Relatório Gerencial XPIN11 de março de 2026

XPIN11 inVista Industrial FII

Março – 2026

DADOS DO FUNDO

XPIN11

751,8M Patrimônio Líquido (R$)

105,14 Cota Patrimonial (R$)

9,70% Dividend Yield Patrimonial (a.a.)

0,85 Distribuição por Cota (R$)

39.441 Número de Cotistas

500,9M Market Cap (R$)

70,05 Cota de Mercado (R$)

14,56% Dividend Yield Mercado (a.a.)

0,67x P/VP

7.150.422 Número de Cotas

PANORAMA

SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS

Em março de 2026, o IFIX apresentou retração de-1,06% no mês, reduzindo o desempenho acumulado no ano para +2,52%. Na mesma direção, o segmento de Fundos Logísticos/Industriais registrou queda mais acentuada de-1,6% no período, com valorização de +2,2% no acumulado de 2026. Apesar da correção no curto prazo, o setor segue apresentando fundamentos operacionais sólidos, com dividend yield anualizado de aproximadamente 9,9%, mantendo se como uma alternativa relevante de geração de renda no contexto atual.

O movimento negativo no mês reflete, em grande medida, um ambiente macroeconômico ainda desafiador, marcado por incertezas externas e inflação doméstica resiliente, fatores que impactam a precificação dos ativos imobiliários. Ainda assim, os dados operacionais do segmento logístico/industrial permanecem consistentes, sustentados por contratos de longo prazo, elevada qualidade dos ativos e perfil diversificado de locatários. Esses elementos contribuem para a previsibilidade dos fluxos de caixa e mitigam parcialmente a volatilidade no mercado secundário.

Adicionalmente, observa-se que o segmento continua negociando com desconto em relação ao valor patrimonial (P/VPA médio de 0,89x), o que pode indicar potencial de valorização no médio prazo, especialmente em um cenário de eventual estabilização das taxas de juros. A liquidez média diária robusta reforça o interesse dos investidores e a relevância do setor dentro do universo de FIIs.

Em síntese, apesar do desempenho negativo em março, o setor de galpões logísticos e industriais mantém uma trajetória estrutural resiliente. A combinação de ativos de alta qualidade, contratos atípicos e demanda consistente por espaços logísticos sustenta uma visão construtiva para o segmento ao longo de 2026, sobretudo para investidores com horizonte de longo prazo.

ATUALIZAÇÕES – MARÇO DE 2026

Em março de 2026, o XPIN11 – inVista Industrial FII anunciou rendimentos de R$ 0,85/cota, com pagamento realizado em 24/04 aos cotistas detentores em 16/04. A distribuição manteve-se alinhada à dos meses anteriores, tendo sido utilizada parcela do saldo de lucros acumulados a fim de preservar a uniformidade dos rendimentos aos cotistas.

No decorrer do mês, deu-se continuidade ao processo de reestruturação do Fundo e foram concluídas, já em abril, as vendas dos imóveis do portfólio ao IBBP11 (inVista Brazilian Business Park FII) e ao XPLG11 (XP Log FII). Os números finais das transações e resultados aos cotistas serão divulgados no Relatório de Encerramento, subsequente ao presente relatório, juntamente com as informações relativas à liquidação/encerramento do Fundo a ser realizada em breve. Cabe destacar que a próxima distribuição de rendimentos será efetuada em conjunto com a amortização final, por ocasião do evento de encerramento do Fundo, previsto para ocorrer no mês de junho de 2026. Nesse sentido, reforçamos a importância de que, tão logo seja publicado o Fato Relevante referente ao encerramento, os cotistas observem rigorosamente as instruções nele contidas, em especial quanto ao envio do preço médio de aquisição à Administradora, por meio do endereço de e-mail a ser disponibilizado no próprio documento, bem como às demais orientações operacionais. O cronograma com datas da liquidação do Fundo, uma vez definidas, será divulgado também via Fato Relevante.

No âmbito operacional, o Fundo registrou inadimplência líquida de 15,6% em março, referente a dois locatários, sendo que os processos de cobrança judicial movidos contra a Sogefi seguem em andamento. A ocupação física, por sua vez, permanece em 96%. A Gestão mantém-se empenhada na recuperação da carteira, havendo negociações em estágio avançado para nova locação dos 7.747 m² de vacância do CEA – Centro Empresarial Atibaia, imóvel vendido ao IBBP11. Informações adicionais a respeito de renovações contratuais, novas locações e demais novidades operacionais do portfólio passarão a ser divulgadas diretamente nos próximos relatórios gerenciais 02 do IBBP11 e do XPLG11, fundos adquirentes dos ativos.

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Industrial FII Março | 2026

POSICIONAMENTO ATUAL

O inVista Industrial FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a locação de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP – Brazilian Business Park.

O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial propícia à melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná, que compõem juntos aproximadamente 60% do PIB nacional.

Com uma ABL total de 268 mil m² construídos, o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito, originários de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão. Os principais destaques do portfólio são:

‣ 96% de ocupação física dos imóveis;

‣ Vencimento médio dos contratos de locação de 5,1 anos;

‣ Receita pulverizada em 30 inquilinos.

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Industrial FII Março | 2026

COMPOSIÇÃO FÍSICA % ABL

SETORES DOS INQUILINOS % ABL

ÍNDICE DE REAJUSTES % ABL

PRAZO DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS % ABL

VACÂNCIA FÍSICA 12 MESES % ABL

MÊS DE REAJUSTE DOS CONTRATOS % ABL

Março | 2026

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ mil

DISTRIBUIÇÃO – 12 MESES R$/cota

LIQUIDEZ

PERFORMANCE

DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES

ATIVOS

COMPLEXO GAIA

O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 90 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país. O complexo também oferece serviços complementares, como áreas de relaxamento e soluções tecnológicas, visando aprimorar a experiência empresarial e fomentar a colaboração.

96.225 m² ABL construída

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Setores de Atuação

Nacionalidades

Natural One, Centauro, Sogefi, MCassab

Alimentícios, Varejo, Automotivo

Brasil, Itália

ATIVOS

CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ

O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas.

A infraestrutura do empreendimento é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio. O condomínio também incorpora tecnologias de última geração, visando otimizar a produtividade. Há espaços de convivência, como áreas de café e networking, para fomentar a interação entre os ocupantes.

32.229 m² ABL construída

100 % Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Setores de Atuação

Nacionalidades

Bruker, Dekra, Intercos, Viskase, Mercado Livre, MSG, Litens

Saúde, Automotivo, Alimentícios, Logístico, Energia

Alemanha, Itália, EUA, Argentina, Brasil, Canadá

ATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tegula, 888, em Atibaia/SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

A infraestrutura do centro empresarial é moderna e flexível, com foco na praticidade e conforto. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade. O condomínio também conta com uma localização que oferece fácil acesso às principais vias da região, além de estar próxima a serviços, comércios e restaurantes.

21.453 m² ABL construída

Inquilinos Constanta, Smart

Setores de Atuação Tecnologia

64 % Ocupação dos imóveis construídos

Nacionalidades Brasil, Alemanha

ATIVOS

JUNDIAÍ I

O BBP - Condomínio Jundiaí está localizado na Rua Kanebo, 175, no Bairro Industrial, Jundiaí-SP. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas.

45.626 m² ABL construída

94 % Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Acer, Compalead, Correios, MD, Istoque, Polishop, Comfort, Logplace, Cal-Compal, G-Tech, Gsold

Setores de Atuação

Tecnologia, Logístico, Perfumaria, Tecnologia

Nacionalidades

Taiwan, Brasil, Reino Unido

ATIVOS

JUNDIAÍ II

O BBP - Jundiaí II está localizado no km 51 da Rodovia Anhanguera (Pista Norte), em Terra Nova, Jundiaí-SP. Com uma área total de 173.563 m², sendo 45.250 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis adaptáveis às necessidades das empresas, proporcionando um ambiente favorável ao crescimento e à produtividade. O empreendimento também conta com tecnologia avançada, soluções sustentáveis e serviços complementares que favorecem a eficiência empresarial.

43.432 m² ABL construída

100 % Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos Brasilata, Kisabor

Setores de Atuação

Manufatura de Aço, Alimentícios

Nacionalidades Brasil

ATIVOS

EXTREMA

O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 44.460 m² são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho. Conta ainda com infraestrutura tecnológica moderna, práticas voltadas à sustentabilidade e serviços de apoio que ampliam a eficiência das operações corporativas.

28.939 $\mathrm { m } ^ { 2 }$

ABL construída

90 %

Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Setores de Atuação

Nacionalidades

Acqualimp, D2, Terumo, Huwaei

Projetos Hidráulicos, Logístico, Saúde, Comércio Eletrônico

Brasil, Japão, China

inVista Industrial FII

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