Relatório Gerencial VVRI11 de janeiro de 2026
Relatório Gerencial do V2 Renda Imobiliária (VVRI11), fundo imobiliário híbrido, referente a janeiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 17/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do VVRI11 fechou a R$ 7,90, com P/VP de 0,91 (valor patrimonial de R$ 8,71 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,034 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 3,45% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 153 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 49.184.940/0001-77
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/01/2026
- Data de entrega
- 17/03/2026 19:30
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1
JANEIRO 202
JANEIRO 202
RESUMO
| Valor de MercadoR$ 73,50 milhões | Valor PatrimonialR$ 129,03 milhões | Cota ValorMercadoR$ 91,56 | Cota ValorPatrimonialR$ 160,75 | Nº de cotistas145 |
|---|---|---|---|---|
| RendimentoR$ 0,26 | Dividend Yield0,28% | Retorno Mensal0,96% | ABL Total10.080,44 m² | Vacância Física15,09% |
Comentáriodo Gestor
Em janeirode 2026, o IPCAregistrouvariaçãode 0,33% no mês,mantendoo mesmopercentualobservadoem dezembrode 2025, com a inflaçãoacumuladaem 12meses situadaem 4,44%, conformedadosdivulgadospelo IBGE. No mercadode trabalho,a taxa de desocupaçãoapuradapela PNADContínuapara o quartotrimestrede 2025foi de 5,1%, mantendo-se em patamarhistoricamentereduzidona série recente. Os dadosrefletemo níve de ocupaçãoobservadoao final do exercícioanterior,com manutençãoda dinâmicado mercado formal e informalde trabalhoconformeestatísticas oficiais divulgadasno período. No âmbitofiscal, o setor públic consolidadoregistrousuperávitprimáriode R$ 86,9 bilhõesem janeirode 2026, conformedivulgaçãooficial, refletindoo resultadodas contaspúblicasnoiníciodoexercício.
O mês de janeiro de 2026, o VVRI11 apresentou crescimento expressivo de seu patrimônio,refletind principalmentea emissãodenovascotase a alocaçãodosrecursoscaptadosemativosimobiliários. Oativotota passoude R$ 92,9 milhõesemdezembropara R$ 163,8 milhõesemjaneiro(+76,3%),enquantoo patrimôniolíquid evoluiude R$ 73,7milhõesparaR$ 129,0 milhões(+75,0%). Abasede cotistascresceu2,8%, encerrandoo mês com 149investidore.
A composiçãodo portfóliosofreu alteraçãorelevante,com forte aumentoda exposiçãoa imóveispara renda acabados,quepassaramde R$ 47,3 milhõespara R$ 124,4 milhões(+163,1%),representandoaproximadamente76% do ativototalao finalde janeiro. Em contrapartida,a posiçãoem cotas de FIIs foi reduzidaem 8,5%, para R$ 29,2 milhões,e a posiçãode liquidezcaiu 71,3%, refletindoa alocaçãodos recursos na aquisiçãode ativosreais. Do lado do passivo,observou-se aumentode 81,2%, totalizandoR$ 34,8 milhões,em função da constituiçãode obrigaçõespor aquisiçãode imóveisno montantede R$ 16,0 milhões,alémda manutençãodas obrigaçõespor securitizaçãoderecebíveis,queapresentaramlevereduçãode2,1%.
No período,a rentabilidadepatrimonialfoi de -0,44% e a rentabilidadeefetivade -0,27%, com dividendyieldde 0,17%,refletindoo momentodetransiçãoe expansãodoportfólioimobiliáriodofundo.
V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1
INFORMAÇÕESCONTÁBEI
| DRE Receita com Aluguel Resultado FII Resultado CRI Resultado Caixa Outras Receitas | ago-25388.706,27669.881,290,007.899,340,00 | set-25390.246,75233.235,090,007.291,270,00 | out-25390.246,75-343.063,460,0023.539,580,00 | nov-25392.246,75-202.858,330,0029.586,520,00 | dez-25392.246,75379.569,800,002.100,870,00 | jan-26392.246,75218.914,090,0036.317,360,00 | Média 6 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Despesas Imobiliarias Despesas Operacionais Despesas Financeiras Resultado Líquido Quantidade de cotas | 0,00-96.851,60-186.257,08783.378,22802.683 | 0,00-119.472,6-143.761,6367.538,74802.683 | 0,009 -95.558,508 -142.484,70-167.320,33802.683 | -7.753,02-108.063,40-143.199,97-40.041,45802.683 | 0,00-103.242,65-133.358,7537.316,00802.683 | -169.449,42-117.562,27 -138.555,1221.911,341.416.379 | 86 |
| Resultado por cota (R$) | 0,98 | 0,46 | -0,21 | -0,05 | 0,67 | 0,16 | 0,33 |
| Distribuição por cota (R$) | 0,75 | 0,75 | 0,00 | 0,00 | 0,35 | 0,26 | 0,00 |
| Saldo acumulado por cota | 0,33 | 0,04 | -0,17 | -0,22 | 0,10 | 0,00 | 0,33 |
| DividendYield Mercado | 0,00% | 0,87% | 0,00% | 0,00% | 0,38% | 0,29% | |
| Dividend Yield Patrimonial | 0,00% | 0,83% | 0,00% | 0,00% | 0,38% | 0,29% |
CARTEIRA
ComposiçãodoPatrimônioLíquido(Valores: R$ milhões):
LIQUIDEZ
| Parâmetros | Mês | Ano | 12 Meses |
|---|---|---|---|
| Volume Financeiro | 7.588,13 | 7.558,13 | 13.429.412,91 |
| Giro | 0,01% | 0,01% | 18,27% |
| Presença em Pregões | 33,33% | 33,33% | 56,75% |
CARTEIRA DE IMÓVE
Empreendimento
3
PBKIDS AV. REBOUÇ
Locatário
PBKids
Localizaçã
Av. Rebouças, 2.538 – São Paul
Tipo de Contrat
Atípic
Participação do Fun
100%
Área Bruta Locável (AB
455,6 $\mathbb { m } ^ { 2 }$
IMÓVEL PORTAL DO MORU
Locatário
Localizaçã
Rua Professor Hilário Veiga Carvalho, nº 60 – São Paul
Tipo de Contra
Participação do Fun
Área Bruta Locável (AB
100%
1.521,0 ²
Área Bruta Locáv
10.080,44 m²
ESTÁCIO SANTA CRU
Locatário
YDUQS (Estáci
Localização
Santa Cruz – Rio de Janeir
Tipo de Contrat
Atípico
Participação do Fun
50%
Área Bruta Locável (AB
8.103,8 $\mathbb { m } ^ { 2 }$
SAIBA MAIS SOBRE A V
NOSSOS NÚMERO
5 FIIs listado
+50.000 investidores em FIIs lista
VVCO1
10 Fundos sob gestã
VVMR1
V2 MULTI RENDA F
V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
Estratégia:
Corporativ
• Estratégia:
• Gestão:
Corporativ
Ativa
• ABL própria
14.422,56 ²
• Gestão:
Ativa
• Patrimônio:
R$150,87 milhõ
• ABL própria
28.104,37 ²
• Cotistas:
• Patrimônio:
2.483
R$252,78 milhõ
• Cotistas:
542
Dados de 30/01/20
Dados de 30/01/20
DIRECIONAL
VVCR1
VPPR1
V2 RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS F
V2 PRIME PROPERTIE
• Estratégia:
CRI
Estratégia:
Híbrido
• Gestão:
Ativa
• Gestão:
Ativa
• YieldMercado: IPCA+ 9,33
• ABL própria
52.980 m²
• Patrimônio:
R$ 191,15 milh
• Patrimônio:
R$303,29 milhõe
2.12
• Cotistas:
• Cotistas:
32.658
Dados de 30/01/20
Dados de 30/01/202
V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1
INFORMAÇÕES GERA
| Descrição | V2 RENDA IMOBILIARIA FII [email protected] |
| Site I RI | |
| CNPJ | |
| Código BOVESPA | 49.184.940/0001-77 WRI11 |
| Classificação ANBIMA | |
| Fll de Renda - Gestão Ativa - Títulos e valores mobiliários. | |
| Gestor V2 Investimentos Ltda. | |
| Administrador | BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM |
| Escriturador | |
| BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM Investidores em Geral | |
| Público Alvo | |
| Objetivo | Investimento em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, mediante a compra, |
| venda e locação, para fins de geração de renda, e cotas e/ou ações de sociedades de propósito | |
| específico detentores de direitos reais sobre Imóveis, conforme previsto no Regulamento do | |
| Fundo | |
| 1,20% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; Caso o Fundo passe a integrar o IFIX ou outro índice de mercado, a taxa será cobrada pelo valor de Mercado do Fundo | |
| Taxa de Administração | |
| 20,0% (vinte por cento) da rentabilidade apurada por meio da distribuição de rendimento sobre o Prêmio de | |
| Performance | valor do Patrimônio Líquido do FUNDO do que exceder o Yield do IMA-B ao ano |
| Data de Início | |
| 19/04/2023 |
V2 RENDA IMOBILIÁRIA VVRI1
¹GLOSSÁRIO
| Valor de Mercado | Valor da cota no mercado multiplicado por todas as cotas do Fundo; |
|---|---|
| Cota Valor de Mercado Valor da cota do mercado secundário na data do fechamento do relatório; | |
| Valor Patrimonial | Valor do patrimônio líquido do fundo (contábil); |
| Cota Patrimonial | Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo; |
| Rendimentos | Correspondente a distribuição dos ganhos com rendimentos de uma cota; |
| Dividend Yield | Termo em inglês que representa a rentabilidade dos dividendos pagos aos cotistas do Fundo Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a Cota Valor de Mercado. |
| Retorno Mensal | Retorno considerando o ganho de capital e rendimentos distribuídos no mês. |
| ABL | Abreviação de Área Bruta Locável. Refere-se ao espaço total na parte interna de um edifício que pode ser destinado à locação; |
| Vacância Física | Corresponde a porcentagem da área bruta locável vaga em m² em relação à área bruta locável total do fundo; |
| IFIX | Indicador de desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizados da B3. |