Relatório Gerencial VVRI11 de fevereiro de 2026

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

FEVEREIRO 202

FEVEREIRO 2026

RESUMO

ComentáriodoGesto

Omercadode FundosImobiliáriosmantevetrajetóriapositivaemfevereiro. OIFIXencerrouo mêscomvalorizaçãode1,32%, renovandoa máximahistóricaem 3.991,99 pontos,após recuperarna segundametadedo mês a correçãoobservadano início de fevereiro. O movimentofoi puxadoprincipalmentepelos segmentosmais sensíveisà curva de juros, em um ambientede fechamentodas taxas futuras ao longo do períodoe continuidadeda reprecificaçãode ativos ainda negociadoscomdescontofrenteaovalorpatrimonia.

Noambientemacroeconômico,o IPCAde fevereiroavançou0,70%, levandoa inflaçãoacumuladaem 12meses a 3,81%. No mercadode trabalho,a taxa de desocupaçãomais recenteficou em 5,4% no trimestreencerradoem janeiro,aindaem patamar historicamentebaixo. Na política monetária,a Selic permaneceuem 15,00% a.a. ao longo de fevereiro,níve definidona reuniãodejaneirodoCopom

Nosativosbrasileiros,o panode fundotambémfoi construtivo. OIbovespaencerroufevereirocom altade 4,09%nomês e valorizaçãoacumuladade 17,17%no ano,em um contextode fluxofavorávelpara rendavariáveldoméstica. Nouniversodos FIIs,a liquidezseguiuem expansão: o volumenegociadosomouR$ 8,5 bilhõesem fevereiro,equivalentea médiadiáriade R$ 475milhões,com predominânciada pessoafísica,querespondeupor47,3%dovolumenegociadoe 73,6%da posiçãoem custódia.

Setorialmente,os fundosde papelavançaramcerca de 1,2% no mês,mantendoperfildefensivoe rentabilidadesimplícita atrativas. Nosfundosde tijolo,o destaqueficoucomshoppingse logística,comaltasde2,20%e 2,16%

Em síntese, fevereiroconsolidouum ambientemais favorávelpara os FIIs, sustentadopela combinaçãode inflação comportada,atividadeaindaresiliente,juroselevadosporémjá em processode inflexãoe melhorarelevantede liquidezno mercadosecundário. Mesmocom a manutençãode uma estruturade taxas aindarestritivana pontalonga,em tornode 14% na janela de 10 anos, o fechamentoda curva durante o mês contribuiupara destravar valor nos segmento descontados,sobretudonos fundos de tijolo e nos veículosmais sensíveisà compressãode prêmio. O quadrosegue compatívelcom uma leituraconstrutivapara a classe, apoiadapor fundamentosoperacionaissólidose por desconto aindapresentesem parterelevantedomercadosecundário.

RESUM

ComentáriodoGestor(cont.)

No períodoentre janeiroe fevereirode 2026, o VVRI11apresentouestabilidadeem sua base de investidorese em sua estrutura patrimonial. O númerode cotistas permaneceuinalteradoem 149, sem variação no período. O ativo tota manteve-se em R$ 163,8 milhões,enquantoo patrimôniolíquidopermaneceuem R$ 129,0 milhões,semvariaçõesrelevante mês contra mês. Da mesma forma,o númerode cotas emitidas(1.416.379) e o valor patrimonialpor cota (R$ 91,10) permaneceramestáveis,refletindoausênciadeeventosde capitalnoperíodo.

A composiçãodo portfóliotambémpermaneceuinalterada,com manutençãoda estratégiade alocação. A exposiçãoa imóveispara rendaacabadostotalizouR$ 124,4 milhões,representandoaproximadamente76% do ativototal,sem variaçã em relaçãoao mês anterior. A posiçãoem cotas de FIIs permaneceuem R$ 29,2 milhões,enquantoa participaçãoem açõesdeSPEs imobiliáriasmanteve-se em R$ 7,7milhões. Aposiçãodeliquidezpermaneceuem R$ 1,2 milhão,evidenciand manutençãoda alocaçãointegraldosrecursosjá investidos.

No passivo, o fundo manteve sua estrutura financeira inalterada,com saldo total de R$ 34,8 milhões, compost principalmenteporobrigaçõesporaquisiçãode imóveis(R$ 16,0 milhões)e obrigaçõesporsecuritizaçãode recebíveis(R$ 18,7milhões),semvariaçãorelevantenoperíodo. Dessaforma,nãohouvemudançasna alavancagemdofundo.

InformeMensa

V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1

INFORMAÇÕESCONTÁBEI

CARTEIRA

ComposiçãodoPatrimônioLíquido(Valores: R$ milhões):

LIQUIDEZ

CARTEIRA DE IMÓVE

Empreendimento

/>

PBKIDS AV. REBOUÇ

Locatário

PBKids

Localizaçã

Av. Rebouças, 2.538 – São Paul

Tipo de Contrat

Atípic

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

455,6 $\mathbb { m } ^ { 2 }$

IMÓVEL PORTAL DO MORU

Locatário

Localizaçã

Rua Professor Hilário Veiga Carvalho, nº 60 – São Paul

Tipo de Contra

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

1.521,0 ²

Área Bruta Locáv

38.647,44 m^²

ESTÁCIO SANTA CRU

Locatário

YDUQS (Estáci

Localização

Santa Cruz – Rio de Janeir

Tipo de Contrat

Atípico

Participação do Fun

50%

Área Bruta Locável (AB

8.103,8 $\mathbb { m } ^ { 2 }$

CENTRO DE DISTRIBUIÇÃ

Locatário

Localização

Campinas – São Paul

Tipo de Contrat

Participação do Fun

100%

Área Bruta Locável (AB

28.567,0 m²

SAIBA MAIS SOBRE A V

NOSSOS NÚMERO

5 FIIs listado

+50.000 investidores em FIIs lista

VVCO1

10 Fundos sob gestã

VVMR1

V2 MULTI RENDA F

V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

Estratégia:

Corporativ

• Estratégia:

• Gestão:

Corporativ

Ativa

• ABL própria

14.422,56 ²

• Gestão:

Ativa

• Patrimônio:

R$150,87 milhõ

• ABL própria

28.104,37 ²

• Cotistas:

• Patrimônio:

2.483

R$252,78 milhõ

• Cotistas:

542

Dados de 30/01/20

Dados de 30/01/20

DIRECIONAL

VVCR1

VPPR1

V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F

V2 PRIME PROPERTIE

• Estratégia:

CRI

Estratégia:

Híbrido

• Gestão:

Ativa

• Gestão:

Ativa

• YieldMercado: IPCA+ 9,33

• ABL própria

52.980 m²

• Patrimônio:

R$ 191,15 milh

• Patrimônio:

R$303,29 milhõe

2.12

• Cotistas:

• Cotistas:

32.658

Dados de 30/01/20

Dados de 30/01/202

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