Relatório Gerencial VVRI11 de abril de 2026

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

ABRIL 202

ABRIL 202

RESUM

ComentáriodoGesto

Omercadode FundosImobiliáriosretomouo movimentode altaem abril,como IFIXavançando1,53%e encerrandoo mês em 3.929,91pontos,recuperandointegralmentea quedade março. Comisso,o índiceacumulaaltade 3,6%noano. Osdois principaismotoresdomovimentoforamo segundocorteconsecutivoda Selic e a leituramaispositivadomercadoquant aoavançodociclodeflexibilizaçãomonetári.

Nocenárioexterno,EUAe Irã firmaramum cessar-fogoem 8 de abril,mediadopeloPaquistãoe posteriormenteestendid por prazoindeterminado. Apesardo alívioinicial,o Estreitode Ormuzpermaneceuefetivamentefechadoao longodomês, sustentandoo barrilde Brentacima de US$ 100e mantendovivoo risco inflacionáriode origemenergética. No Brasil,o Copompromoveunovareduçãode 0,25pontopercentualna Selic,levandoa taxa básica de 14,75% para 14,50% ao ano — segundocorteapóso iníciodocicloem março. A discussãocentraldomercadoé se o ritmode cortesseguiráconformeo esperadoou se haverádesaceleraçãodiantedas pressõesinflacionárias,com o BoletimFocus revisandoa projeçãodo IPCA2026para4,86%aolongodomês. OIPCAde marçoregistrou0,88%,elevandoo acumuladoem 12mesesa 4,14%.

Nouniversodos FIIs,os fundosde CRI lideraramas altas setoriaiscom valorizaçãode 2,1%, beneficiadospelorepassedos índices de inflaçãomais elevadosdos últimosmeses, que deverãose traduzirem dividendosmais robustosà frente. Fundos de Fundos e ShoppingCenters avançaram1,6%, seguidos por Logística (+1,0%), Renda Urbana(+0,9%) e Lajes Corporativas(+0,9%). A liquidezno mercadosecundáriopermaneceuelevada,com forteparticipaçãodo investidorpessoa física.

Em síntese,abrilfoi um mês construtivopara a classe. Como IFIXaindanegociandoa 0,93x o valorpatrimonialmédioe o ciclodecortesemandamento,as perspectivasparao médioprazoseguempositivas,aindaquea volatilidadeexterna—em especialo riscoenergético—permaneçacomoprincipalfatordeatençãonas próximasreuniõesdoCopom.

RESUM

ComentáriodoGestor(cont.)

Em abril de 2026, o VVRI11concluiu a venda de dois imóveis do portfóliopara o Rio BravoRendaVarejoFII (RBVA11), operaçãoestruturadaoriginalmenteem 14de janeirode 2026e formalizadaao longodomês coma superaçãode todasas condiçõesprecedentes.

Oprimeiroativodesinvestidofoi o imóvelEstácioSantaCruz,localizadona RuaGeneralOlímpio,nº 100, Riode Janeiro/RJ,no qual o VVRI11detinhaparticipaçãode 50% em conjuntocom o ZAGROSMultiestratégiaFII (ZAGH11). A escriturapúblicade cessãofoi assinadaem 30de abrilde 2026, pelovalortotalde R$ 78.306.785parao imóvel,cabendoao VVRI11R$ 39.153.393. Osegundoativofoia Loja nº 02doCondomínioHYPinheiros(Av. Rebouças,SãoPaulo/SP),ocupadapelaPBKidsBrinquedo Ltda. comcontratoatípicovigenteatédezembrode2027,de propriedadeintegraldoVVRI11, vendidaporR$ 8.075.618.

A contraprestaçãototal recebida pelo VVRI11somou R$ 47.229.010, estruturadada seguinteforma: (i) R$ 2.229.019em dinheiro;(ii) 2.415.879cotasda6ª emissãodoRBVA11, aopreçode R$ 10,58porcota,totalizandoR$ 25.559.999;e (iii) assunção pelocompradordosaldodevedordoCRIvinculadoao imóvelEstácio,nomontantede R$ 19.439.991. Coma assunçãodoCR peloRBVA11,o Fundoencerrao mêsdeabril sempassivo financeiro,tendozeradointegralmentesua dívida.

Com as desinvestimentosconcluídos,o portfóliode imóveisdiretosdo VVRI11passa a ser compostopor dois ativos—o ImóvelPortaldo Morumbie o Centrode DistribuiçãoCampinas,ambossem locatárioativo—, enquantoa carteirade FIIs é reforçadapela novaposiçãoem RBVA11, fundocom portfóliodiversificadoem 14setores e dividendyieldanualizadode aproximadamente11,5%.

Agestãoseguetrabalhandoativamentena busca porlocatáriosparaos imóveisvagos,comfocona reduçãoda vacânciae na maximizaçãodoretornoparaos cotistas.

Em 8 deabrilde2026,o Fundopublicouo AnúnciodeEncerramentoda 3ª Emissãodecotas, realizadapeloritoautomátic nos termos da Resolução CVM 160. A oferta, destinada exclusivamentea investidoresprofissionais,foi distribuíd parcialmente,atingindoo montantemínimoda oferta: foramintegralizadas954.460novascotas ao preço unitáriode R$ 92,47, totalizandoumacaptação de R$ 88,65 milhões. As cotas ficaramsujeitasa lock-up até 30de abrilde 2026e foram liberadasparanegociaçãoa partirde 4 demaiode2026.

InformeMensa

Rendimentose Amortizaçõe

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

INFORMAÇÕESCONTÁBEI

CARTEIRA

ComposiçãodoPatrimônioLíquido(Valores: R$ milhões):

LIQUIDEZ

CARTEIRA DE IMÓVE

Empreendimento

IMÓVEL PORTAL DO MORU

Locatário

Localizaçã

Rua Professor Hilário Veiga Carvalho, nº 60 – São Paul

Tipo de Contrat

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

1.521 m²

Área Bruta Locáv

30.088 m^²

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃ

Locatário

Localizaçã

Campinas – São Paul

Tipo de Contrat

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

28.567 m²

SAIBA MAIS SOBRE A V

NOSSOS NÚMERO

5 FIIs listado

+50.000 investidores em FIIs lista

VVCO1

10 Fundos sob gestã

VVMR1

V2 MULTI RENDA F

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

Estratégia:

Corporativ

• Estratégia:

• Gestão:

Corporativ

Ativa

• ABL própria

14.422,56 ²

• Gestão:

Ativa

• Patrimônio:

• ABL própria

28.104,37 ²

R$141,93 milhõ

• Patrimônio:

R$240,42 milhõ

• Cotistas:

2.483

522

• Cotistas:

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

DIRECIONAL

VVCR1

VPPR1

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F

V2 PRIME PROPERTIE

• Estratégia:

CRI

Estratégia:

Híbrido

• Gestão:

Ativa

• Gestão:

Ativa

• YieldMercado: IPCA+ 13,04

• ABL própria

52.980 m²

• Patrimônio:

R$ 190,41 milhõ

• Patrimônio:

2.106

R$302,67 milhõ

• Cotistas:

• Cotistas:

31.37

Dados de 31/03/20

Dados de 31/03/20

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

INFORMAÇÕES GERA

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

¹GLOSSÁRIO