Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VILG11 de 17/08/2026

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AGOSTO 2026 MÊS 2024

VINCI LOGÍSTICA FII ASSINA DOCUMENTO VINCULANTE PARA AQUISIÇÃO DE CONDOMÍNIO LOGÍSTICO AAA EM CAMPINAS-SP

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.044/0001-22 (“Fundo” ou “VILG11”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

Na presente data, o Fundo celebrou a assinatura de documento vinculante para a aquisição de ativo logístico padrão AAA no município de Campinas, estado de São Paulo.

O preço de aquisição acordado do Ativo é de R$ 140 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.024/m² de ABL, a ser pago nas seguintes condições:

• I. 40% do preço de aquisição, equivalente a R$ 56 milhões, a ser pago no fechamento da operação (“Primeira Parcela”);

• II. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 6 meses após o fechamento, corrigido pela variação do IPCA (“Segunda Parcela”);

• III. 30% do preço de aquisição, equivalente a R$ 42 milhões, a ser pago em 12 meses após o fechamento, corrigido pela variação do IPCA (“Terceira Parcela”).

Considerando o fluxo de pagamento das parcelas a valor presente, a potencial aquisição reflete cap rate de entrada de 9,7%, e o yield médio estimado de primeiro ano é de 17,1%. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

Atualmente, o Ativo encontra-se 100% locado. Como proteção adicional da operação, a contraparte vendedora prestará ao Fundo uma garantia de renda mínima (“RMG”) pelo prazo de até 12 meses contados da data de fechamento, assegurando a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do Ativo.

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A conclusão da aquisição está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais para este tipo de operação e à formalização dos documentos definitivos. A expectativa de fechamento da operação é em até 45 dias, observada a superação das condições precedentes previstas nos documentos da transação.

Visão Geral do Ativo

O Ativo, que possui 46.296 m² de área bruta locável (ABL), está localizado em Campinas-SP, um dos principais eixos logísticos do país. Além disso, o Ativo está localizado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o maior aeroporto de cargas do Brasil. Ademais, encontra-se 100% locado para diferentes empresas de segmentos como e-commerce e transporte & logística.

As especificações técnicas do Ativo possuem padrão AAA, incluindo 13 módulos, pé direito de 12 metros, piso de alta resistência com capacidade de 6 toneladas/m², 4 ou 5 docas por módulo, sistema de sprinklers categoria J4, cobertura em estrutura metálica com telha zipada, isolamento termoacústico (facefelt) e iluminação zenital. Adicionalmente, por conta de suas especificações de alto padrão.

A aquisição está alinhada à estratégia do VILG11 de investir em ativos logísticos localizados em mercados consolidados, com geração de renda, qualidade técnica e potencial de valorização no médio e longo prazo.

Além disso, a operação reforça a realocação, no estado de São Paulo, dos recursos provenientes da venda de parte do portfólio do Fundo, concluída em dezembro de 2025. Com a conclusão da aquisição, a participação de ativos localizados no estado de São Paulo na receita de locação do Fundo deverá aumentar de aproximadamente 17% para 25%, tornando-se o estado com maior participação na receita do Fundo.

Rio de Janeiro, 17 de agosto de 2026.

VINCI COMPASS

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E LTDA. VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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