AGE AIEC11 de 05/10/2026

PROPOSTA DO ADMINISTRADOR REFERENTE À ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS DO ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF nº 35.765.826/0001-26

Prezado(s) Cotista(s),

APEX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. , instituição com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793/0001-42, habilitada para administração de fundos de investimento conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011 (“Administrador”), na qualidade de instituição administradora do ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 35.765.826/0001-26 (“Fundo”), gerido pela e ARCH CAPITAL LTDA., sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Rebouças, nº 2.728, 6º andar, Pinheiros, CEP 05402-500, inscrita no CNPJ sob o nº 13.189.560/0001-88 (“Gestora”), vem, por meio desta, apresentar sua proposta (“Proposta do Administrador”) em relação à consulta formal aos cotistas do Fundo (“Cotistas”), publicada em 18 de setembro de 2026 (“Consulta Formal”), qual seja:

1. Aprovar a venda do ativo presente da carteira do Fundo denominado de “Standard Building, localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Presidente Wilson, nº 118, nos termos da proposta resumida no Material de Apoio (Anexo II) e apresentada pelo Fundo PATRIA RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ sob o n° 29.641.226/0001-53 e, consequentemente autorizar a Administradora e a Gestora celebrarem todos atos necessários para a implementação da respectiva deliberação; e

2. Aprovar a venda do ativo presente da carteira do Fundo denominado de “Rochaverá, localizado na Torre D (Diamond Tower) do edifício Rochaverá Corporate Towers, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, nos termos da proposta resumida no Material de Apoio (Anexo II) e apresentada pelo Fundo PATRIA ESCRITÓRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 e, , autorizar a Administradora e a Gestora celebrarem todos os atos necessários para a implementação da respectiva deliberação .

Proposta do Administrador

O Administrador entende que a deliberação das matérias constantes da Ordem do Dia devem ser abertamente discutida e deliberada no melhor interesse dos cotistas.

Por fim, dada a importância dos temas colocados em deliberação, incentivamos V.Sas. a entrar em contato com o Gestor para eventuais esclarecimentos adicionais, se necessários, por meio do e-mail: [email protected]. .

Colocam-se à disposição para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.

São Paulo, 18 de setembro de 2026.

APEX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

Administrador

ARCH CAPITAL LTDA

Gestora

ANEXO I

MATERIAL DE APOIO

[Documento segue na próxima página]

[Restante da página intencionalmente deixado em branco]

AGE AIEC11 - MATERIAL DE SUPORTE Setembro 2026

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Contexto

Convocação da AGE para os Cotistas deliberarem sobre a potencial venda de cada um dos dois ativos do Fundo, conforme Edital de Convocação.

Resumidamente, as pautas são:

As Propostas estão sujeitas a outras condições comuns a este tipo de operação e estão sujeitas a condições precedentes, incluindo, entre outras, diligência dos ativos. A Gestora avaliou que as Propostas apresentadas, entre outras discutidas, são as que atualmente apresentam o melhor resultado para o Fundo e os Cotistas.

¹ Ativos imobiliários representam 92% do PL do Fundo em 31/ago/26, sendo o restante principalmente caixa e outras contas a pagar e a receber.

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1) Proposta para o Standard Building

A proposta para o Standard reflete um ganho de +11% em relação ao valor da cota a mercado ou 1,8% em relação ao valor patrimonial projetado¹.

Forma de pagamento

Potencialmente 100% por compensação de créditos na oferta do HGRU11

Exposição dos Cotistas ao Standard é diluída no portfólio diversificado do HGRU11, com concentração de receita no Carrefour (23%), Assai (21%) e Pernambucanas (16%).

Cap rate de 9,6% considerando o aluguel atual.

Detalhes do fundo comprador

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Data base da análise: 17/set/26. ¹ Projeção do valor feita pela Gestora, considerando que o último laudo foi antes da locação para a Rede D’Or, em condições superiores às premissas do laudo.

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2) Proposta para o Rochaverá Torre D

A proposta para o Rochaverá reflete um ganho de +20,4% em relação ao valor da cota a mercado ou 0,7% em relação ao valor patrimonial projetado¹.

Comparativo de valor do Rochaverá

(em R$ M e R$/cota)

Forma de pagamento (considerando valor patrimonial)

• 72% em dinheiro (32% a vista e 40% em 6 meses, corrigido a IPCA); e

• Até 28% por compensação decréditos na oferta do HGRE11

• Recebimento majoritariamente em dinheiro, com exposição de até 28% ao portfolio do HGRE11, classificado como 25% AAA, 64% A, 11%B ou inferior.

Cap rate de 8,4% considerando os alugueis atuais.

Detalhes do fundo comprador (28% dos recebíveis)

Dinheiro Cota (HGRE)

Data base da análise: 17/set/26. Valor a mercado considera o VPL (Valor Presente Líquido) da segunda parcela trazida a taxa de IPCA+9,0%. ¹ Projeção do valor patrimonial feita pela Gestora, considerando que o último laudo foi antes de diversas locações com condições superiores às premissas do laudo.

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AIEC11: Resultado consolidado considerando as duas propostas

O efeito combinado das propostas reflete um ganho de +18,4% em relação ao valor da cota a mercado ou 0,9% em relação ao valor patrimonial projetado¹.

• Forma de pagamento (considerando valor patrimonial) - 56% em dinheiro (33% a vista e 24% em 6 meses, corrigido a IPCA); e

• Até 22% por compensação decréditos na oferta do HGRE11

• Até 22% por compensação decréditos na oferta do HGRU11

44% da exposição do AIEC passa a ser em cotas, dividida entre HGRE11e HGRU11.

As parcelas recebidas em dinheiro gerarão prejuízo base caixa, com consequente restrição de distribuição de dividendos futuras, por prazo ainda indeterminado.

Data base da análise: 17/set/26. Valor a mercado considera o VPL (Valor Presente Líquido) da segunda parcela trazida a taxa de IPCA+9,0%. ¹Projeção do valor patrimonial feita pela Gestora, considerando que os últimos laudos foram antes de diversas locações com condições superiores às premissas dos laudos.

/>

Retorno ao cotista desde o início

Após a transação e considerando o valor de mercado desde o início do Fundo, o AIEC passa de um retorno de 75% do IFIX (26,4% acumulado) para 106% do IFIX (37,1% acumulado).

||AIEC | At
D|ualmente
O|AIEC | Após t
|ransação| |---|---|---|---|---| |Resultados por cota em 31-ago-2026 desde o início em 8/set/2020
ss|mercado|patrimonial|mercado (VPL)|patrimonial| |Valor inicial (R$) [A]|R$100,00|R$100,00|R$100,00|R$100,00| |Valor final (R$) [B]|R$65,00|R$75,74|R$75,63|R$82,55| |Rendimentos totais (R$) [C]|42,81|42,81|42,81|42,81| |Rendimentos totais (%) [D = C / A]|42,81%|42,81%|42,81%|42,81%| |Ganho de capital bruto [E = B / A -1]|-35,00%|-24,26%|-24,37%|-17,45%| |Rentabilidade Bruta [F = D + E]
[E|7,81%
|18,55%
|18,44%
~~1~~|25,36%
| |Resultado com reinvestimento dos dividendos [G]
|18,63%
|18,63%
|18,63%
|18,63%
| |Rentabilidade Bruta [H = F + G]|26,44%|37,18%|37,07%|43,99%| |IFIX|35,03%|35,03%|35,03%|35,03%| |Rentabilidade em % do IFIX|75,47%|106,13%|105,82%|125,56%| |CDI Líquido|68,58%|68,58%|68,58%|68,58%| |Rentabilidade em % do CDI Líquido|38,55%|54,21%|54,05%|64,14%|

Após a transação:

+11p.p.

Aumento do retorno bruto desde o início

106% do IFIX

Retorno desde o início comparado ao benchmark

Dividendos reinvestidos. Ganho de capital tributado a 20% quando positivo. CDI Líquido equivale a 85% do CDI

AGE AIEC11 - MATERIAL DE SUPORTE Setembro 2026

ANEXO

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Standard Building | Detalhe da proposta: Preço de Aquisição e forma de pagamento

/>

Rochaverá Diamond |Detalhe da proposta: preço de Aquisição e forma de

pagamento

Informações importantes

Este material não deve ser considerado como única fonte de informações no processo decisório do investidor. Antes de tomar qualquer decisão, o investidor deverá realizar uma avaliação detalhada do produto e seus respectivos riscos, considerando seus objetivos pessoais e perfil de risco. Não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir de seu desempenho passado. É recomendada a leitura cuidadosa do regulamento do Fundo, do Formulário de Informações Complementares e dos fatores de risco a ele aplicáveis. Este material tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.

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