Relatório Gerencial TVOI11 de janeiro de 2026

Janeiro de 2026

Relatório Gerencial

TVOI11

TIVIO Opportunities IPCA FII

TIVIO CAPITAL

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TIVIO CAPITAL

in

www.tivio.com

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Tivio Opportunities IPCA Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

Patrimônio Líquido

R$ 303.027.123,65

*informação referente ao Fundo Feeder

Atualização IPCA + Rendimentos

0,90%

Distribuição Mês

no mês

0,7240 /Cota

Cota Patrimonial

R$ 101,01

Cota Sênior Pré-definida

IPCA+ 9,00% a.a.

Distribuições

Divulgação | Até 13º dia útil do mês subsequente

Pagamento | Até 18º dia útil do mês subsequente

Objetivo do fundo

O Fundo tem por objeto a obtenção de ganhos de capital e de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) de seu patrimônio líquido em cotas “A” do Tivio Opportunities Master

Administrador BEM DTVM LTDA.

Gestor TIVIO CAPITAL DTVM S.A.

Escriturador das Cotas Banco Bradesco S.A.

Auditor a ser definido em breve

Prazo do Fundo

Público Alvo Investidores em geral

Início de Operação 19/Nov/2026

Nov/2030

Ticker TVOI11

CNPJ 63.009.499/0001-18

Rentabilidade Alvo IPCA + 9,0% a.a.

Distribuição de Rendimentos Mensal, com pagamento no 18º dia útil do mês

Quantidade de Cotas Emitidas 3.000.000

Tivio Opportunities IPCA FII RL, inscrito no CNPJ 63.009.499/0001-18 (“Fundo Feeder”, “Tivio Opportunities IPCA” ou“TVOI11”) Tivio Opportunities Master FII RL, inscrito no CNPJ 63.420.458/0001-10 (“Fundo Master” ou “Tivio Opportunities Master”), composto pelas subclasse A (sênior) e subclasse B (subordinada)

Comentário do Gestor

O Fundo Tivio Opportunities IPCA iniciou suas atividades em novembro de 2025. Desde então, o time de gestão concluiu a alocação integral dos recursos captados.

Atualmente, o portfólio está composto por 22 Fundos Imobiliários, que representam 98,0% do patrimônio líquido (PL). O saldo remanescente encontra-se alocado em caixa, por meio de fundos de zeragem de renda fixa, para fins de liquidez.

No mês de janeiro, incrementamos exposição específica no segmento de shoppings, tendo em vista bons fundamentos do setor e patamares relativos de negociação atrativos. Por fim, não efetuamos alterações nas demais posições detidas.

Distribuições e Rentabilidade

Fevereiro/2026: O Fundo distribuiu R$ 0,7240 por cota, equivalente a 0,72% do valor da cota atualizada por IPCA, e apresentou valorização de 0,18%, acompanhando a variação do IPCA no período.

Acumulado Desde o Início: No agregado desde o lançamento, o Fundo já distribuiu 1,69% do valor da cota atualizada por IPCA, enquanto a cota acumula valorização de 0,42%.

Tabela comparativa

Distribuição de rendimentos (R$/cota) e Cota atualizada (ex-dividendo)

¹ Considera a defasagem de 2 meses para o IPCA e cálculo pro-rata em nov/2026, considerando a data de início do fundo em 19/nov/2026.

² A cota PL do Tivio Opportunities IPCA poderá ser diferente da Cota atualizada IPCA, considerando que o fundo possui outros ativos/passivos (ex: caixa disponível) que compõem o cálculo desta. Convém destacar, no entanto, que a cota a ser utilizada para cálculo da remuneração devida ao cotista (IPCA+9,00%) é a Cota atualizada IPCA. ³ A previsão de pagamento e o valor estimado de distribuição são estimativas, sujeitas a alterações, e não representam promessa ou garantia de rendimentos futuros.

Carteira Fundo Master¹

Em relação ao IFIX, o fundo tem maior concentração em fundos de tijolo — como logística, shoppings e corporativo — e também apresenta exposição relevante a fundos de fundos, enquanto mantém participação reduzida em fundos de recebíveis.

Fonte: Tivio Capital

Composição da Carteira versus IFIX

FII (% PL Acumulado x Quantidade de fundos)

Carteira

P/VP & YoC (LTM)²

¹ Consideramos, para cálculo das informações acima, a última carteira disponível do fundo, qual seja, 20/fev/2026.

Retorno da Carteira Master e Índice de cobertura

Patrimônio Líquido e Índice de Cobertura (R$ Milhões)

O Fundo apresenta atualmente um índice de subordinação de 24%¹. O patrimônio do Fundo Master registrou uma redução no período, movimento esperado em função do reconhecimento das despesas da oferta. É importante destacar que todos os custos da oferta foram integralmente absorvidos pela cota subordinada, de modo que não há impacto sobre o retorno da cota sênior.

Fonte: Tivio Capital.

¹ A subordinação é calculada considerando o patrimônio atualizado do Fundo Master.

Rendimentos (R$ Milhões)

O Fundo Master gerou, em janeiro, R$ 3,33 milhões em rendimentos. Desse total, R$ 2,17 milhões foram destinados ao pagamento dos rendimentos da cota sênior, resultando em um índice de cobertura de 1,53x sobre os rendimentos distribuídos no mês.

Estrutura do Fundo

Investidores

Investidor

Investidor

Investidor

Tivio Opportunities IPCA = 300MM

Cota única Investidores em Geral

300MM

Sênior

100% Feeder

Master = 400MM

Subclasse A

300MM

Investidor

Ativo A

Sub

Subclasse B

Ativos

100MM

Ativo B

Ativo C

SÊNIOR (Subclasse A)

A cota sênior fará jus a uma remuneração composta por dividendos mensais equivalentes a 9,00% ao ano, calculados sobre o valor da cota ajustado pelo IPCA.

O encerramento do Feeder ocorrerá por meio da amortização da Subclasse A do FII Master, que será integralmente amortizada antes do direcionamento de recursos para a amortização da Subclasse B.

SUBORDINADA (Subclasse B)

O FII Master possui índice de subordinação inicial de 25%.

Subclasse B do FII Master apenas receberá recursos mensalmente a título de remuneração após o pagamento da remuneração da Subclasse A e custos da Oferta.

Disclaimer

Este fundo tem menos de 6 meses. Segundo diretrizes da CVM e da ANBIMA, fundos com menos de 6 meses não podem divulgar suas rentabilidades e dados quantitativos. Este material foi elaborado pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. (“TIVIO CAPITAL”). Este material é destinado aos seus receptores, fornecido unicamente para fins comerciais, não constituindo compromisso, indicação ou recomendação para iniciar ou encerrar qualquer transação. Este conteúdo não deve ser reproduzido no todo ou em parte, redistribuído ou transmitido para qualquer outra pessoa sem o consentimento prévio da TIVIO CAPITAL. Este documento não é, e não deve ser interpretado como, uma oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra de qualquer título ou valor mobiliário. A TIVIO CAPITAL, seus acionistas e demais empresas coligadas se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste material, de seu conteúdo e da realização de operações com base neste material.

Consulte o documento de tributação para Fundos de Investimento para mais informações sobre a tributação aplicável, inclusive a regra aplicável em eventual desenquadramento, este documento está disponível em https://tivio.com/documentos/. A descrição acima não pode ser considerada como objetivo do fundo. Todas as informações legais podem ser observadas no regulamento do fundo, disponíveis no site https://tivio.com/fundos/. Principais Fatores de Risco: (i) Crédito: risco de os emissores dos ativos financeiros e/ou das contrapartes não cumprirem suas obrigações de pagamento e/ou de liquidação das operações contratadas; (ii) Liquidez: risco de redução ou inexistência de demanda pelos ativos financeiros nos respectivos mercados em que são negociados; (iii) Mercado: Risco de oscilações decorrentes das flutuações de preços e cotações de mercado; (iv) Derivativos: pode não resultar nos efeitos desejados, devido a fatores como: descolamento entre o preço do derivativo e seu ativo objeto; alterações nas condições de negociação ou liquidação devido à interferência de órgãos reguladores ou dos mercados organizados onde são negociados; (v) Tratamento Tributário de Longo Prazo: O tratamento aplicável ao investidor depende da manutenção da carteira de ativos com prazo médio superior a 365 dias. Não há garantia de que o fundo terá o tratamento tributário de longo prazo.

Leia a lâmina de informações essenciais, se houver, e o regulamento antes de investir. Estes documentos podem ser encontrados no site https://tivio.com/fundos/. Leia previamente as condições de cada produto antes de investir. Os investimentos apresentados podem não ser adequados aos seus objetivos, situação financeira ou necessidades individuais. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Para avaliação da performance de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). O preenchimento do formulário API – Análise de Perfil do Investidor ou Suitability é essencial para garantir a adequação do perfil do cliente ao produto de investimento escolhido. Os indicadores aqui apresentados devem ser utilizados como referência econômica e não parâmetro objetivo do fundo. Material de Divulgação.

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