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Relatório Gerencial AIEC11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial do Arch Edifícios Corporativos (AIEC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do AIEC11 fechou a R$ 66,00, com P/VP de 0,87 (valor patrimonial de R$ 75,71 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,38 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,48% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 365,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
35.765.826/0001-26
Tipo
Relatórios
Assunto
Relatório Gerencial
Data de referência
30/09/2026
Data de entrega
15/10/2026 18:35
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Figura do documento

Figura do documento

AIECII | ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII

Setembro 2026

Figura do documento

Informações Gerais

Nome: Arch Edifícios Corporativos FII

Ticker: AIEC11

CNPJ: 35.765.826/0001-26

Início: Set/2020

Gestor: Arch Capital Ltda

Administrador: MAF DTVM S.A.

Website: archcapital.com.br/real-estate/corporativo

Contato: [email protected]

Valor de Mercado: R$ 325.638.372,63 (R$67,49/cota)

Valor Patrimonial: R$ 365.305.888,33 (R$ 75,71/cota)

Cotas Emitidas: 4.824.987

Taxa de Administração e Gestão: 0,75%

Taxa de Performance: 20% s/ DY maior que 6% a.a. s/

base atualizada por IPCA

Dividendo (Setembro/26): R$ 0,38/cota

Data Pagamento Dividendo: 08/10/2026

Data Com-Dividendo: 30/09/2026

Figura do documento

Destaques Setembro 2026

Figura do documento

VALORIZAÇÃO NO MÊS

4,44%

DIVIDEND YIELD

6,76%

Considerando cota de 30/Setembro/26

IFIX

-0,19%

COTA MERCADO VS. PATRIMONIAL

-10,86%

DESTAQUES

Venda dos Ativos do Portfólio

Em setembro, o Fundo assinou propostas independentes para a <u>alienação de</u> <u>ambos os ativos do portfolio</u> (Standard e Rochaverá Diamond), totalizando aprox. R$ 367 milhões e sujeitas a determinadas condições precedentes.

1. Atualização na forma de pagamento: 100% em dinheiro

Em tratativas com os Fundos Compradores, a forma de pagamento passa a ser <u>exclusivamente em dinheiro</u>, afastando a possibilidade de compensação por cotas.

2. Resultado esperado

Geração de valor para os cotistas. Considerando o pagamento integral em dinheiro, a proposta representa um ganho estimado de +28% sobre o valor de mercado da cota (antes do anúncio) e de +0,9% sobre o valor patrimonial projetado. <u>Veja o slide 5 e 6.</u>

Desempenho. Nesse cenário, considerando amortização hipotética dos recursos aos cotistas, o AIEC11 alcançaria retorno acumulado de 44,6% desde o início (set/2020), equivalente a 132% do IFIX no período. É o melhor desempenho entre os fundos de lajes corporativas comparáveis. <u>Vejo o slide 7 e 8.</u>

3. Aprovação em assembleia do Fundo

05/out/2025 foram aprovadas as propostas em AGE do Fundo. Para mais detalhes, veja o slide 4.

Importante: as informações apresentadas não são garantia de performance.

Destaques | Potencial venda dos Ativos

Figura do documento

Foram aprovadas em AGE do Fundo os termos e condições para a potencial alienação de cada um dos dois ativos integrantes da carteira do Fundo, com aprovação de aproximadamente 41% para cada aprovação (Ata AGE - 05/10/2026) .

Principais termos e condições, já atualizadas considerando o pagamento exclusivamente em dinheiro:

1Venda do Standard Building (Rio de Janeiro, RJ) nos termos da
proposta apresentada.
% PL AIEC¹FUNDO COMPRADORPREÇO DE VENDA
16%Pátria Renda Urbana FII
(HGRU11)
R$ 79.415.000,00

FORMA DE PAGAMENTO

Parcela única no fechamento.

Pagamento em dinheiro na data do fechamento com RMG para cobrir a carência e descontos do contrato de locação.

2Venda do Rochaverá Diamond (São Paulo, SP) nos termos da
proposta apresentada.
% PL AIEC¹
76%
FUNDO COMPRADOR
Pátria Escritórios FII
(HGRE11)
PREÇO DE VENDA
R$ 288.000.000,00
FORMA DE PAGAMENTO

1ª parcela: 70% no fechamento. Pagamento em dinheiro na data do fechamento.

2ª parcela: 30% em até 180 dias, corrigidos pelo IPCA. Pagamento em dinheiro.

Resultado da operação: prejuízo base caixa acumulado estimado em R$ 14.6/cota incluindo a venda dos ativos, apesar do retorno positivo ao cotista ao incluir os dividendos (TIR de 6,3% a.a. desde set/2020).

As Propostas estão sujeitas a outras condições comuns a este tipo de operação e estão sujeitas a condições precedentes, incluindo, entre outras, diligência dos ativos. As propostas originalmente previam a possibilidade de pagamento por compensação de cotas dos Fundos Compradores e em tratativas posteriores passou a ser exclusivamente em dinheiro. A Gestora avaliou que as Propostas apresentadas, entre outras discutidas, são as que atualmente apresentam o melhor resultado para o Fundo e os Cotistas.

Destaques | Resultado Venda de Ativos

Figura do documento

O efeito combinado das propostas refletiria um ganho de +28% em relação ao valor da cota a mercado<sup>(1)</sup> ou 0,9% em relação ao valor patrimonial projetado.

Figura do documento

Figura do documento

Em 6 meses, reajustado

à IPCA

(1) Data base 18/set/26, antes do anúncio das propostas.

(2) Projeção feita pelo Gestor, considerando os novos contratos de locação assinados após a data do laudo atualmente vigente.

(3) Valor presente da proposta para o cotista: pagamento 100% em dinheiro, com a 2ª parcela do Rochaverá (30%, em 180 dias) trazida a valor presente a IPCA + 9% a.a. e líquido da RMG prevista para o Standard.

Destaques | Valores Transacionados

Figura do documento

Antes do anúncio das propostas¹, o desconto no mercado secundário indicava cap rates de 9,72% para o Rochaverá e 13,32% para o Standard Building. A proposta reduz esses níveis para 7,61% e 9,60%, respectivamente, promovendo uma precificação mais alinhada aos fundamentos dos ativos .

MERCADO AIEC
(pré divulgação)
PROPOSTA
(100% em dinheiro)
Cap rate
in-place
9,72%7,61%
Valor (R$ MM)225,5288,0
R$/m²15.39319.661
STANDARD BUILDING
MERCADO AIEC
(pré divulgação)
PROPOSTA
(100% em dinheiro)
Cap rate
in-place
13,32%9,60%
+27,7%Valor (R$ MM)57,379,4
+38,6%
R$/m²6.7589.373

Valorização dos ativos é de 30% em relação ao valor de mercado implícito na cota antes da divulgação

Destaques | Valorização AIEC

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O AIEC segue valorizando após o anúncio da transação em 18/set/26, passando de 75% de retorno sobre o IFIX, para 92% em 30/set/26 e, com o fechamento da transação, deve chegar a 132% do IFIX desde o IPO.

AIEC A MERCADO
Resultados por cota em 30-set-2026 desde 8-set-2020Mercado pré-
transação (1)
PatrimonialMercado
30/set/26
Valor inicial (R$) [A]R$ 100,00R$ 100,00R$ 100,00
Valor final (R$) [B]R$ 65,00R$ 75,74R$ 67,49
Rendimentos totais (R$) [C]42,8143,1943,19
Rendimentos totais (%) [D = C / A]42,81%43,19%43,19%
Ganho de capital bruto [E = B/A-1]-35,00%-24,26%-32,51%
Rentabilidade Bruta [F = D + E]7,81%18,93%10,68%
Resultado com reinvestimento dos dividendos [G]18,63%21,37%21,37%
Rentabilidade Bruta [H = F + G]26,44%40,30%32,05%
IFIX35,03%34,78%34,78%
Rentabilidade em % do IFIX75,48%l
l 115,88%
92,16%
CO FO0/70.170/70.170/
CDI Líquido68,58%70,13%70,13%
Rentabilidade em % do CDI Líquido38,55% 57,47 %45,71%
AIEC PÓS TRANSAÇÃO
AIEC POS TRANSAÇÃO
Resultado (2)
R$ 100,00
R$ 81,19
43,19
43,19%
-19,96%
24,38%
21,37%
45,76%
34,78%
į131,56%
70,13%
65,25%

H 19% aumento do retorno bruto desde o início

132% do IFIX

BENCHMARK

Retorno desde o início comparado ao benchmark

As informações e projeções apresentadas neste material possuem caráter meramente indicativo e não constituem garantia de desempenho, resultados futuros ou concretização das expectativas aqui descritas

(1) Data base 18/set/26

(2) Valor presente da proposta para o cotista: pagamento 100% em dinheiro, com a 2ª parcela do Rochaverá (30%, em 180 dias) trazida a valor presente a IPCA + 9% a.a. e líquido da RMG prevista para o Standard.

Destaques | AIEC com Melhor Desempenho do Setor

Figura do documento

Considerando a venda dos ativos e a posição em caixa e recebíveis em 30/set/2026, o AIEC11 entregaria (1) retorno de +44,6% desde o início (set/2020). É o maior desempenho entre os 9 principais fundos de lajes corporativas, acima do IFIX no período.

Retornos · BASE 100 EM 8/SET/20

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RESULTADO EM SET/26
1ºAIEC11+44,6%
2ºFundo 1+39,4%
3ºIFIX+34,7%
4ºFundo 2+28,4%
5ºFundo 3+16,0%
6ºFundo 4+5,3%
7ºFundo 5+1,6%
8ºFundo 6−0,5%

Fonte: ComDinheiro

(1) Cenário hipotético: venda integral dos ativos ao Pátria, em dinheiro (trazido a valor presente), e amortização de 100% do caixa e recebíveis em 30/09/2026. A transação está em diligência e não foi concluída. O retorno efetivo dependerá da data de liquidação. Comparáveis e IFIX a preço de mercado, base 100 em 08/09/2020 (2) Fonte: ComDinheiro e Arch Capital.

Figura do documento

Comercial | Rochaverá Torre D

Figura do documento

Perspectiva e Pipeline

O Gestor vem implementando ativamente a estratégia de comercialização da Torre D, buscando as melhores condições de locação para o Fundo. Com a nova locação, resta apenas 1 andar disponível que, considerando a demanda atual, o Gestor acredita que o ativo caminha para atingir 100% de locação ao longo do 2S26¹:

Funil de comercialização [em m 2 ]

Figura do documento

Descrição das demandas: 'Ativas' em conversas iniciais; 'Engajadas' visita e/ou reunião realizada e/ou com envio de proposta comercial; 'Em negociação' em discussão de minuta.

OCUPAÇÃO ATUAL 87%

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DIVIDENDOS

A distribuição de dividendos de competência Setembro/2026 é de R$ 0,38/cota , equivalente a um dividend yield anualizado de 6,76% considerando a cota de 30/Setembro/2026.

Figura do documento

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¹ Despesas Operacionais, Jurídicas, Auditoria e Taxas, entre outras, incluindo gastos com área vaga e corretagem sobre as locações.

Liquidez

Figura do documento

  • No mercado secundário, volume médio diário em Setembro de 2026 foi de R$ 1.284.781.
  • Quantidade de cotistas: queda de - 29.96% em 12 meses (10.398 cotistas em 30/Setembro/2026 vs 14.846 em 30/Setembro/2025).
Negociação12 meses2026Set/26
Presença em pregões100%100%100%
Volume negociado (R$ '000)208.514174.37626.980
Quantidade de negócios109.08964.0349.381
Giro (% do total de cotas)72,96%59,46%8,35%

LIQUIDEZ LIQUIDEZ DIÁRIA DO FUNDO¹

Figura do documento

Fonte: ComDinheiro ¹ Médias desde o início das negociações em 16/out/20.

Figura do documento

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— DISTRIBUIÇÃO HISTÓRICA DE DIVIDENDOS

AnojanfevmarabrmaijunjulagosetoutnovdezTotal Ano
20260,340,340,340,340,340,380,380,380,38R$ 3,22
20250,170,320,320,320,320,320,340,340,340,340,340,34R$ 3,81
20240,170,710,710,710,730,730,730,730,730,620,621,22R$ 8,41
20230,180,750,760,770,780,780,760,760,760,760,781,33R$ 9,17
20220,610,681,310,720,720,800,720,730,730,740,751,32R$ 9,83
20210,560,570,570,570,570,570,610,610,610,610,610,61R$ 7,07
2020n/an/an/an/an/an/an/an/a-0,540,570,57R$ 1,68

Figura do documento

RESULTADOS

Considerando o valor de mercado de 30/Setembro/26 e o anúncio de encerramento da primeira emissão de cotas do Fundo em 8/set/20, o Fundo registrou uma rentabilidade bruta de 32,05%, comparado a 34,78% do IFIX e 79,13% do CDI Líquido (considerando uma alíquota de 15%).

Considerando o valor patrimonial, o Fundo registrou uma rentabilidade bruta de +40,27% desde a primeira emissão.

Resultados por cota em 30-Setembro-2026Desempenho a mercadoPatrimonial
Início12 meses2026MêsInício
Desde8-Set-2030-Set-2530-Dez-2531-Ago-268-set-20
Valor inicial (R$) [A]R$100,00R$52,78R$52,99R$65,00R$100,00
Valor final (R$) [B]R$67,49R$67,49R$67,49R$67,49R$75,71
Rendimentos totais (R$) [C]43,194,243,220,3843,19
Rendimentos totais (%) [D = C / A]43,19%8,03%6,08%0,58%43,19%
Ganho de capital bruto [E = B / A -1]-32,51%27,87%27,36%3,83%-24,29%
Rentabilidade Bruta [F = D + E]10,68%35,90%33,44%4,42%18,90%
Resultado com reinvestimento dos dividendos [G]21,37%4,12%0,92%0,03%21,37%
Rentabilidade Bruta com reinvestimento [H = F + G]32,05%40,02%34,36%4,44%40,27%
Ganho de capital líquido [I = E *80%, se positivo]-32,51%22,30%21,89%3,06%-24,29%
Rentabilidade Líquida [D + I + G * 80%, se positivo]27,78%33,63%28,70%3,67%36,00%
IFIX34,78%5,12%-0,53%-0,19%34,78%
Rentabilidade em % do IFIX92,16%781,23%n/an/a115,79%
CDI Líquido70,13%12,13%8,87%0,92%70,13%
Rentabilidade em % do CDI Líquido39,61%277,25%323,67%399,15%51,33%
Patrimonial
Início
8-set-20
R$100,00
R$75,71
43,19
43,19%
-24,29%
18,90%
21,37%
40,27%
70,2770
-24,29%
36,00%
34,78%
115,79%
70,13%
51,33%

Fonte: ComDinheiro e Arch Capital 14

Figura do documento

  • O patrimônio gerencial do Fundo de R$ 365,3 milhões .
  • Composição do patrimônio líquido:
PatrimônioSetembro/26%
Em milhões de reais
Ativos imobiliários334,692%
Rochaverá
Torre D
277,576%
Standard Building57,216%
Caixa gerencial25,17%
Outros ativos e passivos5,62%
Valor patrimonial total365,3100%
Valor patrimonial por cota75,7

PATRIMÔNIO DESEMPENHO DA COTA + DIVIDENDOS (BASE 100 EM 8/SET/20) :

Figura do documento

Fonte: ComDinheiro

Figura do documento

RECEITAS

Mês de
InquilinosOcupação [ABL]VencimentoatualizaçãoIndexadorABL (m²)TipoWAULT
StandardRede D'Or100%2031FevereiroIPCA positivo8.471Típico
Rochaverá
Torre D
Smurfit31,9%2030SetembroIPCA positivo4.679Típico4,3 Anos
Sterna1,0%2029DezembroIPCA positivo144Típico
TWBR/Drinstats26,0%2031JaneiroIPCA positivo3.804Típico
Gooroo25,6%2031MaioIPCA positivo3.750Típico
Auditório2,8%n/an/an/a417Receita variável
Vacância12,7%n/an/an/a1.855n/a
Total92,0%23.119

Figura do documento

Figura do documento

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O complexo Rochaverá fica a poucos passos da estação Morumbi da CPTM e de dois dos principais shoppings de São Paulo .

Conta com acesso pela Marginal Pinheiros e pela Av. Chucri Zaidan , tem acesso por ciclovia e bicicletário, além de contar com uma usina de geração de energia a gás capaz de atender 100% do complexo e um jardim aberto ao público de mais de 10 mil m² .

Figura do documento

Figura do documento

O complexo Rochaverá foi um dos primeiros a ter a certificação para construções sustentáveis LEED Gold .

Resultado : consumo anual 15% menor de energia e 10% menor de água comparado a edifícios considerados eficientes pelo padrão americano.

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Sustentabilidade dos Ativos do Portfólio

Figura do documento

Estratégia ESG

O AIEC11 atingiu 85 pontos no GRESB 2025, com evolução consistente ao longo dos últimos anos e avanço de 6 pontos no último ciclo.

O resultado reflete o fortalecimento da governança ESG e da qualidade de dados, ainda com espaço para evolução na performance operacional em relação aos pares.

A Arch Capital segue focada na melhoria contínua e no avanço da integração entre ESG e desempenho dos ativos.

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GRESB: The Global Real Estate Sustainability Benchmark

Reconhecimento internacional por excelência em desempenho ESG

Sobre o GRESB

Fundado em 2009, o GRESB é o principal benchmark global de sustentabilidade em ativos reais (real assets). Ele conecta investidores, gestores e proprietários de ativos por meio de dados padronizados de ESG e análises de desempenho.

Números Globais– GRESB 2025

  • 2.382 fundos participantes
  • 500.000+ ativos avaliados
  • US$ 8.8 trilhões em ativos sob gestão (AUM) representados

85

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Management: 26/30

Performance: 58/70

Evolução: +6pts RankSetembro1º / 16 (Peers)

Figura do documento

Fonte: Arch Capital

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PRINCIPAIS DOCUMENTOS, FATOS RELEVANTES E COMUNICADO AO MERCADO

05/Outubro/26 Ata de Assembleia

10/Setembro/26 Relatório Gerencial

30/Setembro/26 Rendimento e Amortizações

31/Agosto/26 Rendimentos e Amortizações

<u>18/Setembro/26</u> Assembleia – Proposta de Convocação

14/Agosto/26 Informe Mensal

<u>18/Setembro/26</u> Assembleia – Edital de Convocação

13/Agosto/26 Informe Trimestral

18/Setembro/26 Fato Relevante

11/Agosto/26 Relatório Gerencial

15/Setembro/26 Informe Mensal

31/Julho/26 Rendimentos e Amortizações

Figura do documento

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O AIEC11 tem por objetivo a obtenção de renda , mediante locação ou arrendamento , com a exploração comercial de empreendimentos imobiliários no segmento de lajes corporativas, em especial empreendimentos imobiliários destinados a escritórios localizados no território nacional.

A Arch Capital é uma gestora de investimentos imobiliários fundada em 2007 e 100% dedicada ao mercado brasileiro . Desde 2007 desenvolvendo ativos de alta qualidade transformadores em seus contextos.

TRAJETÓRIA DE 19 ANOS

2007Fundação da Arch
Fundo Real Estate
I

Golgi Condomínios Logísticos com OTPP - Ontario Teachers' Pension Plan 2012

Fundo Real Estate II 2018

IPO FII AIEC11 veículo listado com foco em renda 2020

Plataforma de DATA CENTERS 2024

Nova marca: ARCH Capital (anteriormente: Autonomy Investimentos) 2025

Residencial Econômico IPO FII AVUR11 MRV Cidade Sete Sóis Pirituba 2026

Observe que não pode haver garantia de que qualquer investimento ou evento futuro ocorrerá. Não pode haver garantia de que Autonomy será capaz de implementar sua estratégia de investimento ou atingir seus objetivos de investimento.

¹ Inclui todos os imóveis adquiridos, desenvolvidos e estabilizados, em desenvolvimento, a serem desenvolvidos e desinvestidos desde o início da Arch Capital.

Data base Junho/2026

Figura do documento

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ATIVOS SOB GESTÃO R$5,2 BILHÕES

TRACK RECORD

25 propriedades Imobiliárias¹

2,0 milhões m2 ¹

80+ locatários de primeira linha ¹

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Inteligência imobiliária com foco em pesquisa. Visão independente do mercado.

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Gestão ativa através de posições de controle. Extensas relações com a indústria.

Figura do documento

Somos operadores diretos da originação à venda. Aquisição da propriedade, projeto, aprovação, desenvolvimento até a estabilização e desinvestimento do ativo.

Figura do documento

ESG como alavanca de valor desde 2007.

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Informações importantes

Este material não deve ser considerado como única fonte de informações no processo decisório do investidor. Antes de tomar qualquer decisão, o investidor deverá realizar uma avaliação detalhada do produto e seus respectivos riscos, considerando seus objetivos pessoais e perfil de risco. Não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir de seu desempenho passado. É recomendada a leitura cuidadosa do regulamento do Fundo, do Formulário de Informações Complementares e dos fatores de risco a ele aplicáveis. Este material tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.

Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tributário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e a Arch não se responsabilizam por erros ou omissões neste material ou pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto e do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcialdestematerial, sema prévia e expressa concordânciada Arch.Em caso de dúvidas, os canais acima estãodisponíveispara contato coma Arch.

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