Outros Relatórios VINO11 de 31/12/2025

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Relatório de Resultados Trimestrais – 4T25

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Destaques

Haddock Lobo

• ✓ Ao longo do último trimestre, foi confirmado o desinteresse na continuidade da locação por parte da Vitacon, locatária do ativo Haddock Lobo 347, cujo contrato atípico venceu no dia 31 de outubro, abrangendo toda a área atualmente locada.

• ✓ Em janeiro de 2026 , houve a conclusão da desocupação da Vitacon , encerrando contrato atípico que representava ~R$ 0,013/cota (~14% da receita imobiliária).

• ✓ Ocupação atual de 18% da ABL própria , já considerando novos contratos firmados.

• ✓ Processo estruturado de comercialização com mais de 40 visitas, propostas recebidas e negociações em estágio avançado.

• ✓ Estratégia flexível (incluindo modelo turn-key) para acelerar absorção. ✓ Potencial de recomposição estimado entre R$ 0,007 e R$ 0,010/cota , podendo levar o resultado recorrente a patamar próximo ao histórico de R$ 0,050/cota.

Atualizações gerais

• ✓ Houve também a devolução antecipada da loja da Vitacon no ativo Oscar Freire, cuja vigência original se estenderia até novembro de 2029. O aluguel desse contrato representava aproximadamente R$ 0,001/cota (~2% da receita imobiliária).

Reavaliação dos ativos

• ✓ Em dezembro de 2025, os imóveis do Fundo foram avaliados (valor justo) pela empresa Colliers, resultando em valor 1,0% inferior ao valor contábil atual dos ativos.

• ✓ Essa variação representou uma variação negativa de aproximadamente 1,4% no valor patrimonial da cota do Fundo de referência de 28/11/2025.

Visão Geral do Portifólio

9 ativos totalizando mais de 75 mil m² de ABL própria

75% do portfólio em SP Diversificação nas sub regiões de SP 65% da receita em contratos atípicos Maior contrato típico representa 9% da receita

Diversificação da Receita por Locatário e Tipo de Contrato

Índice de Reajuste dos Contratos

WAULT ¹

7,5
100%
anos
IPCA

¹ WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term): prazo médio ponderado remanescente dos contratos de locação, considerando o prazo até o vencimento de cada contrato ponderado pela respectiva receita de aluguel.

VINO11 Mercado

Indicadores Operacionais

Aluguel Médio de Contratos Típicos (R$/m²)

122,8 122,8 122,8 124,6
115,4 118,0 114,7
109,7 109,4 109,1 109,1 109,1
90,05 116,96 117,00 116,21 115,16
80,57 77,87 78,37 78,35 78,35 78,35 79,07
fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26

O aumento do aluguel médio em outubro reflete, principalmente, o aluguel decorrente do novo patamar de ocupação da operação aluguel da Regus no Vita Corá. Além disso, o resultado do mês também incorpora os efeitos da reconfiguração contratual do ativo BM336, que passou a ter parte de sua área anteriormente enquadrada em modelo atípico agora classificada como contrato típico, impactando positivamente o indicador. Vale destacar ainda que o valor já não considera o ativo Sede C&A, vendido em setembro deste ano.

Taxa de Ocupação Média (%)

A taxa de ocupação média caiu no mês de janeiro de 2026 por conta do fim do contrato e entrega da Vitacon no imóvel Haddock Lobo.

fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26

Inadimplência Líquida Média (%)

4,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26
-4,7%

Conforme relatório gerencial de dezembro, a inadimplência observada naquele mês decorreu de um atraso pontual no recebimento do aluguel da Regus no Vita Corá. O pagamento foi efetuado integralmente em janeiro, com a incidência de multa e juros, o que acabou gerando o efeito negativo pontual de inadimplência no mês.

5 Mercado: valores médios de locação e indicadores operacionais das respectivas regiões, conforme dados divulgados pela plataforma Buildings.

Situação de Caixa – Obrigações a Pagar

Em janeiro de 2026, as obrigações por aquisição de imóveis do Fundo a prazo totalizavam R$ 421,6 milhões, ou R$ 357,6 milhões líquido das aplicações financeiras e valores a receber decorrente da venda do ativo BM336.

Alavancagem

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (R$ MM)¹

Cronograma de Obrigações e Recebimentos
30,4
21,0 35,8
2026 2026
Obrigações Principal Juros Recebimento total

¹ Gráfico do fluxo das obrigações, separado em parcelas de juros e principal, a partir de fevereiro de 2026. Parcela de juros inclui projeção IPCA e CDI da equipe Econômica da Vinci Compass.

Resultado Financeiro - Regime Caixa

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