Outros Relatórios VINO11 de 30/06/2026

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Relatório de Resultados Trimestrais – 2T26

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Vinci Offices FII VINO11

Destaques

Venda Cardeal Corporate:

• ✓ Em julho, o Fundo concluiu a venda da totalidade do Cardeal Corporate por R$ 40 milhões , valor aproximadamente 12% superior ao laudo de avaliação . Do montante total, R$ 32 milhões foram recebidos à vista , enquanto os R$ 8 milhões restantes serão recebidos em até 12 meses , corrigidos pelo IPCA. A transação resultou em TIR de 9,9% a.a. e múltiplo de 1,5x sobre o capital investido.

R$ 40 Mm Venda do Cardeal Corporate

Comercialização:

• ✓ A estratégia comercial do Haddock Lobo 347 seguiu avançando, com novas locações para Sisley, ExitLag e Novatech , além do início da vigência dos contratos da Joompro e KOVR após a conclusão das respectivas obras de adequação. Com esses avanços, a ocupação contratada das áreas de escritórios do ativo alcançou aproximadamente 58% , e os contratos deverão contribuir, em conjunto, com cerca de R$ 0,004/cota por mês para o resultado recorrente do Fundo, após o início de suas respectivas vigências.

Estrutura de Capital

Ocupação Contratada Haddock Lobo 58%

+ 0,004/cota no resultado recorrente

• ✓ Em junho, o Fundo utilizou o resultado não recorrente acumulado do recebimento da 3ª parcela da venda do BM 336, para realizar o pré-pagamento parcial de R$ 14 milhões do CRI Haddock , reduzindo em aproximadamente 30% a despesa financeira mensal da dívida .

Outros Assuntos:

• ✓ Em junho, o Fundo celebrou Contrato de Promessa de Venda e Compra para a potencial alienação do Oscar Freire 585 , cuja conclusão permanece sujeita ao cumprimento de condições precedentes. Durante esse período, o potencial adquirente pagará ao Fundo R$ 250 mil por mês a título de aluguel , tendo sido recebida a primeira parcela em julho.

Haddock Lobo 347: evolução da estratégia comercial

Desde a retomada da posse integral do Haddock Lobo 347, a gestão vem conduzindo uma estratégia estruturada de recomposição da ocupação do ativo, em conjunto com a Matchpoint, combinando locações convencionais e no modelo turn-key.

Locado
Em negociação
|E Áreas não pertencentes Vago -—=-
ao Fundo = ad
= EEPRTO mof riiiho
pe EERREEEER EERNEREDE
ERREENEEE ERRNEEEEE
"
= ERENEEEEE MINI!
ERRRENNEE ERRRNEREE
a
DEREDDHDS iDERDDNREa
e
eo DERERNHES EDizznaaasaainannannãainannannãa fl
” PILIILIIIL E PIITIIIII!
e qd do EERNEEREEE =
o” BE Í

Entre abril e julho, o Fundo avançou na comercialização do edifício, com novas locações para KOVR, Sisley, ExitLag e Novatech. Além disso, foram concluídas as obras de adequação dos espaços locados à Joompro e à KOVR, com início das respectivas vigências contratuais e assunção dos aluguéis e encargos pelas locatárias.

Com a locação para a Novatech, a ocupação contratada do ativo alcançou aproximadamente 52% da área BOMA própria total e 58% da área BOMA própria destinada a escritórios, desconsiderando o rooftop e a loja térrea.

Evolução da ocupação contratada do Haddock Lobo 347 – Áreas de escritórios¹ e DEREDDHDS iDERDDNREa
eo DERERNHES EDizznaaasaainannannãainannannãa
58%
o Dizznaaasaainannannãa fl
50%
37% 37%
29% 29%
20%
” PILIILIIIL E PIITIIIII!
o. e qd do EERNEEREEE =
o” BE Í
jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 VINCI
4 COMPASS

Visão Geral do Portfólio

8 ativos totalizando mais de 72 mil m² de ABL própria
76% do portfólio em SP
Diversificação nas sub regiões de SP
63% da receita em contratos atípicos
Maior contrato típico representa 8% da receita

Diversificação da Receita por Locatário e Tipo de Contrato

Índice de Reajuste dos Contratos

WAULT ¹

6,7
100%
anos
IPCA

¹ WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term): prazo médio ponderado remanescente dos contratos de locação, considerando o prazo até o vencimento de cada contrato ponderado pela respectiva receita de aluguel.

VINO11 Mercado

Indicadores Operacionais

Aluguel Médio de Contratos Típicos (R$/m²)

118,0 114,7 122,8 122,8 122,8 124,6 124,6 124,6 129,0 129,0 129,0 121,5
114,6
114,6 113,8 113,4 106,4 128,8104,9 105,3 102,0 102,2
79,1 84,9

Após o efeito pontual observado em março, decorrente da conciliação do aluguel variável da Regus no Vita Corá, o aluguel médio dos contratos típicos retornou a patamar normalizado e permaneceu relativamente estável entre abril e julho.

Taxa de Ocupação Média (%)

A taxa de ocupação média do Fundo avançou de 86% em abril para 92% em julho, refletindo principalmente a evolução das locações no Haddock Lobo 347 e a retirada do Oscar Freire 585 da base de cálculo.

Inadimplência Líquida Média (%)

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,1% 1,8% -1,6% 0,5% -0,2% 0,3% 0,3%
-4,7%

Após registrar 0,5% em abril, a inadimplência líquida foi beneficiada em maio pelas regularizações de Edo Rocha Arquitetura e Papelaria 16, resultando em - 0,2%. Em junho e julho, o indicador ficou em 0,3%, refletindo principalmente o não recebimento do aluguel da BemFácil Digital, no BBS, cuja locação representa aproximadamente 0,3% da receita imobiliária do Fundo. A gestão segue conduzindo a negociação de rescisão com a locatária, que contemplará os valores em aberto.

Mercado: valores médios de locação e indicadores operacionais das respectivas regiões, conforme dados divulgados pela plataforma Buildings.

Situação de Caixa – Obrigações a Pagar

Em julho de 2026, as obrigações por aquisição de imóveis do Fundo a prazo totalizavam R$ 407,3 milhões, ou R$ 338,6 milhões líquido das aplicações financeiras.

Alavancagem

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (R$ MM)¹

90,0
80,0
70,0
60,0
34,7 33,7
50,0 34,3 34,5 30,9
34,0
33,1 33,6
40,0 32,3 32,9
30,0
20,010,0 13,4 24,1 25,5 27,3 28,9 30,7 32,8 34,9 37,2 37,9 35,4 2,6
9,5
0,0 3,1
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037
Principal Juros e Correção Monetária

¹ Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal, a partir de agosto de 2026. Parcela de juros inclui projeção IPCA e CDI da equipe Econômica da Vinci Compass.

Resultado Financeiro - Regime Caixa

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