Relatório Gerencial XPIN11 de maio de 2026

XPIN11 inVista Industrial FII

Maio – 2026

XPIN11

534,7 Mi Patrimônio Líquido (R$)

74,78* Cota Patrimonial (R$)

0,85x P/VP

37.186

Número de Cotistas

457,1 Mi Market Cap (R$)

63,93 Cota de Mercado (R$)

14,2% DY 12M a Mercado

7.150.422

Número de Cotas

* A cota patrimonial do XPIN11 passou a refletir a cotação de mercado das cotas (iBBP11 e XPLG11) detidas pelo fundo. O valor patrimonial dos ativos, base para a liquidação, permanece aprox. R$ 83,00/cota, conforme explicado na página 2 abaixo

CARTA DO GESTOR

Prezados cotistas,

O mês de maio de 2026 foi o primeiro em que o XPIN11 operou sem os imóveis que compunham sua carteira, alienados com êxito aos fundos IBBP11 (inVista Brazilian Business Park FII) e XPLG11 (XP Logística FII). Concluída a etapa de venda dos ativos, o fundo passou a carregar, a partir desse mês, posições nas cotas desses dois FIIs.

POR QUE A COTA PATRIMONIAL (R$ 74,78) DIFERE DO VALOR DE LIQUIDAÇÃO (APROX. R$ 83,00)

Como as cotas dos FIIs investidos são marcadas pelo preço de fechamento na B3, conforme a regulamentação da CVM e os critérios de precificação da ANBIMA, a cota patrimonial do XPIN11 passou a refletir a volatilidade das cotas investidas — incluindo desconto de mercado — para sua cota patrimonial.

Contudo, conforme comunicados anteriores, ao final do processo de encerramento do XPIN11, os ativos a serem entregues aos cotistas – aprox. 3% de caixa, 57% de cotas do IBBP11 e 40% de cotas do XPLG11 – apurados pelo valor patrimonial de cada ativo, e não pelo seu valor de mercado, perfarão um valor patrimonial estimado de aprox. R$ 83,00 por cota do XPIN11.

Ressalta-se que a proporção e os valores ora indicados constituem estimativa apurada até a presente data, podendo sofrer variações em função da conciliação final da DRE de fechamento e das demais apurações contábeis e operacionais inerentes ao encerramento do fundo. Os valores definitivos serão oportunamente confirmados por ocasião dos anúncios de liquidação.

No que se refere à remuneração do mês de maio, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota.

PROCESSO DE LIQUIDAÇÃO

Por fim, ao longo do mês, os procedimentos para a liquidação do fundo foram conduzidos em conjunto com a administradora e os demais prestadores de serviço, englobando diversas etapas operacionais, contábeis e regulatórias. O fundo encontra-se em vias de divulgar ao mercado os procedimentos de liquidação, que observarão as seguintes etapas:

1. Amortização parcial, a ser anunciada na semana de 29/06 a 03/07, contemplando a declaração de entrega de caixa e de cotas do XPLG11, o respectivo cronograma de entrega dos ativos e instruções para envio do preçomédio por parte dos cotistas;

2. Liquidação final, a ser anunciada na mesma semana, contemplando a entrega de cotas do IVBP11 — fundo em fase final de constituição, destinado ao público em geral, que investirá exclusivamente em cotas do IBBP11 – acompanhada do respectivo cronograma para entrega do ativo e para definição do valor total;

3. Distribuição final da reserva de lucros retidos, após a conciliação da DRE de fechamento junto à administradora, com anúncio previsto para 17/07 e pagamento previsto para 24/07.

A equipe de gestão permanece à disposição dos investidores, por meio dos canais de relacionamento e do e-mail [email protected], para os esclarecimentos que se fizerem necessários..

Atenciosamente,

inVista Real Estate

IBBP11 – INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII

Cotas do IBBP11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11, XPLG11 e caixa a serem amortizados, bem como os cronogramas de entrega dos ativos, serão divulgados em duas ocasiões: Amortização parcial: semana de 29/06 – 03/07/26: Caixa e Cotas XPLG11; 2. Anúncio de liquidação: semana de 29/06 – 03/07/26: Cotas de IVBP11.

COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL

SETORES DOS INQUILINOS % ABL

STATUS ABL (m²)

PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL

VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL

XPLG11 – XP LOG FII

Cotas do XPLG11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11, XPLG11 e caixa a serem amortizados, bem como os cronogramas de entrega dos ativos, serão divulgados em duas ocasiões: 1. Amortização parcial: semana de 29/06 – 03/07/26: Caixa e Cotas XPLG11; 2. Anúncio de liquidação: semana de 29/06 – 03/07/26: Cotas de IVBP11.

COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL

SETORES DOS INQUILINOS % ABL

STATUS ABL (m²)

PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL

VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL

Maio | 2026

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ mil

, DISTRIBUIÇÃO – 12 MESES R$/cota

LIQUIDEZ

PERFORMANCE

1 A distribuição inclui, além do resultado líquido apurado no período, reserva de lucros retidos e não distribuídos desde o início do fundo, sendo o saldo remanescente não distribuído equivalente a R$ 778,4mil.

* No mês de Abril de 2026 não foi realizada distribuição em função da reorganização societária para encerramento do XPIN11 e apuração do lucro líquido remanescente, distribuído em Maio de 2026.

inVista Industrial FII

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