Relatório Gerencial VILG11 de março de 2026

VINCI COMPASS

Vinci Logística FII Relatório de Desempenho Mensal

MARÇO 2026

Sumário

• Informações Gerais . ..3
• Visão Geral do Fundo. . 3
• Destaques ...... ...3
• Comentários do Gestor.. ..4
• Cenário Macroeconômico. 4
• Performance do Fundo . .6
• Resultado e Distribuição de Rendimentos .....
• Estimativa de Rendimentos . 7
• Rentabilidade... ..8
• Fonte: Valor Pro e Gestor.. ..8
• Negociação do Fundo na B3.. ..9
• Carteira do Fundo.... ..10
• Indicadores Operacionais.....
• Portfólio... ...12
• Glossário .. ...21
• Contato RI .. ...21

Informações Gerais

Visão Geral do Fundo

Gestor

Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.

Administrador e Escriturador BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Início do Fundo 10/12/2018

Código de Negociação – B3 VILG11

CNPJ 24.853.044/0001-22

Tipo Anbima – foco de atuação FII Renda Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Logística

Público-alvo Investidores em Geral

Valor de Mercado da Cota¹(31-03-26) R$ 98,08

Valor Patrimonial da Cota (31-03-26) R$ 112,44

Quantidade de Cotas 14.997.396

Número de Cotistas (31-03-26) 148.166

Taxa de Administração²

Taxa de Performance

20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo

Destaques

0,82

RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/COTA)

O Fundo anunciou rendimento de R$0,82/cota referente ao mês de março de 2026, dentro do guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2026. O rendimento corresponde a um dividend yield na cota patrimonial de 8,70% ao ano,

0,17

RESULTADO ACUMULADO DO FUNDO

Ao final do mês de março, o Fundo apresenta um resultado acumulado de R$2,6 milhões, correspondente a R$0,17/cota.

LIQUIDEZ DO FUNDO (R$ MILHÕES)

No mês de março de 2026, o Fundo apresentou liquidez média diária de R$4,1 milhões, a segunda maior registrada nos últimos 12 meses.

¹ Valor da cota ex rendimentos

² inclui remuneração do Gestor, Administrador e Escriturador

³ WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos dos Aluguéis pela Receita Vigente de Aluguel Próprio

Comentários do Gestor

Cenário Macroeconômico

O cenário global ficou mais delicado nas últimas semanas com o novo choque do petróleo ligado à crise no Oriente Médio. Até então, o mercado trabalhava com a perspectiva de cortes de juros pelo Federal Reserve em 2026, em um contexto de desaceleração moderada da atividade, perda de força do mercado de trabalho e continuidade da desinflação de serviços. A alta recente do petróleo, porém, elevou a incerteza inflacionária de curto prazo e reduziu a visibilidade sobre esse processo, levando o mercado a retirar da curva parte relevante das quedas de juros que antes pareciam mais bem contratadas.

No Brasil, esse choque teve impacto mais relevante porque elevou as expectativas de inflação e reduziu a margem de manobra do Banco Central. As projeções para 2026 voltaram a se aproximar de 4,5%, justamente em um momento em que a atividade já mostra sinais mais claros de desaceleração, com perda de força da massa salarial, crédito fraco e inadimplência ainda elevada. Esse quadro justifica tecnicamente o início do ciclo de cortes, já que os juros reais seguem em patamar historicamente alto, mas o choque do petróleo dificultou a construção de uma trajetória mais segura para um alívio monetário mais profundo. O Banco Central iniciou esse processo com um corte de 25 pontos-base e sinalizou continuidade no mesmo ritmo, mas a piora recente das expectativas aumentou de forma relevante a dúvida do mercado sobre o tamanho total do ciclo.

Nosso cenário-base ainda contempla novas reduções de 25 pontos-base nas próximas reuniões, em linha com a sinalização da autoridade monetária, mas a incerteza sobre a profundidade desse movimento cresceu bastante. Há uma compensação parcial no caso brasileiro, já que a alta do petróleo também favorece receitas públicas e contas externas, dado o peso do petróleo na pauta exportadora do país. Ainda assim, esse efeito positivo não elimina a pressão de curto prazo sobre a inflação nem a cautela do mercado. Além disso, o cenário eleitoral doméstico passou a ter papel crescente na precificação dos ativos, ao influenciar o prêmio de risco fiscal embutido na curva de juros. Em síntese, o pano de fundo para o Brasil continua potencialmente construtivo, mas hoje exige mais cautela, mais seletividade e atenção redobrada à evolução das expectativas, do petróleo e do ambiente político.

Acompanhamento da Venda das Cotas de HGLG11

Conforme anunciado em Fato Relevante publicado no dia 26 de novembro de 2025, o Fundo concluiu a alienação dos ativos Porto Canoa LOG, Parque Logístico Osasco, Fernão Dias Business Park e CD Privalia pelo montante de R$ 709,6 milhões, com R$ 582,2 milhões tendo sido pagos por meio da integralização de cotas do fundo HGLG11, emitidas pelo valor patrimonial. Dessa forma, o Fundo passou a ser detentor do total de 3.588.973 cotas de HGLG11, com vedação (lock-up) para vendas até 31/12/2025.

Em março de 2026, o Fundo continuou o processo de venda da posição de HGLG11 no mercado secundário, gerando caixa no montante de R$ 32,4 milhões, equivalente a 206.363 cotas de HGLG11, dos quais R$ 3,48 milhões (R$0,23/cota) são de ganho de capital relativo. No fim de março, o Fundo ainda é detentor de 3.022.944 cotas de HGLG11, que apresentam valor de mercado de R$ 468,0 milhões.

A Gestão do Fundo pretende continuar com o plano de venda das cotas de HGLG11 no mercado secundário e busca ativamente novas oportunidades para alocação do caixa gerado.

Performance do Fundo

Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado do Fundo em março foi de R$ 13.286 mil, o equivalente a R$ 0,89/cota. O resultado dos imóveis totalizou R$ 8.694 mil, o equivalente a R$ 0,58/cota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 2.590 mil, o equivalente a R$ 0,17/cota. O resultado não recorrente inclui o resultado relativo à transação anunciado no Fato Relevante de 26 de novembro de 2025, incluindo a venda das cotas de HGLG11 no mercado secundário. Cabe ressaltar que os rendimentos de fundos imobiliários investidos pelo Fundo são computados como receita financeira.

A rentabilidade passada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

Relatório de Desempenho Mensal – Março 2026 | Vinci Compass

Estimativa de Rendimentos

Considerando a venda dos ativos realizada em novembro de 2025, em função da parcela a ser recebida em cotas de HGLG11, o reconhecimento do ganho de capital por parte do Fundo será contabilizado em regime caixa à medida que as cotas de HGLG11 sejam alienadas no mercado secundário, seguindo restrições acordadas com o comprador.

Até junho de 2026, a Gestão do Fundo estima que os rendimentos distribuídos se situem no intervalo entre R$ 0,80 e R$0,87 por cota. Em março, conforme guidance anunciado, o Fundo distribuiu R$ 0,82 por cota.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

Estimativa de Distribuição de Rendimentos (R$/cota)

Rentabilidade

Fonte: Valor Pro e Gestor

A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de março cotada na B3 a R$ 98,08, uma variação de -4,3% que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -3,5% no mês. A rentabilidade acumulada total do Fundo desde o seu início é de 46,1%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 68,6%. Para o caso de investidores pessoa física, simulamos a rentabilidade líquida do Fundo e comparamos com a rentabilidade líquida do CDI. Neste cenário, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu início foi de 44,5% representando 58,2% do CDI líquido no período. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.

Rentabilidade Bruta do Fundo

Fonte: Bloomberg

1 Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.

2 Considera os rendimentos declarados no período, além dos direitos de subscrição referentes a 2ª emissão e última emissão de cotas do Fundo, utilizando o critério de precificação adotado pela Bloomberg.

3 Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.

4 Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de maio negociabilidade e representatividade na B3.

6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas).

Negociação do Fundo na B3

Fonte: Reuters e Escriturador

O Fundo encerrou o mês de março com 148.166 cotistas e um valor de mercado de aproximadamente R$ 1,5 bilhão. O volume médio diário de negociação foi de R$ 4,1 milhões, que representou um giro equivalente a 6,0% das cotas do Fundo.

Carteira do Fundo

O patrimônio líquido do Fundo ao final de março era R$ 1,7 bilhão e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,3 bilhão.

As aplicações financeiras totalizam R$ 586,3 milhões, que incluem R$ 89,6 milhões em ativos com liquidez imediata e R$ 496,8 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário dos quais R$ 468,0 milhões representam a posição do Fundo em HGLG11.

O Fundo possui R$ 223,4 milhões em obrigações financeiras de longo prazo e um caixa líquido de R$ 363,0 milhões. Do montante total das obrigações, 10,6% apresentam vencimento em até 12 meses.

Fonte: Administrador

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (R$ milhões)

Principal Despesa Financeira

Indicadores Operacionais

Abaixo apresentamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao mês de março.

Receita Média de Aluguel (R$/m²)

Taxa de Ocupação Financeira do Fundo (%)

Inadimplência Líquida Média (%)

Portfólio

O portfólio do Fundo ao final do mês de março era composto por participação em 11 imóveis, distribuídos em 7 estados do país, totalizando mais de 390 mil $\mathrm { m } ^ { 2 }$ de ABL própria com 58 locatários diversos.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por

Locatário¹

HGLG (Novas Aquisições)¹

Ambev S.A.

Solistica (Grupo FEMSA)

Tok&Stok

Supporte

DHL

Sierra Log

Caedu

Tipo de Contrato

Segmento de Atuação

Estado

¹ foram detalhados os locatários que representam mais de 3% da receita do Fundo. Relatório de Desempenho Mensal – Março 2026 | Vinci Compass

Alianza Park

Pq. Logístico Pernambuco

Extrema Business Park I

BTS Creimer

CD Cariacica

Caxias Park

CD Eldorado do Sul

Castelo 57 Business Park

CD Cachoeirinha

Airport Town Ayrton Senna

Airport Town Guarulhos III

O portfólio apresentava no final do mês de março prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)¹ de 3,5 anos. Portfólios com contratos mais longos demorarão mais para refletir eventuais aumentos dos aluguéis praticados no mercado, enquanto portfólios com vencimentos no curto prazo terão o potencial de reajustar os níveis de receita.

Em relação aos vencimentos dos contratos, cerca de 10% da receita de aluguel do Fundo corresponde a contratos com vencimento até 2026, enquanto os contratos remanescentes, equivalentes a 90% da receita possuem vencimentos entre os anos de 2026 e 2038, sendo 78,2% a partir de 2028.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Por

3,5 anos

Vencimentos

Mês de Renovação e Índice de Reajuste

Extrema Business Park I – Rodovia Fernão Dias, km 943 – Extrema, MG

Caxias Park – Rodovia Rio Magé, km 3,5 – Duque de Caxias, RJ

CD Cachoeirinha – RS-118, km 11 – Cachoeirinha, RS

% Participação VILG11 100%

Área Bruta Locável Total 36.722 m²

Taxa de Ocupação 100%

Tipo de Contrato Atípico

Airport Town Guarulhos I

% Participação VILG11 100%

Área Bruta Locável Total 18.923 m²

Taxa de Ocupação 100%

Locatários Diversos

Gestão Condominial Airport Town

Tipo de Contrato Típico

CD Cariacica – BR-101 – Cariacica, ES

B

% Participação VILG11 100%

CL Cajamar – Av. Ádama Zambelli, 25 – Caieiras, SP

% Participação VILG11 4%

Área Bruta Locável Total 22.416 m²

Taxa de Ocupação 100%

Locatário NYBC

Tipo de Contrato Típico

CD Eldorado – BR-290 – Eldorado do Sul, RS

% Participação VILG11 100%

Locatário Ambev

Tipo de Contrato Atípico

BTS Cremer – Avenida das Quaresmeiras – Pouso Alegre, MG

% Participação VILG11 100%

Área Bruta Locável Total 13.899 m²

Taxa de Ocupação 100%

Locatário Cremer

Gestão Condominial Proxy

Tipo de Contrato Atípico

Castelo 57 Business Park – Rodovia Castello Branco, km 57 – São Roque, SP

Parque Logístico Pernambuco – Rodovia Armínio Guilherme, 82 – Ipojuca, PE

Airport Town Guarulhos III – Rua Kida, 191 (Rod. Pres.Dutra) – Guarulhos, SP

LCP

% Participação VILG11 100%

Área Bruta Locável Total 16.219 m²

Taxa de Ocupação 92%

Locatário Movvi e outros

Gestão Condominial Airport Town

Tipo de Contrato Típico

Alianza Park Belém – BR-316, Benevides, PA

% Participação VILG11 100%

Área Bruta Locável Total 48.860 m²

Taxa de Ocupação 100%

Extrafarma, Principais Locatários Transbuiatte e Amara

Gestão Condominial Athayde

Tipo de Contrato Típico

Glossário

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