Outros Relatórios VILG11 de 31/12/2025

Vinci Fundos Listados

Relatório de Resultados Trimestrais – 4T25

Vinci Logística FII VILG11

Destaques

Venda de portfólio

• ✓ O Fundo concluiu, no dia 26 de novembro de 2026, a venda de 4 ativos pelo montante de R$719,6 milhões . A transação foi realizada em valor 4,8% acima do valor de laudo dos ativos e gerou um ganho de capital de R$93,2 milhões, equivalente a R$6,22/cota.

Comercialização

• ✓ No mês de janeiro, com a assinatura do contrato de locação do último inquilino , o Fundo concluiu o processo de comercialização do ativo Extrema Business Park, Bloco I (antigo monousuário Tok&Stok).

Guidance

• ✓ Com a transação, a Gestão estima que a faixa de rendimentos se situe entre R$0,80 e R$0,87 /cota no primeiro semestre de 2026.

Atualizações Gerais

• ✓ Ao final do mês de outubro, o Fundo apresenta uma ocupação financeira de 99%.

Portfólio Atual do Fundo: mais de 390 mil m² de ABL Próprio distribuídos em 11 ativos, 7 estados e mais de 50 locatários diversos

Segmento de Atuação

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¹ WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos dos Alugueis pela Receita Vigente de Aluguel Próprio

Conclusão da venda de quatro ativos pelo valor de R$709,6 milhões com R$93,2 milhões de ganho de capital

Fernão Dias Business Park | Extrema-MG

Porto Canoa Log | Serra-ES

CD Privalia | Extrema-MG

Parque Logístico Osasco | Osasco-SP

Transação permite um reposicionamento estratégico do portfólio.

Portfólio de 4 ativos foi vendido pelo montante de R$709,6 milhões , perfazendo um ganho de capital de R$93,2 milhões, equivalente a R$6,22/cota .

• ➢ Valor recebido em (i) R$582,2 milhões em cotas de HGLG11, (ii) R$47,4 milhões mediante assunção do CRI por parte do comprador e (iii) R$80 milhões em parcela a prazo após 24 meses.

Transação foi realizada 4,8% acima de laudo e a um cap rate médio de 9,2% .

Volume da venda

Ganho de Capital

R$709,6 milhões

R$6,22 /cota

Faixa Estimada de Rendimentos do Fundo (R$/cota)

A faixa estimada de rendimentos foi estendida até o final do primeiro semestre de 2026 e considera faixa de variação do preço de HGLG11 de -5,0% a +5,0% em relação ao valor das cotas subscritas pelo Fundo (R$162,22). Assim, a partir de janeiro de 2026, a faixa estimada de rendimentos passa da atual de R$0,69 a R$0,74/cota para a faixa de R$0,80 a R$0,87/cota .

Considerando a venda dos ativos realizada, em função da parcela a ser recebida em cotas de HGLG11, o reconhecimento do ganho de capital por parte do Fundo será contabilizado em regime caixa a medida que as cotas de HGLG11 sejam alienadas no mercado secundário, seguindo restrições acordadas com o comprador.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. 0,87
0,80
0,80
0,74
0,72 0,72 0,72 0,72 0,72
0,65 0,66 0,67 0,68 0,69 0,70
jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26
Rendimentos Distribuídos Limite Inferior Limite Superior

Processo de comercialização do Extrema Business Park – Bloco I 100% concluído

Processo de comercialização 100% concluído com sucesso

• Pulverização da receita: Com a nova configuração, o ativo passa a apresentar 5 inquilinos diversos , tornando-se consideravelmente mais defensivo

• Aumento do aluguel médio: As novas locações foram firmadas, em média, acima do valor praticado pela Tok&Stok (Mobly), aumentando o aluguel médio do ativo em +3,9%

Extrema Business Park - Bloco I , ABL 66.940 m², Extrema-MG

Participação Tok&Stok na Receita do Fundo

Posição Tok&Stok ABL locada no processo na Receita do Fundo de turn-around

De 15% para 4,5%

De 1º para 7º

46.872 m²

Cenário atual e perspectivas

Cota Patrimonial vs. Cota de Mercado

• Desconto vs. Cota Patrimonial : desconto de 9,3% em relação à sua cota patrimonial (R$ 113,11)

• Baixo nível de alavancagem : LTV¹ de 12,5%

• O valor por metro quadrado de ABL do Fundo, descontados os efeitos de caixa e dívida (Enterprise Value – descontados caixa e dívida), encontra-se em R$ 2.773/m² de ABL.

Market Cap Imóveis - 4T 26 (R$/m² ABL)

Média dos Peers¹

VILG11

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. ¹ Para cálculo do LTV, a posição da carteira de FIIs do Fundo, incluindo a posição em HGLG11, é considerada.

Situação de Caixa – Obrigações a Pagar

Ao final do mês de janeiro de 2026, as obrigações por aquisição de imóveis do Fundo totalizam R$ 234,1 milhões. Essas incluem as parcelas remanescentes do pagamento a prazo dos imóveis Alianza Park Belém, com prazo de vencimento em 2036, corrigidas por IPCA + 6,5% a.a., e Castelo 57 Business Park, com prazo de vencimento em 2034, corrigidas por IPCA + 7,4% a.a..

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (R$ MM)¹

20,3
14,9 13,7 12,3 10,9
6,1
18,1
8,4 7,4
26,8
17,5 18,7 20,1 21,5 20,9 4,9 4,0
14,0 14,2 15,3
9,4 9,1
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
Principal Despesa Financeira

¹ Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal, data base 31/01/2026

Resultado Financeiro Regime Caixa