Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VILG11 de 01/10/2026

VINCI LOGÍSTICA FII CONCLUI A AQUISIÇÃO DO MULTIMODAL CAMPINAS, CONDOMÍNIO LOGÍSTICO AAA EM CAMPINAS-SP

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.044/0001-22 (“Fundo” ou “VILG11”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

Em continuidade ao Comunicado ao Mercado divulgado em 17/08/2026, o Fundo concluiu, na presente data, a aquisição do Multimodal Campinas (“Ativo”), ativo logístico padrão AAA localizado no município de Campinas, estado de São Paulo.

O valor total da aquisição foi de R$ 140 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024/m² de ABL, a ser pago nas seguintes condições:

• I. 40% do preço de aquisição, equivalente a R$ 56 milhões, pago no fechamento da operação, ocorrido na presente data (“Primeira Parcela”);

• II. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 6 meses, corrigido pela variação do IPCA (“Segunda Parcela”);

• III. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 12 meses, corrigido pela variação do IPCA (“Terceira Parcela”).

Considerando o fluxo de pagamento das parcelas a valor presente, a aquisição reflete cap rate de entrada de 9,9%¹, e o yield médio estimado do primeiro ano é de 18,5%. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

Como proteção adicional da operação, a contraparte vendedora prestará ao Fundo uma garantia de renda mínima (“RMG”) pelo prazo de até 12 meses contados da data de fechamento, assegurando a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do Ativo.

¹ Para o cálculo do cap rate a valor presente, foram consideradas as parcelas do preço de aquisição ajustadas pela variação do IPCA (Segunda e Terceira Parcelas), trazidas a valor presente pela curva de juros futuros de mercado (DI) na data do Fato Relevante.

O Ativo e sua Aderência à Estratégia

O Ativo possui 46.296 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado no km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), em Campinas, um dos principais eixos logísticos do país, próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o maior aeroporto de cargas do Brasil.

O Ativo possui especificações técnicas de padrão AAA, incluindo 13 módulos, pé direito mínimo de 12 metros, piso de alta resistência com capacidade de 6 toneladas/m², 4 ou 5 docas por módulo, sistema de combate a incêndio classificado como J4, com sprinklers em sua composição, cobertura em estrutura metálica com telha zipada, isolamento termoacústico (facefelt) e iluminação zenital.

Atualmente, o Ativo conta com cinco locatários, com destaque para a Shopee, um dos principais players globais de e-commerce, e o Grupo MBRF, uma das maiores empresas de alimentos e multiproteínas do mundo. Juntos, esses dois locatários representam mais de 75% da receita de locação do Ativo, reforçando a diversificação e a previsibilidade do fluxo de receita para o Fundo.

Condomínio logístico Multimodal Campinas, km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), Campinas - SP

A aquisição reforça a estratégia do VILG11 de investir em ativos logísticos AAA em mercados consolidados, com geração de renda estável e potencial de valorização no médio e longo prazo, além de trazer inquilinos de altíssimo padrão para o portfólio do Fundo.

Em linha com esse movimento, parte dos recursos da venda de 4 ativos concluída em dezembro de 2025 é redirecionada para o estado de São Paulo, principal mercado logístico do país. Com isso, a exposição do Fundo a São Paulo na receita de locação aumenta de aproximadamente 16% para 25%, consolidando o estado como o de maior peso no portfólio.

VILG Pré Transação

Rio de Janeiro, 1 de outubro de 2026.

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.