Lâmina de Oferta de Fundos Fechados VIOL11 de 02/10/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Vinci Oportunidades Logísticas (VIOL11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 02/10/2026. O último rendimento foi de R$ 0,625 por cota, com pagamento em out/2026. O patrimônio líquido era de R$ 28,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 57.909.000/0001-26
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 02/10/2026
- Data de entrega
- 02/10/2026 19:29
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 2022, de 13 de julho de 2022.
Informações Essenciais - Oferta Primária de Cotas da 2ª Emissão da Subclasse A e da 1ª Emissão da Subclasse B da Classe Única de Cotas do Vinci Oportunidades Logísticas FII Responsabilidade Limitada
Esta lâmina contém informações essenciais e deve ser lida como uma introdução ao prospecto preliminar da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto preliminar, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ☒ | ALERTAS Perda do principal. | O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção 4 do Prospecto Preliminar. | |
|---|---|---|---|
| ☐ | Responsabilidade ilimitada. | N/A. | |
| Risco de | ☒ | Falta de liquidez. | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para mais informações, veja a Seção 4 do Prospecto Preliminar. |
| ☒ | Produto complexo. | A Oferta não é adequada aos Investidores que **(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Novas Cotas; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja a Seção 4 do Prospecto Preliminar. | |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático | A CVM não realiz do prospecto prelimin | ou análise prévia do conteúdo ar, nem dos documentos da Oferta. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário. | Capa do Prospecto Preliminar |
| a.1) Quantidade ofertada | 2.000.000 (dois milhões) de Novas Cotas, observado que tal quantidade inicial poderá corresponder a**(i)até 2.000.000 (dois milhões) de Novas Cotas A; e(ii)**até 2.000.000 (dois milhões) de Cotas B. | Capa, Definições e Seção “2. Principais Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| a.2) Preço unitário | R$ 100,00 (cem reais) por Nova Cota. | Capa, Definições e Seção “2. Principais Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
||1. Elementos Essenciais da Oferta
~~|~~|Mais Informações| |---|---|---| |a.3) Montante Ofertado
(=a.1*a.2)|R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), observado que
(i)o montante inicial da oferta das Novas Cotas A poderá ser de
até R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais); e(ii)o
montante inicial da oferta das Cotas B poderá ser de até
R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais).|Capa, Definições e Seção
“2. Principais
Características da
Oferta” do Prospecto
Preliminar| |a.4) Lote suplementar
|Não.
|N/A
| |a.5) Lote adicional
|Sim, 25% (vinte e cinco por cento), correspondente a 500.000
(quinhentas mil) Cotas Adicionais, perfazendo o montante de
até R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais).
~~ER~~|Capa, Definições e Seção
“2. Principais
Características da
Oferta” do Prospecto
Preliminar
| |Qual mercado de
negociação?|Cotas A: Mercado de bolsa daB3 S.A. - BRASIL, BOLSA BALCÃO
(“B3").
Cotas B: Mercado de balcão da B3.|Seção “2. Principais
Características da
Oferta” do Prospecto
Preliminar| |Código de
negociação/Código do
Ativo no Balcão|Cotas A:VIOL11 /BRVIOLCTF005
Cotas B:6787526CLB / BRVIOLCTF013|Capa do Prospecto
Preliminar| |B. Outras informações||| |Emissor
|VINCI OPORTUNIDADES LOGÍSTICAS FII RESPONSABILIDADE
LIMITADA
Classe Única de Cotas. Subclasse das Novas Cotas: Subclasse A
e Subclasse B.
~~RR~~|Capa do Prospecto
Preliminar
| |Administrador|BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.
CNPJ: 59.281.253/0001-23
(www.btgpactual.com).|Capa, Definições e Seção
“14. Identificação das
Pessoas Envolvidas” do
Prospecto Preliminar| |Gestor|VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ: 13.838.015/0001-75
(http://www.vincifundoslistados.com).|Capa, Definições e Seção
“14. Identificação das
Pessoas Envolvidas” do
Prospecto Preliminar|
2. Propósito da Oferta Mais Informações Os recursos captados no âmbito da Oferta serão destinados à Seção “3. Destinação Qual será a destinação aquisição pela Classe de Ativos e Ativos Financeiros, de forma dos Recursos” dos recursos da Oferta? ativa e discricionária pelo Gestor, e ao pagamento dos Encargos do Prospecto Preliminar do Fundo.
3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo Mais Informações Referência em investimentos alternativos e global solutions na América Latina, a Vinci Compass possui mais R$ 347 bilhões em ativos sob gestão, em março de 2026, atuando nos setores de Seção “15. Informações Informações sobre Private Equity, Crédito, Real Estate, Infraestrutura, Forestry, Adicionais” o gestor Equities, Produtos e Soluções de Investimentos Globais, e do Prospecto Preliminar Consultoria Corporativa. A área de Real Estate possui profissionais dedicados exclusivamente a gestão dos
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo investimentos. Sendo os principais membros Estate, Ilan Nigri e Rodrigo Coelho, ambo Compass. A área de Real Estate possui mais d ativos sob gestão. | da equipe de Real s sócios da Vinci e R$ 6,7 bilhões de | Mais Informações | |
|---|---|---|---|
| Informações sobre o administrador | A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. D controlada integralmente pelo Banco BTG Pa do grupo dedicada à prestação dos serviços Fiduciária e Controladoria de Ativos para te administra aproximadamente R$ 807,130 de Administração de Fundos de Investimento de 2024). A empresa consolidou seu c mercado unindo investimentos em tecnolog da sua equipe de funcionários com qu O desenvolvimento de produtos customizado clientes se tornou um fator chave na estratég | TVM (“BTG PSF”), ctual, é a empresa de Administração rceiros. A BTG PSF bilhões (Ranking da ANBIMA, junho rescimento neste ia com a expertise alificação técnica. s às demandas dos ia da empresa. | Seção “15. Informações Adicionais” do Prospecto Preliminar |
| Sumário do | s principais riscos do fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
| 1. Risco Tributário Relaci Classe está sujeita a perdas de benefício fiscal, majora legislação tributária ou rev Classe ou seus Cotistas inicialmente. | **onado à Alteração de Alíquotas de FII:**A decorrentes da criação de tributos, extinção ção de alíquotas, interpretação diversa da ogação de isenções vigentes, sujeitando a a novos recolhimentos não previstos | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 2. Risco Sistêmico e do Se ativos relacionados ao set econômicas nacionais e interferências de autorida dos mercados e alteraçõe perdas à Classe. | **tor Imobiliário:**O preço dos Imóveis e dos or imobiliário são afetados por condições internacionais e fatores exógenos, como des governamentais e órgãos reguladores s da política monetária, que podem causar | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 3. Riscos Relativos aos **Investimento:**O Gestor p Classe, podendo resultar realização destes investim patrimônio da Classe, a das Cotas. | Imóveis e Risco de Não Realização do oderá não encontrar Imóveis no perfil da em investimentos menores ou na não entos, podendo afetar negativamente o rentabilidade e o valor de negociação | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 4. Risco de Potencial caracterizem conflito de in Gestor ou consultor espe específica e informada em existir e sejam aprovados, concordância da totalidade | **Conflito de Interesses:**Os atos que teresses entre a Classe e o Administrador, cializado dependem de aprovação prévia, assembleia de Cotistas, e, caso venham serão implantados, independentemente da dos Cotistas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 5. Risco de Performance Compõem os Empreendi as locações e vendas espe ocorram conforme espera velocidade de vendas, Empreendimento e da Clas | da Locação e das Vendas dos Imóveis que **mentos Imobiliários:**Não há garantias que radas para um Empreendimento Imobiliário do, tanto com relação ao preço quanto à podendo impactar a rentabilidade do se. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 4. Prin Principais características | cipais Informações sobre o Valor Mobiliário Informações sobre a cota do Fundo de Investimento **(i)As Novas Cotas são escriturais, nominativas e correspondem a frações ideais de seu patrimônio;(ii)serão emitidas em classe única;(iii)a cada Nova Cota corresponderá 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas; e(iv)**o Cotista não poderá requerer o resgate ou a amortização de suas Cotas. | Mais Informações Seção 2. “Principais Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
|---|---|---|
| Prazo de duração do fundo | Determinado, 6 (seis) anos contados da data da 1ª integralização de Cotas do Fundo. | Seção“15. Informações Adicionais” do Prospecto Preliminar |
| Restrições à livre negociação | As Novas Cotas A somente poderão ser negociadas entre Investidores Qualificados, tendo em vista a restrição de público-alvo do Fundo, depois de decorrido o prazo de 04 (quatro) anos contados da data de encerramento da Oferta da 1ª Emissão da Classe, sem prejuízo de que tal prazo poderá ser antecipado, a critério exclusivo do Gestor, conforme previsto no item “Negociação” da cláusula 1.1. do Apêndice A do Regulamento (“Lock-up de Negociação das Novas Cotas A”). As Cotas B somente poderão ser negociadas entre Investidores Qualificados, tendo em vista a restrição de público-alvo do Fundo após a divulgação do Anúncio de Encerramento e da obtenção de autorização da B3. | Seção “7. Restrições a Direitos de Investidores no Contexto da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| 5. Informaç | ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem pode participar da Oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em Geral. | Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | É assegurado aos Cotistas da Subclasse A que possuam Cotas A do Fundo no 3º dia útil após a data de divulgação do Anúncio de Início, o Direito de Preferência na subscrição das Novas Cotas A, cujo exercício ocorrerá exclusivamente em ambiente escritural. | Seções “Definições” e “6. Informações Sobre as Cotas Negociadas” do Prospecto Preliminar |
| Qual o valor mínimo para investimento? | Cada Investidor deverá subscrever e integralizar, no mínimo, 1.000 (mil) Novas Cotas, totalizando R$ 100.000,00 (cem mil reais) (“Investimento Mínimo”). No caso de Investidores que sejam funcionários, diretores ou sócios do Gestor ou de sociedades que sejam suas controladas, controladoras ou que estejam sob controle comum ao Gestor, o Investimento Mínimo será de R$ 1.000,00 (mil reais) (“Investimento Mínimo por Investidor Ligado ao Gestor”). | Capa do Prospecto e Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| Como participar da Oferta? | O Investidor deverá, simultaneamente, assinar eletronicamente o termo de ciência de risco e adesão ao regulamento, o boletim de subscrição e o compromisso de investimento junto ao Coordenador Líder, indicando a quantidade de Novas Cotas que pretende subscrever. | Capa, Definições e Seção “2. Principais Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| 5. Informaç Como será feito o rateio? | ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta O rateio será por ordem de chegada. | Mais Informações Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
|---|---|---|
| Como poderei saber o resultado do rateio? | As Instituições Participantes da Oferta comunicarão a cada investidor da Oferta sobre o rateio realizado. | Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| O ofertante pode desistir da Oferta? | A Oferta é irrevogável e irretratável. Caso não seja atingido o Volume Mínimo da Oferta, a Oferta será cancelada, observado o disposto no Prospecto Preliminar. | Seção “8. Outras Características da Oferta" do Prospecto Preliminar |
| Quais são os tributos incidentes sobre a Oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto Preliminar. | Seção “15. Informações Adicionais” do Prospecto Preliminar |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administrador: www.btgpactual.com Gestor: https://www.vincipartners.com/ Coordenador Líder: www.btgpactual.com CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br B3: www.b3.com.br | Seção “14. Identificação das Pessoas Envolvidas” do Prospecto Preliminar |
| Quem são os coordenadores da Oferta? | ABTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA **DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, **como coordenador líder. | Capa e Seção “15. Informações Adicionais” do Prospecto Preliminar |
| Outras instituições participantes da distribuição | O Coordenador Líder poderá convidar instituições financeiras integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários, autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro, para participarem da colocação das Novas Cotas, efetuando esforços de colocação junto aos Investidores, via Termo de Adesão. | Capa e Seção “11. Contrato de Distribuição” do Prospecto Preliminar |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| Qual o período de reservas? | Não há período de reservas. Período de Subscrição entre 23 de julho de 2026 e 09 de outubro de 2026. | Seção “5. Cronograma” do Prospecto Preliminar |
| Qual a data da fixação de preços? | 03 de julho de 2026. | Seção “6. Informações Sobre as Cotas Negociadas” do Prospecto Preliminar |
| 5. Informaç | ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | Na data do Procedimento de Alocação, caso seja realizado o rateio. | Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| Qual a data da liquidação da Oferta? | Não ocorrerá liquidações no âmbito da Oferta, tão somente a subscrição durante o Período de Subscrição por cada um dos Investidores. | Seções “Definições”, “2. Principais Características da Oferta” e “5. Cronograma” do Prospecto Preliminar |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Na respectiva data de subscrição durante o Período de Subscrição. | Seção “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
| Quando poderei negociar? | As Novas Cotas A somente poderão ser negociadas após o Lock-up de Negociação das Novas Cotas A, na data definida no formulário de liberação a ser divulgado, posteriormente à divulgação do anúncio de encerramento e do encerramento do lock-up da subclasse A e da obtenção de autorização enviada pela B3, e as Cotas B após o Anúncio de Encerramento. | Seções “2. Principais Características da Oferta” e “8. Outras Características da Oferta” do Prospecto Preliminar |
