Informe Trimestral Estruturado VINO11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Vinci Offices (VINO11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 02/07/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do VINO11 fechou a R$ 3,85, com P/VP de 0,39 (valor patrimonial de R$ 9,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,045 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,45% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 811,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
1. Clausula de reajuste dos aluguéis (cláusula 10.1); 2. Cláusula de Realização de Obra e data de entrega do Empreendimento (Cláusula 2); 3. Cláusula de Obrigações (Cláusula 12); 4. Cláusula de benfeitorias e conservação do empreendimento (Cláusula 13); 5. Cláusula de Rescisão Antecipada (Cláusula 15) 6. Cláusula de seguros, destruição parcial ou total do empreendimento e desapropriação (Cláusula 17).
Politica Contratacao Seguro
A Locatária deverá contratar seguro patrimonial para o Empreendimento junto a seguradora de primeira linha, o qual deverá prever que seja propiciada a cobertura do montante necessário para a reconstrução do Empreendimento e reposição do mesmo no estado anterior ao sinistro no prazo de 12 (doze) meses, com o valor da indenização em montante suficiente à reposição do Empreendimento no estado anterior ao sinistro, com base na avaliação do Empreendimento à época da contratação da apólice e de suas renovações. A apólice do Seguro Patrimonial deverá estipular a Empreendedora Locadora, como único beneficiário da indenização objeto do seguro contratado, garantindo as perdas e danos materiais decorrentes de incêndio, raio, explosão de qualquer natureza, vendaval, inundação, granizo, fumaça, impacto de veículos terrestres e queda de aeronaves.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
BM336
Endereco
Av. Bartolomeu Mitre, 336 CEP: 22.431-002 Rio de Janeiro - RJ - Brasil
Area
4.916
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 51% do edificio comercial composto por 6 pavimentos.
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,10633560386208
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Financeiro
Percent Receita Imovel
0,749776
Percent Receitas FII
0,079728
Inquilino 2
Setor Atuacao
Seguros
Percent Receita Imovel
0,149364
Percent Receitas FII
0,015883
Inquilino 3
Setor Atuacao
Energia
Percent Receita Imovel
0,10086
Percent Receitas FII
0,010725
Imovel 2
Nome
Brooklyn Business Square
Endereco
Rua Jaceru, 154, Vila Gertrudes, São Paulo/SP
Area
5.379
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 100% do edificio comercial composto por 6 pavimentos.
Percent Vacancia
0,56
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0177619947344387
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Tecnologia
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,017762
Imovel 3
Nome
Oscar Freire 585
Endereco
Rua Oscar Freire, 585, Jardim Paulista, São Paulo/SP
Area
6.145
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 67% do edificio comercial que são os andares de escritórios (a loja do térreo locada para a Renner foi vendida).
Percent Vacancia
0,74
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0253932844478717
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Tecnologia
Percent Receita Imovel
0,416199
Percent Receitas FII
0,010569
Inquilino 2
Setor Atuacao
Construção e Serviços imobiliários
Percent Receita Imovel
0,583801
Percent Receitas FII
0,014825
Imovel 4
Nome
Vita Corá
Endereco
Rua Corá, 2175, São Paulo/SP
Area
6.450
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 66,3% do edificio comercial composto por 5 pavimentos.
Percent Vacancia
0,3
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0366402274030214
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Coworking
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,03664
Imovel 5
Nome
BMA Corporate
Endereco
Largo do Ibam, 1, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ
Area
8.264
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 100% do edificio comercial composto por 7 pavimentos.
Percent Vacancia
0,04
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,112131981095774
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Escritório de Advocacia
Percent Receita Imovel
0,670235
Percent Receitas FII
0,075155
Inquilino 2
Setor Atuacao
Saúde
Percent Receita Imovel
0,329765
Percent Receitas FII
0,036977
Imovel 6
Nome
LAB 1404
Endereco
Rua Mourato Coelho, 1404, na Vila Madalena, São Paulo/SP.
Area
6.874
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Aquisição de 38,26%. da fração ideal do ativo.
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0303649868608845
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Agências de Propaganda
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,030365
Imovel 7
Nome
Haddock Lobo
Endereco
Rua Haddock Lobo, nº 347, São Paulo - SP
Area
8.140
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
O Fundo possui 86% do imóvel.
Percent Vacancia
0,075
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,146808523867185
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Saúde
Percent Receita Imovel
0,029869
Percent Receitas FII
0,004385
Inquilino 2
Setor Atuacao
Arquitetura
Percent Receita Imovel
0,021491
Percent Receitas FII
0,003155
Inquilino 3
Setor Atuacao
Comunicação e midia
Percent Receita Imovel
0,014614
Percent Receitas FII
0,002145
Inquilino 4
Setor Atuacao
Construção e Serviços Imobiliários
Percent Receita Imovel
0,934026
Percent Receitas FII
0,137123
Imovel 8
Nome
Edíficio Cardeal Corporate
Endereco
Rua Cardeal Arcoverde nº 563, São Paulo - SP
Area
2.682
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Aquisição de 100%. da fração ideal do ativo.
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0368072041626115
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Educação
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,036807
Imovel 9
Nome
Sede Globo SP
Endereco
Rua Evandro Carlos de Andrade, 160, São Paulo - SP
