AGE VIML11 de 13/10/2026

AGE do Apex Malls (VIML11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 13/10/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/09/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do VIML11 fechou a R$ 47,00, com P/VP de 0,37 (valor patrimonial de R$ 125,47 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,3398 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,28% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 355 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: APEX MALLS RESPONSABILIDADE LIMITADA-2,08%
CNPJ: 43.010.485/0001-07
Tipo: Assembleia
Assunto: AGE
Data de referência: 13/10/2026
Data de entrega: 21/09/2026 18:44
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Docusign E nv elope ID: 99C5F416-5631-8042-8245-B6B7D203AF88

PROPOSTA PARA PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS DE GESTÃO DO APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

À

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES ��BI�I��I�S� i��titui�ão ��a��i�a� �om �� a �i�a�� ta�o �o �io �� a��i�o� �a P�aia �� MOBILIÁRIOS, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Bota�o�o� �� 501� 5� a��a� ��a�t�� o�� o��o�a�o� Bota�o�o� ��P 22250-040� i��ita �o ��P� Botafogo, nº 501, 5º andar (parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ �ob o �� 59.2�1.253�0001-23 �� sob o nº 59.281.253/0001-23 (* Administradora �� )

P��a�o� S��o�� Prezados Senhores,

A ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A. � i��ita �o ��P� �ob o �� 10.�90.�1��0001-64 , inscrita no CNPJ sob o nº 10.790.817/0001-64 �� e Zagros � ou � "ou* Gestora �� i�am��t� auto�i�a�a ��la �omi��ão �� alo�� obili��io� �� ", devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (* CVM �� a Ya �� a ati�i�a�� o��io�al �� a�mi�i�t�a�ão �� a�t�i�a� �� alo�� mobili��io�� o��o�m� exercer a atividade profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, conforme Ato �to ��la�at��io �� 10.555� �� 26 �� a�o�to �� 2009� ��m� ��ito�am��t�� a��ta� Declaratório CVM nº 10.555, de 26 de agosto de 2009, vem, respeitosamente, apresentar �ua ��o�o�ta �a�a a ��ta�ão �o� ��i�o� �� tão �a �a�t�i�a �o �P�� S �� sua proposta para a prestação dos serviços de gestão da carteira do APEX MALLS FUNDO �� I��S�I�� I��BI�I��I� ��SP��S�BI�I�� I�I�� i��ito �o ��P� �ob o �� DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 43.010.4�5�0001-0� �� 43.010.485/0001-07 (* Fundo � ou � "ou APXM11 ��. 9.

A � �a��o� � uma ��to�a i��t� ��iali�a�a �o m��a�o imobili��io� �om atua�ão �a Zagros é uma gestora independente especializada no mercado imobiliário, com atuação na ��tão �� u��o� �� i��tim��to imobili��io li�ta�o� � ��i��ia �om��o�a�a �a a�ui�i�ão� gestão de fundos de investimento imobiliário listados e experiência comprovada na aquisição, ��tão� ��t�utu�a�ão� ��ol�im��to � ��i��tim��to �� ati�o� imobili��io�� o��o�m� gestão, estruturação, desenvolvimento e desinvestimento de ativos imobiliários, conforme a��ta�ão i��titu�io�al� �om�o�i�ão �� ui�� i�t��i�o �� atua�ão �o��ta�t�� o ��o apresentação institucional, composição de equipe e histórico de atuação constantes do Anexo I a ��ta ��o�o�ta. la esta proposta.

A � ��t� ��o�o�ta t�m �omo ob��ti�o ��tab�l�� o� ��i��i�ai� t��mo� � �o��i�� a�a presente proposta tem como objetivo estabelecer os principais termos e condições para ��tual a��u��ão �a ��tão �o �P��11 ��la �a��o�� m�� m ob��ia ao ��ulam��to eventual assunção da gestão do APXMI1 pela Zagros, sempre em observância ao Regulamento �o �u��o� � ��olu�ão �� 1�5 � ��mai� �o�ma� a�li��i�. do Fundo, à Resolução CVM nº 175 e demais normas aplicáveis.

I. CONTEXTO E PREMISSAS DA PROPOSTA

��ta ��o�o�ta �oi �labo�a�a ��lu�i�am��t� �om ba�� a� i��o�ma�� bli�a� �i��o��i� Esta proposta foi elaborada exclusivamente com base nas informações públicas disponíveis at� a ��t� �ata� �ão t��o a �a��o�� at� o mom��to� obti�o a��o i�t��al ao� �o�t�ato�� até a presente data, não tendo a Zagros, até o momento, obtido acesso integral aos contratos, lau�o� �� a�alia�ão� i��t�um��to� �o�i�t��io� � �o��omi�iai� ��lati�o� ao� �m��im��to� laudos de avaliação, instrumentos societários e condominiais relativos aos empreendimentos i��ti�o�� b�m �omo �� i��o�ma�� tal�a�a� a��a �� tuai� �o�ti��ia�� a��i�o� investidos, bem como às informações detalhadas acerca de eventuais contingências, passivos � ��mai� ob�i�a�� o �u��o. e demais obrigações do Fundo.

�� t��mo� ��o��mi�o� � ��mai� �o��i�� a�ui a��ta�o� ��u��m� ai��a� �u�: �i� o Os termos econômicos e demais condições aqui apresentados pressupõem, ainda, que: (i) o �at�im��io l��ui�o� a �om�o�i�ão �a �a�t�i�a � a� ��mai� i��o�ma�� o��mi�o-��a��i�a� �o patrimônio líquido, a composição da carteira e as demais informações econômico-financeiras do �u��o �o��o��am� �m ��u� a��to� mat��iai�� i��o�ma�� bli�a� mai� ��t�� ii� Fundo correspondam, em seus aspectos materiais, às informações públicas mais recentes; e (ii) i��i�tam �a��i�o�� o�ti��ia� ou ob�i�a�� l��a�t�� ão ��ti�o� �m tai� i��o�ma��. inexistam passivos, contingências ou obrigações relevantes não refletidos em tais informações.

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II. OBJETO E ESCOPO DA GESTÃO

�ab�� a��o� �� a ��tão ��o��io�al �a �a�t�i�a �o �u��o� i��lui��o� ��t�� out�a� Caberá à Zagros exercer a gestão profissional da carteira do Fundo, incluindo, entre outras at�ibui��: atribuições:

a� ��i�ão � im�l�m��ta�ão �a� ��t�at��ia� �� i��tim��to � ��i��tim��to �o �u��o� a) definição e implementação das estratégias de investimento e desinvestimento do Fundo;

b� a��li�� a�om�a��am��to �o� ati�o� i�t��a�t�� a �a�t�i�a� b) análise e acompanhamento dos ativos integrantes da carteira;

�� a�alia�ão �� o�o�tu�i�a�� a�ui�i�ão� ali��a�ão� ��ol�im��to� ��i�la��m � ��mai� c) avaliação de oportunidades de aquisição, alienação, desenvolvimento, reciclagem e demais o��a�� om�at��i� �om a �ol�ti�a �� i��tim��to� �o �u��o� operações compatíveis com a política de investimentos do Fundo;

�� a�om�a��am��to �a ��o�ma�� o��a�io�al� ��a��i�a � �at�imo�ial �o� ati�o�� d) acompanhamento da performance operacional, financeira e patrimonial dos ativos;

�� io �o� �i��ito� titula�i�a�o� ��lo �u��o �a �uali�a�� io� �o��mi�o ou titula� e) exercício dos direitos titularizados pelo Fundo na qualidade de sócio, condômino ou titular �� a�ti�i�a�ão �o� �m��im��to� � �o�i��a�� i��ti�a�� i��lui��o a atua�ão �o� de participação nos empreendimentos e sociedades investidas, incluindo a atuação nos ��ti�o� ��ão� �� o��a��a� o ��la�io�am��to �om o� ��mai� ��io� � �o��mi�o� � o respectivos órgãos de governança, o relacionamento com os demais sócios e condôminos e o a�om�a��am��to �a� a�mi�i�t�a�o�a� �o� �m��im��to�� acompanhamento das administradoras dos empreendimentos;

�� a�om�a��am��to �a ��tão �o� �o�t�ato� �� lo�a�ão � ��la�io�am��to �om lo�at��io�� m f) acompanhamento da gestão dos contratos de locação e relacionamento com locatários, em �o��u�to �om o� ��mai� ��ta�o�� i�o� a�li��i�� conjunto com os demais prestadores de serviços aplicáveis;

�� a�om�a��am��to �o� �i��o� ��la�io�a�o� � �a�t�i�a� i��lui��o �i��o� �� m��a�o� li�ui�� 9) acompanhamento dos riscos relacionados à carteira, incluindo riscos de mercado, liquidez, ��ito� �a��ia� �o��t�a�ão � �o�t�a�a�t�� crédito, vacância, concentração e contraparte;

�� u�o�t� � ��mi�i�t�a�o�a �o �um��im��to �a� ob�i�a�� l��ai�� ulat��ia� � o��a�io�ai� h) suporte à Administradora no cumprimento das obrigações legais, regulatórias e operacionais ��la�io�a�a� � ��tão �o �u��o� � relacionadas à gestão do Fundo; e

i� ��ti�a �o� ��mai� ato� i��t�� ati�i�a�� tão� �o� t��mo� �o ��ulam��to � �a i) prática dos demais atos inerentes à atividade de gestão, nos termos do Regulamento e da ��ulam��ta�ão a�li��l. regulamentação aplicável.

A � �a��o� �� ua� ati�i�a�� o�ma i��t� � �ili��t�� bu��a��o a ��a�ão Zagros exercerá suas atividades de forma independente e diligente, buscando a preservação �o �at�im��io �o �u��o � a ��a�ão �u�t��t��l �� alo� �a�a a �ol�ti�i�a�� o� �oti�ta�. do patrimônio do Fundo e a geração sustentável de valor para a coletividade dos cotistas.

III. REMUNERAÇÃO

P�la ��ta�ão �o� ��i�o� �� tão� o �u��o �a�a�� a��o� uma Pela prestação dos serviços de gestão, o Fundo pagará à Zagros uma taxa de gestão global incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo (“Taxa de Gestão”) � �o��o��t� a: . correspondente a:

(i) 0,40% (quarenta centésimos por cento) ao ano durante os primeiros 12 (doze) meses contados da efetiva assunção da gestão pela Zagros; e
(ii) 0,50% (cinquenta centésimos por cento) ao ano a partir do 13º (décimo terceiro) mês, ob��a�o� �m �ual�u�� o�o� o observado, em qualquer período, o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) �� Remuneração Mínima ��.
A � �a�a �� tão �� o�i�io�a�a �ia�iam��t� � �a�a m��alm��t�� o� t��mo� a ��m Taxa de Gestão será provisionada diariamente e paga mensalmente, nos termos a serem

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��tab�l��i�o� �o ��ulam��to �o �u��o � �o ��ti�o �o�t�ato �� P��ta�ão �� S��i�o�. estabelecidos no Regulamento do Fundo e no respectivo Contrato de Prestação de Serviços.

A � ��mu��a�ão ��ima �� o��i�i�a a�ualm��t�� a �a�ti� �o 13� ��imo t��i�o� m�� o�ta�o Remuneração Mínima será corrigida anualmente, a partir do 13º (décimo terceiro) mês contado �o i��io �a ��ta�ão �o� ��i�o�� la �a�ia�ão �o�iti�a a�umula�a �o IP�� a�u�a�o � do início da prestação dos serviços, pela variação positiva acumulada do IPCA, apurado e �i�ul�a�o ��lo IB��. divulgado pelo IBGE.

Observações:

(i) �a�o o �u��o �o�t�at� um �o�o �o��ulto� ��iali�a�o� a ��mu��a�ão Caso o Fundo contrate um novo Consultor Especializado, a remuneração ��i�a a ��i�o ��ta�o� �� i�t��alm��t� ��u�i�a �a �a�a �� tão devida a referido prestador será integralmente deduzida da Taxa de Gestão a�li��l �m �a�a ��o�o� �� o�ma �u� a �oma �a ��mu��a�ão �a �a��o� aplicável em cada período, de forma que a soma da remuneração da Zagros � �o �o��ulto� ��iali�a�o �ão ult�a�a�� e do Consultor Especializado não ultrapasse 0,40% ao ano nos primeiros 12 (doze) meses e 0,50% ao ano a partir do 13º (décimo terceiro) mês � ob��a�a� observada, �m �ual�u�� i��t�� a ��mu��a�ão ��ima ��i�a � �a��o�� em qualquer hipótese, a Remuneração Mínima devida à Zagros; e
(ii) � �a��o� �ão �a�� u� � ta�a �� o�ma��. A Zagros nãofará jus à taxa de performance.

IV. TRANSIÇÃO DA GESTÃO

�a�o a �a��o� ��a a �� l�ita �a�a a��umi� a ��tão �o �u��o� �om��om�t�-�� a �o��u�i�� m Caso a Zagros venha a ser eleita para assumir a gestão do Fundo, compromete-se a conduzir, em �o��u�to �om a ��mi�i�t�a�o�a� a atual ��to�a � o� ��mai� ��ta�o�� i�o�� o��o conjunto com a Administradora, a atual gestora e os demais prestadores de serviços, processo ��t�utu�a�o � �ili��t� �� t�a��i�ão� �u� �om�� t�� out�o� a��to�: estruturadoe diligente de transição, que compreenderá, entre outros aspectos

a� ��bim��to � a��li�� a� i��o�ma�� a��i�a�� o��a�io�ai� � �at�imo�iai� �o �u��o� a) recebimento e análise das informações financeiras, operacionais e patrimoniais do Fundo;

b� ��i�ão �a �a�t�i�a �� i��tim��to� � �o� ati�o� imobili��io�� i��lui��o o� i��t�um��to� b) revisão da carteira de investimentos e dos ativos imobiliários, incluindo os instrumentos �o�i�t��io� � �o��omi�iai� ��lati�o� �� a�ti�i�a�� ti�a�� societários e condominiais relativos às participações detidas;

�� i�ão �o� �o�t�ato� ��l��a�t�� i��lui��o �o�t�ato� �� lo�a�ão� ��ta�ão �� i�o�� c) revisão dos contratos relevantes, incluindo contratos de locação, prestação de serviços, ��a��iam��to � ��mai� ob�i�a�� o �u��o� financiamento e demais obrigações do Fundo;

�� a�alia�ão �o� ��ta�o�� i�o� �o�t�ata�o� � �� tual ��i�a�� ub�titui�ão� d) avaliação dos prestadores de serviços contratados e de eventual necessidade de substituição;

�� l��a�tam��to �a� �o�ti��ia�� a��i�o� � ob�i�a�� i�t��t�� e) levantamento das contingências, passivos e obrigações existentes; e

�� im�l�m��ta�ão �o� ��o��im��to� o��a�io�ai� ��io� � �o�ti�ui�a�� ula� �a f) implementação dos procedimentos operacionais necessários à continuidade regular da ��tão. gestão.

A � �a��o� ��io�i�a�� o ��o�o �� t�a��i�ão� a �o�ti�ui�a�� o��a�io�al �o �u��o� o �u�o Zagros priorizará, no período de transição, a continuidade operacional do Fundo, o fluxo ��ula� �� i��o�ma�� ao� �oti�ta� � ao m��a�o � a ��a�ão �o� �i��ito� �o �u��o ��a�t� regular de informações aos cotistas e ao mercado e a preservação dos direitos do Fundo perante t��i�o�. terceiros.

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V. CONDIÇÕES PARA ASSUNÇÃO DA GESTÃO

A � ��ti�a a��u��ão �a ��tão ��la �a��o� ��a�� o��i�io�a�a� �umulati�am��t�: efetiva assunção da gestão pela Zagros ficará condicionada, cumulativamente:

a� � a��o�a�ão �a �a��o� ��la ��mbl�ia ��al �� oti�ta� �o �u��o� b�m �omo �a� alt��a�� a) à aprovação da Zagros pela Assembleia Geral de Cotistas do Fundo, bem como das alterações �o ��ulam��to ��ia� � im�l�m��ta�ão ��ta ��o�o�ta� do Regulamento necessárias à implementação desta proposta;

b� � ��l�b�a�ão �o� i��t�um��to� �o�t�atuai� � ��mai� �o�um��to� ��io� � �o�mali�a�ão b) à celebração dos instrumentos contratuais e demais documentos necessários à formalização �a �ub�titui�ão �a atual ��to�a� da substituição da atual gestora;

�� i�ão ou ao ��am��to� �o��o�m� a�li��l� �o atual �o�t�ato �� ta�ão �� i�o� c)à rescisão ou ao encerramento, conforme aplicável, do atual contrato de prestação de serviços �� o��ulto�ia ��iali�a�a� �� mo�o a �om�atibili�a� a ��t�utu�a �� ta�o�� i�o� de Consultoria Especializada, de modo a compatibilizar a estrutura de prestadores de serviços �o �u��o �om a ��o�o�ta a��ta�a ��la �a��o�� do Fundo com a proposta apresentada pela Zagros; e

�� i��o�ibili�a�ão � �a��o� �a� i��o�ma�� o�um��to� �a�oa��lm��t� ��io� � a) à disponibilização à Zagros das informações e documentos razoavelmente necessários à a��ua�a �o��u�ão �o ��o��o �� t�a��i�ão. adequada condução do processo de transição.

VI. RESPONSABILIDADE E ATOS ANTERIORES

A � ��o��abili�a�� a �a��o� ��la ��tão �o �u��o t�� i��io a �a�ti� �a ��ti�a t�a��ia responsabilidade da Zagros pela gestão do Fundo terá início a partir da efetiva transferência �a ��tão. da gestão.

A � �a��o� �ão a��umi�� o��abili�a�� o� ato�� omi�� a��i�o�� o�ti��ia� ou Zagros não assumirá responsabilidade por atos, omissões, passivos, contingências ou ��um��im��to� ��la�io�a�o� a ��o�o� a�t��io�� ua a��u��ão� ��m ��u��o �o� �� descumprimentos relacionados a períodos anteriores à sua assunção, sem prejuizo dos deveres �u� l�� am a�li��i� a �a�ti� �� tão. que lhe sejam aplicáveis a partir de então.

�a�o ��am i��ti��a�a� i��ula�i�a�� ou i��o��i�t��ia� ��lati�a� a ��o�o� a�t��io�� a Caso sejam identificadas irregularidades ou inconsistências relativas a períodos anteriores, a �a��o� a�ota�� a� ��o�i��ia� �ab��i� �o �mbito �� ua� at�ibui�� i��lu�i�� a�t� a Zagros adotará as providências cabíveis no âmbito de suas atribuições, inclusive perante a Administradora, ��mi�i�t�a�o�a� o� �oti�ta� �� ua��o a�li��l� a� auto�i�a�� om��t��t��. os cotistas e, quando aplicável, as autoridades competentes.

A � a�o�ão �� tai� m��i�a� �ão im�li�a�� a��u��ão �� o��abili�a�� o� ato� a�t��io�� adoção de tais medidas não implicará assunção de responsabilidade por atos anteriores à t�a��ia �a ��tão. transferência da gestão.

VII. PRINCÍPIOS DE ATUAÇÃO

�ma �� o��lu��a a t�a��i�ão� a �a��o� �o��u�i�� a ��tão �auta�a ��lo� ��i��io� ��: Uma vez concluída a transição, a Zagros conduzirá a gestão pautada pelos princípios de:

ali��am��to �� i�t�� om a �ol�ti�i�a�� o� �oti�ta�� alinhamento de interesses com a coletividade dos cotistas;
atua�ão ��u�i��ia � i��t�� atuação fiduciária e independente;
��tão ati�a �o� ati�o�� gestão ativa dos ativos;
�i��i�li�a �a alo�a�ão �� a�ital� disciplina na alocação de capital;

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t�a��a��ia � �omu�i�a�ão t�m��ti�a� transparência e comunicação tempestiva;
�i�o� t��i�o � o��a�io�al� � rigor técnico e operacional; e
ob��ia �o ��ulam��to� �a ��ulam��ta�ão a�li��l � �a� m�l�o�� ti�a� �� observância do Regulamento, da regulamentação aplicável e das melhores práticas de �o��a��a. governança.

VIII. DISPOSIÇÕES FINAIS

A � ��t� ��o�o�ta �o��ui �atu��a i��titu�io�al � ��t� �u��ita �� o��i�� a�ui ��tab�l��i�a�. presente proposta possui natureza institucionale está sujeita às condições aqui estabelecidas. A � �i��ula�ão �a� �a�t�� a a��o�a�ão ��la a��mbl�ia ��al �� oti�ta�� o vinculação das partes dependerá da aprovação pela assembleia geral de cotistas, do im�l�m��to �a� �o��i�� i�ta� a�ima � �a ��l�b�a�ão �o� i��t�um��to� ��iti�o�� u�o� implemento das condições previstas acima e da celebração dos instrumentos definitivos, cujos t��mo� ��al��ão �ob�� ta ��o�o�ta �m �a�o �� i��ia. termos prevalecerão sobre esta proposta em caso de divergência.

A � �a��o� �olo�a �ua ��ui�� i��o�i�ão �a ��mi�i�t�a�o�a � �o� �oti�ta� �a�a �uai��u�� Zagros coloca sua equipe à disposição da Administradora e dos cotistas para quaisquer ��la��im��to� a�i�io�ai� �� a�o ��ol�i�a� �om��om�t�-�� a �o��u�i� o ��o��o �� esclarecimentos adicionais e, caso escolhida, compromete-se a conduzir o processo de t�a��i�ão �� o�ma �oo��a�a� ��i��t� � t�a��a��t�. transição de forma coordenada, eficiente e transparente.

São Paulo� 14 �� t�mb�o �� 2026. São Paulo, 14 de setembro de 2026.

ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.

Rua Leopoldo Couto de Magal�ães, nº �22, 14º andar Rua Leopoldo Couto de Magalhães, nº 822, 14º andar Itaim Bibi | São Paulo | SP | 04542-000| P.: 55 11 4369.6100

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ANEXO I – MATERIAL COMPLEMENTAR

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MATERIAL COMPLEMENTAR Proposta Zagros Capital Apex Malls FII | APXM11

ZAGROS CAPITAL

FRENTES DE ATUAÇÃO

A Zagros Capital é uma gestora de recursos independente, especializada em investimentos imobiliários, com atuação em todo o território nacional e foco na geração de renda recorrente e valorização de capital. A gestora conta com uma equipe experiente e multidisciplinar, que combina conhecimento dos mercados imobiliário e financeiro com capacidade de originação, execução e acompanhamento dos investimentos ao longo de todo o ciclo.

Atualmente, a Zagros possui mais de R$ 4 bilhões sob gestão e atua em diferentes frentes do mercado imobiliário, incluindo fundos de investimento imobiliário, operações estruturadas como Built-to-Suit (BTS) e Sale & Leaseback (SLB), desenvolvimento de projetos e gestão patrimonial. Essa atuação integrada permite à gestora identificar oportunidades, estruturar operações e acompanhar os ativos de forma ativa e disciplinada.

No contexto da proposta para a gestão do APXM11 , a Zagros pretende colocar essa experiência a serviço do Fundo, com atuação pautada por diligência, transparência, governança e alinhamento aos interesses dos cotistas, sempre em observância ao Regulamento do Fundo, às deliberações dos investidores e à regulamentação aplicável.

Desenvolvimento de Projetos Imobiliários

QUALIFICAÇÃO DA GESTORA

A Zagros Capital reúne estrutura técnica, experiência e equipe multidisciplinar para atuação na gestão de fundos e investimentos imobiliários, combinando conhecimento dos mercados imobiliário e financeiro com práticas de governança e conformidade aplicáveis à sua atuação.

GESTORA HABILITADA

A Zagros Capital Gestão de Recursos S.A. é devidamente habilitada para a prestação dos serviços de gestão de carteiras, contando com estrutura técnica e equipe multidisciplinar dedicada à gestão de fundos e investimentos imobiliários.

ASSOCIADA À ANBIMA

A Zagros Capital é associada à ANBIMA, integrando o quadro de instituições da Associação e reforçando seu compromisso com as práticas de autorregulação e os padrões aplicáveis ao mercado financeiro e de capitais.

EQUIPE

EQUIPE SÊNIOR E MULTIDISCIPLINAR DEDICADA AO MERCADO IMOBILIÁRIO E DE CAPITAIS

PEDRO VAN DEN BERG FERNANDA KUPPER CEO e Diretor de Gestão COO

Possui mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, tendo atuado na gestão de investimentos, estruturação de fundos e desenvolvimento imobiliário. Anteriormente trabalhou na CIX Capital, com passagem pela Odebrecht. Graduada em Engenheira Civil pela PoliUSP e pela ESTP, em Paris, com pósgraduação em Fundações e Geotecnia pela Poli-USP e MBA em Gestão Estratégica e Econômica de Projetos pela FGV. Possui certificações CGA, CFG, CGE e CPA-20.

Possui mais de 19 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, tendo sido sócio cofundador da Catuaí Asset e Investimentos. Ao longo da carreira, realizou e teve participação em diversos projetos e investimentos imobiliários de sucesso. Certificações: CNPI, CPA-20 e CGA. Habilitado pela CVM como Gestor de Recursos. Graduado em Administração de Empresas pela FGV – SP.

DIEGO RODRIGUES Diretor de Engenharia e Novos Negócios

Possui mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, anteriormente trabalhou na TRX Investimentos nas áreas de engenharia e desenvolvimento imobiliário com atuação em grandes projetos. Ao longo da carreira, adquiriu vasta experiência em incorporação, intermediação, regularização imobiliária e operações estruturadas. Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Paulista.

ANA CAROLINE REIS Diretora Jurídica, de Compliance e Risco

Possui mais de 10 anos de experiência em diversas áreas do direito, sendo que nos últimos 6 anos atuou nos mercados imobiliário, financeiro e de capitais, na coordenação das atividades das áreas Jurídica, Controles Internos e Compliance em gestoras de investimento. Ao longo da carreira atuou diretamente na estruturação de ofertas públicas de valores mobiliários, operações de crédito privado e operações imobiliárias para o mercado.

THAIS DOMINICALI Diretora de RI e BackOffice

Possui mais de 12 anos de experiência no mercado de capitais, tendo trabalhado nas áreas de fundos líquidos, de crédito e Wealth Management de grande Family Office nos anos de 2012 e 2013. Formada em economia de Pontifícia Universidade Católica de São Paulo - PUCSP. Iniciou na Zagros desde sua fundação, tendo atuado em diversas áreas dentro da gestora, responsável pela Área de Relacionamento com Investidores e Backoffice.

ARTUR LOSNAK Head de Análise

Possui mais de 12 anos de experiência no mercado financeiro, tendo atuado tanto no sell side quanto no buy side de ações e fundos imobiliários. Certificações: CNPI, CPA-20, CGA e CFA. Habilitado pela CVM como Gestor de Recursos. Graduado em Engenharia Mecânica Aeronáutica pelo ITA.

ZAGROS EM NÚMEROS

+R$ 4 bi

sob gestão

colaboradores em nossa equipe

+410 mil

investidores em nossos ativos imobiliários em fundos imobiliários nosso portfólio

+5 +R$850 mm anos de história em dividendos distribuídos

+R$3 bi

em estruturação de negócios

ativos em desenvolvimento

Data-base: Agosto de 2026.

ZAGROS

FUNDOS LISTADOS

GGRC11

Zagros Renda Imobiliária FII

Logístico/Industrial

Segmento Segmento Segmento Industrial Logístico Híbrido

ZAGH11

Zagros Multiestratégia FII

Papel/Tijolo

Certificado de Ativos de Cotas de Recebíveis Renda Fundos

GGRC11 - ESTUDO DE CASO

O GGRC11 investe em ativos imobiliários, priorizando ativos logísticos, industriais e híbridos.

O Fundo apresentou, nos últimos anos, crescimento relevante em escala, diversificação, base de cotistas e liquidez, refletindo a atuação ativa da gestão.

Atualmente está entre os 10 principais FIIs da indústria em termos de PL, Base de Cotistas e Liquidez.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO VOLUME MENSAL R$ 3.777.656.724,79 R$ 439,6 milhões

ADTV MENSAL¹ R$ 20,93 milhões

NÚMERO DE COTISTAS ATIVOS IMOBILIÁRIOS² 411.230 42

ÁREA BRUTA LOCÁVEL + 1 milhão m²

Data-base: Agosto de 2026.¹ ADTV (Average Daily Trading Volume) é o volume médio diário de negociação das cotas do fundo no período.² Incluindo os dois ativos indiretos do Triple A FII e o terreno de Cabreúva.

LINHA DO TEMPO CRESCIMENTO COM ESCALA, BASE E LIQUIDEZ

INDICADOR	AGO/24	AGO/25	AGO/26
Ativos imobiliários	21	33	42
Inquilinos	21	40	49
Cotistas	133 mil	190 mil	411 mil
Patrimônio Líquido	R$ 1,2 bi	R$ 1,7 bi	R$ 3,8 bi
ADTV	R$ 1,6 mm/dia	R$ 4 mm/dia	R$ 21 mm/dia
Volume Mensal Total	R$ 36 mm	R$ 85 mm	R$ 440 mm

Em dois anos, o GGRC11 mais que dobrou seu portfólio, triplicou sua base de cotistas e multiplicou por mais de 13 vezes sua liquidez média diária.

CRESCIMENTO DA BASE DE COTISTAS

CONSTRUÇÃO DE CONFIANÇA JUNTO AO INVESTIDOR

Cotistas — em milhares

3,1x

crescimento da base de cotistas em 2 anos

A expansão da base de cotistas foi acompanhada por comunicação recorrente, maior presença no mercado e desenvolvimento do relacionamento com investidores.

Ago/26

Data-base: Agosto de 2026.

EVOLUÇÃO DA LIQUIDEZ

LIQUIDEZ COMO VETOR DE RELEVÂNCIA NO MERCADO SECUNDÁRIO

ADTV — R$ milhões por dia

de crescimento YoY no ADTV A liquidez do GGRC11 evoluiu de forma significativa, ampliando a negociabilidade das cotas, a visibilidade do Fundo e sua presença no mercado secundário.

Data-base: Agosto de 2026.

GGRC11 - ÍNDICES GLOBAIS

FTSE EPRA Nareit Global Emerging

Inclusão do Fundo em um dos principais índices globais de ativos imobiliários listados.

FTSE EPRA Nareit Global Extended

Ampliação da visibilidade do Fundo perante investidores nacionais e internacionais.

Adesão à LAREAL

Latin America REITs Association, que representa a região na Global REIT Alliance.

Juntos, esses três marcos consolidam uma trajetória de ampliação de visibilidade e aderência institucional do GGRC11 perante investidores nacionais e internacionais.

O QUE SUSTENTOU ESSE CRESCIMENTO

CRESCIMENTO CONSTRUÍDO POR GESTÃO ATIVA

ORIGINAÇÃO PROPRIETÁRIA

EXECUÇÃO TRANSACIONAL

Busca ativa por ativos e operações com relação riscoretorno adequada, considerando qualidade imobiliária, localização, perfil do locatário e estrutura contratual.

Capacidade de estruturar e executar aquisições, emissões, operações BTS, SLB, desenvolvimentos e outras estruturas imobiliárias.

GESTÃO DE PORTFÓLIO

RELACIONAMENTO COM O INVESTIDOR

Acompanhamento contínuo de contratos, locatários, obras, riscos e oportunidades, com foco na preservação de valor e geração de renda.

Comunicação com investidores, desenvolvimento de liquidez, relacionamento com o mercado .

EXPERIÊNCIA APLICÁVEL AO APXM11

A experiência da Zagros evidencia capacidade em frentes essenciais à gestão de fundos imobiliários, combinando gestão ativa, disciplina na alocação de capital, execução, desenvolvimento de liquidez e relacionamento com investidores.

Para o início da gestão d APXM11, a Zagros pretende conduzir um processo estruturado de diligência e transição, com análise dos ativos, contratos, estrutura operacional, riscos e oportunidades do Fundo.

Pretendemos conduzir o próximo ciclo do APXM11 com foco em:

Preservação do fundo como veículo independente Disciplina na alocação de capital Continuidade operacional Eficiência operacional Revisão técnica dos ativos e contratos Fortalecimento da liquidez e da presença no mercado Avaliação de riscos e oportunidades Atuação em conformidade com o Regulamento e a Comunicação clara e transparente com os cotistas regulamentação aplicável

O plano de atuação será definido e desenvolvido após a conclusão da diligência, o acesso às informações do Fundo e a avaliação de seus ativos, contratos, obrigações e prestadores de serviços, considerando também as prioridades e percepções dos cotistas ao longo desse processo.

A Zagros acredita que sua experiência, capacidade de execução e profundo conhecimento do mercado imobiliário, combinados com uma relação próxima, transparente e construtiva com os cotistas, podem contribuir para a construção de um novo ciclo de geração de valor para o APXM11, sempre em benefício do Fundo e de seus investidores. 13

Relacionamento com Investidores

[email protected]

Site do Fundo GGRC11

www.ggrc11.com.br

Site do Fundo ZAGH11 www.zagh11.com.br

Rua Leopoldo Couto Magalhães, 822, 14º andar Itaim Bibi – São Paulo/SP www.zagroscapital.com.br 04542-000 - T.: 55 11 4369-6100

Este documento foi produzido pela Zagros Capital Gestão de Recursos S.A. com fins meramente informativos. Este material é de uso exclusivo do destinatário, não podendo ser reproduzido, copiado ou distribuído, sem prévia e expressa autorização da Zagros Capital Gestão de Recursos S.A. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

AGE VIML11 de 13/10/2026

Informações

Conteúdo

PROPOSTA PARA PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS DE GESTÃO DO APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

À

P���a�o� S���o���� Prezados Senhores,

I. CONTEXTO E PREMISSAS DA PROPOSTA

II. OBJETO E ESCOPO DA GESTÃO

III. REMUNERAÇÃO

Observações:

IV. TRANSIÇÃO DA GESTÃO

V. CONDIÇÕES PARA ASSUNÇÃO DA GESTÃO

VI. RESPONSABILIDADE E ATOS ANTERIORES

VII. PRINCÍPIOS DE ATUAÇÃO

VIII. DISPOSIÇÕES FINAIS

ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.

ANEXO I – MATERIAL COMPLEMENTAR

MATERIAL COMPLEMENTAR Proposta Zagros Capital Apex Malls FII | APXM11

ZAGROS CAPITAL

FRENTES DE ATUAÇÃO

QUALIFICAÇÃO DA GESTORA

GESTORA HABILITADA

EQUIPE

EQUIPE SÊNIOR E MULTIDISCIPLINAR DEDICADA AO MERCADO IMOBILIÁRIO E DE CAPITAIS

ZAGROS EM NÚMEROS

+R$ 4 bi

+R$3 bi

ZAGROS

GGRC11

Zagros Renda Imobiliária FII

ZAGH11

Zagros Multiestratégia FII

GGRC11 - ESTUDO DE CASO

LINHA DO TEMPO CRESCIMENTO COM ESCALA, BASE E LIQUIDEZ

CRESCIMENTO DA BASE DE COTISTAS

crescimento da base de cotistas em 2 anos

EVOLUÇÃO DA LIQUIDEZ

ADTV — R$ milhões por dia

GGRC11 - ÍNDICES GLOBAIS

Adesão à LAREAL

O QUE SUSTENTOU ESSE CRESCIMENTO

EXPERIÊNCIA APLICÁVEL AO APXM11

P��a�o� S��o�� Prezados Senhores,