de setembro. Todos esses andares já passaram por demolição e estão em fase de execução dos drywalls e montagem das instalações elétricas e hidráulicas novas. Depois dessa etapa, ainda ficarão pendentes os pavimentos das fases 04 e 05 que deverão ser finalizados até o final do ano.

Comercial | Movimentações ¹ ²

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses.

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota¹

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia C omercial

Neste último mês, a Torre Norte manteve um forte ritmo de atividade comercial, refletindo a atratividade crescente do ativo. Entre os principais acontecimentos do período, destacamos a formalização da desocupação da Software AG, movimento já previsto e devidamente incorporado ao planejamento comercial do empreendimento. Em paralelo, concluímos uma nova locação para a Nutriex, contribuindo para a absorção dos espaços disponíveis e para a continuidade da trajetória de redução da vacância.

Com as transações realizadas ao longo do ano, a Torre Norte já ultrapassou a marca de 17 mil m² de área locável comercializada em novos contratos, resultado que evidencia a força da demanda pelo empreendimento e a resiliência do ativo em um mercado cada vez mais competitivo. O desempenho observado reforça os resultados do retrofit concluído recentemente, que vem consolidando a Torre Norte como um dos principais destinos corporativos da região.

Adicionalmente, seguimos avançando na comercialização do $3 1 ^ { \circ }$ andar, cuja negociação já se encontra em fase de minuta contratual. A eventual conclusão desta operação representará mais um passo relevante na redução da vacância do ativo.

PATRIA

TRNT11 - Negociações

Performance e Liquidez TRNT11

Performance

Liquidez

PATRIA

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