Relatório Gerencial TRNT11 de maio de 2026

Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte

Informações Gerais TRNT

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e/ou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Início das Atividades

Outubro 2001

Código de Negociação

TRNT11 e TRNT15

CNPJ

04.722.883/0001-02

Cotas Emitidas

3.935.562

P razo

Indeterminado

PATRIA

Gestor *

Patria - VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,08/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,85/cota. Impactado negativamente, de forma não recorrente, pelo atraso no recebimento de aluguel de um inquilino e pagamento de comissão de locação.

Neste mês, não foram distribuídos rendimentos. Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 2,86/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Em abril (competência), não houve movimentações de locatário, desta forma a vacância do Fundo permaneceu em 17,8% (física e financeira) e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) é de 3,4 anos. Durante o mês de maio, foi assinado uma expansão do locatário BFW, que irá adicionar 994 m² á sua área atual, e uma nova locação com a empresa de tecnologia Semantix, que ocupará 603 m², diminuindo a vacância do Fundo para 15,3% (física e financeira). Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 6.507 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 29/05, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido * Cota Patrimonial *

R$ 651,3 milhões R$ 165,49

Número de Cotistas

Comentários da Gestão (2/2)

Plano de Investimentos e Melhorias

Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – essa frente ainda progride de maneira mais lenta nesses estudos porque há muitos pontos em revisão que visam para extrair os melhores potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. Ainda não é possível confirmar se as obras de interiores nos halls, sanitários e lobby poderão ser iniciadas até o final do ano, pois os orçamentos realizados ficaram acima do custo esperado, assim, os projetos precisarão ser revisados com o objetivo de incorporar algumas alterações e reengenharias sem prejudicar a qualidade do conceito e dos projetos. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostas ao longo do relatório.

Como o projeto de novos investimentos vai valorizar o ativo ?

Manutenções Preventivas Serão reae Adequações

manutenções preventivas e Serão realizadas todas as manutenções adequações necessárias com o preventivas e adequações necessárias com objetivo de classificar o Ativo como o objetivo de classificar o Ativo como AAA

Ampliação dos Serviços e Áreas Novas

Implementação dos serviços, retrofit de áreas existentes e criação de novos espaços no edifício com o objetivo de agregar valor ao Ativo - tanto na locação quanto no valor patrimonial.

Melhorias para Valorização do Ativo

Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo, o projeto tem como objetivo aumentar a sua valorização no mercado, bem como, a percepção de valor frente aos locatários e aos investidores.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

Carteira de Ativos 1(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo *

# Locatários

ABL detido pelo Fundo (m²) *

WALE (anos) *

100%

35

62.713

3,4

Av. das Nações Unidas

Vacância Física

Vacância Financeira *

R$/m² (mercado) *

Aluguel Médio do Portfólio

17,8%

17,8%

R$ 6.531/m²

R$ 86,23/m²

Av. dos Bandeirantes

CENU Torre Norte

Av. Roberto Marinho

Carteira de Ativos 1(2/4)

Portfólio com 1 ativo , localizado na cidade de São Paulo e mais de 62 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(3/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Wework Ericsson Consulado do Canad Valestra Negócios Daiichi Sankyo Sonda Outros

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1 $( 4 / 4 )$

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira

Plano de Investimentos e Melhorias

Obras em Andamento

Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a mias inicial e F5 a final.

~~Obras em andamento no 33° paviment~~o

Evolução de Obra

O avanço físico geral dos investimentos chegou em 56,4% no mês de maio. Os principais destaques são indicados abaixo:

Retrofit de Instalações Gerais

As instalações novas de controle de acesso e quadros elétricos foram finalizadas, ainda ficando em fase de teste para eventuais correções. Com essa conclusão, a maior parte dos itens previstos estão finalizados e a pendência fica apenas na instalações dos novos chillers que estão em andamento.

Reforma - Obras de Melhorias

As obras da fase 2, que incluem os pavimentos 35, 33, 29, 27, 22 e 20, seguem em andamento com previsão de finalização para a primeira quinzena de julho. Toda a demolição desses andares já foi concluída, as instalações hidráulicas, elétricas e de incêndio estão em execução em conjunto com a instalações dos forros e drywall. A última etapa, dentro desses andares, é a instalação dos novos acabamentos que ainda não foi iniciada.

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

PATRIA

Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses.

Comercial | Estratégia

Upside de Receita Imobiliária por Cota¹

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia C omercial

Ao longo do mês, o ativo registrou dinâmica comercial consistente, com negociações simultâneas envolvendo novas locações, expansões e renovações. O movimento reflete, em parte, os efeitos da recente atualização das áreas BOMA, que contribuiu para condições comerciais mais favoráveis nas tratativas em curso.

No período, foi concluída a expansão do locatário BFW no CENU Torre Norte, que passará a ocupar também $\circ 2 6 ^ { \circ }$ andar, além de uma nova locação para a empresa de tecnologia Semantix. As transações resultaram na redução do índice de vacância para patamar inferior a 16%.

O pipeline de negociações mantém-se ativo, com contratos em estágio avançado de minuta que, caso concluídos, devem contribuir para a redução adicional da vacância nos próximos meses.

PATRIA

TRNT11 - Negociações

Performance e Liquidez TRNT11

Performance

Liquidez

PATRIA

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