Relatório Gerencial YEES11 de março de 2026

Hedge Yees Habitações Econômicas FII YEES11

1º TRIMESTRE DE 2026 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• PRINCIPAIS DESTAQUES 4
• CARTEIRA DE INVESTIMENTOS 5
• YEES! TATUAPÉ 7
• MANSÕES RESIDENCIAL 14
• TAQUARAL RESIDENCE 20
• JR SÃO PAULO II 26
• EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 33
• DOCUMENTOS 34

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OBJETIVO DO FUNDO

O Hedge Yees Habitações Econômicas FII tem por objetivo proporcionar a seus cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, pelo desenvolvimento de empreendimentos destinados a programas de habitação popular nas regiões metropolitanas de São Paulo, Campinas e Sorocaba, incluindo, mas não se limitando ao programa Minha Casa Minha Vida ou do SBPE.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 100,24

COTA DE MERCADO

R$ 102,00

VALOR DE MERCADO

R$ 24,48 mi

QUANTIDADE DE COTISTAS

136

QUANTIDADE DE COTAS

INÍCIO DAS ATIVIDADES

269.952

Fevereiro de 2024

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

0,20% ao ano sobre o PL

TAXA DE GESTÃO

1,80% ao ano sobre o PL

TAXA DE PERFORMANCE

20% sobre o que exceder o Benchmark até IPCA+20% 30% sobre o que exceder o Benchmark do IPCA+20% até IPCA+30% 30% sobre o que exceder o Benchmark até IPCA+30%

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO

YEES11

TIPO ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento gestão Ativa Residencial

PRAZO

7 anos a partir de 1º de fevereiro de 2024 (podendo ser prorrogado por um ano a critério da Administradora e/ou da Gestora e mediante comunicado aos cotistas)

PÚBLICO ALVO

Público em geral*

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e-mail para [email protected]

*Restrições à negociação. Nos termos da Resolução CVM nº 160, de 13/07/2022, conforme alterada, considerando que a primeira emissão de cotas do Fundo é destinada a investidores profissionais, assim definidos no artigo 11 da Resolução CVM nº 30, de 11/05/2021, conforme alterada, as cotas do Fundo somente serão liberadas para negociação entre investidores qualificados, assim definidos no artigo 12 da Resolução CVM 30 após decorridos 6 meses da data de encerramento da oferta da Primeira Emissão e entre o público investidor em geral após decorrido 1 ano da data de encerramento da oferta da Primeira Emissão.

Fonte: Hedge. Data-base: março-26

PRINCIPAIS DESTAQUES

YEES! INCORPORADORA E CONSTRUTORA

A Yees! Incorporadora e Construtora é uma joint venture entre JJReis Construtora e Incorporadora e Milan Incorporadora, com foco no desenvolvimento de projetos na Faixa III do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Juntos, os sócios possuem mais de 70 anos de histórico familiar na área de incorporação e construção no estado de São Paulo.

A JJReis Construtora e Incorporadora atua na construção de condomínios de galpões, edifícios residenciais de baixo, médio e alto padrão e edifícios comerciais na região de Sorocaba há mais de 30 anos.

A Milan Empreendimentos Imobiliários e Incorporadora tem 12 anos, com mais de 70 anos de tradição familiar em desenvolvimento e construção imobiliária.

A Yees! e seu grupo buscam entregar o melhor produto aos clientes, com inovação, qualidade e o melhor custo-benefício. O grupo está entre as 100 maiores construtoras do Brasil pelo ranking INTEC 2024 e tem cerca de 1.700 unidades entregues e landbank de 4,5 mil unidades.

Além de possui os certificados ISO 9001:2015 e PBQP-h nível A que garante o trabalho com materiais qualificados, buscando sempre aqueles que estão no Programas Setoriais da Qualidade (PSQs) e que atendam aos requisitos de resistência, vida útil, segurança e desempenho.

HEDGE YEES HABITAÇÕES ECONÔMICAS FII

O Hedge Yees Habitações Econômicas FII tem como objetivo investir em uma carteira diversificada de empreendimentos imobiliários multifamiliares, integral ou parcialmente, bem como em bens e direitos a eles relacionados, voltados ao desenvolvimento de projetos destinados à habitação popular nas regiões metropolitanas de São Paulo, Campinas e Sorocaba.

Os investimentos contemplam empreendimentos enquadrados em programas habitacionais, incluindo, mas não se limitando, ao Programa Minha Casa Minha Vida e ao SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, utilizando preferencialmente o sistema de financiamento à produção oferecido pela Caixa Econômica Federal, sem prejuízo da contratação junto a outras instituições financeiras.

A estratégia do Fundo conta com o suporte do Consultor Imobiliário, a Yees! Incorporadora e Construtora Ltda.

ESTRUTUTA DE CAPITAL E EMISSÕES DE COTAS

Considerando os custos projetados para o desenvolvimento dos projetos, bem como os custos da estrutura do Fundo, projetamos uma demanda de R$ 30 milhões de recursos necessários.

Em 1º de dezembro de 2023, foi encerrada a oferta pública de cotas, com comprometimento total de R$ 30.000.000,00 por parte dos investidores.

Até o encerramento do primeiro trimestre de 2026, foram integralizadas seis chamadas de capital, totalizando 90% do capital comprometido. No mês de março de 2026, foi realizada a sétima e última chamada de capital, correspondente aos 10% remanescentes do capital comprometido, com liquidação prevista para maio de 2026.

Dessa forma, ao final de maio de 2026, a oferta pública de cotas estará integralmente liquidada e 100% integralizada.

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

A estrutura do Fundo é composta pela participação de 48,90% da Yees! Stars, holding detentora de 88,5% das participações em Sociedade de Propósito Específico (SPE). O sócio do YEES FII na empresa, que detém 51,1%, é a Yees Incorporadora e Construtora, também detentora de 11,5% das cotas das SPEs.

Por meio dessas sociedades se dará o desenvolvimento dos empreendimentos destinados aos programas de habitação popular, conforme mencionado acima.

O portfólio inicialmente previsto para o Fundo inicialmente contemplava um pipeline de seis projetos a serem executados e mais um projeto como backup, todos situados nos municípios de Sorocaba, Campinas ou São Paulo.

Para validação do ingresso de cada projeto no Fundo, há um processo de diligência, definido dentro das regras de governanças da sociedade, o qual está detalhado a seguir.

Do total de projetos do pipeline, três projetos foram aprovados nas diligências iniciais, com lançamentos para vendas, Mansões Residencial e Taquaral Residence, ambos em Campinas, e JR São Paulo II, em Sorocaba.

Conforme aprovado em Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas (“AGE”), em 22 de outubro de 2024, três projetos foram excluídos do pipeline de investimento do Fundo, sendo dois situados em São Paulo e um em Sorocaba. Um dos projetos de São Paulo não foi aprovado por motivos comerciais e estratégicos, e os demais por não terem sido aprovados na diligência jurídica quanto à aquisição dos terrenos. Na mesma AGE foi aprovada a inclusão de um projeto Yees! Tatuapé, localizado na cidade de São Paulo.

Atualmente, os quatro projetos aprovados estão com obras em andamento, e, considerando o cenário atualizado dos projetos em andamento e contexto de mercado, o Fundo deverá permanecer apenas com os projetos em andamento no portfólio, sem a inclusão de mais empreendimentos.

RESULTADO DO FUNDO

Os recursos disponíveis, que ao final do mês de março de 2026 totalizavam R$ 393.112,21, permanecem aplicados em fundos de renda fixa pós-fixado com liquidez diária. O Fundo não distribuiu rendimento desde seu início em 1º de fevereiro de 2024.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de no mínimo 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas financeiras e as despesas operacionais do Fundo. A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

Fonte: Hedge.

PROCESSO DE DILIGÊNCIA JURÍDICA E TÉCNICA DO FUNDO

Ao longo das negociações de criação do fundo e parceria com a Yees! foram definidos em conjunto todos os processos de governança entre Fundo e Incorporadora tanto para a Holding como para cada uma das SPEs dos projetos, dentre os quais foram detalhados os procedimentos de diligência jurídica e técnica, para a verificação e validação de cada um dos projetos a ser incorporado ao Fundo, os quais estão resumidos abaixo:

1. Diligência Jurídica: Processo de homologação das documentações legais dos terrenos e dos vendedores dentro do âmbito do contrato de compra e venda, seja por aquisição direta, seja por permuta física ou financeira;

2. Diligência Técnica: Em paralelo à diligência jurídica, também foi definido um processo extenso de verificação de documentações técnicas para a validação da viabilidade dos projetos apresentados, os quais seguem a sequência abaixo:

- Etapa A – Diligência Técnica Inicial: Análise da documentação técnica e legal inicial dos projetos em paralelo à diligência jurídica dos terrenos, para liberação do ingresso de cada projeto para Investimento do Fundo;

- Etapa B – Diligência Técnica Intermediária: Análise de documentação técnica e legal complementar, a fim de validar o Lançamento de venda de cada empreendimento;

- Etapa C – Diligência Técnica Final: Análise de toda a documentação técnica e legal dos projetos, contendo projetos, cronograma e orçamento executivo de construção, para aprovação da contratação e início de obra.

Para o processo de Diligência Técnica o Fundo contratou uma Gerenciadora para apoiar toda a análise de processos, governança e documentações legais e técnicas de cada projeto. Dentro do escopo de gerenciamento também está contemplado o acompanhamento mensal de evolução dos projetos e obras, quando iniciadas, com visitas periódicas e acompanhamento dos avanços físicos e financeiros de cada projeto.

PROJETOS

YEES! TATUAPÉ

*Os prazos acima indicados poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do empreendimento.

Descrição do Projeto

O condomínio Yees! Tatuapé está localizado na Rua Coronel Luís Americano, 310, bairro Tatuapé, na cidade de São Paulo/SP.

É composto por 1 (uma) torre subdividida em três setores, Residencial, Não Residencial e Comercial. O edifício possui pavimento térreo e mais 26 (vinte e seis) pavimentos, sendo 3 lojas no térreo, com acesso direto à rua, 57 (cinquenta e sete) unidades não residenciais localizadas no 1º ao 3º pavimento e 208 (duzentas e oito) unidades residenciais localizadas no 4º ao 22º pavimento e no 24º ao 26º pavimento. No 23º pavimento estão localizadas as áreas de lazer de uso das unidades residenciais.

O Yees! Tatuapé contém portaria com clausura de pedestres e espaço delivery/espaço Uber, lounge para espera, hall de circulação residencial com 3 (três) elevadores, espaço para coleta seletiva de lixo, espaço para instalação de minimercado, beauty care, quadra de areia para Beach Tennis/vôlei e Futevôlei, pet place, redário, bike share, espaço cross, vestiário, playground, brinquedoteca, lareira, salão de jogos, salão de festas/coworking, espaço churrasco, lavanderia compartilhada, academia, sauna seca, piscina adulto e infantil e escada superação.

Seguem abaixo links para acesso às páginas do portal da Yees! com mais informações e vídeo de apresentação do empreendimento no Youtube.

Mais informações sobre o Projeto

Vídeo de Apresentação do Projeto

Evolução do Desenvolvimento e Vendas

Diferentemente dos demais projetos, o Tatuapé foi incorporado ao portfólio do Fundo quando já estava em fase de obras, portanto, seguiu um processo diferenciado de diligências jurídica e técnica para sua validação.

O processo de diligência jurídica para aquisição do terreno já havia sido realizado pela incorporadora, viabilizando assim a aquisição do terreno e sequência dos projetos e legalizações para o desenvolvimento do empreendimento. O lançamento de vendas se deu em dezembro de 2022 e o início de obras em março de 2024.

No final do primeiro semestre de 2024 o projeto foi oferecido para incorporar o portfólio do Fundo, quando se iniciou o processo de verificação da viabilidade técnica e comercial, que perdurou até o final do terceiro trimestre do ano, com a verificação de todas as informações de diligências realizadas diretamente pela incorporadora e os devidos esclarecimentos e/ou complementos de informações. Após a apresentação de um relatório de diligência jurídica atualizada, foi realizada a diligência técnica dos níveis A, B e C em uma etapa única pelo Fundo, resultando na sua validação no mês de outubro de 2024.

Portanto, após a validação das diligências e da inclusão em assembleia de cotistas, foram iniciados os processos de acompanhamento de evolução de obras e vendas das unidades.

Quanto às vendas, podemos observar no gráfico de acompanhamento, que o projeto teve uma evolução de vendas discreto desde seu lançamento, mas com uma aceleração no ritmo de vendas a partir do início das obras. O ritmo de vendas se manteve até o primeiro trimestre de 2025, a partir de quando houve uma desaceleração.

Até o final do primeiro trimestre de 2026 foram vendidas 50% das unidades próprias da SPE.

Status Venda

Fonte: Hedge.

*A evolução de vendas apresentados no gráfico são contemplados pelo total de vendas de unidades próprias do projeto e eventuais distratos da compra.

Financiamento à Construção

No mês de dezembro de 2025, a SPE concluiu a assinatura do contrato de financiamento à produção junto à Caixa Econômica Federal. Desde então, a companhia vem conduzindo os trâmites necessários para formalização dos financiamentos associativos dos adquirentes, incluindo a entrega de documentações e registros cartorários.

Além do cumprimento das exigências documentais, a liberação dos recursos do financiamento está condicionada à evolução física da obra aferida pela Caixa Econômica Federal. As medições realizadas pela instituição seguem critérios e ponderações padronizados próprios, distintos dos critérios financeiros utilizados no planejamento da obra, o que naturalmente gera diferenças entre os percentuais de avanço apurados.

A medição zero (“Medição Base”), realizada pela Caixa ao final de fevereiro de 2026, apontou avanço físico de 43,25%, enquanto o avanço apurado no planejamento da obra na mesma data era de 49,58%. Vale destacar que a primeira liberação de recursos do financiamento à produção considera o avanço físico verificado entre a Medição Base e a 1ª medição subsequente realizada pela instituição financeira.

Como atualização, a demanda mínima exigida para operacionalização do financiamento foi atingida na primeira quinzena de abril de 2026, marco a partir do qual foram iniciados os registros dos contratos dos adquirentes em cartório. A expectativa é de realização da 1ª medição de evolução física em maio, com a consequente primeira liberação de recursos prevista para o final do mesmo mês.

A liberação dos recursos do financiamento permitirá com que a obra tenha liquidez para avanços físicos e, consequentemente, financeiros maiores, sem restrição de capital e viabilizando uma aceleração do ritmo de obras. Portanto, o cumprimento das expectativas acima será essencial para que a construtora volte a ter um controle da condução da obra, sem restrições financeiras, para que haja um planejamento e cumprimento realistas, diferentemente do que pôde ser observado até este momento.

Acompanhamento de Obras

Em relação à obra, é importante contextualizar que o plano de ataque da construtora considerou a execução da torre em duas etapas para cada pavimento, ou seja, subindo um pavimento em um lado e igualando do outro (lado A e lado B). Vale mencionar também que do térreo até a laje do 4º pavimento a estrutura da torre é convencional, ou seja, pilares e vigas de concreto armado. Já a partir do 4º pavimento a estrutura passa a ser de alvenaria estrutural, ou seja, a laje do 4º pavimento é uma laje de transição, com maior taxa de aço e maior dificuldade de execução.

Ao final do mês de março de 2026, a estrutura alcançou o 23º pavimento, ponto em que há alteração da tipologia e redução do tamanho das lajes dos pavimentos, permitindo a evolução das concretagens em etapas únicas. A redução no tamanho das lajes permitiu o início da preparação das fachadas, além do avanço da instalação de guarda-corpos e caixilhos das unidades. Concomitantemente, avançam os serviços de instalações prediais e gesso liso, esse último ainda nos andares mais baixos. Já foram iniciados também serviços de impermeabilização e instalação de revestimento cerâmico nas áreas molhadas.

Ao final do primeiro trimestre de 2026, a obra atingiu 51,95% de avanço físico.

A expectativa para o próximo trimestre é de finalizar a estrutura e liberar as demais frentes de serviço que dependem dessa atividade. Em breve será iniciada a montagem dos elevadores dos pavimentos não residenciais, uma vez que os equipamentos já se encontram no empreendimento.

Vídeo de Acompanhamento de Obras

Avanço Previsto x Realizado

Como podemos observar pelo gráfico de avanços previstos x realizados, apesar de ter passado já por duas revisões de planejamento de avanços, a obra tem apresentado atrasos importantes em relação a seu cronograma. Os atrasos apresentados se devem principalmente à contenção do ritmo de obras, restringindo assim as despesas mensais de obra, a fim de limitar a exposição de caixa do Projeto. Essa medida se fez necessária devido à consolidação do contrato de financiamento ter se dado muito além do prazo inicialmente estimado na viabilidade do Projeto, associada à estagnação de vendas no último ano, o que impactou também o fechamento da demanda mínima dos contratos associativos, sendo essa uma exigência para a liberação dos recursos da Caixa.

Diante deste cenário, o Fundo vem acompanhando o tema junto à incorporadora e construtora, que apresentou um replanejamento de obras, já considerando o cenário atualizado de disponibilidade de capital provenientes do financiamento Caixa. Portanto, a postergação da entrega das obras já é uma realidade, com novo prazo ainda a ser definido após a consolidação do replanejamento em andamento. O novo cenário será apresentado no relatório do segundo trimestre deste ano.

Mapa de Evolução da Estrutura

Fotos Obra

Imagem Aérea – Visão Geral (jan/26) – Estrutura no 21º pavimento.

Torre Residencial – Início dos trabalhos com gesso liso.

Imagem Aérea – Visão Geral (fev/26) – Lado A no 21º pavimento e lado B no 22º pavimento.

Imagem Aérea – Visão Geral (mar/26) – Preparação para concretagem da laje do 23º pavimento.

Imagens Projeto

Fonte: Yees! As imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas e têm caráter exclusivamente conceitual. As imagens em questão foram criadas para fornecer uma visão geral e não representam necessariamente o produto final ou qualquer condição específica do projeto. A construtora e incorporadora reserva-se o direito de fazer modificações no projeto, design, especificações e outros aspectos sem aviso prévio. Recomendamos aos investidores que utilizem este material apenas como uma referência visual e consultem a documentação oficial para obter informações detalhadas e atualizadas sobre o empreendimento.

MANSÕES RESIDENCIAL

*Os prazos acima indicados poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do empreendimento.

Descrição do Projeto

O condomínio Mansões Residencial, está localizado no município de Campinas-SP, com acesso pela Rua João Preda, 239, no bairro Parque Rural Fazenda Santa Cândida.

O projeto é composto por 1 (um) edifício de unidades autônomas de uso residencial, contendo 11 (onze) andares, sendo térreo, mais 10 (dez) pavimentos tipo, e 11º pavimento com unidades autônomas e lazer, além de pavimento cobertura com reservatórios, totalizando 113 (cento e treze) unidades habitacionais.

O condomínio possui portaria, com pulmão de serviço e social, hall de circulação com dois elevadores, banheiro PCD, Lobby, espaço para entrega delivery, local para aguardar chegada de motorista de aplicativo, pet place, piscina adulto e infantil, spa, sauna, deck, solário com ducha, academia, salão de jogos/brinquedoteca, salão de festas integrado com coworking, área para churrasco integrado com salão de festas, play baby e lareira externa. Possui ainda espaço para coleta seletiva de lixo e espaço para medidores.

Seguem abaixo links para acesso às páginas do portal da Yees! com mais informações e vídeo de apresentação do empreendimento no Youtube.

Mais informações sobre o Projeto

Vídeo de Apresentação do Projeto

Evolução do Desenvolvimento e Vendas

Nas etapas de desenvolvimento, o empreendimento passou pelas etapas preliminares de legalizações, tendo obtido Licença Prévia em janeiro de 2023 e Alvará de Demolição em junho de 2023. O Projeto Legal do empreendimento foi aprovado junto à Prefeitura de Campinas, com emissão de Alvará de Projeto em novembro de

1. Em fevereiro de 2024 foi obtida a Licença de Instalação. Em agosto de 2024 o empreendimento teve seu Alvará de Construção emitido pela Prefeitura, habilitando o início de obras.

O processo de Diligência Técnica foi iniciado em setembro de 2023, com a aprovação da Etapa A em outubro e da Etapa B em dezembro, após a obtenção do Registro de Incorporação, o que permitiu que o Lançamento de vendas fosse realizado no dia 08 de dezembro de 2023.

Desde o seu lançamento, o empreendimento atingiu o total de 60% de venda de unidades próprias, conforme observado na evolução abaixo.

Status Venda

Fonte: Hedge.

*A evolução de vendas apresentados no gráfico são contemplados pelo total de vendas de unidades próprias do projeto e eventuais distratos da compra.

O desenvolvimento dos projetos executivos foi concluído no último trimestre de 2024, permitindo que a incorporadora iniciasse a consolidação do orçamento e cronograma executivos para início da Etapa C da Diligência Técnica. Concomitantemente, ao longo de dezembro de 2024, a Yees realizou a demolição das edificações existentes no terreno, assim como a montagem de canteiro e tapume de obras.

Em janeiro de 2025 foi superada a Diligência Técnica nível C, permitindo o início de obras no mesmo mês, com os serviços de terraplenagem para nivelamento do terreno.

Financiamento à Construção

Foi assinado no mês de fevereiro de 2026 o contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal, possibilitando andamento nos processos burocráticos para a entrega de documentações e formalizações dos financiamentos associativos dos clientes, que seguirão os mesmos processos descritos no projeto Tatuapé.

A medição zero (“Medição Base”) foi realizada pela Caixa também ao final do mês de fevereiro de 2026, resultando em um avanço reconhecido de 28,24%, enquanto o avanço apurado no planejamento da obra no mesmo período foi de 37,63%.

A expectativa para o Mansões é que o fechamento da demanda mínima se dê até o final do mês de maio de 2026, com 1ª medição no mês de junho de 2026 e primeira liberação de recursos entre para o mês de julho de 2026.

Acompanhamento de Obras

O projeto está dividido em duas estruturas, sendo a primeira o Bloco Garagem, apenas com piso térreo e laje do 1º pavimento, sendo sua estrutura em concreto armado convencional. A segunda é a Torre Residencial, que possui piso térreo, 11 pavimentos e laje de cobertura, inteiramente em alvenaria estrutural e lajes de concreto armado.

Ao final do primeiro trimestre de 2026 as lajes tiveram um avanço físico de 67%, que corresponde à execução até a laje do 9º pavimento. As disciplinas com maiores evoluções são as estruturais, enquanto serviços como instalações, regularizações e serralherias não estão acompanhando os demais avanços. O projeto conta com uma dificuldade de produção da mão de obra e a construtora continua buscando a recuperação do cronograma.

O Bloco Garagem também segue em execução, estando com a laje do 1º pavimento concluída, assim como a alvenaria de borda e dos depósitos. Segue em execução a infraestrutura para a execução do piso do térreo, para posterior liberação da alvenaria de borda e dos depósitos do mesmo nível.

Ao final deste trimestre, a obra atingiu 40,23% de avanço físico acumulado.

Vídeo de Acompanhamento de Obras

Avanço Previsto x Realizado

Similar ao que observamos no projeto Tatuapé, a obra também apresentou desvios importantes nos avanços do último semestre em relação à curva planejada, também em decorrência da postergação nos processos para obtenção do financiamento e contenção de despesas (e consequentemente de produção) para mitigar a exposição de caixa além do previsto.

Considerando o cenário mais concreto do financiamento, a construtora iniciou o replanejamento de obras, que será apresentado no próximo trimestre para análise do Fundo.

Mapa de Evolução da Estrutura

Fotos Obra

Imagem Aérea – Visão Geral (jan/26) – Execução da alvenaria estrutural do 6º pavimento.

Imagem Aérea – Visão Geral (fev/26) – Execução da alvenaria estrutural do 7ª pavimento e preparação para concretagem da laje do 8º pavimento lado A.

Imagem Aérea – Visão Geral (mar/26) – Execução da alvenaria estrutural do 8º pavimento lado A.

Torre Residencial (mar/26) – Preparação para as fôrmas do 8º pavimento.

Bloco Garagem (mar/26) – Trabalhos civis no pavimento térreo.

Imagens Projeto

Fonte: Yees!. As imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas e têm caráter exclusivamente conceitual. As imagens em questão foram criadas para fornecer uma visão geral e não representam necessariamente o produto final ou qualquer condição específica do projeto. A construtora e incorporadora reserva-se o direito de fazer modificações no projeto, design, especificações e outros aspectos sem aviso prévio. Recomendamos aos investidores que utilizem este material apenas como uma referência visual e consultem a documentação oficial para obter informações detalhadas e atualizadas sobre o empreendimento.

TAQUARAL RESIDENCE

Fonte: Hedge.

*Os prazos acima indicados poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do empreendimento.

Descrição do Projeto

O condomínio Taquaral Residence, possui acesso pela Rua Baroneza Geraldo de Rezende, 698, bairro Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, na cidade de Campinas/SP.

É composto por 1 (um) edifício de unidades autônomas de uso residencial, contendo 13 (onze) andares, sendo térreo mais 11 (onze) pavimentos tipo, 12º pavimento com unidades autônomas duplex inferior e 13º pavimento com unidades autônomas duplex superior e pavimento cobertura com reservatórios, totalizando 103 (cento e três) unidades habitacionais.

O condomínio Taquaral Residence possui portaria com pulmão de serviço e social, hall de circulação com dois elevadores, Lobby, espaço para entrega delivery, local para aguardar chegada de motorista de aplicativo, pet place, piscina adulto e infantil, sauna, deck, academia, brinquedoteca, salão de festas, coworking, churrasqueira, academia, playground, espaço cross, lareira externa, redário espaço de estar externo/jogos e cinema. Possui ainda espaço para coleta seletiva de lixo e espaço para medidores.

Seguem abaixo links para acesso às páginas do portal da Yees! com mais informações e vídeo de apresentação do empreendimento no Youtube.

Mais informações sobre o Projeto

Vídeo de Apresentação do Projeto

Evolução do Desenvolvimento e Vendas

Quanto às legalizações o projeto Taquaral obteve a Licença Prévia, aprovação de Projeto Legal e emissão de Alvará de Projeto em março e Licença de Instalação em maio de 2023. A emissão do Alvará de Construção foi enfim emitida pela Prefeitura de Campinas no dia 30 do mesmo ano, regularizando, portanto, a liberação de início de obras.

O processo de Diligência Técnica foi iniciado em novembro de 2023, com a aprovação da Etapa A no mesmo mês. Já a Etapa B foi concluída e aprovada em abril de 2024, após a obtenção do Registro de Incorporação, tendo sido realizado o Lançamento de vendas em 27 de abril de 2024.

Desde o seu lançamento, o empreendimento atingiu o total de 59% de venda de unidades próprias, conforme observado na evolução abaixo.

Status Venda

Fonte: Hedge.

*A evolução de vendas apresentados no gráfico são contemplados pelo total de vendas de unidades próprias do projeto e eventuais distratos da compra.

A Diligência Técnica Nível C iniciou em março de 2025. A diligência teve a entrega substancial no início do mês de junho, restando alguns esclarecimentos e ajustes em documentações, mas que não foram impeditivos para a liberação do início de obras.

A demolição das edificações do terreno já havia sido realizada em dezembro de 2024 e a instalação do tapume em fevereiro de 2025. Com a emissão do Alvará de Construção e conclusão da Diligência nível C houve o início da obra ainda no mês de junho de 2025, com a execução da terraplenagem do terreno, marcação de gabarito de topografia e mobilização de canteiro de obras.

Financiamento à Construção

No caso do Taquaral o processo de financiamento ainda se encontra em fase de aprovação na Caixa para assinatura do contrato. Por determinação da Caixa o processo, que já estava em nível avançado para assinatura no primeiro trimestre de 2026 foi interrompido para ser retomado apenas após a conclusão das demandas mínimas dos outros dois projetos em andamento (Tatuapé e Mansões).

A expectativa atualizada é que o contrato esteja em condições de ser assinado no final do segundo trimestre de 2026, com expectativa de atendimento da demanda mínima e primeira liberação de recurso do financiamento no terceiro trimestre de 2026.

Acompanhamento de Obras

No fim do primeiro trimestre de 2026, aproximadamente metade dos pilares do bloco garagem já estavam executados, bem como parte da laje do térreo concretada. Sobre a torre residencial, a estrutura atingiu o piso do 2º pavimento.

Assim como nos demais projetos, o empreendimento possui diversos problemas relacionados com escassez de mão de obra qualificada e apresenta atualmente um descolamento com o avanço de obra planejado. A construtora está revisando a estratégia para compensar o desvio acumulado e permitir a entrega do projeto na data estipulada.

Ao final do trimestre, a obra atingiu o avanço físico acumulado de 20,53%.

Vídeo de Acompanhamento de Obras

Avanço Previsto x Realizado

Mapa de Evolução da Fundação

Mapa de Evolução da Estrutura

Fotos Obra

Imagem Aérea – Visão Geral (jan/26) – Execução da laje térreo do edifício residencial e preparação para concretagem do térreo do bloco garagem.

Imagem Aérea – Visão Geral (fev/26) – Execução da alvenaria estrutural do pavimento térreo da torre residencial.

Imagem Aérea – Visão Geral (mar/26) – Avanço da estrutura do 1º pavimento da torre residencial e preparo da estrutura do bloco garagem.

Torre Residencial – Estacas de contenção.

Torre Residencial – Execução da alvenaria estrutural.

Imagens Projeto

Fonte: Yees! As imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas e têm caráter exclusivamente conceitual. As imagens em questão foram criadas para fornecer uma visão geral e não representam necessariamente o produto final ou qualquer condição específica do projeto. A construtora e incorporadora reserva-se o direito de fazer modificações no projeto, design, especificações e outros aspectos sem aviso prévio. Recomendamos aos investidores que utilizem este material apenas como uma referência visual e consultem a documentação oficial para obter informações detalhadas e atualizadas sobre o empreendimento.

JR SÃO PAULO II

Fonte: Hedge.

*Os prazos acima indicados poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do empreendimento.

Descrição do Projeto

O condomínio JR São Paulo ll possui acesso pela Rua Eduardo Sandano, 385 - Boa Vista, Sorocaba/SP. Através de áreas de circulação de pedestres e rampas de acesso de veículos.

O empreendimento é composto por três edifícios de unidades autônomas de uso residencial contendo:

• Torre A com 20 (vinte) pavimentos (sendo térreo, mais dezenove pavimentos tipo), totalizando 79 (setenta e nove) unidades habitacionais.

Torres B e C com 21 (vinte e um) pavimentos (sendo térreo, mais vinte pavimentos tipo), totalizando 168 (cento e sessenta e oito) unidades habitacionais.

Além das torres residenciais, há também um Bloco Garagem com 4 níveis de pavimentos para atendimento de todo o condomínio.

O condomínio JR São Paulo ll, possui espaço para entrega delivery e local para aguardar chegada de motorista de aplicativo, bicicletário, pet place, piscina adulto e infantil, sauna, solário, quadra de frescobol, espaço cross externo, playground, miniquadra esportiva, Fitness/funcional, brinquedoteca, salão de jogos, pet care, beauty care, salão de festas/coworking com espaço gourmet externo, espaço churrasco com cozinha, lounge, ponto para lavagem de carro e ponto para recarga de veículo elétrico. Possui portaria com clausura de pedestres, hall de circulação com 2 elevadores na torre A e 3 elevadores nas torres B e C, área de administração, copa serviço com vestiário/wc, marketplace, depósito DML, espaço para coleta seletiva de lixo e previsão para instalação de gerador.

O empreendimento JR São Paulo II tinha um planejamento inicial de ser construído em até 3 fases, sendo uma torre em cada fase. Devido à boa evolução de vendas houve uma mudança de estratégia para a construção de todo o empreendimento em uma etapa contínua, podendo haver a entrega das unidades de cada torre ainda faseada, a depender da evolução das atividades.

Seguem abaixo links para acesso às páginas do portal da Yees! com mais informações e vídeo de apresentação do empreendimento no Youtube.

Mais informações sobre o Projeto

Vídeo de Apresentação do Projeto

Evolução do Desenvolvimento e Vendas

As legalizações e diligências do projeto estão sendo realizadas considerando todo o empreendimento, apesar da possibilidade inicial de construção em 3 fases. No município de Sorocaba o Alvará de Aprovação do Projeto Legal é emitido de forma unificada com o Alvará de Construção, sendo assim denominado “Alvará de Licença”. O empreendimento obteve a aprovação e emissão do Alvará de Licença em novembro de 2023.

O processo de Diligência Técnica foi iniciado em novembro de 2023, com a aprovação da Etapa A no mesmo mês e da Etapa B em fevereiro de 2024, após a obtenção do Registro de Incorporação. O lançamento da primeira fase do empreendimento foi realizado em 02 de março de 2024. Em 31 de agosto de 2024 foi realizado também o lançamento da segunda fase do projeto, de forma antecipada ao que se tinha previsto, que seria em março de 2025, devido ao bom resultado de vendas da primeira fase, o qual já havia atingido 65% de vendas das unidades próprias disponíveis. Finalmente o lançamento da terceira fase de vendas do projeto foi realizado em maio de 2025.

Desde o seu lançamento, o empreendimento atingiu o total de 63%, 51% e 27% de venda de unidades próprias das Fases 1, 2 e 3 respectivamente, o que representa um total de 51% das unidades próprias de todo o empreendimento, conforme observado na evolução abaixo.

Status Venda

Fonte: Hedge.

*A evolução de vendas apresentados no gráfico são contemplados pelo total de vendas de unidades próprias do projeto e eventuais distratos da compra.

O desenvolvimento dos projetos executivos, iniciados no mês de abril de 2024, sofreram diversas postergações, devido a algumas alterações para otimização e engenharia de valor e necessidades de revisão na solução de fundação devido a resultados de ensaios mais favoráveis em parte do terreno.

Considerando a postergação da conclusão dos projetos executivos e prazos atuais para percorrer toda a diligência final para início de obras, foi alinhada uma etapa preliminar de diligência, denominada de Nível C Pré-

Obras, para viabilizar o início das atividades preliminares da obra antes da conclusão de todos os projetos executivos. Estas atividades contemplam mobilização de canteiro de obras, terraplenagem para nivelamento de terreno e execução das fundações das torres das três fases, com a expectativa de minimizar o atraso no início da fase 1 do empreendimento em cerca de um mês.

No início de julho de 2025 ocorreu a diligência pré-obras para a execução da mobilização, montagem de canteiro e terraplenagem das três fases de obra, considerando um prazo de três meses de execução, quando havia a expectativa de conclusão da Diligência Nível C completa para a continuidade das obras a partir da execução das estacas de fundação. As atividades desta etapa preliminar foram iniciadas concomitantemente ainda no mês de julho.

Financiamento à Construção

No caso do São Paulo II, por ser um empreendimento maior, com três torres residenciais e um edifício garagem, o financiamento foi considerado em duas etapas, sendo a primeira etapa contemplando a Torre B e áreas comuns, que consequentemente são as primeiras etapas e prioridade de construção, e a segunda etapa contemplando as Torres A e C, além do Edifício Garagem.

A assinatura do contrato da primeira etapa está prevista para o terceiro trimestre deste ano, e a primeira liberação de recursos para o último trimestre do ano. Já a segunda etapa está prevista para o primeiro trimestre de 2027.

Acompanhamento de Obras

A obra foi iniciada pela etapa de terraplenagem em julho de 2025. Durante a execução foi identificada uma condição de terreno diferente das condições indicadas no projeto de fundação, o que demandou novos ensaios e análises postergando a conclusão dos projetos executivos. Devido à reavaliação, e possibilidade de descontinuidade na sequência das obras, foi alinhada mais uma etapa preliminar pré-obras, contemplando as estacas de fundação em tubulão das Torres A e C integralmente, e as estacas da Torre B e do Bloco Garagem de forma parcial. A Diligência Nível C Pré-Obras complementar foi realizada no mês de setembro, com previsão de mobilização e início da fundação em outubro.

Quanto à Diligência Nível C completa, no mês de novembro tivemos a conclusão do processo, porém com a necessidade de acompanhamento de algumas ressalvas técnicas.

No primeiro trimestre de 2026 os principais avanços se concentraram na torre B, que é a prioridade nos avanços dentro da 1ª etapa da estratégia de financiamento da obra. Já foi realizada a 1ª fiada do embasamento dessa edificação. Também foi executada a concretagem parcial e alvenaria da área de lazer, bem como parte das fundações das demais torres residenciais. Por conta das dificuldades de execução das fundações profundas, houve diversas mudanças de projeto substituindo tubulões por sapatas. Ainda fica como pendente a finalização das fundações das demais torres.

No final de março a obra atingiu o avanço físico acumulado de 3,83%, considerando as três fases. O empreendimento está com um desvio de cerca de 2,33% em relação ao acumulado previsto para o período.

Vídeo de Acompanhamento de Obras

Avanço Previsto x Realizado

Mapa de Evolução da Fundação

Fotos Obra

Imagem Aérea – Visão Geral (jan/26) – Execução da fundação da torre residencial e concretagem parcial da área de lazer.

Imagem Aérea – Visão Geral (fev/26) – Concretagem dos baldrames da torre residencial.

Imagem Aérea – Visão Geral (fev/26) – Execução da fundação.

Imagem Aérea – Visão Geral (mar/26) – Execução de embasamento da torre residencial e início da alvenaria da área de lazer.

Imagens Projeto

Fonte: Yees!. As imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas e têm caráter exclusivamente conceitual. As imagens em questão foram criadas para fornecer uma visão geral e não representam necessariamente o produto final ou qualquer condição específica do projeto. A construtora e incorporadora reserva-se o direito de fazer modificações no projeto, design, especificações e outros aspectos sem aviso prévio. Recomendamos aos investidores que utilizem este material apenas como uma referência visual e consultem a documentação oficial para obter informações detalhadas e atualizadas sobre o empreendimento.

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 30 de abril de 2025, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE YEES HABITAÇÕES ECONÔMICAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 51.385.174/0001-50 (“Fundo”), informou acerca das decisões tomadas na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, cujas deliberações foram tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal encerrada nesta data (“Consulta Formal”). Em virtude da ausência de manifestação de voto de cotistas (“Cotistas”), a instalação da presente assembleia restou prejudicada. Nos termos do Artigo 71, §3º da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, em razão da ausência de quórum para instalação da presente Assembleia Geral de Cotistas, cuja convocação fora regularmente enviada aos cotistas na data de 28 de março de 2025, e tendo em vista a ausência de opinião modificada no relatório dos auditores independentes, as demonstrações financeiras do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024 foram consideradas automaticamente aprovadas.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 2025

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

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