Relatório Gerencial VVRI11 de março de 2026

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

MARÇO 202

MARÇO 202

RESUMO

ComentáriodoGesto

O mercadode FundosImobiliáriosinterrompeuem marçoa sequênciapositivaobservadaem fevereiro. O IFIXencerrouo mês em 3.870,57pontos,comquedade 1,06%, em movimentode realizaçãoapósa renovaçãode máximahistóricano mês anterior. Apesardo início do ciclo de flexibilizaçãomonetária,a correçãorefletiua leituramais cautelosado mercad quantoao ritmode cortes ao longodo ano,em ambientede inflaçãocorrenteaindapressionadae aberturaparcialdas taxasfuturasdejuros.

No ambientemacroeconômico,o IPCAde março avançou0,88%, levandoa inflaçãoacumuladaem 12meses a 4,14% (vs. 3,81% em fevereiro),pressionadapor componentesde alimentaçãoe serviços. Na políticamonetária,o Comitêde Polític Monetária(Copom)iniciouem março o ciclo de cortes da Selic, com reduçãode 0,25 pontopercentual,levandoa taxa básicade jurosde 15,00%para 14,75%ao ano. A decisãomarcao inícioda flexibilizaçãomonetáriaapósperíodoprolongad de manutençãoem patamarrestritivo,em movimentodescritocomocautelosopeloBancoCentraldiantedas incerteza econômicasremanescente.

NouniversodosFIIs,a liquidezdomercadosecundáriopermaneceurobusta,aindacomforteparticipaçãoda pessoafísica emborao fluxonomês tenhasidomarginalmentemenosfavoráveldoqueem fevereiro. Setorialmente,os fundosde tijol apresentaramdesempenhomaispressionado,refletindoa sensibilidadedessesegmentoà curvade juroslongos,enquant os fundosdepapelmantiveramtrajetóriamaisestável.

Em síntese, março representouum mês de acomodaçãopara a classe, com o início do ciclo de cortes ainda não plenamenterefletidonos preços,à medidaqueo mercadocalibrasuas expectativasparao ritmoda flexibilizaçãoao longo do ano. Os fundamentosoperacionaisseguem sólidose parte relevantedo mercadosegue negociandocom descont frenteao valorpatrimonial,o quesustentauma leituraconstrutivapara o médioprazo,condicionadaà evoluçãoda curva dejurose ao avançoda inflexãomonetária.

MARÇO 202

RESUMO

ComentáriodoGestor(cont.)

No mês de marçode 2026, o VVRI11apresentoucrescimentopatrimonialrelevante,refletindoa captaçãoprimária,com a emissãode 240.094novascotas (de 1.416.379para 1.656.473cotas; +17,0%). Opatrimôniolíquidoevoluiude R$ 129,03milhõe em fevereiropara R$ 151,72milhõesem março (+R$ 22,7 milhões; +17,6%), enquantoo valor patrimonialpor cota subiu marginalmente,de R$ 91,10para R$ 91,59 (+0,54%). A base de cotistas encerrouo mês em 150investidores(vs. 149em fevereiro).

Os recursoscaptadosforamalocadosconformeestratégiade gestãoativa: a posiçãoem cotas de FIIs cresceu de R$ 29,2 milhõespara R$ 49,4 milhões(+R$ 20,2 milhões),enquantoa liquidezdisponívelem ativosfinanceirosaumentoude R$ 1,2 milhãopara R$ 4,7 milhões. A carteira de imóveispara renda permaneceuestávelem R$ 124,5 milhões,com os quatro empreendimentosda carteirainalterados(PBKidsAv. Rebouças,EstácioSantaCruz,ImóvelPortaldo Morumbie Centrode DistribuiçãoCampinas),e a participaçãoemaçõesdeSPEs imobiliáriasmanteve-se em R$ 7,66milhões.

Nopassivo,destaqueparaa amortizaçãoparcialda obrigaçãoporaquisiçãode imóveis,querecuoude R$ 16,0 milhõespara R$ 12,0 milhões(–R$ 4,0 milhões; –25%). As obrigaçõespor securitizaçãode recebíveisencerraramo mês em R$ 19,2 milhões,em linhacomo mêsanterior. OpassivototaltotalizouR$ 35,9 milhões.

A Receitade Aluguelapuradanomês foide R$ 1,24milhão,[reflexodoreconhecimentocontábilde aluguéisdosimóveisda carteirano período/ reconhecimentode pagamentosatrasados—a confirmar]. O resultadolíquidodo mês foi de R$ 87 mil,e o fundodistribuiurendimentode R$ 0,35 por cota,equivalentea um dividendyieldmensalde 0,58% sobre o valo patrimonia.

A vacânciafísica consolidadapermaneceem 77,85%, concentradanos imóveisPortaldo Morumbie Centrode Distribuiçã Campinas,ambossem locatário. A equipede gestão segue ativamentebuscandoalternativasde locaçãopara reduzira vacânciae maximizaro retornodoportfóli .

InformeMensa

Rendimentose Amortizaçõe

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

INFORMAÇÕESCONTÁBEI

CARTEIRA

ComposiçãodoPatrimônioLíquido(Valores: R$ milhões):

LIQUIDEZ

CARTEIRA DE IMÓVE

Empreendimento

/>

PBKIDS AV. REBOUÇ

Locatário

PBKids

Localizaçã

Av. Rebouças, 2.538 – São Paul

Tipo de Contrat

Atípic

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

455,6 $\mathbb { m } ^ { 2 }$

IMÓVEL PORTAL DO MORU

Locatário

Localizaçã

Rua Professor Hilário Veiga Carvalho, nº 60 – São Paul

Tipo de Contra

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

1.521,0 ²

Área Bruta Locáv

38.647,44 m^²

ESTÁCIO SANTA CRU

Locatário

YDUQS (Estáci

Localização

Santa Cruz – Rio de Janeir

Tipo de Contrat

Atípico

Participação do Fun

50%

Área Bruta Locável (AB

8.103,8 $\mathbb { m } ^ { 2 }$

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃ

Locatário

Localização

Campinas – São Paul

Tipo de Contrat

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

28.567,0 m²

SAIBA MAIS SOBRE A V

NOSSOS NÚMERO

5 FIIs listado

+50.000 investidores em FIIs lista

VVCO1

10 Fundos sob gestã

VVMR1

V2 MULTI RENDA F

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

Estratégia:

Corporativ

• Estratégia:

Corporativ

• Gestão:

Ativa

• ABL própria

• Gestão:

Ativa

14.422,56 ²

• Patrimônio:

• ABL própria

28.104,37 ²

R$141,93 milhõ

• Patrimônio:

R$240,42 milhõ

• Cotistas:

2.483

522

• Cotistas:

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

DIRECIONAL

VVCR1

VPPR1

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F

V2 PRIME PROPERTIE

• Estratégia:

CRI

Estratégia:

Híbrido

• Gestão:

Ativa

• Gestão:

Ativa

• YieldMercado: IPCA+ 13,04

• ABL própria

52.980 m²

• Patrimônio:

R$ 190,41 milhõ

• Patrimônio:

2.106

R$302,67 milhõ

• Cotistas:

• Cotistas:

31.37

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

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INFORMAÇÕES GERA

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