AGE VIML11 de 13/10/2026

Rio de Janeiro, 21 de setembro de 2026.

Aos Cotistas do APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

Ref.: Procedimento de Consulta Formal para deliberação dos Cotistas

Prezado(a)s Cotistas,

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede no município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º andar – parte, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato representada na forma do seu estatuto social ("Administradora"), na qualidade de instituição administradora do APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 43.010.485/0001-07 (“Fundo”) vem, por meio da presente, convocar V.Sa. para participar da Assembleia Geral do Fundo, a ser realizada de forma não presencial, por meio do procedimento de consulta formal (“Consulta Formal”), cuja ordem do dia é exposta a seguir:

BREVE CONTEXTUALIZAÇÃO

Este procedimento de Consulta Formal tem origem nos Fatos Relevantes divulgados pela Administradora em 25 de agosto de 2026 e 11 de setembro de 2026, por meio dos quais os cotistas e o mercado em geral foram informados acerca da intenção da Administradora, em cumprimento ao seu dever fiduciário e entendendo ser do interesse dos cotistas, (a) em descontinuar o seu relacionamento comercial com a BRM CARBYNE GESTÃO DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 38.318.963/0001-00 (“BRM Carbyne”), atual prestadora de serviço responsável pela gestão da carteira do Fundo e (b) consequentemente, submeter a deliberação assemblear a decisão sobre eventual destituição da BRM Carbyne.

Nesse contexto, a Administradora oportunizou aos cotistas e a eventuais interessados a apresentação de propostas para assunção da referida posição, condicionada ao (i) cumprimento aos aspectos formais indicados nos Fatos Relevantes para a apresentação das propostas e (ii) a realização de avaliação reputacional e operacional pela Administradora dos proponentes.

PROPOSTAS RECEPCIONADAS

A Administradora informa que foram recepcionadas 22 (vinte e duas) manifestações de intenção formuladas por proponentes, sendo que, na avaliação da Administradora, as propostas abaixo indicadas (i) foram submetidas pelos próprios gestores e atenderam aos requisitos informados nos Fatos Relevantes e, igualmente, preencheram os aspectos reputacionais e operacionais necessários, considerando, sobretudo, o histórico de gestão, o volume de recursos sob gestão e

a expertise no segmento de investimento do Fundo, ou, conforme indicado no campo pertinente, (ii) foram submetidas por cotistas do Fundo com participação igual ou superior a 5% (cinco por cento) do capital subscrito:

(i) Lista de gestores que se manifestaram e atenderam aos requisitos estabelecidos pela Administradora:

A Alianza propõe, ainda, renunciar ao recebimento de qualquer remuneração se, durante os 24 (vinte e quatro) meses imediatamente subsequentes ao início de sua gestão, as cotas do Fundo permanecerem negociadas a valor inferior a 80% (oitenta por cento) do valor de emissão destas, observada a média das cotações a cada 30 (trinta) dias. Site: www.alianza.com.br

Observações:

Não há.

(ota pactual

Remuneração Remuneração de 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano, incidente Indicativa: sobre (i) o valor contábil do patrimônio líquido da classe de cotas do Fundo ou (ii) sobre o valor de mercado da classe de cotas, caso as cotas da classe do Fundo integrem índices de mercado (conforme detalhado no Regulamento).

Caso se faça necessário manter o contrato com a Consultoria Especializada em vigor durante a transição da gestão, a Capitânia receberá a remuneração equivalente a 0,24% (vinte e quatro centésimos por cento) ao ano, idêntica à remuneração atualmente devida à BRM Carbyne. Site: www.capitaniainvestimentos.com.br Observações: Não há.

~~Do~~ CATUAÍ GESTORA DE RECURSOS LTDA.

A Taxa de Gestão será reduzida de 0,30% a.a. (trinta centésimos por cento) da base de cálculo até outubro de 2026, conforme já estabelecido nos parâmetros do regulamento atual. Site: www.catuaiasset.com.br Observações: A Catuaí destaca que o Sr. Alfredo Khouri Júnior, diretor de administração de carteiras da Catuaí, é parte relacionada ao Catuaí Shopping Cascavel, empreendimento vinculado à sua família e que integra a carteira do Fundo. Diante disso, eventual eleição da Catuaí deverá contar com igual aprovação do conflito de interesses a ela inerente, na forma prevista na regulamentação aplicável.

service e experiência na gestão de mais de 20 fundos transferidos por decisão de cotistas.

(i) Parcela do Patrimônio Líquido até R$400.000.000,00: 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano;

(ii) Sobre o valor que exceder R$400.000.000,00 até R$1.000.000.000,00: 0,65% (sessenta e cinco centésimos por cento) ao ano;

(iii) Sobre o valor que exceder R$1.000.000.000,00: 0,60% (sessenta centésimos por cento) ao ano.

Site: www.poligono.com.br Observações: A Administradora destaca que a Polígono é sociedade investida pelo Grupo BTG Pactual, de modo que, a Administradora e a Polígono são partes relacionadas entre si.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA.

(ota pactual

capital, continuidade operacional e desenvolvimento da liquidez e da relevância do fundo no mercado.

Remuneração Durante os 12 (doze) primeiros meses contados da assunção da Gestão Indicativa: será devida uma remuneração equivalente a 0,40% (quarenta centésimos por cento) ao ano e, após, uma remuneração equivalente a 0,50% (cinquenta centésimos por cento) ao ano, observada a remuneração mínima mensal de R$50.000,00 (cinquenta mil reais), ambos os percentuais incidentes sobre (i) o valor contábil do patrimônio líquido da classe de cotas do Fundo ou (ii) sobre o valor de mercado da classe de cotas, caso as cotas da classe do Fundo integrem índices de mercado (conforme detalhado no Regulamento).

Site: www.zagroscapital.com.br Observações: Não há.

(ii) Gestora indicada pelos cotistas:

Observações:

A Administradora destaca que a proposta da Lev Asset é submetida em decorrência de solicitação formulada por cotistas que representam mais do que 5% (cinco por cento) das cotas emitidas pelo Fundo.

A Administradora destaca que (i) os materiais enviados pelos Proponentes acima poderão ser consultados, em sua completude, por meio de acesso ao link: https://www.btgpactual.com/asset- servicing/fundos/4333859/apex-malls-fii e (ii) o conteúdo indicado nas apresentações de cada um dos Proponentes se trata de um resumo reproduzido a partir do material enviado por cada um deles, recaindo sobre cada um dos Proponentes a responsabilidade pela veracidade e qualidade das informações destacadas a V.Sas.

ORDEM DO DIA

1. Deliberar acerca da destituição da BRM Carbyne como gestora do Fundo e, consequentemente, da BRM APEX NAZCA LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 50.732.938/000174, considerando que esta é parte relacionada à BRM Carbyne, como Consultora Especializada do Fundo (“BRM APEX”). Sendo que, em caso de aprovação da matéria (i) a BRM Carbyne permanecerá responsável pelos atos por ela praticados até a efetiva substituição (em data a ser oportunamente divulgada pela Administradora) e (ii) o Regulamento do Fundo será alterado para prever (a) a qualificação do novo gestor e nova consultoria especializada, conforme o caso e (b) as bases de remuneração a eles devidas.

2. Como consequência de eventual aprovação da destituição da BRM Carbyne e da BRM APEX, os cotistas deverão optar pela escolha do substituto da BRM Carbyne e, se aplicável, da BRM APEX, considerando o escopo das propostas recepcionadas, e eleição de novos prestadores de serviços responsáveis pela gestão da carteira e consultoria especializada (se aplicável).

QUEM PODERÁ RESPONDER À CONSULTA FORMAL

Somente poderão responder à essa Consulta Formal os Cotistas inscritos no livro de registro de Cotistas na data de envio desta Consulta Formal, ou na conta de depósito, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano.

Adicionalmente, não podem responder à Consulta Formal: (a) a Administradora ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários da Administradora ou do Gestor; (c) empresas ligadas à Administradora ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (f) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o Fundo.

QUÓRUNS DE INSTALAÇÃO E DELIBERAÇÃO

A matéria objeto de deliberação no item (1) apenas será aprovada pelo voto da maioria dos Cotistas que responderem a esta Consulta Formal, desde que representem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas pela Classe do Fundo.

Todos os cotistas, inclusive os que votarem pela reprovação da deliberação constante do item (1) poderão indicar o Proponente a assumir a gestão do Fundo, sendo eleito o mais votado. Os cotistas, ao externalizar a aprovação da matéria constante do item (1), concordam com o procedimento ora adotado.

As propostas apresentadas por Catuaí Asset e Polígono somente serão consideradas aprovadas se, cumulativamente, forem o Proponente mais votado e receberem votos correspondentes a, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas pela classe do Fundo. A indicação de Catuaí Asset ou Polígono implica, conforme o caso, na aprovação de eventual conflito de interesses existente por suas relações com (i) o Catuaí Shopping Cascavel e (ii) a relação societária existente com o Grupo BTG Pactual.

Na eventualidade de se verificar um empate entre os Proponentes, a Administradora submeterá nova consulta formal aos cotistas para que deliberem especificamente o desempate, preservando as demais decisões tomadas na presente Consulta Formal.

A reprovação da matéria indicada no item (1) da Ordem do Dia implicará na manutenção da BRM Carbyne e da BRM APEX como gestora e Consultoria Especializada do Fundo.

Com as aprovações, o Administrador estará autorizado para a prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação das matérias constantes da presente ordem do dia. Assim sendo, solicitamos a manifestação de V.Sa., na forma do presente questionário, até 06 de outubro de 2026.

PROCEDIMENTOS PARA EXERCÍCIO DO VOTO

Os Cotistas poderão exercer o direito de voto, exclusivamente, na forma do questionário via plataforma eletrônica, conforme link enviado aos Cotistas por correio eletrônico, no endereço de e-mails cadastrado junto ao respectivo custodiante de suas Cotas.

DIVULGAÇÃO DO RESULTADO DAS DELIBERAÇÕES

Os documentos pertinentes a esta Consulta Formal estão disponíveis para consulta no site da Administradora, no seguinte endereço eletrônico: www.btgpactual.com/assetmanagement/administracao-fiduciaria (sob “Fundos de Investimentos Administrados pela BTG Pactual Serviços Financeiros”, digitar 43.010.485/0001-07 e então clicar em “Pesquisar”, na página seguinte, clicar em “Atas de Assembleias e Convocações”).

O resultado desta Consulta Formal será apurado e divulgado em até 8 (oito) dias do encerramento desta Consulta Formal.

Os Cotistas que possuem endereço de e-mail cadastrado junto aos custodiantes de suas Cotas junto à B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão receberão esta Consulta Formal apenas por e-mail e poderão enviar manifestação de voto eletronicamente, observado o disposto nesta Consulta Formal. Aos Cotistas que desejam receber as próximas convocações e consultas formais por meio eletrônico, pedimos que atualizem suas informações cadastrais junto ao respectivo custodiante de suas Cotas.

V.Sa. poderá entrar em contato com a Administradora, por meio do e-mail [email protected], para eventuais esclarecimentos adicionais, caso se façam necessários.

Atenciosamente,

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, administradora do APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

À BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, na qualidade de Administradora da APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

Ref.: Resposta à Consulta Formal enviada em 21 de setembro de 2026

Em resposta à Consulta Formal enviada em 21 de setembro de 2026 aos Cotistas do APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrita no CNPJ sob o nº 43.010.485/0001-07 (“Fundo”), manifesto abaixo meu voto sobre:

1) Deliberar acerca da destituição da BRM Carbyne como gestora do Fundo e da BRM APEX como Consultora Especializada do Fundo. Sendo que, em caso de aprovação da matéria (i) a BRM Carbyne permanecerá responsável pelos atos por ela praticados até a efetiva substituição (em data a ser oportunamente divulgada pela Administradora) e (ii) o Regulamento do Fundo será alterado para prever (a) a qualificação do novo gestor e nova consultoria especializada, conforme o caso e (b) as bases de remuneração a eles devidas.

• [ ] SIM, aprovo a deliberação de destituição da BRM Carbyne e da BRM APEX;

• [ ] NÃO, não aprovo a deliberação e opto pela manutenção da BRM Carbyne e da BRM APEX;

• [ ] Abstenho-me de votar. [ ] Abstenção de voto, por estar em situação de conflito de interesses, nos termos da regulamentação aplicável.

2) Como consequência de eventual aprovação da destituição da BRM Carbyne e da BRM APEX, aprovar a proposta para assunção da gestão do Fundo formulada por:

• [ ] ALIANZA; [ ] CAPITÂNIA; [ ] CATUAÍ ASSET, com a consequente aprovação da hipótese de conflito de interesses;

• [ ] HEDGE;

• [ ] POLÍGONO, com a consequente aprovação da hipótese de

• conflito de interesses;

• [ ] RIO BRAVO; [ ] SUNO ASSET; [ ] VINCI REAL ESTATE;

• [ ] ZAGROS CAPITAL; [ ] LEV ASSET.

_______________, ______ de _______________ de 2026. ___________________________________________ Assinatura Nome do Cotista: CPF/CNPJ: