Relatório Gerencial VVRI11 de agosto de 2026

V2 REND 7 IMOBILIÁRIA F

VVRI1

_AGOSTO 2026

RESUMO MENSA

VALOR DE MERCADO R$ 126,16 milhões

VALOR PATRIMONIAL R$ 151,26 milhões

COTA VALOR MERCADO R$ 7,1

COTA VALOR PATRIMONIAL R$ 8,6

Nº DE COTISTAS 331

RENDIMENTO R$ 0,03 /cota

DIVIDEND YIELD 0,42 %

RETORNO MENSAL -14,98 %

ABL TOTAL 30.088 m²

VACÂNCIA FÍSICA 94,94 %

RESUMO

COMENTÁRIO DO GEST

No cenário internacional, as tensões no Oriente Médio perderam protagonismo e o Fed voltou ao centro das atenções. A atividade americana seguiu resiliente, com o PIB do 2T26 em 1,5% t/t anualizado, e a inflação permaneceu acima da meta: o CPI de agosto subiu 0,4% m/m, puxado pela gasolina, mantendo 3,4% a/a, enquanto o núcleo avançou 0,3% m/m, acima do esperado, e desacelerou para 2,4% a/a. Nesse contexto, Kevin Warsh adotou tom duro no simpósio de Jackson Hole, reafirmando a meta de 2% e classificando as condições financeiras como pouco restritivas. Na reunião de 16 de setembro, o Fed elevou os juros em 0,25 p.p., confirmando a leitura de que o processo de desinflação exige política monetária mais apertada.

No Brasil, a atividade desacelerou, com o PIB do 2T26 em +0,5% t/t após +1,1% no primeiro trimestre, levando à revisão do crescimento esperado no Boletim Focus para 1,9% em 2026 e 1,5% em 2027. A inflação surpreendeu para baixo em agosto: o IPCA registrou deflação de 0,32%, a mais intensa desde 2022, com efeito pontual do bônus de Itaipu na energia elétrica (-7,63%), e o acumulado em 12 meses recuou de 4,44% para 4,22%. A média dos núcleos subiu 0,23% no mês e cedeu para 3,97% na métrica anualizada de três meses (ante 4,45%); a projeção de 5,0% para o IPCA de 2026 mantém viés altista com o fim da deflação de alimentos e etanol. Nesse ambiente, o Copom deu continuidade ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0,25 p.p. na reunião de 16 de setembro, para 13,75%, após corte de mesma magnitude em agosto; a expectativa de mercado é de pausa nas próximas reuniões, dado o balanço de riscos ainda adverso.

Quanto aos resultados, no mês de agosto, o Fundo vendeu o equivalente a R$ 1.944.390,00 da posição de fundos imobiliários. Foi paga também mais uma parcela de R$ 2.000.000,00 do Galpão Campinas, restando R$ 2.000.027,76. O VVRI11 apurou Resultado Líquido de R$ 529.959,71, com R$ 582.496,72 da carteira de FIIs e R$ 323.014,13 do RMG do galpão, contra R$ 215.776,49 de despesas imobiliárias e R$ 164.130,66 de despesas operacionais, e distribuiu R$ 0,03 por cota.

O portfólio imobiliário encerrou o mês com 30.088 m² de ABL e vacância física de 94,94%: o Portal do Morumbi (1.521 m²) segue locado à Escola Portal do Morumbi, e o Centro de Distribuição de Campinas (28.567 m²) permanece vago com pagamento de RMG. O patrimônio líquido fechou em R$ 151,26 milhões, ou R$ 8,61 por cota, com redução frente a julho explicada principalmente pelo ajuste negativo de R$ 3,53 milhões na marcação da carteira de FIIs. A cota de mercado fechou em R$ 7,18, com retorno de -14,98%.

Por fim, anunciamos que conforme AGE realizada em 20/07/2026, os cotistas do fundo VVCO aprovaram a incorporação pelo VVRI através da integralização por ativos pelo seu valor patrimonial na próxima oferta do Fundo. Concluída a operação, o VVCO será liquidado e os cotistas receberão cotas de VVRI.

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTA

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS LIQUIDEZ E PATRIMÔN

COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO

CARTEIRA CARTEIRA DE IMÓVE

IMÓVEL PORTAL DO MORU

ABL TOTAL 30.088 m²

VACÂNCIA 94,94%

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO CAMPI

AS_RMG POR 24 MESES

V2 RENDA IMOBILIÁRIA FII

SAIBA MAIS SOBRE A V2 NOSSOS NÚMERO

R$ 1,2

bilhão sob gestão

10

FIIs listados

FO NTE: RAN KI N G AN B I MA D E G ESTO RES (20/08/2026)

VPPR1

V2 PRIME PROPERTIES

Estratégia: Híbrido

Gestão: Ativa

ABL própria: 52.983,20 m²

Patrimônio: R$ 301,35 milhões

Cotistas: 29.000

DADOS D E 31/07/2026

VVMR1

V2 MULTI RENDA FII

Estratégia: Corporativo

Gestão: Ativa

ABL própria: 28.104,37 m²

Patrimônio: R$ 226,01 milhões

Cotistas: 487

DADOS D E 31/07/2026

+50.000

investidores em FIIs listados

VVCR1

V2 RECEBÍVEIS FII

Estratégia: Papel

Gestão: Ativa

Yield Mercado: IPCA+ 16,94%

Patrimônio: R$ 186,78 milhões

Cotistas: 2.738

DADOS D E 31/08/2026

13

Fundos sob gestão

VVCO1

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII

Estratégia: Corporativo

Gestão: Ativa

ABL própria: 14.422,56 m²

Patrimônio: R$ 146,18 milhões

Cotistas: 2.433

DADOS D E 31/07/2026

INFORMAÇÕES GERA

GLOSSÁRIO

VALOR DE MERCADO

Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo;

COTA VALOR DE MERCADO

Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório;

VALOR PATRIMONIAL

Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil);

COTA PATRIMONIAL

Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo;

RENDIMENTOS

Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota;

DIVIDEND YIELD

Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado.

RETORNO MENSAL

Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês.

ABL

Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação;

VACÂNCIA FÍSICA

Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locável total do fundo;

CONTRATO ATÍPICO

Contrato de locação de longo prazo com garantias reforçadas e multa integral em caso de rescisão antecipada, comum em operações build to suit e sale and leaseback;

IFIX

Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3.

FALE CONOSC

(11) 3777 75

[email protected]