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Vinci Imóveis Urbanos FII Relatório de Desempenho Mensal

O presente relatório apresenta as informações financeiras do Fundo, de negociação das cotas na B3 e informações operacionais dos imóveis referentes ao mês de julho de 2026.

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Vinci Imóveis Urbanos FII – VIUR11 Relatório de Desempenho Mensal JULHO 2026

Comentários do Gestor

Cenário Macroeconômico

O cenário global segue marcado pela combinação entre inflação ainda elevada e sinais mistos de atividade, especialmente nos Estados Unidos. A leitura do mercado de trabalho americano tornou-se central para os próximos passos do Fed: após alguns meses fracos, os dados de março a maio surpreenderam positivamente, mas junho voltou a mostrar desaceleração e revisões para baixo. Ainda assim, a incerteza reforça a divisão dentro do Federal Reserve, entre membros mais preocupados com o emprego e outros ainda focados na inflação acima da meta.

A inflação americana permanece desconfortável. O núcleo do PCE segue ao redor de 3,3%, distante da meta de 2%, enquanto a inflação cheia começou a se beneficiar da queda do petróleo, que recuou de patamar próximo a US$ 115 para a região de US$ 80. Esse alívio reduz a pressão de curto prazo sobre energia e combustíveis, mas não resolve o problema do núcleo, especialmente em serviços e habitação. Por isso, a curva americana passou a precificar uma assimetria de juros ainda voltada para cima, caso os próximos dados de emprego voltem a mostrar força.

No Brasil, o cenário também aponta desaceleração, embora em ritmo mais gradual do que seria esperado diante do nível de juros. A atividade cresceu de forma robusta nos últimos anos, mas as projeções para 2026 já indicam avanço mais modesto, com expectativa de crescimento abaixo do potencial ao longo do segundo semestre. Essa perda de tração é importante para o processo de desinflação de serviços, mas ainda não parece suficiente para garantir convergência rápida da inflação à meta.

A principal dificuldade doméstica segue sendo a combinação entre política monetária muito restritiva e impulso fiscal ainda presente. A taxa real de juros chegou a níveis significativamente superiores ao juro neutro, mantendo o Banco Central em posição claramente contracionista. Ao mesmo tempo, o gasto público acelerou na primeira metade do ano, ainda que parte desse impulso deva perder força no segundo semestre. O mercado de crédito e o mercado de trabalho já mostram sinais de ajuste: concessões líquidas de crédito seguem fracas, a inadimplência das pessoas físicas atingiu níveis elevados e a criação de empregos formais desacelerou de forma relevante.

O setor externo continua sendo o principal amortecedor do cenário brasileiro. O superávit comercial segue elevado, impulsionado sobretudo pelo aumento das exportações de petróleo e pela produção em níveis superiores aos inicialmente projetados. Esse fluxo, combinado ao diferencial de juros ainda alto, ao risco Brasil relativamente baixo e à fraqueza global do dólar, ajuda a explicar a resiliência do Real. Esse conjunto melhora a perspectiva de inflação e preserva espaço para cortes graduais da Selic, ainda que o risco fiscal e o calendário eleitoral sigam limitando o fechamento dos juros longos.

Atualização sobre FACAMP

Conforme Fato Relevante divulgado em 04/08/2026, o Fundo celebrou aditamento ao Memorando de Entendimentos relacionado à potencial venda do imóvel FACAMP, incluindo o pagamento de complemento de sinal no valor de R$ 1,5 milhão, permanecendo a conclusão da operação sujeita à formalização dos instrumentos definitivos e ao cumprimento das condições aplicáveis.

Adicionalmente, foi formalizado aditamento ao contrato de locação para regularização dos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026. Os débitos locatícios, no valor atualizado de aproximadamente R$ 1 milhão, foram reconhecidos pela locatária e parcelados em 10 parcelas mensais, tendo a primeira sido recebida em julho.

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Performance do Fundo

Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado do Fundo em julho foi de R$ 719 mil, o equivalente a R$ 0,027/cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 575 mil, referente ao aluguel mensal da FACAMP e ao recebimento da primeira parcela do acordo de parcelamento dos aluguéis em atraso. O resultado financeiro foi de R$ 586 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do Fundo. Não houve distribuição de rendimentos referente ao mês de julho, e o Fundo encerrou o período sem reserva de resultado acumulado.

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Estimativa de Rendimentos

Estimamos que não haverá distribuição de rendimentos até dezembro/26, conforme informado no Fato Relevante de 11/12/2025.

Rentabilidade

A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de julho avaliada na B3 a R$ 2,24, o que equivale a uma variação de -3,9% que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -3,9% no mês, o equivalente a -3,5 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.

Rentabilidade Bruta do Fundo

1 Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.

2 Considera os rendimentos declarados no período

3 Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.

4 Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de maior negociabilidade e representatividade na B3.

5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.

6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas).

• 7 O IPO do Fundo na B3 ocorreu no dia 30/05/2021.

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Negociação do Fundo na B3

O Fundo encerrou o mês de julho com 43.783 cotistas e um valor de mercado de aproximadamente R$ 60,4 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 81,4 mil, que representou um giro equivalente a 3,0% das cotas do Fundo.

Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador

Número de Investidores = Volume Médio Diário de Negociação
758
46.500
691
46.000 655
45.500
45.000 462 458 439
44.500
44.000 210 199 194 173 227
43.500
81
43.000
42.500
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Carteira do Fundo

O patrimônio líquido do Fundo ao final de julho era R$ 96,0 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 37,3 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 61,8 milhões investidos em fundos referenciados DI com liquidez imediata.

Fonte: Administrador

O Fundo possui ainda R$ 2,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo.

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (Próximos 10 anos) (R$ MM)²

3,3
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034
Principal Juros

¹ O pagamento ainda não foi efetuado por estar condicionado a condições precedentes estabelecidas no âmbito da aquisição.

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Indicadores Operacionais

Abaixo detalhamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao mês de julho.

Aluguel Médio/m2 (R$/m²)

Taxa de Ocupação Média (%)

Inadimplência Líquida Média (%)

100,0%
18,3%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26
-20,9%

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Portfólio

O portfólio do Fundo é composto por participação em 1 imóvel totalizando mais de 12,1 mil m² de ABL própria.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio Locatário Facamp 100,00% ~~R~~ R

O gráfico acima mostra apenas os locatários cuja participação na Receita de Aluguel Própria seja superior a 0,5%.

Tipo de Contrato

Segmento de Atuação

Educação
100%
O

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O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT/)¹ de 7,0 anos. De forma que 100% da receita de aluguel do Fundo está atrelada a contratos com vencimentos após 2033.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio

Ano de Revisional do Contrato

Mês de Renovação e Índice de Reajuste do Contrato

Outros
IPCA 100%
IGP-M
IPCA
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez 100,0%

Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.

1 WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos dos Aluguéis pela Receita Vigente de Aluguel Próprio

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São Paulo – 1 Imóvel

FACAMP

Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas – SP

2 Sa E ;
ga Ta a qe
ar do EE e

Área Construída 12.088 m² % Participação 100% Taxa de Ocupação 100% Locatário(s) FACAMP Segmento Educação Tipo de Contrato Atípico

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Glossário

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