Informe Anual Estruturado AROA11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Aroeira 333 Renda Logística (AROA11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do AROA11 fechou a R$ 1,16, com P/VP de 1,23 (valor patrimonial de R$ 0,94 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0076 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,77% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 158,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA2,65%
CNPJ: 44.674.528/0001-11
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 11:03
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	AROEIRA 333 RENDA LOGÍSTICA FII
CNPJ Fundo	44674528000111
Data Funcionamento	06/05/2022
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRAROACTF003
Qtd Cotas Emitidas	167.926.832
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Administrador	22610500000188
Logradouro	RUA GILBERTO SABINO
Numero	215
Complemento	4 ANDAR
Bairro	PINHEIROS
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	05425020
Telefone1	(11) 3030-7177
Site	https://www.vortx.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Não possui informação apresentada
Criterios Avaliacao	Os ativos estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação, elaborados por entidade profissional com qualificação reconhecida.
Regras Prazos Chamada Capital	Parágrafo 6º: A integralização de Cotas pelos Cotistas, até o valor comprometido, deverá ocorrer em até 10 (dez) dias úteis contados do recebimento da chamada de capital a ser enviada pelo Administrador mediante o envio de correspondência com aviso de recebimento ou correio eletrônico dirigido para os Cotistas, conforme as informações constantes no Boletim de Subscrição e no Compromisso de Investimento (“Chamada de Capital”), sendo certo que o referido valor deverá ser líquido de quaisquer impostos, observado o descrito no Compromisso de Investimento.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	SONATA GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ	29996127000194
Endereco	Rua Funchal, 263, 1º andar, Conj 11, CEP: 04551-060, Vila Olimpia, São Paulo - SP.
Telefone	11 3121-5454

Custodiante

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Auditor Independente

Nome	TATICCA AUDITORES INDEPENDENTES S.S. - EPP
CNPJ	20840718000101
Endereco	Av. Nove de Julho, 5966, cj 21, Jardim Paulista, CEP: 01406-200
Telefone	(11) 3062-3000

Consultor Especializado

Nome	AROEIRA 333 GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA
CNPJ	37576759000127
Endereco	Rodovia Quarto Anel Viario, 3333, Santa Clara. EUSEBIO - CE. CEP: 61768-260
Telefone	85 8650-4625

Emp Especializada Adm Locacoes

Nome	SANCHO INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS
CNPJ	22767235000146
Endereco	AV CESAR CALS,2339 - PRAIA DO FUTURO I CEP:60.182-385
Telefone	(85) 9925-4443

Analise Administrador

Resultado Fundo	Não possui informação apresentada
Conjuntura Economica	Não possui informação apresentada
Perspectiva Periodo Seguinte	Não possui informação apresentada

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	ARACATI
Valor Justo	SIM
Valor	25.800.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0301

Ativo 2

Nome	CANINDÉ
Valor Justo	SIM
Valor	22.700.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0542

Ativo 3

Nome	MARACANAU
Valor Justo	SIM
Valor	34.680.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0063

Ativo 4

Nome	MARANGUAPE
Valor Justo	SIM
Valor	25.340.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0018

Ativo 5

Nome	QUIXERAMOBIM
Valor Justo	SIM
Valor	26.470.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0519

Ativo 6

Nome	PARANGABA
Valor Justo	SIM
Valor	21.288.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0995

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.vortx.com.br
Meios Comunicacao	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas	Artigo 26 A Assembleia Geral de Cotistas realizar-se-á, ordinariamente, até o dia 30 de abril de cada ano, para deliberar sobre a matéria prevista no inciso “i” do Parágrafo 1º abaixo, e, extraordinariamente, sempre que convocada na forma prevista neste Capítulo.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Artigo 27 A Assembleia Geral de Cotistas quando convocada poderá ser feita mediante consulta formal ou presencialmente. Em ambas as hipóteses, será convocada pelo Administrador mediante a divulgação de carta consulta ou edital de convocação, conforme o caso, nos sites do Administrador e da CVM/Fundos.Net, de acordo com a legislação aplicável. Artigo 28 A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita (i) com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência da data realização da Assembleia ou da data da apuração dos votos, conforme o caso, no caso da Assembleia Geral de Cotistas ordinária; e (ii) com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência, no caso da Assembleia Geral de Cotistas extraordinária. Artigo 29 A Assembleia Geral de Cotistas também pode reunir-se por convocação do Administrador, do Custodiante ou de Cotistas detentores de Cotas que representem, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total das Cotas emitidas, observados os procedimentos do artigo 28 acima.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Artigo 8º Pelos serviços de administração, controladoria, contabilidade, tesouraria e gestão do Fundo e de suas Cotas, o Fundo pagará (“Taxa de Administração”): (i) ao Administrador uma remuneração mensal composta pelos percentuais previstos na tabela abaixo, em regra de cascata, sendo que cada percentual será calculado respectivamente sobre a correspondente do Patrimônio Líquido do Fundo, sendo assegurado ao Administrador uma remuneração mínima mensal equivalente a R$ 15.000,00 (quinze mil reais): Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo até R$ 200.000.00,00, taxa do administrador de 0,20% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo de R$ 200.000.00,01 até R$ 400.000.000,00, taxa do administrador de 0,18% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo de R$ 400.000.000,01 até R$ 800.000.000,00, taxa do administrador de 0,15% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo acima de R$ 800.000.00,01, taxa do administrador de 0,20% a.a

Politica Remuneracao

Artigo 8º Pelos serviços de administração, controladoria, contabilidade, tesouraria e gestão do Fundo e de suas Cotas, o Fundo pagará (“Taxa de Administração”): (i) ao Administrador uma remuneração mensal composta pelos percentuais previstos na tabela abaixo, em regra de cascata, sendo que cada percentual será calculado respectivamente sobre a correspondente do Patrimônio Líquido do Fundo, sendo assegurado ao Administrador uma remuneração mínima mensal equivalente a R$ 15.000,00 (quinze mil reais): Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo até R$ 200.000.00,00, taxa do administrador de 0,20% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo de R$ 200.000.00,01 até R$ 400.000.000,00, taxa do administrador de 0,18% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo de R$ 400.000.000,01 até R$ 800.000.000,00, taxa do administrador de 0,15% a.a.; Valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo acima de R$ 800.000.00,01, taxa do administrador de 0,20% a.a

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
Idade	54
CPF	11475074816
Email	[email protected]
Profissao	Engenheiro
Formacao Academica	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao	24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Vórtx DTVM
Periodo	2023-atual
Cargo Funcoes	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos

Experiencia 2

Nome Empresa	RCF Financial Consulting
Periodo	2022-2023
Cargo Funcoes	Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa	Sócio Fundador

Experiencia 3

Nome Empresa	Armor Capital Asset
Periodo	2020-2022
Cargo Funcoes	Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa	Sócio Sênior e Diretor Executivo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	5.101
Num Cotas Detidas	66.308.411
Perc Detido Rel Total	0,394864895682663
Perc Detido PF	0,394607999999984
Perc Detido PJ	0,00002

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	7
Num Cotas Detidas	84.863.813
Perc Detido Rel Total	0,50536184116187
Perc Detido PF	0,505363000000017
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	16.754.608
Perc Detido Rel Total	0,0997732631554676
Perc Detido PF	0,100009000000007
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.
Politica Negociacao Cotas	As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo
Politica Exercicio Direito Voto	A gestão da carteira do fundo é a gestão profissional, conforme estabelecido no seu regulamento, dos ativos financeiros dela integrantes, tendo poderes para (i) negociar, em nome do fundo, os ativos financeiros que compõem a sua carteira; e (ii) exercer o direito de voto decorrente dos ativos financeiros detidos pelo fundo, realizando todas as demais ações necessárias para tal exercício, observado o disposto no presente regulamento.
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável.