Relatório Gerencial VCRR11 de maio de 2026

PATRIA

Relatório Gerencial

VCRR11 Patria Renda Residencial FII

Objetivo do Fundo

O Fundo aplica em imóveis residenciais e não residenciais, localizados em pontos estratégicos da cidade de São Paulo. A carteira é composta por 4 empreendimentos desenvolvidos pela Cyrela, todas já em operação, e um em fase de “ramp up”.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

*Termos e definições no glossário (clique aqui).

Início das Atividades

Maio 2021

Código de Negociação VCRR11

CNPJ 40.041.723/0001-53

Cotas Emitidas

2.000.000

Prazo Indeterminado

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida

Gestor*

Pátria – VBI Securities Ltda.

Administrador e Escriturador * BRL Trust Ltda DTVM.

Taxa de Administração Total

0,80% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo

Taxa de Performance *

15% do que exceder o retorno de 6,0% a.a., corrigindo o valor das emissões a IPCA, após o período de Rentabilidade Garantida

Público Alvo

Investidores em geral

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/3) Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio (referente aos resultados operacionais de abril), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,28/cota, e um resultado distribuível de R$ 0,31/cota.

• Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,40/cota, em linha com o guidance para o semestre informado pela gestão no relatório de dezembro/25 (clique aqui). O pagamento ocorrerá no dia 15 de junho de 2026.

NÚCLEO IBIRAPUERA:

Iconyc: O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 64% e diária média de R$ 514, resultando em um NOI total de R$ 434 mil, sendo R$ 2.973 por unidade.

• On The Parc: O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 76% e diária média de R$ 359, gerando um NOI total de R$ 44 mil, sendo R$ 1.073 por unidade.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 207,5 milhões R$ 103,75

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 118,0 milhões

R$ 59,01

P/VP*

ADTV*

0,57x

R$ 0,3 milhão

Dividend Yield (mercado)*

8,1% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

4,6% a.a.

Comentários da Gestão (2/3)

NÚCLEO VILA MARIANA:

Cyrela For You: O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 85% e diária média de R$ 165, gerando um NOI total de R$ 78 mil, sendo R$ 1.625 por unidade.

• Atmosfera: O ativo encerrou o mês com 51% de ocupação e diária média de R$ 191, gerando um NOI total de R$ 108 mil, sendo R$ 1.963 por unidade.

RESULTADO CONSOLIDADO:

Em abril, o desempenho das atividades foi impactado diretamente pela distribuição dos feriados ao longo do mês, enquanto em 2025 houve concentração em um único período, favorecendo a demanda, em 2026 os feriados ocorreram de forma fragmentada, o que reduziu a eficiência dos principais dias de venda e resultou em menor tração comercial. Considerando os dados operacionais até abril de 2026, o RevPAR YTD apresentou uma redução de 4%, passando de R$ 257 em 2025 para R$ 248 em 2026. E o NOI/m² YTD registrou uma retração de aproximadamente 10% no mesmo período, atingindo R$ 60/m².

Os ativos Iconyc e Cyrela For You apresentaram crescimento de cerca de 14% no NOI/m² YTD, impulsionado por ganhos de eficiência operacional, com destaque para a redução de custos de canais e o aumento de outras receitas ao longo da estadia. Já o On The Parc segue com foco na otimização de custos, incluindo iniciativas de redução de despesas e revisão de estratégias de precificação.

PATRIA

Indicadores Imobiliários

Nº de imóveis

NOI Total do mês*

R$ 663,8 mil

ABL (m²)³,*

10.497

NOI por m²* do mês

R$ 59

Taxa de Ocupação*

Diária Média do mês*

65,4%

R$ 377

Preço Médio do Portfólio (mercado) *

RevPar Médio do mês*

R$ 11.241/m²

R$ 250

Atmosfera | Vendas de Unidades

Ao longo de maio, observamos uma redução no volume de visitas nas duas primeiras semanas, seguida de uma recuperação nas semanas finais, ainda que em patamar inferior ao dos meses anteriores. Diante desse cenário, iniciamos a estruturação de novas estratégias de marketing com foco na ampliação da geração de leads e no fortalecimento do funil comercial. No período, foram vendidas duas unidades — uma R e uma NR — além da quitação de outras duas vendas, totalizando aproximadamente R$ 700 mil. Paralelamente, seguimos concentrados na conclusão das vendas em aberto, buscando converter negociações já iniciadas. Também foi iniciado o processo de transferência das unidades do empreendimento Atmosfera para o fundo, conforme previsto nas obrigações, utilizando o saldo disponível em caixa. Reiteramos que o processo de vendas no varejo continuará ocorrendo de forma gradual, com gestão ativa voltada ao aumento consistente do volume comercializado mês a mês. Para contextualizar os desafios na liquidação das unidades do Atmosfera, destacamse: (i) cerca de dois terços do estoque são unidades NR, que apresentam maior restrição de financiamento — limitado a 50% do valor de venda —, impossibilidade de uso de recursos do FGTS e exigência de destinação para hospedagem, o que reduz o público-alvo potencial; e (ii) os processos de repasse junto aos bancos tendem a ser mais demorados, uma vez que as vendas são realizadas por meio de um FII e representadas por outra pessoa jurídica (administradora), diferentemente do fluxo usual com SPEs, demandando esclarecimentos adicionais. Apesar desses desafios, seguimos atuando de forma proativa para acelerar tanto a liquidação quanto o repasse das unidades vendidas.

VGV x Unidades Vendidas

Status Unidades – R/NR

*Termos e definições no glossário (clique aqui). Fonte: Patria.

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,46

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

9,1% 9,3% 9,4% 9,0% 8,7% 8,6% 8,9% 7,1% 7,5% 7,2% 7,7% 8,1% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,8% 4,8% 5,7% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 93% dos ativos em imóveis e 7% em caixa. Conforme informado anteriormente, foi provisionado no passivo do Fundo o montante de aproximadamente R$ 7 milhões relacionados aos custos de transferência dos imóveis do Fundo (ITBI, escritura e registro), que não foram desembolsados no momento da compra.

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Ativos Imobiliários

Distribuição Geográfica

Portfólio com 4 ativos, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo e mais de 10 mil m² de área privativa

Carteira de Ativos¹(2/4)

NOI por m² (R$)

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹(3/4)

Diária Média e Ocupação (R$)

RevPar (R$)

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹ $( 4 / 4 )$

ICONYC

ATMOSFERA

ON THE PARC

CYRELA FOR YOU

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês; ²A Charlie atua como operadora de locação, com foco na execução da operação do ativo, em atuação integrada ao time de gestão do Fundo. Suas responsabilidades incluem a centralização operacional, execução da estratégia de precificação, controle de ocupação e custos, gestão do relacionamento com os hóspedes, limpeza das unidades e integração dos canais de comercialização. Fonte: Patria.

Número de Cotistas

PATRIA

Anexos

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