Relatório Gerencial TRNT11 de junho de 2026

Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte

Informações Gerais TRNT

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e/ou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Início das Atividades

Outubro 2001

Código de Negociação

TRNT11 e TRNT15

CNPJ

04.722.883/0001-02

Cotas Emitidas

3.935.562

Prazo Indeterminado

PATRIA

Gestor*

Patria - VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE JUNHO/26:

Em junho os fundos imobiliários recuaram novamente, em linha com o movimento de maio. O IFIX registrou queda de -1,21%, fechando o primeiro semestre com alta de 1,46%. A variação de junho acompanhou a elevação dos juros reais ao longo das curvas da NTNB, somada ao aumento da volatilidade provocado pela agenda política local.

No cenário externo, houve redução das tensões entre Estados Unidos e Irã, com a assinatura do acordo de paz e a reabertura do Estreito de Ormuz. O petróleo devolveu o prêmio de risco e voltou a ser negociado próximo ao nível pré- guerra, em torno de US$ 70/barril. Na direção oposta, a reunião do Federal Reserve indicou uma postura mais dura no combate à inflação, levando o mercado a precificar juros mais altos nos EUA nos próximos anos, um vetor de aperto das condições financeiras globais que também alcança a curva de juros brasileira.

No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de junho, acumulando 75 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou sinais de arrefecimento da atividade econômica e sinalizou a possibilidade de novo corte na próxima reunião, embora com parcimônia, dado o quadro inflacionário ainda desafiador.

As quedas foram generalizadas entre os setores, refletindo um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-1,8%) liderou as perdas com contribuição negativa de 0,4% para o índice, seguido por Shoppings (-1,8%), Office (-2,3%) e "Outros" (-2,6%), enquanto Renda Urbana (+0,6%) foi o único destaque positivo. Ressaltamos a saúde operacional do setor de Real Estate, com vacância de lajes corporativas em mínimos históricos e avanços nas vendas de shoppings e na expansão logística. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,4%) e FoFs (-1,9%) contribuíram com 0,1% e 0,2% de queda respectivamente. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, com volume médio diário acima de R$ 350 milhões. Com o início do segundo semestre do ano eleitoral, a trajetória da política fiscal e a inflação acima da meta passam a ser os principais riscos de curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2) Junho 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em junho, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,12/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,94/cota. O resultado foi beneficiado por uma receita não recorrente de R$ 0,02/cota, proveniente do recebimento de multas e juros por atrasos de aluguel.

Neste mês, não foram distribuídos rendimentos. Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Dessa forma, projetamos a manutenção da não distribuição de rendimentos ao longo do próximo semestre. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 2,53/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Em maio (competência), foram concluídas duas operações relevantes, com nova locação de 603 m² com a Semantix, e expansão de 994 m² da BFW. Com isso, a vacância física do Fundo reduziu para 16,2% e a vacância financeira¹ foi de 27,0%, refletida pelo ajuste metodológico descrito na nota¹.

Em junho, foram concluídas três relevantes operações de locação com as empresas TD Synnex (3.278 m²), Skechers (2.083 m²) e PMI (2.093 m²), reduzindo a vacância física para 9,4%. Além das locações concluídas, o Fundo mantém um pipeline de negociações para novas ocupações, expansões e renovações, com potencial de contribuir para a redução da vacância nos próximos meses. Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Em maio (competência), foram realizados reajustes em 1.152 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/06, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS:

● Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.

Comentários da Gestão (2/2)

Plano de Investimentos e Melhorias

Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – essa frente ainda progride de maneira mais lenta nesses estudos porque há muitos pontos em revisão que visam extrair os melhores potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. Ainda não é possível confirmar se as obras de interiores nos halls, sanitários e lobby poderão ser iniciadas até o final do ano, pois os orçamentos realizados ficaram acima do custo esperado, assim, os projetos precisarão ser revisados com o objetivo de incorporar algumas alterações e reengenharias sem prejudicar a qualidade do conceito e dos projetos. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostos ao longo do relatório.

Como o projeto de novos investimentos vai valorizar o ativo?

Manutenções Preventivas Serão reae Adequações

manutenções preventivas e Serão realizadas todas as manutenções adequações necessárias com o preventivas e adequações necessárias com objetivo de classificar o Ativo como o objetivo de classificar o Ativo como AAA

Ampliação dos Serviços e Áreas Novas

Implementação dos serviços, retrofit de áreas existentes e criação de novos espaços no edifício com o objetivo de agregar valor ao Ativo - tanto na locação quanto no valor patrimonial.

Melhorias para Valorização do Ativo

Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo, o projeto tem como objetivo aumentar a sua valorização no mercado, bem como, a percepção de valor frente aos locatários e aos investidores.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

Carteira de Ativos¹(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo*

# Locatários

ABL detido pelo Fundo² (m²)*

WALE (anos)*

100%

36

63.416

3,4 anos

Av. das Nações Unidas

Vacância Física

Vacância Financeira^*

R$/m² (mercado)*

Aluguel Médio do Portfólio

16,2%

27,0%

R$ 6.260/m²

R$ 86,25/m²

Av. dos Bandeirantes

CENU Torre Norte

Av. Roberto Marinho

Carteira de Ativos¹(2/4)

Portfólio com 1 ativo, localizado na cidade de São Paulo e mais de 63 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(3/4)

Alocação por Segmento de Locatários

Tecnologia Advocacia Coworking Consulado Financeiro Farmacêutica Comunicação Outros

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Wework Ericsson Consulado do Canad Valestra Negócios Daiichi Sankyo Sonda Outros

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(4/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira

Plano de Investimentos e Melhorias

Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a fase inicial e F5 a final.

PATRIA

Obras em Andamento

Obras em andamento no 35° pavimento

Evolução de Obra

No mês de junho, as obras de retrofit da Torre Norte alcançaram um percentual acumulado de 61,02% mantendo a previsão de finalização dos investimentos para dezembro de 2026.

Retrofit de Instalações Gerais

Com a conclusão da modernização dos controles de acesso, em relação às instalações, os únicos pontos pendentes serão a finalização das correções hidráulicas que acontecem nos sanitários e a finalização de instalação dos novos chillers.

Impermeabilização dos reservatórios e heliponto

Os reservatórios inferiores foram concluídos e a impermeabilização do heliponto entrou na fase final de acabamentos, o heliponto que estava interditado para as obras, voltará a funcionar a partir de agosto.

Revisão de fachada

As obras de revisão da fachada andam em linha com o esperado, todos os testes de fixações e componentes que estavam pendentes foram finalizados e a tendência é que o ritmo acelere nos próximos meses.

Reforma - Obras de melhorias nos pavimentos-tipo

Os pavimentos 35, 33, 29, 27, 22 e 20 foram finalizados e encontram-se em avaliação de checklist pela gerenciadora e pelo condomínio para fazer a devida liberação aos locatários. A fase 03, que abrangerá outros 09 andares, será iniciada em julho e já tem boa parte dos materiais comprados e organizados, assim, apesar do desafio ser maior por conta da quantidade de andares, a expectativa é de cumprimento dos prazos visto o bom andamento realizado na fase anterior.

Comercial | Movimentações¹ ²

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses.

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota¹

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Ao longo do mês, a Torre Norte manteve uma atividade comercial consistente, com avanços em diferentes frentes de locação e crescente interesse de ocupantes por espaços de maior qualidade e localização estratégica. O ativo segue se beneficiando da atualização das áreas BOMA realizada recentemente, que ampliou sua competitividade e potencial de captura de valor nas negociações em curso.

Entre os principais destaques de junho, foram concluídas três relevantes operações de locação com TD Synnex (3.278 m²), Skechers (2.083 m²) e PMI (2.093 m²). As transações reforçam a atratividade da Torre Norte junto a empresas de diferentes segmentos e contribuem de forma significativa para a absorção dos espaços disponíveis no empreendimento.

Além das locações concluídas, seguimos conduzindo um pipeline qualificado de negociações para novas ocupações, expansões e renovações, sustentando perspectivas positivas para a continuidade da redução da vacância ao longo dos próximos meses. O volume de atividade observado reforça o posicionamento da Torre Norte como um dos principais destinos corporativos da região.

PATRIA

TRNT11 - Negociações

Performance e Liquidez TRNT11

Performance

Liquidez

PATRIA

Anexos

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