Informe Anual Estruturado VILG11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Vinci Logística (VILG11), fundo imobiliário de logística, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do VILG11 fechou a R$ 86,19, com P/VP de 0,79 (valor patrimonial de R$ 108,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,82 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,18% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,6 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: VINCI LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-9,30%
CNPJ: 24.853.044/0001-22
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 18:52
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	VINCI LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
CNPJ Fundo	24853044000122
Data Funcionamento	10/12/2018
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRVILGCTF001
Qtd Cotas Emitidas	14.997.396
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ Administrador	13486793000142
Logradouro	Rua Alves Guimarães, 1216
Numero	1212
Bairro	Pinheiros
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	05410-002
Telefone1	(11) 3509-0600
Site	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Sim
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Sim

Informe Anual

Programa Investimentos	O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
Criterios Avaliacao	Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os imóveis são avalidados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador.
Analise Impactos	N/A
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ	13838015000175
Endereco	Avenida Bartolomeu Mitre nº 336, 5º andar, parte, Leblon, Rio de Janeiro
Telefone	(11) 3572-3700

Custodiante

Nome	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ	13486793000142
Endereco	Rua Alves Guimarães, 1216 - CEP 05410-002 - Pinheiros - São Paulo/SP
Telefone	(11) 3509-0600

Auditor Independente

Nome	PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
CNPJ	61562112000120
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132
Telefone	(11) 4004-8000

Distribuidor Cotas

Nome	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ	13486793000142
Endereco	Rua Alves Guimarães, 1216 - CEP 05410-002 - Pinheiros - São Paulo/SP
Telefone	(11) 3509-0600

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	HGLG11 - FII CSHG LOG
Objetivos	Beneficios futuros
Montantes Investidos	565.442.696,15
Origem Recursos	Recursos próprios / emissão de cotas

Ativo 2

Nome	RBRX11 - FII RBR MULT
Objetivos	Beneficios futuros
Montantes Investidos	5.034.073,05
Origem Recursos	Recursos próprios / emissão de cotas

Ativo 3

Nome	CAJAMAR
Objetivos	Beneficios futuros
Montantes Investidos	2.000.000
Origem Recursos	Recursos próprios / emissão de cotas

Analise Administrador

Resultado Fundo	No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$130.453.848,76.
Conjuntura Economica	Ao longo de 2025, o ambiente macroeconômico doméstico foi marcado pela desaceleração gradual da atividade econômica e pela trajetória de arrefecimento da inflação. Nesse contexto, os efeitos defasados da política monetária restritiva passaram a se refletir de forma mais clara sobre a atividade, aumentando a expectativa de flexibilização da política monetária. No segmento logístico, o período foi marcado pela manutenção de fundamentos operacionais consistentes, com vacância estrutural do segmento mantida em patamares inferiores a 10%, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes, além de maior seletividade em relação a novos projetos. Nesse cenário, o setor segue apresentando perspectiva favorável para ativos com boa qualidade construtiva e localização estratégica.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para 2026, a expectativa é de um ambiente de atividade econômica mais moderado e inflação em trajetória de desaceleração. Nesse contexto, o mercado passou a incorporar a perspectiva de início de um ciclo de flexibilização da política monetária, ainda que em ambiente de juros reais elevados. Caso esse movimento se consolide, a redução da taxa básica de juros poderá contribuir para condições mais favoráveis aos ativos domésticos ao longo do período. No segmento logístico, a expectativa é de manutenção de fundamentos operacionais consistentes, sustentados pela demanda por ativos bem localizados, modernos e aderentes às necessidades dos ocupantes. Adicionalmente, um ambiente de juros em trajetória de queda pode favorecer decisões de ocupação, expansão e investimento ao longo do período, beneficiando especialmente ativos com maior qualidade construtiva e localização estratégica. Nesse cenário, permanece a expectativa de continuidade do desempenho operacional consistente dos ativos do setor.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	EQIR11 - FII EQI RECE
Valor Justo	SIM
Valor	239,25
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0313

Ativo 2

Nome	GLOG11 - FII PLURAL L
Valor Justo	SIM
Valor	3.939.787,74
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,2009

Ativo 3

Nome	HFOF11 - FII HTOPFOF3
Valor Justo	SIM
Valor	2.751.251,1
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,1473

Ativo 4

Nome	HGLG11 - FII CSHG LOG
Valor Justo	SIM
Valor	565.442.696,15
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 5

Nome	PATL11 - FII PATR LOG
Valor Justo	SIM
Valor	7.505.699,68
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,354

Ativo 6

Nome	RBRX11 - FII RBR MULT
Valor Justo	SIM
Valor	5.034.073,05
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0599507263977586

Ativo 7

Nome	VGHF11 - VALORA HEDGE FUND FII
Valor Justo	SIM
Valor	1.672.768,95
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0512

Ativo 8

Nome	XPIN11 - FII XP INDL
Valor Justo	SIM
Valor	4.773.094,8
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,2242

Ativo 9

Nome	XPSF11 - FII XP SELEC
Valor Justo	SIM
Valor	48.955,2
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0297

Ativo 10

Nome	ALIANZA PARK
Valor Justo	SIM
Valor	170.200.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0772

Ativo 11

Nome	ATOWN GUARULHOS 3
Valor Justo	SIM
Valor	72.800.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0475

Ativo 12

Nome	BTS_CREM
Valor Justo	SIM
Valor	44.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0256

Ativo 13

Nome	CAJAMAR
Valor Justo	SIM
Valor	2.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 14

Nome	CAST_57
Valor Justo	SIM
Valor	164.560.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0285

Ativo 15

Nome	GP_AYRTO
Valor Justo	SIM
Valor	82.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0513

Ativo 16

Nome	GP_CACH
Valor Justo	SIM
Valor	93.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0288

Ativo 17

Nome	GP_CARIA
Valor Justo	SIM
Valor	47.600.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0042

Ativo 18

Nome	GP_CAXIAS
Valor Justo	SIM
Valor	178.900.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,027

Ativo 19

Nome	GP_ELDO
Valor Justo	SIM
Valor	43.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0205

Ativo 20

Nome	GP_TOKST
Valor Justo	SIM
Valor	279.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0318

Ativo 21

Nome	PQ LOGISTICO PERNAN
Valor Justo	SIM
Valor	79.750.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,033

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Meios Comunicacao	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
Regras Proc Participacao Cotistas	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Taxa de Administração. Pela prestação dos serviços de administração e gestão do Fundo, custódia, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo pagará aos Prestadores de Serviço Essenciais uma taxa global de administração (“Taxa de Administração”) de até 0,95% (noventa e cinco centésimos por cento) ao ano, conforme tabela regressiva abaixo, calculados sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo ou sobre o valor de mercado do Fundo, obtido pela multiplicação (a) da totalidade das Cotas emitidas pelo Fundo pelo (b) seu valor de mercado, considerando o preço de fechamento do Dia Útil anterior, informado pela B3 (“Valor de Mercado”), observado o valor mínimo mensal de R$11.210,75 (onze mil, duzentos e dez reais e setenta e cinco centavos), pela prestação de serviços de gestão e escrituração de Cotas, sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”) Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Taxa de Administração Até R$ 500.000.000,00 - 0,95% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 500.000.000,00 até R$1.000.000.000,00 - 0,85% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 1.000.000.000,00 - 0,75% a.a
Valor Pago Ano	9.905.073,44
Percent Patrimonio Contabil	0,00583
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,00664

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ernane Divino dos Santos Alves
Idade	49
CPF	27499578852
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de empresas
Formacao Academica	Superior Completo
Data Inicio Funcao	13/08/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Apex Holding Ltda
Periodo	Desde 08/2025
Cargo Funcoes	Diretor Executivo Adm Fiduciária e Produtos
Atividade Principal Empresa	Administrador fiduciário

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	142.566
Num Cotas Detidas	14.997.396
Perc Detido Rel Total	1
Perc Detido PF	0,8437
Perc Detido PJ	0,1563

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/
Politica Negociacao Cotas	A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
Politica Exercicio Direito Voto	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Func Responsaveis Politica Divulgacao	ANA CAROLINA FERRACCIU COUTINHO MOURA - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.