Fato Relevante VGRI11 de 05/01/2026

São Paulo, 05 de janeiro de 2026

VALORA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA – FII

CNPJ/ME nº 53.656.482/0001-07

FATO RELEVANTE

BANCO DAYCOVAL S.A., inscrito no CNPJ/ME sob o nº 62.232.889/0001-90, na qualidade de administrador (“Administrador”) do VALORA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA – FII, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 53.656.482/0001-07 (“Fundo”), em conjunto com a gestora da carteira do Fundo, a VALORA IMOBILIÁRIO E INFRAESTRUTURA LTDA., instituição financeira com sede na com sede na cidade e estado de São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830, sala 32, bloco 2, Vila Nova Conceição, CEP 04.543-900, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.559.989/0001-17, vem pela presente informar que:

Em 30 de dezembro de 2025 o Fundo assinou o compromisso de Venda e Compra para a venda de 100% da sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado na Avenida Cidade Jardim, 803 – São Paulo/SP, que representa 7.458m² da ABL do fundo.

O compromisso formaliza as informações apresentadas no Fato Relevante publicado em 19 de agosto de 2025. O valor total da transação foi de R$ 345.000.000,00 (trezentos e quarenta e cinco milhões de reais), equivalente a R$ 46.259,05/m², com as seguintes condições de pagamento:

• 1° Parcela: R$ 120.750.000,00 (cento e vinte milhões, setecentos e cinquenta mil reais), correspondente a 35% do valor total, a ser paga na assinatura da escritura;

• 2° Parcela: R$ 224.250.000,00 (duzentos e vinte e quatro milhões, duzentos e cinquenta mil reais), correspondente a 65% do valor total, a ser paga em até 6 (seis) meses após a assinatura da escritura, corrigida pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA/IBGE.

Motivações da Transação e Impactos no Fundo

• I. O Fundo adquiriu 50% do edifício Cidade Jardim em março de 2024.

• II. Este período foi marcado por uma degradação macroeconômica com a taxa Selic saindo de 10,75% para 15% a.a., especialmente colocando em perspectiva as expectativas de evolução da taxa Selic no momento de aquisição do ativo.

• III. Neste cenário, o ambiente para novas emissões do Fundo - e em fundos de tijolo como um todo - ficou prejudicado, impossibilitando a captação de novos recursos para quitar as obrigações das aquisições do portfólio, forçando um alongamento das dívidas de curto prazo do Fundo.

• IV. Parte importante do endividamento é vinculado ao CDI, o que vem penalizando o custo financeiro do Fundo.

• V. Por outro lado, a gestão ativa ao longo de aproximadamente 21 meses, resultou no aumento da receita de locação do edifício Cidade Jardim em 24,4%.

• VI. Considerando o custo da dívida, atualmente detratora de valor, a Gestora avaliou a monetização de ativos como uma alternativa adequada para equacionar o endividamento do Fundo.

• VII. A proposta negociada e apresentada acima representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel em março de 2024.

• VIII. A Gestora acredita que, mesmo em período desfavorável a compressão de Cap Rate, a venda está aderente a estratégia do Fundo, considerando a apreciação do ativo via aumento de receitas locatícias.

• IX. Com o recurso da venda a Gestora pretende amortizar o máximo possível das obrigações financeiras, resultando assim em uma redução importante da alavancagem do Fundo.

• X. A venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos do Fundo conforme previsão que vem sendo mensalmente apresentada em seu relatório gerencial.

O Administrador e o Gestor permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

/>

VALORA IMOBILIÁRIO E INFRAESTRUTURA LTDA. Gestor