Relatório Gerencial XPIN11 de maio de 2026

XPIN11 inVista Industrial FII

Abril – 2026

DADOS DO FUNDO

XPIN11

602,9 Mi Patrimônio Líquido (R$)

84,32 Cota Patrimonial (R$)

0,67x P/VP

38.138 Número de Cotistas

495,5 Mi Market Cap (R$)

69,30 Cota de Mercado (R$)

12,4% DY 12M a Mercado

7.150.422 Número de Cotas

CARTA DO GESTOR

ABRIL DE 2026

Prezados cotistas,

Durante abril, o plano de reestruturação aprovado em assembleia de cotistas foi executado e finalizado com disciplina, tendo como objetivo central a migração do patrimônio do fundo para estruturas de maior escala, liquidez e potencial de valorização. A Gestão informa que as etapas operacionais e regulatórias dessa reorganização foram integralmente concluídas, abrindo caminho para a fase final do processo.

Reestruturação do portfólio. Foi concluída a alienação dos imóveis que compunham a carteira do fundo, distribuída entre dois veículos de elevada qualidade e teses complementares: parte do portfólio foi transferida ao IBBP11 (inVista Brazilian Business Park FII), fundo com tese industrial e logística diretamente compatível com os ativos do XPIN11, e parte ao XPLG11 (XP Log FII), fundo logístico de grande escala e ampla liquidez no mercado. Essa alocação permitiu que cada conjunto de ativos fosse direcionado ao veículo mais aderente ao seu perfil, capturando sinergias operacionais e concentrando o patrimônio em plataformas com maior capacidade de geração de valor no longo prazo.

Quitação de obrigações. Como parte integrante do plano, procedeu-se à liquidação integral do CRI anteriormente emitido pelo fundo para a aquisição de parcela destes imóveis. A quitação dessa obrigação financeira simplifica a estrutura patrimonial do fundo, elimina o custo de carrego associado à dívida e assegura que o valor a ser entregue aos cotistas reflita o patrimônio líquido desonerado de alavancagem.

Liquidação e amortização em cotas. Com a carteira imobiliária convertida e as obrigações quitadas, o fundo encontrase em sua etapa final. A liquidação do XPIN11 será oficializada e anunciada durante o mês de junho e, na ocasião, os cotistas receberão a título de amortização as cotas dos fundos IBBP11 e XPLG11, na proporção prestes a ser divulgada juntamente com o anúncio de liquidação. O envio do preço médio de aquisição das cotas por parte dos cotistas será oportunamente solicitado por meio de fato relevante, divulgado em conjunto com o anúncio da liquidação do fundo, em que serão informadas devidamente as instruções e os canais de envio.

A Gestão reforça que essa estrutura preserva a exposição dos investidores a ativos imobiliários de qualidade — agora em veículos mais robustos — em vez de promover um simples desinvestimento em caixa, alinhando-se à preservação patrimonial de longo prazo.

Distribuição final. Conforme já comunicado no relatório anterior, não há distribuição de rendimentos no mês de maio referente à competência de abril, em razão da fase de transição em que se encontra. A distribuição final também será anunciada em breve, acompanhada da respectiva data de pagamento, complementando a entrega de valor aos cotistas no encerramento do veículo.

Concluídas as etapas estruturais da reorganização, o fundo ingressa em sua fase final de forma ordenada e em conformidade com as deliberações aprovadas em assembleia, com a integralidade das medidas executadas em observância ao melhor interesse dos cotistas. A Gestão permanece à disposição dos investidores, por meio dos canais de relacionamento e o email [email protected], para os esclarecimentos que se fizerem necessários no curso da liquidação.

Atenciosamente,

inVista Real Estate

IBBP11 – INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FII

Cotas do IBBP11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista está sendo definida e será divulgada por ocasião do anúncio de liquidação, juntamente com o respectivo valor patrimonial.

COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL

SETORES DOS INQUILINOS % ABL

STATUS ABL (m²)

PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL

VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL

XPLG11 – XP LOG FII

Cotas do XPLG11 serão entregues aos cotistas na amortização do XPIN11. A proporção entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista está sendo definida e será divulgada por ocasião do anúncio de liquidação, juntamente com o respectivo valor patrimonial.

COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL

SETORES DOS INQUILINOS % ABL

PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL

VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ mil

DISTRIBUIÇÃO – 12 MESES R$/cota

LIQUIDEZ

PERFORMANCE

inVista Industrial FII

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