Outros Relatórios VILG11 de 31/03/2026

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Relatório de Resultados Trimestrais – 1T26

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Vinci Logística FII VILG11

Destaques

• Ao final de abril, o fundo apurou um ganho de capital líquido acumulado no ano,, de R$ 13,9 milhões, equivalente a R$ 0,93/cota , referente às vendas de HGLG11.

• Considerando o resultado extraordinário, a Gestão estima que a faixa de rendimentos se situe entre R$0,80 e R$0,87/cota no primeiro semestre de 2026.

• O fundo apresenta um resultado acumulado de R$ 2,2 milhões , correspondente a R$ 0,15/cota .

• O Fundo apresenta uma ocupação financeira de 99,5% .

• No mês de abril, o Fundo entregou a obra do pátio de carretas a um dos inquilinos do Alianza Park Belém. O yield on cost do investimento foi de 14,4% ao ano.

Portfólio Atual do Fundo: mais de 390 mil m² de ABL Próprio distribuídos em 12 ativos, 7 estados e mais de 50 locatários diversos

Ativo ABL Localização Ativo ABL Localização
Castelo 57 BP 48.471 m² São Roque, SP ATown Ayrton Senna 18.923 m² Guarulhos, SP
Extrema BP – Bloco I 66.940 m² Extrema, MG ATown Guarulhos 16.219 m² Guarulhos, SP
Caxias Park 76.601 m² Duque de Caxias, RJ CD Eldorado do Sul 15.211 m² Eldorado do Sul, RS
Alianza Park 48.860 m² Benevides, PA CD Cariacica 16.502 m² Cariacica, ES
CD Cachoeirinha 36.722 m² Cachoeirinha, RS CD Pouso Alegre 13.899 m² Pouso Alegre, MG
PL Pernambuco 35.111 m² Ipojuca, PE CL Cajamar 22.416 m² Caieiras, SP
Locatário Estado Segmento de Atuação
HGLG (Novas Aquisições)¹ Outros
Varejo 6%
2%
Ambev S.A. ES 3%
Têxtil
25% PE 5% HGLG 25% 6%
Solistica (Grupo FEMSA) PA 9%
E-commerce
Tok&Stok 9%
WAULT ¹ RS 10%
Transportes e
Supporte Logística
8%
3,5 anos DHL RJ 11% MG 20% Saúde12% 52%
5%
Sierra Log SP 17%
Taxa de 3%
3% 5% Alimentos e
Ocupação 4% 4% 5% Caedu Bebidas
99,5% 13%
4 ¹ WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos dos Alugueis pela Receita Vigente de Aluguel Próprio

Acompanhamento da Venda das Cotas de HGLG11

Conforme anunciado em novembro de 2025, o Fundo concluiu a venda de quatro ativos logísticos por R$ 709,6 milhões , sendo R$ 582,2 milhões recebidos em cotas de HGLG11 .

Entre janeiro e abril, foram alienadas 838.735 cotas , gerando caixa de R$ 131,6 milhões e ganho de capital de R$ 13,9 milhões , equivalente a R$ 0,93/cota .

Ao final de abril, o Fundo ainda detinha 2.750.238 cotas de HGLG11, com valor de mercado de R$ 430,1 milhões.

Volume Total Realizado de Vendas

R$131,6 milhões

Ganho de Capital Realizado

Ganho de Capital Realizado

R$0,93
/cota

Faixa Estimada de Rendimentos do Fundo (R$/cota)

Em decorrência da venda realizada no 4º tri 2025, a faixa estimada de rendimentos foi elevada de R$ 0,67 e R$ 0,72 por cota para R$0,69 a R$0,74/cota.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

0,87
0,80
0,74
0,69
0,82 0,82 0,82
0,80
0,74
0,72 0,72 0,72 0,72 0,72
0,69 0,70
mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26

Rendimentos Distribuídos

Limite Inferior

Limite Superior

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

Cenário atual e perspectivas

Cota Patrimonial vs. Cota de Mercado

140,00
120,00
112,60
103,35
100,00
80,00
60,00
Cota Patrimonial Cota de Mercado
Rentabilidade Bruta do Fundo
100,0%
80,0%
71,2%
60,0%
52,7%
40,0%
20,0%
0,0%
-20,0%
VILG11 IFIX CDI Líquido
31/dez/20 28/fev/21 30/abr/21 30/jun/21 31/ago/21 31/out/21 31/dez/21 28/fev/22 30/abr/22 30/jun/22 31/ago/22 31/out/22 31/dez/22 28/fev/23 30/abr/23 30/jun/23 31/ago/23 31/out/23 31/dez/23 29/fev/24 30/abr/24 30/jun/24 31/ago/24 31/out/24 31/dez/24 28/fev/25 30/abr/25 30/jun/25 31/ago/25 31/out/25 31/dez/25 28/fev/26 30/abr/26
dez-18 mar-19 jun-19 set-19 dez-19 mar-20 jun-20 set-20 dez-20 mar-21 jun-21 set-21 dez-21 mar-22 jun-22 set-22 dez-22 mar-23 jun-23 set-23 dez-23 mar-24 jun-24 set-24 dez-24 mar-25 jun-25 set-25 dez-25 mar-26

• Desconto vs. Cota Patrimonial : desconto de 7,9% em relação à sua cota patrimonial (R$ 112,24)

• Baixo nível de alavancagem : LTV¹ de 11,9%

• O valor por metro quadrado de ABL do Fundo, descontados os efeitos de caixa e dívida (Enterprise Value – descontados caixa e dívida), encontra-se em R$ 3.097/m² de ABL.

Market Cap Imóveis - 1T 26 (R$/m² ABL)

Média dos Peers¹

VILG11

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

• ¹ Para cálculo do LTV, a posição da carteira de FIIs do Fundo, incluindo a posição em HGLG11, é considerada.

Situação de Caixa – Obrigações a Pagar

Ao final do mês de abril de 2026, as obrigações por aquisição de imóveis do Fundo totalizam R$ 221,1 milhões. Essas incluem as parcelas remanescentes do pagamento a prazo dos imóveis Alianza Park Belém, com prazo de vencimento em 2036, corrigidas por IPCA + 6,5% a.a., e Castelo 57 Business Park, com prazo de vencimento em 2034, corrigidas por IPCA + 7,4% a.a..

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (R$ MM)¹

10,9
12,3
13,7
14,9
6,1
18,1
13,4 8,4 7,4
4,9
20,1 21,5 20,9 4,0
18,7
17,5
14,0 14,2 15,3
11,2
9,4 9,1
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
Principal Despesa Financeira

¹ Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal, data base 31/01/2026

Resultado Financeiro Regime Caixa

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