Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes VINO11 de 15/07/2026

VINCI OFFICES FII REALIZA A VENDA DO ATIVO CARDEAL CORPORATE POR R$ 40 MILHÕES

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 12.516.185/0001-70 (“Fundo”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Resumo da Transação

Na presente data, o Fundo concluiu a venda da totalidade do ativo Cardeal, localizado no bairro de Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Ativo” ou “Imóvel”), por R$ 40 milhões, valor aproximadamente 12% superior ao respectivo laudo de avaliação e equivalente a aproximadamente R$ 14.914/m² de área BOMA (“Valor de Venda” ou “Transação”).

O Valor de Venda será recebido da seguinte forma:

• i. R$ 32 milhões, equivalentes a 80% do Valor de Venda, foram recebidos pelo Fundo nesta data; e

• ii. R$ 8 milhões, equivalentes a 20% do Valor de Venda, serão recebidos no prazo de 12 meses, corrigidos pela variação do IPCA.

A Transação representa um cap rate de 8,75% sobre a receita de locação vigente do Ativo e deverá gerar ganho de capital estimado de aproximadamente R$ 1,5 milhão, equivalente a R$ 0,018/cota.

Esta transação se traduz em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% a.a. e múltiplo de 1,5x sobre o capital investido.

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Histórico do Ativo e Racional da Transação

O Ativo, que atualmente encontra-se 100% ocupado pela Faculdade Belavista, por meio de contrato típico de locação, foi adquirido pelo Fundo em setembro de 2020 pelo valor total de R$ 29,3 milhões, equivalente a R$ 10.917/m² de área BOMA.

O Imóvel possui área BOMA própria de 2.682 m², está localizado em Pinheiros, São Paulo, e é integralmente detido pelo Fundo. No âmbito do contrato de locação para a Faculdade Belavista assinado em 2022, o Fundo realizou benfeitorias e outros investimentos no prédio, que em adição aos custos de transação, levaram o custo total do ativo para o Fundo para R$ 38,5 mm.

Originalmente adquirido para uso corporativo, quando se encontrava integralmente locado à Camicado para concentração de suas operações administrativas, o imóvel foi posteriormente relocado à Faculdade Belavista, passando a ser utilizado para fins educacionais.

Embora a Gestão tenha sido bem-sucedida na relocação e estabilização do Ativo, inclusive com aumento real do valor de locação em relação ao contrato anterior, sua destinação atual passou a apresentar menor aderência à estratégia do Fundo. Nesse contexto, a transação por valor superior ao laudo de avaliação e com geração de ganho de capital permite ao Fundo realizar valor sobre o investimento e direcionar seus recursos para melhoria na estrutura de capital do Fundo e novas oportunidades mais alinhadas à sua estratégia.

A conclusão da Transação não impacta a estimativa de rendimentos divulgada até o final de 2026, conforme último Relatório de Desempenho Mensal do Fundo.

Rio de Janeiro, 15 de julho de 2026.

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

e,

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E

VALORES MOBILIÁRIOS S.A.