Relatório Gerencial TRNT11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte Setembro 2026

Informações Gerais TRNT

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e/ou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Outubro 2001

Código de Negociação

TRNT11 e TRNT15

CNPJ

04.722.883/0001-02

Cotas Emitidas

3.935.562

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Patria - VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador*

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total*

0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE SETEMBRO/26:

Em setembro, os fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo , com o IFIX em -0,2% . O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local .

No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O Federal Reserve elevou os juros em setembro , em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.

No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 5 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o Ibovespa avançando 8% , o real se valorizando 4,6% frente ao dólar e os juros futuros recuando 133 bps . Em setembro, o Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. , acumulando 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 , mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.

Os setores do IFIX apresentaram desempenho misto . Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial , com volume médio diário acima de R$ 350 milhões , refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.

Setembro 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em setembro, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,07/cota , gerando um resultado distribuível de R$ 0,90/cota . Sem impactos não recorrentes relevantes.
• Neste mês, não foram distribuídos rendimentos . Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Dessa forma, projetamos a manutenção da não distribuição de rendimentos ao longo do próximo semestre. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 3,11/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Em agosto (competência), não houve movimentações de locatários. Com isso, a vacância física do Fundo se manteve em 7,8% e a vacância financeira¹ foi para 28,3% , impactada por reajustes de contratos.
• Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui .

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Em agosto (competência), foram realizados reajustes em 10.820 m² de ABL do portfólio do Fundo, adicionando aproximadamente R$ 0,01/cota à receita recorrente do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.

Plano de Investimentos e Melhorias

Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – os estudos dessa frente ainda progridem de maneira mais lenta, visto que há muitos pontos em revisão que visam extrair as melhorias potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. A expectativa é que o Plano de Investimento finalize em dezembro de 2026. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostos ao longo do relatório.

Como o projeto de novos investimentos vai valorizar o ativo ?

Serão realizadas todas as Manutenções Preventivas e Adequações

manutenções preventivas e adequações necessárias com o objetivo de classificar o Ativo como Serão realizadas todas as manutenções preventivas e adequações necessárias com o objetivo de classificar o Ativo como AAA

Ampliação dos Serviços e Áreas Novas

Implementação dos serviços, retrofit de áreas existentes e criação de novos espaços no edifício com o objetivo de agregar valor ao Ativo - tanto na locação quanto no valor patrimonial.

Melhorias para Valorização do Ativo

Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo , o projeto tem como objetivo aumentar a sua valorização no mercado, bem como, a percepção de valor frente aos locatários e aos investidores.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$) Resultado do Fundo*

Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui

Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui

Balanço Patrimonial

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 7

Carteira de Ativos ¹ (1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à 8 Clique para acessar e conferir o ativo do TRNT Clique para acessar e conferir o ativo do TRNT

receita contratada potencial do mês. ²Conforme indicado em relatórios anteriores, a área BOMA dos ativos estão sendo ajustadas conforme renovação de contratos. Fonte: Patria.

Portfólio com 1 ativo, localizado na cidade de São Paulo e mais de 66 mil m² de ABL

Carteira de Ativos ¹ (3/4)

Carteira de Ativos¹ (4/4)

^* Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. ²No mês de junho, ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis. Fonte: Patria.

Plano de Investimentos e Melhorias

Evolução por Andar

Pav. Situação ZONA ALTA 36 Finalizado 35 Finalizado 34 Finalizado 33 Finalizado 32 Finalizado 31 Finalizado 30 Finalizado 29 Finalizado 28 Finalizado 27 Finalizado 26 Finalizado 25 Finalizado ZMA 24 F4: em andamento ZONA MÉDIA 23 Finalizado 22 Finalizado 21 Finalizado 20 Finalizado 19 Finalizado 18 F4: em andamento 17 F4: em andamento 16 Finalizado 15 F4: em andamento ZBM 14 Finalizado ZONA BAIXA 12 Finalizado 11 F4: em andamento 10 Finalizado 9 F4: em andamento 8 Finalizado 7 F4: em andamento 6 F5 5 F4: em andamento 4 F5 3 F4: em andamento 2 F5 Térreo Lobby em andamento

Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a fase inicial e F5 a final.

Obras em Andamento

Evolução de Obra

No mês de setembro a obra alcançou um avanço físico geral de 78,52%, os principais destaques são informados a seguir:

Revisão de fachada

As chuvas intensas ocorridas no mês de setembro prejudicaram a evolução pontual prevista do mês em relação às intervenções de fachada, contudo, o término permanece previsto para o final do ano.

Reforma - Obras de melhorias nos pavimentos-tipo

Os pavimentos 25, 23, 21, 19, 16, 14, 12, 10 e 08, que compõem a Fase 3 do Plano de Investimentos, foram concluídos e entregues para uso dos locatários, restando apenas ajustes pontuais que não impactam a operação ou a utilização dos espaços.

Adicionalmente, foram iniciadas as intervenções nos pavimentos 24, 18, 17, 15, 11, 09, 07, 05 e 03, correspondentes à Fase 4, cuja conclusão está prevista para novembro de 2026, possibilitando sua utilização pelos locatários.

As obras no lobby seguem em andamento, com bom ritmo de execução. Também foram iniciados os trabalhos para implantação dos novos vestiários e bicicletários.

Com isso, a conclusão integral do Plano de Investimentos permanece prevista para dezembro de 2026.

Comercial | Movimentações¹ ²

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses.

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. ² A área BOMA dos ativos estão sendo ajustadas conforme renovação de contratos. Fonte: Patria.

Comercial | Estratégia

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Dando continuidade à agenda comercial do ativo, a gestão segue conduzindo a locação do 31º andar (cerca de 2 mil m²) – atualmente em fase de minuta – o que consolidará mais uma ocupação de grande porte na Torre Norte e reforça a atratividade do edifício para empresas de peso.

No acumulado de 2026, a gestão ativa do ativo já formalizou sete novos contratos, que somam cerca de 17 mil m² de absorção bruta, com locatários de diferentes setores, o que mostra a amplitude da demanda por espaços de qualidade nessa região.

Em paralelo, a gestão acompanha cinco renovações de atuais ocupantes, entre negociações e minutas, de mais de 6 mil m², contribuindo para a permanência de locatários consolidados, com impacto positivo na previsibilidade da receita.

Por fim, a gestão mantém um fluxo consistente de visitas às lajes disponíveis, com algumas propostas ativas em andamento, o que sustenta a expectativa de redução gradual da vacância nos próximos meses.

Performance e Liquidez TRNT11

Performance

Liquidez

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores dos gráficos consideram a metodologia da base 100 desde que o Patria assumiu a Gestão, em 18/04/2023. Fonte: Patria e Economatica.

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