Relatório Gerencial VIUR11 de março de 2026

VINCI COMPASS

Vinci Imóveis Urbanos FII Relatório de Desempenho Mensal

MARÇO 2026

• Contents
• Informações Gerais.. ....3
• Visão Geral do Fundo ..
• Destaques.. ..3
• Comentários do Gestor.. ..4
• Performance do Fundo
• Rentabilidade.. ..8
• Negociação do Fundo na B3. ..9
• Carteira do Fundo .......
• Indicadores Operacionais.... ....11
• Portfólio . ..12
• Glossário.. ..15
• Contato RI... ....15

Informações Gerais

Visão Geral do Fundo

Gestor

Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.

Administrador e Escriturador Daycoval Código de Negociação – B3 VIUR11 Tipo Anbima – foco de atuação FII Renda Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Outros Valor de Mercado da Cota1 (30-03-26) R$ 5,52 Valor Patrimonial da Cota (30-03-26) R$ 7,65 Quantidade de Cotas 26.946.220

Número de Cotistas (30-03-26) 43.783

Taxa de Administração²

Taxa de Performance

20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo

Destaques

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS (%)

Em função da venda dos ativos para a TRX e da distribuição extraordinária no mês de janeiro de 2026, não houve distribuição d rendimentos no mês de março/26.

VALOR DA PRIMEIRA AMORTIZAÇÃO PARCIAL DO FUNDO

102,2

Conforme Fato Relevante divulgado no dia 02 de abril de 2026, o Fundo informou que realizará uma primeira amortização de cotas, no valor de R$ 102,2 milhões, equivalentes a R$ 3,52844701 por cota do VIUR11, a ser realizada por meio de cotas de TRXF11 e parcela complementar em caixa.

COTA PATRIMONIAL (RS/COTA)

7,65

O valor da cota de mercado do Fundo encerrou o mês de março avaliado em R$5,52, o que representa um desconto de 27,8% sobre a cota patrimonial de R% 7,65

Comentários do Gestor

Cenário Macroeconômico

O cenário global ficou mais delicado nas últimas semanas com o novo choque do petróleo ligado à crise no Oriente Médio. Até então, o mercado trabalhava com a perspectiva de cortes de juros pelo Federal Reserve em 2026, em um contexto de desaceleração moderada da atividade, perda de força do mercado de trabalho e continuidade da desinflação de serviços. A alta recente do petróleo, porém, elevou a incerteza inflacionária de curto prazo e reduziu a visibilidade sobre esse processo, levando o mercado a retirar da curva parte relevante das quedas de juros que antes pareciam mais bem contratadas.

No Brasil, esse choque teve impacto mais relevante porque elevou as expectativas de inflação e reduziu a margem de manobra do Banco Central. As projeções para 2026 voltaram a se aproximar de 4,5%, justamente em um momento em que a atividade já mostra sinais mais claros de desaceleração, com perda de força da massa salarial, crédito fraco e inadimplência ainda elevada. Esse quadro justifica tecnicamente o início do ciclo de cortes, já que os juros reais seguem em patamar historicamente alto, mas o choque do petróleo dificultou a construção de uma trajetória mais segura para um alívio monetário mais profundo. O Banco Central iniciou esse processo com um corte de 25 pontos-base e sinalizou continuidade no mesmo ritmo, mas a piora recente das expectativas aumentou de forma relevante a dúvida do mercado sobre o tamanho total do ciclo.

Nosso cenário-base ainda contempla novas reduções de 25 pontos-base nas próximas reuniões, em linha com a sinalização da autoridade monetária, mas a incerteza sobre a profundidade desse movimento cresceu bastante. Há uma compensação parcial no caso brasileiro, já que a alta do petróleo também favorece receitas públicas e contas externas, dado o peso do petróleo na pauta exportadora do país. Ainda assim, esse efeito positivo não elimina a pressão de curto prazo sobre a inflação nem a cautela do mercado. Além disso, o cenário eleitoral doméstico passou a ter papel crescente na precificação dos ativos, ao influenciar o prêmio de risco fiscal embutido na curva de juros. Em síntese, o pano de fundo para o Brasil continua potencialmente construtivo, mas hoje exige mais cautela, mais seletividade e atenção redobrada à evolução das expectativas, do petróleo e do ambiente político.

Anúncio da Primeira Amortização Parcial

Conforme Fato Relevante divulgado no dia 08 abril de 2026, o Fundo divulgou a primeira amortização parcial de cotas, destinada aos investidores posicionados na data-base de 8 de abril de 2026, em montante bruto total de aproximadamente R$ 102,2 milhões, equivalente a R$ 3,79139112 por cota. A operação será realizada em duas parcelas: uma principal, por meio da entrega de cotas de TRXF11 equivalentes a R$ 3,52844701 por cota do VIUR11, e uma parcela complementar em caixa de R$ 0,26294411 por cota, com pagamento previsto para 28 de maio de 2026.

O documento também detalha que os cotistas deverão informar ao administrador, entre 9 de abril e 11 de maio de 2026, seu custo médio de aquisição e dados fiscais para apuração de eventual imposto de renda incidente sobre a amortização.

Dada a complexidade do evento e a quantidade de informações relevantes envolvidas, recomendamos uma leitura cautelosa e integral do Fato Relevante.

Inadimplência do Inquilino FACAMP

Conforme Fato Relevante divulgado no dia 01 de abril de 2026, o Fundo informou a ocorrência de inadimplemento no pagamento do aluguel referente à competência de fevereiro de 2026, com vencimento em março de 2026, relacionado ao imóvel FACAMP, atualmente locado de forma exclusiva à instituição. Com esse evento, o contrato passa a registrar dois meses de inadimplência locatícia, considerando também o aluguel de competência novembro de 2025, cujo pagamento ainda não havia sido realizado.

Reforçamos que a gestora já está adotando as medidas cabíveis para resguardar os interesses do Fundo, inclusive providências legais, e ressaltamos que o contrato conta com seguro fiança com cobertura equivalente a 12 aluguéis vigentes, cuja eventual execução depende das condições aplicáveis a esse tipo de garantia.

Performance do Fundo

Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado do Fundo em março foi de R$ -2.750 mil, o equivalente a R$ -0,102/cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 0 mil e o resultado financeiro foi de R$ 1.390 mil, fruto da despesa de juros das obrigações de aquisição a prazo, líquido do rendimento das aplicações do caixa do Fundo. A distribuição de rendimentos referente ao mês de março foi de R$ 0,000/cota. O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ -3.853 mil, equivalente a R$ -0,143/cota.

Estimativa de Rendimentos

Estimamos que não haverá distribuição de rendimentos até dezembro/26, conforme informado no Fato Relevante de 11/12/2025. A rentabilidade esperada considera a atual situação do Fundo e não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

Rentabilidade

A cota ajustada do Fundo encerrou o mês de março avaliada na B3 a R$ 5,52, o que equivale a uma variação de -6,0%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de -6,0% no mês, o equivalente a 4,7 pontos percentuais abaixo do retorno do IFIX no mês. A rentabilidade passada não representa qualquer espécie de garantia futura.

Rentabilidade Bruta do Fundo

1 Cota ajustada representa a cota ex rendimentos anunciados no último pregão do mês.

2 Considera os rendimentos declarados no período

3 Índice de Fundos de Investimento Imobiliários que indica o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3.

4 Índice que mede o desempenho médio das cotações das ações de maior negociabilidade e representatividade na B3. 5 Considera uma alíquota de 20% de Imposto de Renda sobre a valorização da cota.

6 Considera uma alíquota de 15% de Imposto de Renda (menor alíquota para aplicações financeiras de pessoas físicas). 7 O IPO do Fundo na B3 ocorreu no dia 30/05/2021.

Negociação do Fundo na B3

Fonte: Valor Pro, B3 e Escriturador

Número de Investidores

Volume Médio Diário de Negociação (R$ mil)

O Fundo encerrou o mês de março com 43.783 cotistas e um valor de mercado de R$ 148,7 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 655 mil que representou um giro equivalente a 8,2% das cotas do Fundo.

Carteira do Fundo

O patrimônio líquido do Fundo ao final de março era R$ 206,1 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 48,0 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 160,4 milhões, investidos em fundos referenciados DI com liquidez imediata.

Fonte: Administrador

O Fundo possui ainda R$ 2,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo.

Cronograma de Pagamento das Obrigações de Aquisição de Imóveis a Prazo (Próximos 10 anos) (R$ MM)²

Indicadores Operacionais

Abaixo detalhamos os principais indicadores operacionais do portfólio referentes ao mês de março.

Taxa de Ocupação Média (%)

Inadimplência Líquida Média (%)

Portfólio

O portfólio do Fundo é composto por participação em 1 imóveis totalizando mais de 12,1 mil m² de ABL próprio.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio

Locatário

O gráfico acima mostra apenas os locatários cuja participação na Receita de Aluguel Própria seja superior a 0,5%.

Tipo de Contrato

Segmento de Atuação

Estado

O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT)² de 7,2 anos e cerca de 100% da receita de aluguel do Fundo está atrelada a contratos com vencimento após 2033.

Diversificação da Receita de Aluguel Própria do Portfólio

WAULT¹

Ano de Vencimento do Contrato

Ano de Revisional do Contrato

Mês de Renovação e Índice de Reajuste do Contrato

Para obter mais detalhes sobre os ativos do portfólio do Fundo, clique aqui.

São Paulo – 1 Imóvel

FACAMP

Estrada Municipal UNICAMP-Telebrás km 1, Cidade Universitária, Campinas – SP

Área Construída 12.088 m²

% Participação 100%

Taxa de 100%

Locatário(s) FACAMP

Segmento Educação

Tipo de Contrato Atípico

Glossário

Clique aqui para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.

Contato RI

www.vincifundoslistados.com

[email protected]

+55 (21) 2159-6222

PARA SE CADASTRAR NO MAILING, CLIQUE AQUI.

M Autorregulação ANBIMA

Este material foi elaborado pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (“Vinci RE”), tendo caráter meramente informativo e não foi objeto de auditoria específica. Este material foi preparado com base em informações pertencentes à Vinci RE e outras informações disponíveis ao público. As informações contidas neste documento são materialmente precisas até a data a que o documento se refere. A Vinci RE usa informações de fontes conhecidas por sua confiabilidade e boa-fé, mas isto não representa nem endossa a precisão ou confiabilidade de nenhuma dessas informações e a Vinci não se responsabiliza pelo teor dessas

informações. A Vinci RE não garante as estimativas ou projeções quanto a eventos que possam ocorrer no futuro (incluindo projeções de receita, despesa, lucro líquido e desempenho de ações) contidas neste material. Os resultados reais podem variar das projeções e tais variações podem ser significativas. Nada aqui contido é, ou deve ser entendido como, uma promessa ou representação do passado ou do futuro. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A Vinci RE se exonera, expressamente, de toda e qualquer responsabilidade relacionada ou resultante da utilização deste material. Este material foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta de compra ou venda de quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros relacionados. A Vinci RE não interpreta o conteúdo deste material como consultoria jurídica, contábil, fiscal ou de investimento ou como recomendação. Este material não pretende ser exaustivo ou conter todas as informações que a Vinci RE possa exigir ou ser exigida. Nenhum investimento, desinvestimento ou outras ações ou decisões financeiras devem se basear apenas nas informações contidas neste material.

VINCI COMPASS