Demonstrações Financeiras BCIA11 de 31/12/2025

Demonstrações Financeiras do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos (BCIA11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BCIA11 fechou a R$ 80,20, com P/VP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 95,73 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,86 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,00% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 356 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -9,97%
CNPJ: 20.216.935/0001-17
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Demonstrações Financeiras
Data de referência: 31/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 19:16
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

� Classe Única do Bradesco Carteira Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário - F I

�� CNPJ nº 20.216.935/0001-17 �� (Administrador: Banco Bradesco S.A.) �� (Gestor: Banco Bradesco S.A.)

�� Demonstrações contábeis em �� 31 de dezembro de 2025

Classe Única do Bradesco Carteira Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário - FII Demonstrações contábeis em 31 de dezembro de 2025

Conteúdo

�� Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações contábeis	�� 3
�� Balanços patrimoniais	�� 7
�� Demonstrações do resultado	�� 8
�� Demonstrações das mutações no patrimônio líquido	�� 9
�� Demonstrações dos fluxos de caixa	�� 10
�� Notasexplicativasàsdemonstraçõescontábeis	�� 11

KPMG Auditores Independentes Ltda.

Rua Verbo Divino, 1400 - Conjunto Térreo ao 801 – parte, Chácara Santo Antônio, CEP 04719-911, São Paulo - SP Caixa Postal 79518 - CEP 04707-970 - São Paulo - SP - Brasil Telefone 55 (11) 3940-1500 kpmg.com.br

Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações contábeis

�� Aos Cotistas, à Administração e Gestor do �� Classe Unica do Bradesco Carteira Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário - FII �� Osasco — SP

��

�� Examinamos as demonstrações contábeis da Classe Única do Bradesco Carteira Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FII (“Classe”), administrada pelo Banco Bradesco S.A., que compreendem o balanço patrimonial em 31 �� de dezembro de 2025 e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e dos �� fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as �� políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas.

�� Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos �� relevantes, a posição patrimonial e financeira da Classe em 31 de dezembro de 2025, o desempenho de suas �� operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas �� no Brasil, aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário.

��

�� Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas �� responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir intitulada �� “Responsabilidade dos auditores pela auditoria das demonstrações contábeis”. Somos independentes em relação a �� Classe de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e as �� normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, aplicáveis a auditorias de demonstrações �� contábeis de entidades de interesse público no Brasil. Nós também cumprimos com as demais responsabilidades �� éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para �� fundamentar nossa opinião.

KPMG Auditores Independentes Ltda., uma sociedade simples brasileira, de responsabilidade limitada e firma-membro da organização global KPMG de firmas-membro independentes licenciadas da KPMG International Limited, uma empresa inglesa privada de responsabilidade limitada.

KPMG Auditores Independentes � Ltda., a Brazilian limited liability company and a member firm of the KPMG global organization of independent member firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by guarantee.

�� Principais assuntos de auditoria

�� Principais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em �� nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das �� demonstrações contábeis como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações contábeis e, �� portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos.

�� Custódia e valorização de cotas de fundos de investimento imobiliário (Nota explicativa nº 6b)

�� Principal assunto de auditoria | Como nossa auditoria conduziu esse assunto �� Em 31 de dezembro de 2025, a Classe possuía 97,13% �� Os �� nossos �� procedimentos �� de �� auditoria �� de seu patrimônio líquido representado por aplicações | �� incluíram, mas não estão limitados a: �� em cotas de fundos de investimento imobiliário • �� (fundosbase em investidos”)cotaçãoa de fechamentomensuradosdivulgada ao' valor justopela comB3S.A. | �� POsIçõeosiçõesteste demantidasqiaéncape:pelaporClassemeiocomde conciiaçãoas informaçõesSdas , aura . . fornecidas �� pelo custodiante; — �� Brasil, Bolsa, Balcão, órgão responsável também pelo �� • �� registro e custódia dessas cotas. Devido ao fato desses comparação dos preços utilizados - pela �� ativos serem os principais elementos que influenciam o | �� administração para valorização dessas aplicações em �� patrimônio líquido e o reconhecimento de resultado da | �� cotas dos fundos investidos com os preços das últimas �� Classe, no contexto das demonstrações contábeis como | �� negociações das cotas dos fundos investidos �� um todo, consideramos esse assunto significativo em �� divulgados pela B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão; �� nossa auditoria. • �� avaliação da rentabilidade obtida pela Classe �� auditada no exercício, por meio do teste de liquidação financeira �� da movimentação da carteira de aplicações �� nos fundos investidos; e • �� avaliação �� das �� divulgações efetuadas �� nas �� demonstrações contábeis da Classe.

�� Com base nas evidências obtidas por meio dos procedimentos acima resumidos, consideramos aceitáveis os �� critérios adotados para determinar os saldos das aplicações em cotas de fundos de investimento imobiliário no tocante �� à existência e mensuração, assim como suas divulgações, no contexto das demonstrações contábeis tomadas �� em conjunto, referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025.

�� Responsabilidade da administração da Classe pelas demonstrações contábeis

�� A administração é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações contábeis de acordo �� com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário e pelos controles �� internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações contábeis livres de �� distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.

�� Na elaboração das demonstrações contábeis, a administração é responsável pela avaliação da capacidade de a �� Classe continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade �� operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações contábeis, a não ser que a administração �� pretenda liquidar a Classe ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o �� encerramento das operações.

��

�� Nossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações contábeis, tomadas em conjunto, estão �� livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria �� contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria �� realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais �� distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas �� relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as �� decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações contábeis.

�� Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento �� profissional, e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:
��
— — Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações contábeis, independentemente �� se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, �� bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de �� não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a �� fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações �� falsas intencionais.
��
— — Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de �� auditoria apropriados às circunstâncias, mas não como objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos �� controles internos da Classe.
��
— — Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e �� respectivas divulgações feitas pela administração.
��
— — Concluímos sobre a adequação do uso, pela administração, da base contábil de continuidade operacional e, �� com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe uma incerteza relevante em relação a eventos ou �� condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional da �� Classe. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de �� auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações contábeis ou incluir modificação em nossa �� opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de �� auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar a Classe a �� não mais se manter em continuidade operacional.
��
— — Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações contábeis, inclusive as �� divulgações e se as demonstrações contábeis representam as correspondentes transações e os eventos de �� maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.
�� Comunicamo-nos com a administração a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da �� auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles �� internos que identificamos durante nossos trabalhos.

�� Fornecemos também à administração declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo �� os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que �� poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.

KPMG Auditores Independentes Ltda., uma sociedade simples brasileira, de KPMG Auditores Independentes � Ltda., a Brazilian limited liability company responsabilidade limitada e firma-membro da organização global KPMG de and a member firm of the KPMG global organization of independent member firmas-membro independentes licenciadas da KPMG International Limited, uma firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company empresa inglesa privada de responsabilidade limitada. limited by guarantee.

�� Dos assuntos que foram objeto de comunicação com a Administração, determinamos aqueles que foram �� considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações contábeis do exercício corrente, e que, dessa �� maneira constituem os Principais Assuntos de Auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de �� auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em �� circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório �� porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os �� benefícios da comunicação para o interesse público.

�� São Paulo, 31 de março de 2026

�� KPMG Auditores Independentes Ltda. �� CRC 25P-014428/0-6

�� � �� � �� Bruno Akamine Silva * �� Contador CRC SP 295100/0-0

KPMG Auditores Independentes Ltda., a Brazilian limited liability company and a member firm of the KPMG global organization of independent member firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by guarantee.

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�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

� 1

�� Contexto operacional

�� O Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Investimento Imobiliário - FII (“Fundo”), administrado pelo �� Banco Bradesco S.A., iniciou suas atividades em 19 de maio de 2015 sob a forma de condomínio fechado, com �� prazo indeterminado de duração, tendo seu regulamento sido adaptado aos dispositivos da Resolução CVM �� nº 175 em 28 de fevereiro de 2025 para criação da Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo �� de Fundos de Investimento Imobiliário — FII (“Classe Única”, “Classe” ou “Fundo”). O Fundo possui uma única �� subclasse de cotas.

A �� Classe é destinada a investidores em geral e tem por objetivo o investimento prioritário em cotas de classes �� de investimento imobiliário, podendo ainda, investir em outros ativos de natureza imobiliária e �� excepcionalmente, em outros ativos. O caixa da Classe permanecerá aplicado em ativos financeiros, sendo �� certo que os rendimentos decorrentes do investimento dos ativos financeiros também irão remunerar o �� investimento do cotista.

A �� Classe possui suas cotas negociadas na B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão sob o código BCIA11.

A �� Classe tem gestão ativa e sua política de investimento consiste no investimento indireto em �� empreendimentos imobiliários, preponderantemente através da aquisição de cotas de classes de investimento �� imobiliário podendo ainda, investir em outros ativos imobiliários que sejam admitidos negociação na B3 S.A. - �� Brasil, Bolsa, Balcão.

�� Os principais riscos associados à Classe estão detalhados na Nota Explicativa nº 8.

A �� Classe não pode contratar operações com derivativos.

A �� administração e a gestão da carteira da Classe é realizada pelo Banco Bradesco S.A., denominado Prestador �� de Serviço Essencial.

A �� responsabilidade do Cotista não é limitada ao valor subscrito, estando o Cotista, portanto, sujeito à �� realização de aportes adicionais caso seja constatado o Patrimônio Líquido negativo da Classe, na proporção �� de sua respectiva participação, até a reversão do Patrimônio Líquido negativo da Classe, mediante requisição �� dos Prestadores de Serviços Essenciais.

�� Os investimentos em classes não são garantidos pelo Administrador, Gestor ou por qualquer mecanismo de �� seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Créditos (“FGC”).

� 2

�� Elaboração e apresentação das demonstrações contábeis

As �� demonstrações contábeis foram elaboradas e estão sendo apresentadas de acordo com as normas e �� práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos fundos de investimento imobiliários, especificamente nas �� Instruções CVM nº 516/11 e demais alterações posteriores, bem como pelos pronunciamentos técnicos �� emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (“CPC”) devidamente aprovados pela CVM.

As �� demonstrações contábeis incluem, quando aplicável, estimativas e premissas na mensuração e avaliação �� dos ativos e instrumentos financeiros integrantes da carteira da Classe. Desta forma, quando da efetiva �� liquidação financeira desses ativos e instrumentos financeiros, os resultados auferidos poderão ser diferentes �� dos estimados.

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

As �� demonstrações contábeis correspondentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2025 foram aprovadas �� pela administradora da Classe em 31 de março de 2026.

� 3 �� Principais práticas contábeis

�� Entre as principais práticas contábeis adotadas destacam-se:

�� a)

�� Moeda funcional

A �� moeda funcional da Classe é o Real, mesma moeda de preparação e elaboração das demonstrações �� contábeis.

�� b)

�� Caixa e equivalentes de caixa

�� Caixa e equivalentes de caixa são representados por disponibilidades em moeda nacional.

�� c)

�� Reconhecimento de receitas e despesas

�� O Administrador adota o regime de competência para o registro das receitas e despesas.

�� d)

�� Classificação ativos e passivos circulantes e não circulantes

A �� Classe apresenta ativos e passivos no balanço patrimonial com base na classificação circulante/não �� circulante. Um ativo é classificado no circulante quando: (i) se espera realizá-lo ou se pretende vendê-lo ou �� consumi-lo no ciclo operacional normal; (ii) for mantido principalmente para negociação; (iii) se espera realizá�� lo dentro de 12 meses após o período de divulgação ou (iv) caixa e equivalentes de caixa. Todos os demais �� ativos são classificados como não circulantes. Um passivo é classificado no circulante quando: (i) se espera �� liquidá-lo no ciclo operacional normal dentro de 12 meses após o período de divulgação ou (ii) não há direito �� incondicional para diferir a liquidação do passivo por, pelo menos, 12 meses após o período de divulgação. Todos �� os demais passivos são classificados como não circulantes.

�� e)

Ativos �� de natureza não imobiliária

Títulos �� de renda fixa

�� Os títulos de renda fixa integrantes da carteira são contabilizados pelo custo de aquisição, acrescidos �� diariamente dos rendimentos incorridos (curva) até a data do balançoe ajustados ao valor de mercado em função �� da classificação dos títulos:

e �� Títulos para negociação: incluem os ativos financeiros adquiridos com o objetivo de serem �� negociados frequentemente e de forma ativa, sendo registrados pelo custo de aquisição, acrescidos �� dos rendimentos e avaliados diariamente pelo valor de mercado, em que as perdas e os ganhos �� realizados e não realizados sobre esses títulos são reconhecidos no resultado;

�� f)

Ativos �� de natureza imobiliária

e �� Certificados de Recebíveis Imobiliários
�� São contabilizados pelo custo de aquisição, acrescido diariamente dos rendimentos incorridos (curva) �� até a data do balanço e ajustados ao valor de mercado por um spread médio, definido para cada �� emissor/vencimento.
e �� Cotas de classes de fundos de investimento imobiliário cotados em Bolsa de Valores

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� Os investimentos em cotas de classes de fundos de investimento imobiliário são registrados pelo �� custo de aquisição mais os custos de transação e atualizados, diariamente, pelo valor da cota da �� última negociação divulgada pela B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão.

�� g)

Valores �� a receber

�� Demonstrado pelos valores de realização, incluindo, quando aplicável, os rendimentos e as variações �� monetárias auferidos.

�� h) Valores �� a pagar

�� Demonstrado pelos valores conhecidos ou calculáveis acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes �� encargos e variações monetárias.

�� i) �� Lucro/(prejuízo) por cota

�� O lucro/(prejuízo) por cota, apresentado nas demonstrações do resultado, é apurado considerando-se o �� lucro/(prejuízo) líquido do exercício dividido pelo total de cotas integralizadas da Classe ao final de cada �� exercício.

� 4 �� Caixa e equivalentes de caixa

A �� conta caixa e equivalentes de caixa é composta por disponibilidade em conta corrente, no montante de �� R$ 205 (R$ 143 em 2024).

� 5 Ativos �� financeiros de natureza não imobiliária

�� (a) �� Composição da carteira �� Os ativos financeiros integrantes da carteira e suas respectivas faixas de vencimento estão assim classificados:

�� Em 31 de dezembro de 2025
�� Títulos para negociação	�� Custo	�� �� Valorde mercado	�� Diferencial	�� Vencimento	�� Remuneração
�� Títulos de emissão do Tesouro Nacional:
�� Letras Financeiras doTesouro	�� 560	�� 560	�� -	�� 01/03/2028	�� 100% SELIC
	�� 560	�� 560	�� -

�� 31 de dezembro de 2024
�� Títulos para negociação	�� Custo	�� �� Valorde mercado	�� Diferencial	�� Vencimento	�� Remuneração
�� Títulos de emissão do Tesouro Nacional:
�� Letras Financeiras doTesouro	�� 630	�� 629	�� (1)	�� 01/09/2029	�� 100% SELIC
	�� 630	�� 629	�� (1)

�� (b) Valor �� de mercado �� Os critérios utilizados para apuração do valor de mercado são os seguintes:

Títulos �� de renda fixa

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

Títulos �� públicos

e �� Pós-fixados: �� As LFT's são atualizadas pelas cotações/taxas divulgadas nos boletins publicados pela ANBIMA.
�� (c) Valorização �� / Desvalorização de investimentos a preço de mercado
�� Refere-se ao diferencial do valor de curva e de mercado para os títulos existentes na carteira na data do �� balanço com valor inferior a R$ 1 (R$ (1) em 2024) para renda fixa e outros ativos financeiros, registrados na �� conta “Valorização/desvalorização a preço de mercado de títulos de renda fixa”.
6 Ativos �� financeiros de natureza imobiliária
�� (a) �� Certificados de Recebíveis Imobiliários
�� (i) �� Composição da carteira �� Em 31 de dezembro de 2025 e 2024, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) integrantes da carteira e �� suas respectivas faixas de vencimento estão assim classificados:

	�� 3	�� 1/12/2025
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�� Títulos para negociação	�� Custo	�� �� Valor d ator de mercado	�� Diferencial	�� Vencimento	�� Remuneração
�� Certificados de recebíveis imobiliários:
���� OPEASecuritizadora S.A. (1)	�� 1.867	�� 1.781	�� (86)	�� 11/04/2034	�� IPCA +7% ao ano
���� OPEASecuritizadora S.A. (2)	�� 7.618	�� 7.618	�� -	�� 24/07/2029	�� 100% DI + 1,30% ao ano
���� OPEASecuritizadora S.A. (3)	�� 4.510	�� 4.515	�� 5	�� 30/10/2028	�� 100% DI + 1,00% ao ano
	�� 13.995	�� 13.914	�� (81)	�
�� Total dos títulos para negociação:	�� 13.995	�� 13.914	�� (81)
	�� 3	�� 1/12/2024
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�� Títulos para negociação	�� Custo	�� �� Valor d ator de mercado	�� Diferencial	�� Vencimento	�� Remuneração
�� Certificados de recebíveis imobiliários:
���� OPEASecuritizadora S.A. (1)	�� 1.940	�� 1.826	�� (114)	�� 11/04/2034	�� IPCA +7% ao ano
���� OPEASecuritizadora S.A. (2)	�� 7.566	�� 7.562	�� (4)	�� 24/07/2029	�� 100% DI + 1,30% ao ano
���� OPEASecuritizadora S.A. (3)	�� 4455	�� 4.420	�� (35)	�� 30/10/2028	�� 100% DI + 1,00% ao ano
���� Companhia Província de Securitização (4)	�� 1.953	�� 1.905	�� (48)	�� 15/04/2030	�� IPCA +8% ao ano
	�� 15.914	�� 15.713	�� (201)	�
�� Totaldostítulosparanegociação:	�� 15.914	�� 15.713	�� (201)

As �� principais características dos CRIs são apresentadas resumidamente abaixo:

�� (1) �� OPEA Securitizadora S.A.: �� (i) �� Securitizadora ou Emissora: �� (ii) �� Série/Emissão: �� 24

�� Securitizadora ou Emissora: �� OPEA Securitizadora S.A.; �� Série/Emissão: �� 24

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� (iii) �� Data de emissão: �� 10/09/2022; �� (iv) �� Data de vencimento: �� 11/04/2034; �� (v) �� Quantidade: �� 2.060; �� (vi) �� Devedora: �� Sendas Distribuidora S.A.; �� (vii) �� Garantias: �� A Emissora deverá sempre eleger a fiança, em ordem de preferência, com a garantia �� constituída em seu favor para realizar seu crédito decorrente do contrato de cessão, sendo certo que a �� execução de qualquer garantia não prejudicará, nem impedirá, a execução das demais garantias, podendo �� inclusive, ocorrer de forma simultânea; �� (viii) | Agência �� de Classificação de risco: �� A Emissora contratou a Fitch Ratings Brasil Ltda. para elaboração �� dos relatórios de classificação de risco para os CRI, a qual atribuiu o �� rating �� “AAA(ecp)sf(bra)”, em escala �� nacional ao CRI; �� (ix) �� Prazo: �� Os CRIs tem prazo de vigência de 12 (doze) anos, a contar da data de emissão, com vencimento final �� em 11 de abril de 2034, ressalvadas as hipóteses de amortização extraordinária, resgate antecipado �� obrigatório, vencimento antecipado, recompra antecipada obrigatória e direito de exigir o resgate previsto no termo �� de Securitização; e �� (x) Juros �� remuneratórios: �� Sobre o saldo devedor do Valor Nominal Unitário dos CRI incidirão juros �� remuneratórios correspondentes a 100% do IPCA + 7% ao ano, calculados de forma exponencial e cumulativa pro �� rata temporis �� por dias úteis decorridos, desde a Data de Integralização ou a data de pagamento de �� Remuneração dos CRI imediatamente anterior, conforme o caso, até a data do efetivo pagamento. �� (2) �� OPEA Securitizadora S.A.: �� (xi) �� Securitizadora ou Emissora: �� OPEA Securitizadora S.A.; �� (xi) - �� Série/Emissão: �� Única / 296º �� (xiii) �� Data de emissão: �� 19/08/2024; �� (xiv) �� Data de vencimento: �� 24/07/2029; �� (xv) �� Quantidade: �� 7.400; �� (xvi) | �� Devedora: �� Blah Participações Ltda.; �� (xvii) | �� Garantias: �� Os CRIs, em virtude da constituição do Patrimonio Separado, contarão indiretamente com �� as seguintes garantias: (i) a escritura de Alienação Fiduciária do Imóvel; (ii) o Contrato de Cessão Fiduciária; �� (iii) o instrumento que regula o ESA; e (iv) o instrumento que regula a Corporate Guarantee; �� (xviii) Agência �� de Classificação de risco: �� Os CRIs desta emissão não foram objeto de análise de classificação �� de risco por agencia de rating; �� �� (xix) �� Prazo: �� Os CRIs têm vencimento final em 24/07/2029, a contar da data de emissão, ressalvadas as �� hipóteses de amortização extraordinária, resgate antecipado obrigatório, vencimento antecipado, recompra �� antecipada obrigatória e direito de exigir o resgate previsto no termo de Securitização; e �� (xx) Juros �� remuneratórios: �� Sobre o saldo devedor do Valor Nominal Unitário dos CRI incidirão juros �� remuneratórios correspondentes à variação acumulada de 100% da Taxa DI + 1,30% ao ano, calculados de forma �� exponencial e cumulativa pro rata temporis por dias úteis decorridos, desde a Data de Integralização ou �� a data de pagamento de Remuneração dos CRI imediatamente anterior, conforme o caso, até a data do efetivo �� pagamento.

�� (3)

�� OPEA Securitizadora S.A.:

�� (xxi) | �� Securitizadora ou Emissora: �� OPEA Securitizadora S.A.; �� (xxii) �� Série/Emissão: �� Única / 330º �� (xxiii) �� Data de emissão: �� 22/11/2024;

�� (xxiv) | Data �� de vencimento: �� 30/10/2028; �� (xxv) �� Quantidade: �� 4.400; �� (xxvi) �� Devedora: �� Cummins Filtros Ltda.; �� (xxvii) �� Garantias: �� Os CRIs, em virtude da constituição do Patrimonio Separado, contarão indiretamente com �� as seguintes garantias: (i) a escritura de Alienação Fiduciária do Imóvel; (ii) o Contrato de Cessão Fiduciária; �� (iii) o instrumento que regula o ESA; e (iv) o instrumento que regula a Corporate Guarantee; �� (xxviii) Agência �� de Classificação de risco: �� Os CRIs desta emissão não foram objeto de análise de classificação �� de risco por agencia de rating; �� �� (xxix) �� Prazo: �� Os CRIs tem prazo de vigência de até 4 (quatro) anos, a contar da data de emissão, com �� vencimento final em 30/10/2028, ressalvadas as hipóteses de amortização extraordinária, resgate antecipado �� obrigatório, vencimento antecipado, recompra antecipada obrigatória e direito de exigir o resgate previsto no termo �� de Securitização; e �� (xxx) Juros �� remuneratórios: �� Sobre o saldo devedor do Valor Nominal Unitário dos CRI incidirão juros �� remuneratórios correspondentes à variação acumulada de 100% da Taxa DI + 1,00% ao ano, calculados de forma �� exponencial e cumulativa pro rata temporis por dias úteis decorridos, desde a Data de Integralização ou �� a data de pagamento de Remuneração dos CRI imediatamente anterior, conforme o caso, até a data do efetivo �� pagamento. �� (4) �� Companhia Província de Securitização:

�� Em 22 de setembro de 2025 ocorreu a venda do CRIs da companhia Companhia Província de Securitização, �� referente a trigésima emissão das series 1º, 2º e 3º pelo valor de R$ 1.361, gerando um resultado de RS 31 �� registrado na Demonstração do Resultado na conta “Resultado nas negociações de Certificados de Recebíveis �� Imobiliários”.

�� (ii) Valor �� de mercado

�� Os critérios utilizados para apuração do valor de mercado são os seguintes:

�� Os certificados de recebíveis imobiliários são títulos de crédito negociáveis que concedem ao seu detentor o �� direito de receber fluxos de caixa futuros e possuem fatores de risco intrínsecos a cada tipo de operação e �� expectativa de cenários econômicos. Estes riscos estão implícitos no spread de mercado, que são coletados e �� aplicados conforme abaixo assim como seu processo de marcação a mercado.

A �� metodologia de marcação a mercado adotada pelo Administrador leva em consideração dois fatores: (a) a taxa �� de juros livre de risco, que expressa a projeção do DI ou SELIC; e (b) o spread de crédito do emissor. A taxa �� de juros utilizada tem como fonte primária a curva dos contratos futuros de DI divulgados pela B3 S.A. — Bolsa, �� Brasil, Balcão. O spread de crédito é obtido por meio de metodologia específica descrita no manual interno de �� marcação a mercado, que considera os seguintes aspectos: (i) classificação dos emissores em grupos, de �� acordo com a definição atribuída pelo Departamento de Crédito do Bradesco; (ii) distribuição em classes de �� emissores, através da classificação realizada pela média das taxas de emissão de cada emissor; (iii) utilização �� da última cotação, negociada em até 15 dias úteis da data da negociação/marcação a mercadoe (iv) cálculo �� do spread por meio das taxas de emissão ponderadas por classe e pelo volume negociado.

�� (iii) Valorização/desvalorização �� de investimento a preço de mercado

�� Refere-se ao diferencial do valor de curva e de mercado para os títulos existentes na carteira na data do �� balanço no valor de R$ (81) (R$ (201) em 2024) para os Certificados de Recebíveis Imobiliários, registrado na �� Demonstração do Resultado na conta “Valorização/desvalorização a preço de mercado de Certificados de �� Recebíveis Imobiliários”. Para os títulos negociados no exercício, os diferenciais a mercado compõem o

�� resultado realizado no exercício e são refletidos na Demonstração do Resultado na conta “Resultado nas �� negociações �� de Certificados de Recebíveis Imobiliários”.

�� (b) �� Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

�� (i) �� Composição da carteira �� Em 31 de dezembro de 2025, a Classe mantém em sua carteira R$ 372.564 (RS 338.154 em 2024) em cotas de �� classes de fundos de investimento imobiliário, sem prazo de vencimento, conforme apresentado a seguir: A �� Classe não detém o controle dos fundos investidos.

�� �� Código ss	�� Fundoinvestido (*)	�� �� Tipodoativo investido	�� ~~Co~~ ntidade	�� �� �� 2025 Valor líquido	�� �� �� �� �� se ;ntegralizadas do FI	�� Quantidade	�� �� �� 2024 Valor líquido	�� �� �� �� �� de se integralizadas do FIL
�� AIECI1	�� AUTONOMY ED CORP FIl	�� (1) (3) (4)	�� 42.489	�� 2251	�� 0,88	�� 42.489	�� 2.003	�� 0,88
�� ALMILL	�� FIL TORRE ALMIRANTE	�� (3) (4)	�� 2.446	�� 1.443	�� 2,20	�� 2.544	�� 1.465	�� 2,29
�� BARI1	�� �� DENAROS	�� (4) (6)	�� -	�� -	�� -	�� 101.583	�� 7.060	�� 219
�� BRCO11	�� BRESCO FIl	�� (1) (4) (5)	�� 29.701	�� 3.501	�� 0,16	�� 26.205	�� 2.673	�� 0,16
�� BRCR11	�� FIIMOB BTG CORP OFC	�� (1) (3) (4) (6)	�� 172.225	�� 7.914	�� 0,65	�� 172.225	�� 7457	�� 0,65
�� eram	�� �� BIBTGfacaFUNDO DE	�� (4)	�� 1.070.365	�� 9.997	�� 108	�� 1.254.365	�� 10.888	�� 1,26
�� BTLG11	�� FILBTG PACTUAL LOGISTICA	�� (5) (6)	�� 58.281	�� 5.983	�� 0,11	�� 4.966	�� 466	�� 0,01
�� seigi1	�� �� FI BBPREMIUM MALLS REAL ESTATE	�� (2)	�� 1.041.367	�� 7571	�� 105	�� 472.000	�� 3.941	�� 0,48
�� CLINI1	�� CLAVE ÍNDICES DE PREÇO FII	�� (1) (4) (5) (6)	�� -	�� -	�� -	�� 9.000	�� 729	�� 0,21
�� CNESI1	�� FIICENESP	�� (2)x4)	�� 23.424	�� 42	�� 0,07	�� 124.883	�� 137	�� 0,37
�� cpsHI1	�� FILCPSH	�� (2)	�� 644.788	�� 7144	�� 0,81	�� 806.033	�� 7.246	�� 16,12
�� cvst	�� FIVB	�� (4) (6)	�� -	�� -	�� -	�� 157.563	�� 13.235	�� 143
�� EDGAIL	�� FI EDIFICIO GALERIA	�� (1) (3) (4)	�� -	�� -	�� -	�� 1.500	�� 24	�� 0,04
�� FCFLIL	�� FUNDCAMP F. LIMA	�� (1) (3) (4)	�� 33.349	�� 4.202	�� 0,96	�� 32181	�� 3.540	�� 0,93
�� HFOFI1	�� HEDGE TOP FOFII3 Fl	�� (4) (6)	�� 788.580	�� 5.228	�� 0,35	�� 64.258	�� 3.713	�� 0,28
�� HGBS11	�� CSHG BRASILSHOP FI!	�� (2) (4) (6)	�� 707.510	�� 14.150	�� 0,55	�� 70.751	�� 13.165	�� 0,56
�� HGCRIL	�� FI CSHG CRI	�� (4) (6)	�� 86.900	�� 8.517	�� 0,56	�� 102.500	�� 9.943	�� 0,83
�� HGLG11	�� FIICSHG LOG	�� (1) (4) (5) (6)	�� 3.347	�� 527	�� 0,01	�� -	�� -	�� -
�� HGPoI1	�� CSHG JHSF PRIME FII	�� (1) (3) (4)	�� 16.206	�� 2.366	�� 0,92	�� 16.206	�� 2.072	�� 0,92
�� HGREIL	�� CSHG REAL ESTATE FI!	�� (1) (3) (4) (6)	�� 115.731	�� 14.352	�� 0,98	�� 115.731	�� 11.990	�� 0,98
�� HGRUIL	�� FI CSHG URBCI	�� (1) (3) (4) (6)	�� 54.939	�� 6.928	�� 0,24	�� 36.508	�� 4.305	�� 0,20
�� HSLG11	�� FII HSI LOGISTICA	�� (1) (4) (5)	�� 6.197	�� 572	�� 0,05	�� 6.197	�� ara	�� 0,05
�� HSMLIL	�� HSIMALL FIL	�� (2) (4)	�� 84.658	�� 7.834	�� 0,40	�� 67.058	�� 4.889	�� 0,32
�� INLG11	�� INTER LOGISTICO FI!	�� (1) (3) (4) (6)	�� 73.354	�� 5.758	�� 163	�� 73.354	�� 5471	�� 1,63
�� JSREIL	�� FILJS REAL	�� (1) (3) (4) (6)	�� 253.907	�� 16.880	�� 122	�� 253.907	�� 14.480	�� 122
�� KNCRIL	�� KINEA REND IMOB FIL	�� (4)	�� 74.158	�� 7.973	�� 0,07	�� 225.272	�� 23.201	�� 0,80
�� KntpI	�� FIKINEAIPCI	�� (4)	�� 176.368	�� 15.968	�� 0,22	�� 184.868	�� 16.694	�� 0,23
�� KNRII	�� FILKINEA RENDA IMOB	�� (1) (3) (4) (5)	�� 6.128	�� 942	�� 0,02	�� -	�� -	�� -
�� KNHvIL	�� FIKINEAHYCI	�� (4)	�� 129.626	�� 13.034	�� 0,42	�� 157.126	�� 15.970	�� 0,56

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� �� KNUQIL KNscIL	�� �� FILKINEA UNIQUE HY CDI KINEA SECURITIES FI!	�� �� (4) (4)	�� �� 56.099 314.842	�� �� 5.904 2714	�� �� 0,26 0,16	�� �� 96.178 534.842	�� �� 10.020 4.723	�� �� 0,63 0,26
�� LvBiIL	�� FI! - VBI LOGÍSTICO	�� (1) (4) (5) (6)	�� 137.514	�� 15.435	�� 0,85	�� 110.751	�� 10.755	�� 0,69
�� Mec	�� FIIMAUA	�� (4)	�� 21.591	�� 1.976	�� 0,13	�� 75.000	�� 6.030	�� 0,60
�� peipIL	�� PCIP - PATRIA CRÉDITO FIl	�� (4)	�� 246.375	�� 20.856	�� LAS	�� -	�� -	�� -
�� PaDPIL	�� FIIDPEDRO	�� (2)(4)	�� [5	�� 143	�� 0,00	�� [5	�� 123	�� 0,06
�� PSECIL	�� FIIPSEC PAX	�� (4)	�� 30.000	�� 1.937	�� 0,16	�� -	�� -	�� -
�� PVBIII	�� FILVBI PRIME PROPERTIES	�� (1) (3) (4) (6)	�� 213.547	�� 17.511	�� 0,79	�� 213.547	�� 16.347	�� 0,79
�� RBEDI1	�� �� suONA	�� (1) (3) (4)	�� -	�� -	�� -	�� 30.919	�� 3.079	�� 131
�� RBRF11	�� FILIMOBILIARIA RBR ALPHA	�� (4) (6)	�� -	�� -	�� -	�� 1.084.793	�� 6.943	�� 0,79
�� RBRY11	�� FILRBR PRIVATE CRÉDITO	�� (4)	�� 177.057	�� 17.316	�� 139	�� 192.957	�� 17.090	�� 5,68
�� RBRP11	�� FIIRBR PROPERTIES	�� (1) (3) (4)	�� 131528	�� 7.346	�� 108	�� 35.428	�� 1.770	�� 0,29
�� RBRR11	�� FI! RBRHGRADCI	�� (4)	�� 125.602	�� 10.999	�� 0,77	�� 157.602	�� 13.042	�� 105
�� RBRXIL	�� FI! RBR MULTCI ER	�� (4)	�� 1.169.824	�� 9.768	�� 0,80	�� -	�� -	�� -
�� RBVAIL	�� FI RIOBVA CI	�� (1) (3) (4)	�� 383.000	�� 3.972	�� 0,25	�� -	�� -	�� -
�� RCRB11	�� FIIRIOB RC	�� (1) (3) (4)	�� 106.621	�� 15.023	�� 2,89	�� 106.621	�� 13.388	�� 2,89
�� RNGO11	�� FIRIONEGRO	�� (1) (3) (4)	�� 24.817	�� 1271	�� 0,93	�� 25.736	�� 1.097	�� 0,96
�� sHPHIL	�� FI! SHOP PATIO HIGIE	�� (2) (4)	�� 1.899	�� 1.793	�� 0,31	�� 1.699	�� 1418	�� 0,28
�� SPXSI1	�� FILSPXSYN MULTIESTRATEGIA	�� (4)	�� 82.324	�� 759	�� 0,41	�� 82.324	�� 715	�� 0,41
�� TRBLIL	�� FIISDI LOG	�� (5) (6)	�� 37.997	�� 2.626	�� 0,49	�� 32.097	�� 2.229	�� 0,50
�� TRNTIL	�� FIL TORRE NORTE	�� (1) (3) (4)	�� 9.808	�� 932	�� 0,25	�� 9.808	�� 1.196	�� 0,25
�� TVRIII	�� TVRI-TIVIO RENDA IMOB	�� (4)	�� 84.751	�� 8.516	�� 0,53	�� 84.751	�� 7.390	�� 0,53
�� viLG11	�� VINCI LOGÍSTICA FI!	�� (1) (4) (5)	�� 85.810	�� 8.538	�� 0,57	�� 8371	�� 625	�� 0,06
�� visc11	�� VINC RENDA IMOB FIl	�� (2) (4)	�� 92.305	�� 10.065	�� 0,32	�� 41.005	�� 3.980	�� 0,27
�� VGRIL1	�� VALORA RENDA IMOB FII	�� (4)	�� 412.000	�� 3.440	�� 118	�� 420.000	�� 3.192	�� 120
�� xpcia1	�� XPCRÉDITO IMOBILIARIO	�� (4)	�� 185.924	�� 15.428	�� 214	�� 190.324	�� 14.876	�� 219
�� XPLGI1	�� XP LOG Fl	�� (1) (4) (5) (6)	�� 39.422	�� 4172	�� 0,10	�� 39.422	�� 3.710	�� 0,13
�� XPMLIL	�� FIIXP MALLS	�� (2) (4) (6)	�� 120.212	�� 12.990	�� 0,21	�� 79.712	�� 7.785	�� 0,14
	�� ~~Total~~			�� ~~372.564~~			�� ~~338.154~~

�� (*) Todos os fundos imobiliários investidos tem suas cotas negociadas na B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão. �� Legenda (tipo do ativo dos fundos investidos): �� (1) �� Imóveis comerciais para venda �� (2) �� Aquisição e/ou participação em Shopping Center �� (3) �� Imóveis comerciais para locação �� (4) �� Ativos financeiros �� (5) �� Empreendimentos imobiliários para operações logísticas e industriais �� (6) �� Investimento em cotas de fundos imobiliários

�� Durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2025, foram recebidos rendimentos dos fundos de �� investimento imobiliários no total de R$ 41.231 (RS 42.057 em 2024), registrado na Demonstração do �� Resultado na conta “Rendimentos de fundos imobiliários”.

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� (ii) �� Movimentação das cotas de fundos de investimento imobiliário

As �� movimentações nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 são as seguintes:

�� Movimentação das cotas de fundos de investimento imobiliário
�� ~~Descrição~~	�� ~~Valor~~
�� Saldo em 31 de dezembro de 2023	�� 405.383
�� ~~Aquisições~~	�� ~~147.818~~
�� Vendas	�� (156.204)
�� �� Valorização/desvalorização apreçodemercadoe resultadonasnegociaçõesdefundos imobiliários	�� (62.544)
�� ~~Valoresa liquidar (receber/pagar) - Cotas de Fundo~~	�� ~~3.701~~
�� Saldo em 31 de dezembro de 2024	�� 338.154
�� ~~Aquisições~~	�� ~~32.868~~
�� Vendas	�� (27.319)
�� �� Valorização/desvalorização apreçodemercadoe resultado nasnegociações defundos ~~imobiliários~~	�� 29.032 ~~É~~
�� ~~Valoresa liquidar (receber/pagar) - Cotas de Fundo~~	�� ~~(171)~~
�� Saldoem31dedezembrode2025	�� 372.564

�� (iii) Valor �� de mercado As �� cotas dos fundos de investimento imobiliário são negociadas em bolsa de valores. Para definir o valor de �� mercado é utilizado o valor da última negociação da cota divulgada pela B3 S.A. — Brasil, Bolsa, Balcão.

�� (iv) Valorização/desvalorização �� de investimentos a preço de mercado

�� Refere-se ao diferencial entre o custo médio de aquisição (atualizado a valor de mercado na data do último �� balanço) e seu valor de mercado em 31 de dezembro de 2025, no valor de R$ 29.120 (R$ (62.296) em 2024) �� registrado na Demonstração do Resultado na conta “Valorização/desvalorização a preço de mercado de fundos �� imobiliários”.

�� Demonstrativo ao valor justo

� 7 �� Demonstrativo ao valor justo A �� Classe aplica o CPC 46 e o artigo 7º da Instrução CVM nº 516/11, para as propriedades para investimento �� mensurados no balanço patrimonial pelo valor justo, o que requer divulgação das mensurações do valor justo �� pelo nível da seguinte hierarquia de mensuração pelo valor justo: � . �� Nível 1 �� - O valor justo dos instrumentos financeiros negociados em mercados ativos é baseado nos �� preços de mercado, cotados na data de balanço. Um mercado é visto como ativo se os preços cotados �� estiverem pronta e regularmente disponíveis a partir de uma Bolsa, distribuidor, corretor, grupo de indústrias, �� serviço de precificação, ou agência reguladora, e aqueles preços representam transações de mercado reais e �� que ocorrem regularmente em bases puramente comerciais. � . �� Nível 2 �� - O valor justo dos instrumentos financeiros que não são negociados em mercados ativos é �� determinado mediante o uso de técnica de avaliação. Essas técnicas maximizam o uso dos dados adotados �� pelo mercado onde está disponível e confiam o menos possível nas estimativas específicas da entidade. Se

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

todas �� as informações relevantes exigidas para o valor justo de um instrumento forem adotadas pelo mercado, �� o instrumento estará incluído no Nível 2.

� . �� Nível 3 �� - Se uma ou mais informações relevantes não estiver baseada em dados adotados pelo �� mercado, o instrumento estará incluído no Nível 3. As técnicas de avaliação específicas utilizadas para valorizar �� os instrumentos financeiros e as propriedades para investimento incluem aquelas descritas no artigo 7º da �� Instrução CVM 516/11.

Atabela �� abaixo apresenta os ativos da Classe mensurados pelo valor justo em 31 de dezembro de 2025 e de �� 2024:

		�� 202	�� 5			�� 202	�� 4
��
�� �� Ativosfinanceirosaovalor justo pormeio do resultado	�� çjy	�� nívelz	�� Nível3	�� Total	�� Nível1	�� Nível?	�� Nível3	�� Total
� �� �� � Ativos de natureza não imobiliária
�� �� Letras Financeiras do Tesouro	�� seo	�� .	�� .	�� seo	�� 629	� .	� .	�� 629
� �� �� � Ativos de natureza imobiliária
�� �� Certificados de recebíveis imobiliários	�� =	�� 13914	�� -	�� 3914	�� =	�� 15713	�� -	�� 15713
�� �� Cotasdefundosde investimentos imobiliário	�� 372.564	�� -	�� -	�� 372564	�� 338.154	�� -	�� -	�� 338.154
�� Total	�� ~~373.124~~	�� ~~13.914~~	�� ~~-~~	�� ~~387.038~~	�� ~~338.783~~	�� ~~15.713~~	�� ~~-~~	�� ~~354.496~~

� 8 �� Gerenciamento de Riscos

Antes �� de tomar qualquer tipo de decisão com relação ao investimento na Classe, o investidor deve estar ciente �� dos riscos inerentes a investimentos em fundos de investimento, não havendo, garantias, portanto, de que o �� capital efetivamente integralizado será remunerado conforme expectativas dos cotistas.

A �� carteira da Classe, e por consequência seu patrimônio, estão submetidos a diversos riscos, incluindo, sem �� limitação, os analisados abaixo:

�� (i) �� O Governo Federal Exerce Influência Significativa Sobre a Economia Brasileira

�� Essa influência, bem como a conjuntura econômica e política brasileira, podem causar um efeito adverso �� relevante na Classe - o Governo Federal pode intervir na economia do país e realizar modificações significativas �� em suas políticas e normas, causando impactos sobre os mais diversos setores e segmentos da economia do �� país. As atividades da Classe, sua situação financeira e resultados poderão ser prejudicados de maneira �� relevante por modificações nas políticas ou normas que envolvam, por exemplo, as taxas de juros, controles �� cambiais e restrições a remessas para o exterior; flutuações cambiais; inflação; liquidez dos mercados financeiro �� e de capitais domésticos; política fiscal; instabilidade social e política; e outros acontecimentos �� políticos, sociais e econômicos que venham a ocorrer no Brasil ou que o afetem. Nesse cenário, efeitos �� adversos relacionados aos fatores mencionados podem impactar tanto na rentabilidade como no valor de �� negociação das cotas.

�� (ii) �� Riscos de Mercado �� Existe a possibilidade de ocorrerem flutuações dos mercados nacional e internacional, que afetem, entre �� outros, preços, taxas de juros, ágios, deságios e volatilidades dos ativos da Classe, podem gerar oscilação no

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

�� valor das cotas da Classe, que, por sua vez, podem resultar em ganhos ou perdas para os cotistas. O mercado �� de capitais no Brasil é influenciado, em diferentes graus, pelas condições econômicas e de mercado de outros �� países, incluindo países de economia emergente. A reação dos investidores aos acontecimentos nesses outros �� países pode causar um efeito adverso sobre o preço de ativos e valores mobiliários emitidos no país, reduzindo �� o interesse dos investidores nesses ativos, entre os quais se incluem as cotas. No passado, o surgimento de �� condições econômicas adversas em outros países do mercado emergente resultou, em geral, na saída de �� investimentos e, consequentemente, na redução de recursos externos investidos no Brasil. A crise financeira �� originada nos Estados Unidos em 2008 resultou em um cenário recessivo em escala global, com diversos �� reflexos que, direta ou indiretamente, afetaram de forma negativa o mercado financeiro e o mercado de �� capitais brasileiros e a economia do Brasil, tais como: flutuações no mercado financeiro e de capitais, com �� oscilações nos preços de ativos (inclusive de imóveis), indisponibilidade de crédito, redução de gastos, �� desaceleração da economia, instabilidade cambial e pressão inflacionária. Qualquer novo acontecimento de �� natureza similar aos acima mencionados, no exterior ou no Brasil, poderá prejudicar de forma negativa as �� atividades do Fundo, a rentabilidade dos cotistas e o preço de negociação das cotas.

�� (iii)

�� Risco da Morosidade da Justiça Brasileira

A �� Classe poderá ser parte em demandas judiciais relacionadas aos ativos, tanto no polo ativo quanto no polo �� passivo. No entanto, em virtude da reconhecida morosidade do sistema judiciário brasileiro, a resolução de tais �� demandas poderá não ser alcançada em tempo razoável. Ademais, não há garantia de que o Fundo obterá �� resultados favoráveis nas demandas judiciais relacionadas aos ativos e, consequentemente, poderá impactar �� na rentabilidade dos cotistas, bem como no valor de negociação das cotas.

�� (iv) �� Riscos de Alteração da Legislação Aplicável ao Fundo e/ou aos Cotistas

A �� legislação aplicável ao Fundo, aos cotistas e aos investimentos efetuados pela Classe, incluindo, sem �� limitação, leis tributárias e normas regulamentares de suas atividades, está sujeita a alterações. Além disso, �� poderão ocorrer interferências de autoridades governamentais e órgãos reguladores nos mercados, bem como �� moratórias e alterações das políticas monetária e cambiais. Tais eventos poderão impactar de maneira adversa �� o valor das cotas da Classe, bem como as condições para distribuição de rendimentos. Ademais, a aplicação �� de leis existentes e a interpretação de novas leis poderão impactar os resultados da Classe.

�� (v)

�� Risco Sistêmico e do Setor Imobiliário

�� O preço dos imóveis é afetado por condições econômicas nacionais e internacionais e por fatores exógenos �� diversos, tais como interferências de autoridades governamentais e órgãos reguladores dos mercados, �� moratórias e alterações da política monetária, o que pode, eventualmente, causar perdas aos fundos objeto �� da carteira da Classe. Esses fatores podem implicar no desaquecimento de determinados setores da economia. A �� redução do poder aquisitivo pode ter consequências negativas sobre o valor dos imóveis, dos aluguéis e dos �� valores recebidos pela Classe em decorrência de arrendamentos, afetando os imóveis dos fundos, o que �� poderá prejudicar o seu rendimento e o preço de negociação de suas cotas, e, consequentemente a Classe. Adicionalmente, �� a negociação e os valores dos imóveis dos fundos que façam parte da carteira da Classe �� podem ser afetados pelas referidas condições e fatores, podendo, eventualmente, causar perdas aos cotistas. �� Não será devida pela Classe, pelo Administrador, pelo Escriturador ou pelo Custodiante, qualquer indenização, �� multa ou penalidade de qualquer natureza caso os cotistas sofram qualquer dano ou prejuízo resultante de �� qualquer das referidas condições e fatores.

�� (vi)

�� Riscos Relacionados à Liquidez e à Descontinuidade do Investimento

A �� aplicação em cotas de uma classe de investimento imobiliário apresenta algumas características particulares �� quanto à realização do investimento. O investidor deve observar o fato de que as classes de investimento

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� imobiliário são constituídos na forma de condomínios fechados, não admitindo o resgate convencional de suas �� cotas, fator que pode influenciar na liquidez das cotas no momento de sua eventual negociação no mercado �� secundário.

�� Sendo assim, as classes de investimento imobiliário podem não ter liquidez no mercado brasileiro, podendo �� os titulares de cotas de classes de investimento imobiliário obterem preços reduzidos na venda das cotas ou, �� ainda, terem dificuldade em realizar a negociação de suas cotas no mercado secundário, inclusive correndo o �� risco de permanecer com as cotas adquiridas durante toda a duração da Classe. Desse modo, o investidor que �� adquirir as cotas deverá estar consciente de que o investimento no Fundo consiste em investimento de longo �� prazo.

Adicionalmente, �� determinados ativos da Classe podem passar por períodos de dificuldade de execução de �� ordens de compra e venda, ocasionados por baixas ou inexistentes demanda e negociabilidade. Nestas �� condições, o Administrador poderá enfrentar dificuldade de liquidar ou negociar tais ativos pelo preço e no �� momento desejado e, consequentemente, o Fundo poderá enfrentar problemas de liquidez. Ainda, a variação �� negativa dos ativos imobiliários, dos ativos financeiros e em eventuais outros ativos poderá impactar o �� Patrimônio Líquido da Classe. Além disso, o Regulamento estabelece algumas situações em que a Assembleia �� Geral de Cotistas poderá optar pela liquidação da Classe, hipótese na qual o resgate das cotas poderá ser �� realizado mediante a entrega dos ativos integrantes da carteira da Classe. Caso os cotistas venham a receber �� ativos integrantes da carteira, há o risco de receberem fração ideal de imóveis, sociedades investidas e de �� ativos imobiliários, que serão entregues após a instituição de condomínio sobre tais ativos. Os cotistas poderão �� encontrar dificuldades para vender os ativos recebidos no caso de liquidação da Classe.

�� (vii) �� Riscos Relativos à Rentabilidade e ao �� Benchmark �� Objetivo do Investimento

�� O investimento nas cotas pode ser comparado à aplicação em valores mobiliários de renda variável, visto que �� a rentabilidade das cotas depende da valorização dos ativos imobiliários, dos ativos financeiros e dos outros �� ativos, bem como do resultado da administração dos bens e direitos que compõem o patrimônio da Classe, de �� modo que não há como assegurar que tais investimentos serão lucrativos, sendo possível que todos os cotistas �� sofram perdas. Desta forma, o benchmark �� �� é uma expectativa de recebimento, podendo não se concretizar, �� não configurando, portanto, em promessa de rendimento aos cotistas.

�� Por fim, vale ressaltar que haverá um lapso de tempo entre a data de captação de recursos pela Classe e a data �� de aquisição, dos ativos imobiliários, desta forma, os recursos captados pela Classe serão aplicados nos ativos financeiros, �� o que poderá impactar negativamente na rentabilidade da Classe.

�� (viii) �� Risco Relativo à Concentração e Pulverização

�� (viii) �� Risco Relativo à Concentração e Pulverização �� Poderá ocorrer situação em que um único cotista venha a integralizar parcela substancial da emissão ou �� mesmo a totalidade das cotas do Fundo, passando tal cotista a deter uma posição expressivamente �� concentrada, fragilizando, assim, a posição dos eventuais cotistas minoritários.

�� Nesta hipótese, há possibilidade de: (i) que deliberações sejam tomadas pelo cotista majoritário em função de �� seus interesses exclusivos em detrimento da Classe e/ou dos cotistas minoritários; e (ii) alteração do tratamento �� tributário da Classe e/ou dos cotistas.

�� (ix) �� Risco de Não Colocação ou Colocação Parcial da Emissão de Cotas
A �� Emissão de Cotas poderá ser concluída mesmo em caso de distribuição parcial das cotas, desde que haja a �� colocação do volume mínimo da oferta, equivalente a R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais). Uma vez

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� atingidos o volume mínimo da oferta, conforme definido no prospecto, o administrador, de comum acordo �� com o coordenador líder, poderá decidir por reduzir o volume total da oferta equivalente a R$ 150.000.000,00 �� (cento e cinquenta milhões de reais) até um montante equivalente ao volume mínimo da oferta.

Ainda, �� exclusivamente no âmbito da emissão de cotas da Classe, existe a possibilidade de o Fundo vir a não �� obter o registro de funcionamento, caso não seja subscrito o montante de cotas equivalente ao volume mínimo �� da oferta.

Assim, �� caso o volume mínimo da oferta não seja atingido, o Fundo deverá ser liquidado, ficando o Administrador �� obrigado a realizar o rateio dos recursos da Classe entre os subscritores que tiverem �� integralizado suas cotas, nos termos do Regulamento, deduzidos os tributos incidentes, conforme aplicável, e �� o Fundo será liquidado.

�� (x) �� Risco de Concentração da Carteira do Fundo A �� Classe destinará os recursos captados para a aquisição primordial de cotas de FIl e demais ativos imobiliários. Assim �� sendo, não compõe o escopo da política de investimento diversificar seus ativos, de forma que a carteira �� da Classe estará concentrada no risco de performance dos ativos de seu portfolio, estando, portanto, exposto �� aos riscos inerentes à tal concentração.

�� (xi) �� Riscos Tributários

A �� Lei nº 9.779/99 estabelece que as classes de investimento imobiliário são isentos de tributação sobre a sua �� receita operacional desde que apliquem recursos em empreendimentos imobiliários que não tenham como �� construtor, incorporador ou sócio, cotista que detenha mais de 25% (vinte e cinco por cento) das cotas dos �� respectivas classes de investimento imobiliário. Ainda de acordo com a mesma Lei, os rendimentos distribuídos �� aos cotistas das classes de investimento imobiliário e os ganhos de capital auferidos são tributados na fonte �� pela alíquota de 20% (vinte por cento).

�� Há o risco de que as regras tributárias vigentes para os fundos de investimento imobiliário possam ser �� modificadas no futuro e, ainda, existe a possibilidade de que a Secretaria da Receita Federal tenha �� interpretação diferente do Administrador quanto ao não enquadramento da Classe como pessoa jurídica para fins �� de tributação ou quanto a incidência de tributos em determinadas operações realizadas pela Classe. �� Nessas hipóteses, a Classe passaria a sofrer a incidência de Imposto de Renda, PIS, COFINS, Contribuição Social �� nas mesmas condições das demais pessoas jurídicas, com reflexos na redução do rendimentoa ser pago aos �� cotistas ou teria que passar a recolher os tributos aplicáveis sobre determinadas operações que anteriormente �� entendia serem isentas, podendo inclusive ser obrigado a recolher, com multa e juros, os tributos incidentes �� em operações já concluídas, ambos os casos podem impactar adversamente o rendimento a ser pago aos �� Cotistas ou mesmoo valor das cotas. É importante destacar que, após o entendimento da Receita Federal do �� Brasil manifestado, em 25 de^{junhode2014,naSoluçãodeConsultanº181—Cosit,publicadaem04dejulho} �� de 2014, conforme mencionado no Item 17.1. — “Tributação da Classe” do Regulamento, a Classe (i) passou a �� recolher o Imposto de Renda sobre ganhos de capital auferidos na venda de posições de sua carteira de cotas �� de fundos de investimento imobiliário, e (ii) recolheu integralmente o Imposto de Renda referente ao passivo �� acumulado.

�� (xii) Risco de Perda da Isenção de Imposto de Renda por Cotista Pessoa Física que Detenha Participação

�� Relevante no Fundo

�� Conforme mencionado no fator de risco “Riscos Tributários”, acima, ficam isentos do imposto de renda retido �� na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas os rendimentos distribuídos por classes de

�� investimento imobiliário, desde que observados cumulativamente, o disposto no artigo 3º, parágrafo único, �� inciso Il, da Lei nº 11.033, de 21 de dezembro de 2004, conforme alterada.

�� No entanto, qualquer cotista pessoa física que detenha participação relevante na Classe perderá a isenção no �� pagamento de imposto de renda no recebimento de rendimentos quando: �� |- o cotista for titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais do montante total de cotas �� emitidas pela Classe; e/ou

�� Il - cotas derem direito ao recebimento de rendimentos equivalentes a 10% (dez por cento) ou mais do total �� de rendimentos auferidos pela Classe.

�� Desta forma, mesmo que as cotas da Classe estejam admitidas à negociação em bolsa ou mercado de balcão �� organizado e que a Classe conte com, no mínimo, 50 (cinquenta) cotistas, os cotistas que possuírem �� participação relevante na forma descrita em quaisquer das alíneas acima perderão a isenção do imposto de �� renda e serão tributados na fonte à alíquota de 20% (vinte de por cento).

�� (xiii) �� Risco Regulatório

Toda �� a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico desta Classe considera um conjunto de rigores �� e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a �� legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no �� mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações de estresse, �� poderá haver perdas por parte dos Investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para manutenção �� do arcabouço contratual estabelecido.

�� (xiv) �� Risco de Governança

�� Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas: (a) o Administrador; (b) os sócios, diretores e funcionários �� do Administrador e/ou o Gestor; e (c) empresas ligadas ao Administrador e/ou ao Gestor, seus �� sócios, diretores e funcionários, exceto quando forem os únicos cotistas da Classe ou quando houver �� aquiescência expressa da maioria dos demais cotistas presentes. Tal restrição de voto pode trazer prejuízos às �� pessoas listadas nas letras “a” a “c”, caso estas decidam adquirir cotas da Classe.

Adicionalmente, �� determinadas matérias que são objeto de Assembleia Geral de Cotistas somente serão �� deliberadas quando aprovadas por maioria qualificada dos cotistas. Tendo em vista que classes de �� investimento imobiliários tendem a possuir número elevado de cotistas, é possível que determinadas matérias fiquem �� impossibilitadas de aprovação pela ausência de quórum de instalação (quando aplicável) e de votação �� de tais assembleias. A impossibilidade de deliberação de determinadas matérias pode ensejar, dentre outros, �� a liquidação antecipada da Classe.

�� (xv) �� Risco Operacional �� Os Ativos objeto de investimento pela Classe serão administrados pelo Administrador e geridos pelo Gestor, �� portanto os resultados da Classe dependerão de uma administração/gestão adequada, a qual estará sujeita a �� eventuais riscos operacionais, que caso venham a ocorrer, poderão afetar a rentabilidade dos cotistas.

�� (xvi) �� Risco de Oscilação do Valor das Cotas por Marcação a Mercado

�� Os ativos imobiliários e os ativos financeiros da Classe devem ser “marcados a mercado”, ou seja, seus valores �� serão atualizados diariamente e contabilizados pelo preço de negociação no mercado, ou pela melhor

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�� estimativa do valor que se obteria nessa negociação. Como consequência, o valor da cota do Fundo poderá �� sofrer oscilações frequentes e significativas, inclusive ao longo do dia.

�� (xvii) �� Riscos Atrelados aos Fundos Investidos

�� O Gestor empregará seus melhores esforços na seleção, controle e acompanhamento das cotas de Fll e dos �� ativos financeiros objeto de investimento pela Classe. Todavia, pode não ser possível para o Gestor e/ou o Administrador �� identificar falhas na administração ou na gestão das classes investidas, hipóteses em que o �� Gestor e/ou o Administrador, o Gestor e os demais prestadores de serviço contratados, não responderão pelas �� eventuais consequências.

�� (xviii) �� Inexistência de Ativo Imobiliário Específico

A �� Classe não possui um ativo imobiliário específico, sendo, portanto, de política de investimento genérica. O �� Gestor poderá não encontrar ativos imobiliários atrativos dentro do perfil a que se propõe.

�� (xix) �� Cobrança dos Ativos, Possibilidade de Aporte Adicional pelos Cotistas e Possibilidade de Perda do Capital �� Investido

�� Os custos incorridos com os procedimentos necessários à cobrança dos ativos integrantes da carteira da Classe �� e à salvaguarda dos direitos, interesses e prerrogativas dos cotistas são de responsabilidade da Classe, devendo �� ser suportados até o limite total de seu Patrimônio Líquido, sempre observado o que vier a ser deliberado �� pelos cotistas reunidos em Assembleia Geral de Cotistas. A Classe somente poderá adotar e/ou manter os �� procedimentos judiciais ou extrajudiciais de cobrança de tais ativos, uma vez ultrapassado o limite de seu �� Patrimônio Líquido, caso os titulares das cotas aportem os valores adicionais necessários para a sua adoção �� e/ou manutenção. Dessa forma, havendo necessidade de cobrança judicial ou extrajudicial dos ativos, os �� cotistas poderão ser solicitados a aportar recursos à Classe para assegurar a adoção e manutenção das medidas �� cabíveis para a salvaguarda de seus interesses. Nenhuma medida judicial ou extrajudicial será iniciada ou �� mantida pelo Administrador antes do recebimento integral do aporte acima referido e da assunção pelos �� cotistas do compromisso de prover os recursos necessários ao pagamento da verba de sucumbência, caso o �� Fundo venha a ser condenado. O Administrador, o Gestor, o Escriturador, o Custodiante e/ou qualquer de suas �� afiliadas não são responsáveis, em conjunto ou isoladamente, pela adoção ou manutenção dos referidos �� procedimentos e por eventuais danos ou prejuízos, de qualquer natureza, sofridos pelo Fundo e pelos cotistas �� em decorrência da não propositura (ou prosseguimento) de medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias à �� salvaguarda de seus direitos, garantias e prerrogativas, caso os cotistas deixem de aportar os recursos �� necessários para tanto, nos termos do Regulamento. Consequentemente, conforme descrito no fator de risco �� denominado “Riscos relacionados à liquidez e à descontinuidade do investimento” do item “i”, acima, o Fundo �� poderá não dispor de recursos suficientes para efetuar a amortização e, conforme o caso, o resgate, em moeda �� corrente nacional, de suas cotas, havendo, portanto, a possibilidade de os cotistas até mesmo perderem, total �� ou parcialmente, o respectivo capital investido.

�� (xx) �� Riscos de Não Realização ou Realização Parcial do Investimento

�� Não há garantias de que os investimentos pretendidos pela Classe estejam disponíveis no momento e em �� quantidades convenientes ou desejáveis à satisfação de sua Política de Investimentos, o que pode resultar em �� investimentos menores ou mesmoa não realização destes investimentos.

A �� não realização de investimentos ou a realização desses investimentos em valor inferior ao pretendido pela �� Classe, considerando os custos da Classe, dentre os quais a taxa de administração, poderá afetar �� negativamente os resultados da carteira e o valor da cota.

�� (xxi) �� Riscos Relativos ao Pré-Pagamento ou Amortização Extraordinária dos Ativos Imobiliários e dos Ativos �� Financeiros

�� Os ativos imobiliários e os ativos financeiros poderão conter em seus documentos constitutivos cláusulas de �� pré-pagamento ou amortização extraordinária. Tal situação pode acarretar o desenquadramento da carteira �� do Fundo em relação aos critérios de concentração, caso o Fundo venha a investir parcela preponderante do �� seu patrimônio em ativos imobiliários e ativos financeiros. Nesta hipótese, as cotas da Classe serão �� antecipadamente amortizadas e os cotistas poderão não conseguir investir os recursos recebidos com a �� mesma rentabilidade alvo alcançada e/ou pretendida pela Classe.

�� (xxii) �� Riscos Relativos aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

A �� Classe poderá ter CRI em sua carteira. Os riscos inerentes ao lastro da emissão dos CRI que integrarão a �� carteira de investimentos da Classe, poderão ocasionar perdas aos cotistas. Em alguns casos, os CRI poderão ter �� como lastro empreendimentos imobiliários ainda em construção, existindo, portanto, risco para a efetiva �� materialização do recebível imobiliário. As perdas sofridas pelos cotistas podem ser decorrentes, dentre outros fatores: �� do risco de crédito e inadimplência dos devedores dos CRI; do risco de crédito e performance da �� sociedade securitizadora emissora dos CRI no acompanhamento e segregação dos ativos securitizados; do risco �� de crédito e performance da incorporadora/construtora contratada para a implementação do �� empreendimento imobiliário. Ainda, os créditos imobiliários que lastreiam as operações de CRI, estão sujeitos �� a eventos de pré-pagamento, vencimento antecipado, vacância de locação do imóvel, risco de crédito dos �� mutuários ou dos locatários, risco de insuficiência da garantia real imobiliária (alienação fiduciária), podendo trazer �� perdas aos cotistas da Classe.

�� Vale ressaltar que em um eventual processo de execução das garantias dos CRI, poderá haver a necessidade �� de contratação de advogado, entre outros custos, que deverão ser suportados pela Classe, na qualidade de �� investidor dos CRI. Adicionalmente, a garantia outorgada em favor dos CRI pode não ter valor suficiente para �� arcar com as obrigações financeiras atreladas a tal CRI.

�� Desta forma, uma série de eventos relacionados a execução de garantias dos CRI poderá afetar negativamente �� o valor das cotas e a rentabilidade do investimento na Classe.

�� (xxiii)

�� Risco de Crédito dos Ativos Financeiros da Carteira do Fundo

�� Os títulos públicos e/ou privados de dívida que poderão compor a carteira da Classe estão sujeitos à �� capacidade dos seus emissores em honrar os compromissos de pagamento de juros e principal de suas dívidas. �� Eventos que afetam as condições financeiras dos emissores dos títulos, bem como alterações nas condições �� econômicas, legais e políticas que possam comprometer a sua capacidade de pagamento podem trazer �� impactos significativos em termos de preçose liquidez dos ativos desses emissores. Mudanças na percepção �� da qualidade dos créditos dos emissores, mesmo que não fundamentadas, poderão trazer impactos nos preços �� dos títulos, comprometendo também sua liquidez.

�� (xxiv)

�� Riscos decorrentes de Eventuais Contingências Não Identificadas ou Não Identificáveis

A �� Classe investirá em ativos imobiliários com base nas informações fornecidas no âmbito das ofertas de tais �� ativos imobiliários, incluindo, se for o caso, as informações com relação às licenças operacionais e de funcionamento �� dos ativos subjacentes (assim entendidos, exemplificadamente, os imóveis direta ou �� indiretamente investidos por fundos de investimento imobiliário ou os imóveis que sejam lastro ou garantia �� dos CRI). A Classe não realizará nenhuma investigação ou diligência legal independente quanto aos ativos �� subjacentes aos ativos imobiliários, incluindo a verificação independente da regularidade e vigência de licenças �� operacionais e de funcionamento de tais ativos. Eventuais irregularidades em tais licenças operacionais e de

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

funcionamento �� não divulgadas aos investidores dos ativos imobiliários, incluindo a Classe, poderão gerar �� perdas na rentabilidade dos respectivos ativos imobiliários, o que pode vir a afetar os resultados da Classe.

Ainda, �� eventuais contingências não identificadas ou não identificáveis por meio do processo de auditoria legal �� dos ativos adjacentes aos ativos imobiliários (assim entendidos, exemplificadamente, os imóveis direta ou �� indiretamente investidos por fundos de investimento imobiliário ou os imóveis que sejam lastro ou garantia �� dos CRI) poderão ter impacto negativo para a Classe e para os cotistas.

�� Eventuais ônus, gravames, vícios, contingências e/ou pendências de qualquer natureza não identificados ou �� não identificáveis por meio do processo de auditoria legal, bem como a ocorrência de eventos ou apresentação �� de documentos posteriores à data de aquisição e/ou de oneração dos referidos imóveis pelos/em garantia dos �� ativos imobiliários que resultem ou possam resultarem ônus, gravames, vícios, contingências e/ou pendências �� relevantes de qualquer natureza com relação aos referidos imóveis, poderão prejudicar a rentabilidade dos �� ativos imobiliários e, consequentemente, a rentabilidade da Classe e dos cotistas.

�� (xxv) �� Risco Relativo a Novas Emissões de Cotas

�� Como qualquer outro investimento de participação, para que não haja diluição da participação no patrimônio �� da Classe é importante que os cotistas tenham condições de acompanhar as novas subscrições de cotas que �� poderão ocorrer. A ausência do cotista na subscrição de novas cotas pode ensejar a diluição de sua participação �� na Classe. Os cotistas devem estar atentos às novas emissões.

�� (xxvi) �� Risco Relacionado com Objetivo Preponderante de Investimento do Fundo

AcClasse �� pode não atingir o objetivo de investimento preponderante em cotas de FII, caso em que seu resultado �� estará intrinsecamente atrelado a outros ativos cuja aquisição é permitida nos termos da Política de �� Investimento.

�� (xxvii) �� Risco de Desvalorização dos Imóveis

�� Como os recursos da Classe serão aplicados primordialmente em cotas de FIl que pode investir direta ou �� indiretamente em bens imóveis, um fator que deve ser preponderantemente levado em consideração é o �� potencial econômico, inclusive a médio e longo prazo, das regiões onde estão localizados os imóveis adquiridos �� para integrar patrimônio dos fundos investidos pela Classe. A análise do potencial econômico da região deve �� se circunscrever não somente ao potencial econômico corrente, como também deve levar em conta a evolução �� deste potencial econômico da região no futuro, tendo em vista a possibilidade de eventual decadência �� econômica da região, com impacto direto sobre o valor do imóvel investido por tais classes.

�� (xxviii) Risco das Contingências Ambientais e Desastres Naturais

�� Por se tratar de investimento em ativos imobiliários, que têm como objeto o investimento direto ou indireto �� em imóveis, eventuais contingências ambientais podem acarretar perda do valor do imóvel e/ou, quando �� aplicável, implicar em responsabilidades pecuniárias (indenizações e multas por prejuízos causados ao meio �� ambiente) para os ativos imobiliários, e consequentemente para a Classe o que pode afetar negativamente �� rentabilidade e o valor das cotas. Adicionalmente, �� a ocorrência de desastres naturais como, por exemplo, vendavais, inundações, tempestades �� ou terremotos, pode causar danos aos imóveis subjacentes aos ativos imobiliários, afetando negativamente a �� Classe, a rentabilidade e o valor das cotas.

�� (xxix) �� Risco de Vacância

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

�� Por se tratar de investimentos em ativos imobiliários, que podem ter como objeto a exploração comercial de �� imóveis, a rentabilidade de tais ativos imobiliários poderá sofrer oscilações em caso de vacância de qualquer �� de seus espaços locáveis, pelo período que perdurar a vacância, o que pode impactar negativamente a Classe, �� a rentabilidade e o valor de negociação das cotas.

�� (xxx) �� Risco de Sinistro

�� Os imóveis das classes poderão ser objeto de seguro, que os protegerão contra a ocorrência de sinistros. Não �� se pode garantir, no entanto, que o valor segurado será suficiente para proteger tais imóveis de perdas �� relevantes. Há, inclusive, determinados tipos de perdas que usualmente não estarão cobertas pelas apólices, tais �� como atos de terrorismo, guerras e/ou revoluções civis. Se qualquer dos eventos não cobertos nos termos �� dos contratos de seguro vier a ocorrer, a Classe poderá sofrer perdas relevantes e poderá ser obrigado a �� incorrer em custos adicionais, os quais poderão afetar o desempenho operacional da Classe.

Ainda, �� as classes poderão ser responsabilizadas judicialmente pelo pagamento de indenização a eventuais �� vítimas do sinistro ocorrido, o que poderá ocasionar efeitos adversos na condição financeira da Classe e, �� consequentemente, nos rendimentos a serem distribuídos aos cotistas.

Adicionalmente, �� no caso de sinistro envolvendo a integridade dos ativos das classes, os recursos obtidos em �� razão de seguro poderão ser insuficientes para reparação dos danos sofridos e poderão impactar �� negativamente a rentabilidade da Classe e o preço de negociação das cotas.

�� (xxxi) �� Não Existência de Garantia de Eliminação de Riscos As �� aplicações realizadas na Classe não contam com garantia do Administrador, do Gestor, do Custodiante, do �� Escriturador ou de qualquer instituição pertencente ao mesmo conglomerado do Administrador, do Gestor, �� do Custodiante, do Escriturador ou com qualquer mecanismo de seguro ou, ainda do Fundo Garantidor de �� Créditos - FGC.

�� (xxxii) �� Demais Riscos

A �� Classe está sujeita a outros Fatores de Risco, cuja descrição encontra-se contemplada nos prospectos de �� cada uma das ofertas públicas de distribuição de cotas da Classe. Não obstante, a Classe também poderá estar �� sujeito a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, �� mudanças nas regras aplicáveis aos ativos financeiros, mudanças impostas aos ativos financeiros integrantes �� da carteira, alteração na política econômica e decisões judiciais.

� 9 �� Patrimônio líquido �� Em 31 de dezembro de 2025, a Classe possui patrimônio líquido de R$ 383.601 (RS 350.536 em 2024), �� representado por 3.719.038 (3.719.038 em 2024) cotas subscritas e integralizadas cujo valor patrimonial é de �� R$ 103,145183 (R$ 94,254518 em 2024) por cota, sendo o valor das cotas expresso em reais.

�� 10 �� Rentabilidade do Fundo

�� (a) �� Rentabilidade das cotas

�� (a) �� Rentabilidade das cotas

A �� rentabilidade da Classe no exercício findo em 31 de dezembro de 2025 foi de 21,33% (0,82% em 2024), �� calculada sobre o patrimônio líquido da Classe desconsiderando as distribuições de rendimentos dos �� exercícios.
�� A variação do valor da cota e o patrimônio líquido médio nos exercícios foram as seguintes:

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024 �� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

	�� Patrimônio líquido	�� Valor da cota	�� Rentabilidade
�� ~~Data~~	�� ~~médio~~	�� ~~em(R$)~~	�� ~~(2%)(*)~~
�� Exercício findo em 31 de dezembro de 2025	�� 362.376	�� 103,145183	�� 21,33
�� Exercíciofindoem31dedezembrode2024	�� 391.049	�� 94,254518	�� 0,82

�� (*) A rentabilidade da Classe foi calculada desconsiderando o efeito das distribuições de rendimentos.

A �� rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Os investimentos da Classe �� não são garantidos pelo Administrador, Gestor ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo �� Garantidor de Créditos (FGC).

�� (b) �� Rendimentos distribuídos

�� Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e 2024, os valores médios dos rendimentos pagos por cota, �� considerando os rendimentos distribuídos nos exercícios sobre a quantidade média ponderada de cotas �� integralizadas, foram os seguintes:

	�� Rendimentos	�� �� Quantidade médiade	�� �� �� Distribuição sobre aquantidade médiadecotas
�� ~~Data~~	�� ~~distribuídos~~	�� ~~cotas~~	�� ~~(R$)~~
�� Exercício findo em 31 de dezembro de 2025	�� 37.711	�� 3.719.038	�� 10,14
�� Exercíciofindoem31dedezembrode2024	�� 38.827	�� 3.719.038	�� 10,44

�� 11 �� Emissões, integralizações, resgates e amortizações de cotas

�� (a) �� Integralizações �� Foi admitida a subscrição parcial do montante da primeira emissão de cotas, observado o montante mínimo �� de colocação de R$ 50.000 (cinquenta milhões de reais), nos termos do parágrafo 5º da Instrução CVM nº 400/03, �� tendo sido efetivamente colocadas inicialmente 820.115 (oitocentos e vinte mil, cento e quinze) cotas �� objeto da primeira emissão de cotas.

As �� cotas da Classe foram objeto de distribuição pública em regime de melhores esforços, nos termos da �� Instrução CVM nº 400/03. Os gastos relacionados diretamente à subscrição das cotas foram registrados como �� despesa no resultado do período. Encerrada a primeira distribuição de cotas, a Classe pode realizar novas �� emissões de cotas, desde que previamente autorizada pela Assembleia Geral de Cotistas.

A �� emissão de novas cotas deve dispor sobre as características de emissão de novas cotas, condições de �� subscrição das cotas e a destinação dos recursos provenientes da integralização. O preço de emissão das cotas �� objeto das novas emissões será determinado na Assembleia Geral de Cotistas que deliberar sobre a nova �� emissão, devendo o Gestor submeter à referida Assembleia Geral de Cotistas uma sugestão sobre a forma de �� definição do preço de emissão das novas cotas, cujo cálculo poderá ser feito, exemplificadamente, com base �� no valor contábil ou no valor de mercado das cotas.

A �� Assembleia Geral de Cotistas poderá autorizar a subscrição parcial das cotas representativas do patrimônio �� da Classe ofertadas publicamente, estipulando um montante mínimo para subscrição de cotas, com o

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

�� correspondente cancelamento das Cotas não colocadas, observadas as disposições da regulamentação �� aplicável. Caso a Assembleia Geral de Cotistas autorize oferta com subscrição parcial, e não seja atingido o �� montante mínimo para subscrição de cotas, a referida oferta pública de distribuição de cotas será cancelada.

�� Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 não houve emissão de cotas.

�� (b) �� Resgate

�� Não há resgate de cotas a não ser por deliberação da assembleia geral de cotistas.

�� (c) Amortização ��

�� (c)

Amortização ��

As �� cotas poderão ser amortizadas a qualquer momento, proporcionalmente ao montante que o valor de cada �� cota representa relativamente ao patrimônio líquido, sempre que houver amortização, pagamento antecipado �� de rendimentos, ou liquidação de ativos imobiliários, ativos financeiros ou outros ativos, ou ainda, a critério �� do Gestor, quando este optar pelo desinvestimento em determinados ativos e desde que tais recursos não �� venham a ser reinvestidos, na forma prevista no Regulamento e na legislação aplicável.

�� Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 não houve amortização de cotas.

�� 12 �� Base de cálculo da distribuição de resultados

A �� Classe deverá distribuir a seus cotistas no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, �� apurados segundo o regime de caixa, consubstanciado em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 �� de dezembro de cada ano. Os rendimentos auferidos pela Classe (já descontados das despesas ordinárias do �� Fundo) serão distribuídos aos cotistas, mensalmente, até o 20º (vigésimo) dia útil do mês subsequente ao �� recebimento dos recursos pela Classe, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem �� distribuídos.

�� Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas da Classe no fechamento do último dia útil de cada mês, de �� acordo com as contas de depósito mantidas pelo Escriturador.

�� Entende-se por resultado do Fundo, o produto decorrente do recebimento dos valores das receitas dos ativos �� integrantes do patrimônio da Classe, excluídos das despesas operacionais e as demais despesas previstas para �� a manutenção da Classe, em conformidade com a regulamentação em vigor.

�� No exercício findo em 31 de dezembro de 2025, o Fundo distribuiu R$ 37.711 (R$ 38.827 em 2024) com �� pagamento de R$ 38.046 (R$ 38.455 em 2024) de rendimentos. Os recursos para apuração dos rendimentos �� distribuídos foram gerados basicamente do recebimento de rendimentos de classes de cotas de fundos de �� investimento imobiliário, receitas de aplicação interfinanceira de liquidez e certificados de recebíveis �� imobiliários, líquidos das despesas administrativas dos exercícios.

�� Distribuição de rendimentos	�� 2025	�� 2024
�� Lucro/(prejuízo) líquido do exercício	�� 70.776	�� (22.030)
�� Certificados de recebíveis imobiliários	�� 1.799	�� (10.444)
�� Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário	�� (34.410)	�� 70.416
�� Ativos de natureza não imobiliária - Renda Fixa	�� 69	�� (572)
�� Outras contas (valores a pagar/receber)	�� (126)	�� 486
�� Lucro Base caixa - Lei 8.668/93	�� 38.108	�� 37.856

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� Rendimentos apropriados	�� 37.711	�� 38.827
�� Rendimentosa distribuir	�� (3.198)	�� (3.533)
�� Rendimentos distribuídos de exercícios anteriores	�� 3.533	�� 3.161
�� Rendimentos líquidos distribuídos nos exercícios	�� 38.046	�� 38.455
�� �� Percentual de distribuição (considerando a base de cálculo apurada nos termosdaLei8.668/93)	�� 98,96%	�� 102,56%

�� 13 �� Negociação das cotas �� As cotas da Classe são admitidas para negociação em bolsa de valores e/ou mercado de balcão organizado, �� por intermédio, respectivamente do BOVESPAFIX e/ou do SOMAFIX, ambos administrados pela B3 S.A. — Brasil, �� Bolsa, Balcão.

�� As cotas da Classe são negociadas na B3 S.A. — Brasil, Bolsa, Balcão sob o código BCIA11.

�� O preço de fechamento da cota no último dia de negociação de cada mês do exercício findo em 31 de �� dezembro de 2025 encontra-se abaixo:

�� Data	�� Valor da cota (R$)
�� 31/01/2025	�� 79,00
�� 28/02/2025	�� 83,60
�� 31/03/2025	�� 82,94
�� 30/04/2025	�� 88,21
�� 30/05/2025	�� 86,10
�� 30/06/2025	�� 86,79
�� 31/07/2025	�� 85,00
�� 29/08/2025	�� 84,36
�� 30/09/2025	�� 85,54
�� 31/10/2025	�� 84,35
�� 28/11/2025	�� 87,73
�� 31/12/2025	�� 88,80

�� 14 �� Contrato de prestação de serviços de controladoria, custódia e gestão

�� Os serviços de custódia qualificada e controladoria de ativos, passivos e gestão da carteira da Classe são �� prestados pelo Banco Bradesco S.A.

�� 15 �� Encargos e despesas debitadas ao Fundo

�� Os encargos e as despesas debitados à Classe e respectivos percentuais em relação ao patrimônio líquido �� médio dos exercícios são os seguintes:

	�� Valor	�� �� 2025 %PLmédio	�� Valor	�� �� 2024 %PLmédio
�� Taxa de gestão	�� 1.034	�� 0,29%	�� 1.114	�� 0,28%
�� Taxa de custódia	�� 272	�� 0,08%	�� 296	�� 0,08%
	32

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� Taxa de controladoria	�� 272	�� 0,08%	�� 296	�� 0,08%
�� Despesa serviços técnicos especializados	�� 250	�� 0,07%	�� 247	�� 0,06%
�� Despesa sistema financeiro	�� 84	�� 0,02%	�� 78	�� 0,02%
�� Despesa de taxa de fiscalização CVM	�� 40	�� 0,01%	�� 40	�� 0,01%
�� Taxa de escrituração	�� 42	�� 0,01%	�� 42	�� 0,01%
�� Despesas com publicação e correspondência	�� 5	�� 0,00%	�� 5	�� 0,00%
�� Despesas diversas	�� -	�� -	�� 176	�� 0,05%
	�� 1.999	�� 0,55%	�� 2.294	�� 0,65%
�� Patrimôniolíquidomédio		�� 362.376		�� 391.049

�� 16 Taxas �� de administração e gestão

�� (a) Taxas �� de administração

�� O Administrador recebe, pelos serviços prestados à Classe, uma taxa de administração equivalente a 0,50% ao �� ano que incluem a gestão da carteira, custódia e as atividades de tesouraria e de controle e processamento �� dos ativos financeiros, a distribuição e a escrituração de cotas, incidente sobre o patrimônio líquido da Classe, �� calculada diariamente, na base 1/252 (um duzentose cinquenta e dois avos) da percentagem referida acima, �� e é provisionada por dia útil e paga até o 1º (primeiro) dia útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês �� em que ocorrer a primeira integralização de cotas. A remuneração de prestadores de serviço, contendo as taxas �� segregadas está disponível para consulta dos cotistas no site do gestor.

A �� Gestora receberá, pela prestação dos serviços à Classe, equivalente a 0,35% ao ano, correspondente à �� parcela da taxa de administração paga ao Administrador, sendo que, assim como a taxa de administração, não �� haverá valor mínimo preestabelecido para a taxa de gestão.

�� O Administrador pode estabelecer que parcelas da taxa de administração sejam pagas diretamente pela Classe �� aos prestadores de serviços que tenham sido subcontratados pelo Administrador, desde que o somatório �� dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.

As �� despesas com taxas de gestão, controladoria, custódia e escrituração no exercício findo em 31 de dezembro �� de 2025 foi de R$ 1.620 (R$ 1.748 em 2024), e estão registradas na Demonstração do Resultado nas contas �� “Despesa de taxa de gestão”, “Despesa de taxa de controladoria”, “Despesa de taxa de custódia” e “Despesas �� de taxa de escrituração”.

�� (b) Taxas �� de performance ��

A �� Classe paga semestralmente, a contar da data da primeira integralização de cotas, taxa de performance �� �� equivalente a 20% do retorno e rendimentos auferidos pela Classe que excedama variação do IFIX (Índice de �� Fundos de Investimentos Imobiliários divulgado pela B3 S.A.) no período (“taxa de performance”), �� �� calculada e �� provisionada por dia útil e cobrada no primeiro dia útil subsequente aos meses de^{junhoedezembro,conforme} �� demonstrado a seguir:

�� VT Performance = 0,20 x [(Rendimentos) - (IFIX)]

�� Onde:

e �� VT Performance = Valor da Taxa de Performance devida, apurada na Data de Apuração de �� Performance;
e �� IFIX=Variação do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) divulgado pela B3 S.A,, na Data

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� de Apuração de Performance;

e �� Rendimentos conformea fórmula abaixo:

�� Rendimentos = ([(Valor da Cota) + (Distribuições)] / (VC Base)) -1

�� Onde:

e �� Valor da Cota = Valor da cota contábil de fechamento do último dia útil da data de apuração de �� performance;
e �� Distribuições = Somatório das distribuições pagas ao cotista do Fundo a título de rendimentos, no �� período de apuração da taxa de performance;
e �� VC Base = Valor inicial da cota do fundo utilizada na primeira integralização, no caso do primeiro �� período de apuração da taxa de performance, ou o valor da cota contábil utilizada na última cobrança �� da taxa de performance efetuada, para os períodos de apuração subsequentes;

As �� datas de apuração da taxa de performance correspondem ao último dia dos meses de junho e dezembro.

�� É vedada a cobrança de taxa de performance quandoo valor da cota da Classe for inferior ao seu valor por �� ocasião da última cobrança efetuada.

�� Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 não houve despesa de taxa de performance.

�� 17 �� Partes relacionadas

�� No exercício findo em 31 de dezembro de 2025, o Fundo realizou as seguintes operações com partes �� relacionadas:

�� a) Despesas com partes relacionadas

�� Despesa	�� Valor	�� Instituição	�^{��} Relacionamento
�� Taxa de gestão	�� 1.034	�� Banco Bradesco S.A.	�^{��} Gestor
�� Taxa de controladoria	�� 272	�� Banco Bradesco S.A.	�^{��} Administrador
�� Taxa de custódia	�� 272	�� Banco Bradesco S.A.	�^{��} Administrador
�� Taxa de escrituração	�� 42	�� Banco Bradesco S.A.	�� Administrador
�� Total	�� 1.620	��
�� �� tivos com partes relacionadas ~~Operação~~	�� ~~Valor~~	�� ~~Instituição~~	�^{��} ~~Relacionamento~~
�� Contacorrente	�� 205	�� BancoBradescoS.A.	�� Administrador

�� b) Ativos com partes relacionadas

�� 18 �� Divulgação das informações A �� divulgação das informações da Classe aos cotistas é realizada por meio de correspondência, inclusive de �� correio eletrônico.

�� 19 Tributação ��

�� Os rendimentos auferidos pela Classe, conforme legislação em vigor, são isentos do IOF e do Imposto de Renda, �� exceto os rendimentos e ganhos líquidos auferidos em aplicações financeiras de renda fixa ou variável, que se �� sujeitam as mesmas regras de tributação aplicáveis às pessoas jurídicas, de 15% a 22,5%.

�� Classe Única do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos de Investimento �� Imobiliário - FIL

Administrado �� pelo Banco Bradesco S.A. �� Gestor: Banco Bradesco S.A. �� Notas explicativas às demonstrações contábeis para os exercícios findos em �� 31 de dezembro de 2025 e de 2024

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� Os rendimentos ganhos de capital auferidos pelos cotistas sujeitam-se à incidência do Imposto de Renda �� Retido na Fonte à alíquota de 20%. Por ser a Classe um condomínio fechado, o imposto incidirá sobre o �� rendimento auferido: (i) na amortização das cotas; (ii) na alienação de cotas a terceiros; e (iii) no resgate das �� cotas, em decorrência do término do prazo de duração ou da liquidação antecipada da Classe.

�� 20 �� Prestação de outros serviços e política de independência do auditor

A �� Administradora, no exercício, não observou a contratação de serviços prestados pela KPMG Auditores �� Independentes Ltda., relacionados a esta Classe de Investimento por ela administrada que não os serviços de �� auditoria externa. A política adotada atende aos princípios que preservam a independência do auditor, de �� acordo com os critérios internacionalmente aceitos, qual seja o auditor não deve auditar o seu próprio trabalho, �� nem exercer funções gerenciais no seu cliente ou promover os interesses deste.

�� 21 �� Demandas judiciais

�� Em 31 de dezembro de 2025 e 2024, a Classe não possui processos, quer na defesa dos direitos dos cotistas, �� quer desses contra o Administrador da Classe.

�� 22 Alteração �� estatutária

�� O Instrumento Particular de Alteração do Regulamento da Classe realizada em 28 de fevereiro de 2025 �� deliberou e aprovou a adaptação à Resolução CVM 175 e demais disposições legais e regulamentares �� aplicáveis.

�� 23 �� Informações adicionais

�� Contador: �� Ricardo Ignácio Rocha �� CRC 1SP 213357/0-6 T - PR

�� Diretor responsável:

�� Luis Claudio de Freitas Coelho Pereira

Demonstrações Financeiras BCIA11 de 31/12/2025

Informações

Conteúdo

Conteúdo

Relatório dos auditores independentes sobre as demonstrações contábeis

��������

������������������

��������������������������������� Principais assuntos de auditoria

���������������������������������������������������������������������������

������������������� �������������������������������� ��������������������

�������������������������� ����������������������������������������������������� ��������������������

������������������������ ������������������������ ������������������������

�������������������������������� ������������� �����������������������������������������������������

��������������������

� 1

��������������������� Contexto operacional

������������������������������������������������������ Elaboração e apresentação das demonstrações contábeis

� 3 ������������������������������ Principais práticas contábeis

�� a)

���������������� Moeda funcional

���������������� Moeda funcional

�� b)

������������������������������ Caixa e equivalentes de caixa

�������������������������������������� Reconhecimento de receitas e despesas

�� d)

�������������������������������������������������������������� Classificação ativos e passivos circulantes e não circulantes

�� e)

Ativos ����������������������������������� de natureza não imobiliária

Títulos ���������������������� de renda fixa

Ativos ������������������������������� de natureza imobiliária

Valores ������������������ a receber

�� h) Valores ���������������� a pagar

� 4 ������������������������������ Caixa e equivalentes de caixa

� 5 Ativos ����������������������������������������������� financeiros de natureza não imobiliária

Títulos ���������������������� de renda fixa

Títulos ����������������� públicos

Títulos ����������������� públicos

�������������������������� OPEA Securitizadora S.A.:

���� (ii) Valor ������������������ de mercado

��� (b) �������������������������������������������� Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

���� (ii) ������������������������������������������������������������ Movimentação das cotas de fundos de investimento imobiliário

���� (iv) Valorização/desvalorização ���������������������������������������������������������������� de investimentos a preço de mercado

����������������������������� Demonstrativo ao valor justo

������������������������������������������ Risco da Morosidade da Justiça Brasileira

��������������������������������������� Risco Sistêmico e do Setor Imobiliário

�������������������������������������������������������������������� Riscos Relacionados à Liquidez e à Descontinuidade do Investimento

���� (xi) ������������������� Riscos Tributários

������������������� Relevante no Fundo

������ (xiii) ������������������ Risco Regulatório

����� (xiv) �������������������� Risco de Governança

����� (xvi) ������������������������������������������������������������� Risco de Oscilação do Valor das Cotas por Marcação a Mercado

������ (xvii) ��������������������������������������� Riscos Atrelados aos Fundos Investidos

������� (xviii) ��������������������������������������������� Inexistência de Ativo Imobiliário Específico

���� (xx) ��������������������������������������������������������������� Riscos de Não Realização ou Realização Parcial do Investimento

������ (xxii) ������������������������������������������������������������������� Riscos Relativos aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

������������������������������������������������������������� Risco de Crédito dos Ativos Financeiros da Carteira do Fundo

����� (xxv) ����������������������������������������� Risco Relativo a Novas Emissões de Cotas

������� (xxvii) ������������������������������������ Risco de Desvalorização dos Imóveis

����������������������������������������������������������������� (xxviii) Risco das Contingências Ambientais e Desastres Naturais

������ (xxix) ������������������ Risco de Vacância

����� (xxx) ������������������ Risco de Sinistro

������� (xxxii) �������������� Demais Riscos

�� 10 ����������������������� Rentabilidade do Fundo

��� (a) ������������������������ Rentabilidade das cotas

��� (b) ������������������������� Rendimentos distribuídos

�� 11 ������������������������������������������������������������� Emissões, integralizações, resgates e amortizações de cotas

��� (b) ��������� Resgate

��� (c) Amortização ������������

Amortização ������������

�� 12 ���������������������������������������������� Base de cálculo da distribuição de resultados

�� 14 ���������������������������������������������������������������������� Contrato de prestação de serviços de controladoria, custódia e gestão

�� 15 ��������������������������������������� Encargos e despesas debitadas ao Fundo

����������������������������� Em milhares de reais, exceto � quando �������� especificado �����������

�� 16 Taxas �������������������������������� de administração e gestão

��� (a) Taxas ����������������������� de administração

��� (b) Taxas ��������� de performance �����������

������� Onde:

������� Onde:

�� 17 ��������������������� Partes relacionadas

�� 17 ��������������������� Partes relacionadas

��

��

�� Principais assuntos de auditoria

��

��

��

��

��

��

�� Contexto operacional

�� Elaboração e apresentação das demonstrações contábeis

� 3 �� Principais práticas contábeis

�� Moeda funcional

�� Moeda funcional

�� Caixa e equivalentes de caixa

�� Reconhecimento de receitas e despesas

�� Classificação ativos e passivos circulantes e não circulantes

Ativos �� de natureza não imobiliária

Títulos �� de renda fixa

Ativos �� de natureza imobiliária

Valores �� a receber

�� h) Valores �� a pagar

� 4 �� Caixa e equivalentes de caixa

� 5 Ativos �� financeiros de natureza não imobiliária

Títulos �� de renda fixa

Títulos �� públicos

Títulos �� públicos

�� OPEA Securitizadora S.A.:

�� (ii) Valor �� de mercado

�� (b) �� Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

�� (ii) �� Movimentação das cotas de fundos de investimento imobiliário

�� (iv) Valorização/desvalorização �� de investimentos a preço de mercado

�� Demonstrativo ao valor justo

�� Risco da Morosidade da Justiça Brasileira

�� Risco Sistêmico e do Setor Imobiliário

�� Riscos Relacionados à Liquidez e à Descontinuidade do Investimento

�� (xi) �� Riscos Tributários

�� Relevante no Fundo

�� (xiii) �� Risco Regulatório

�� (xiv) �� Risco de Governança

�� (xvi) �� Risco de Oscilação do Valor das Cotas por Marcação a Mercado

�� (xvii) �� Riscos Atrelados aos Fundos Investidos

�� (xviii) �� Inexistência de Ativo Imobiliário Específico

�� (xx) �� Riscos de Não Realização ou Realização Parcial do Investimento

�� (xxii) �� Riscos Relativos aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

�� Risco de Crédito dos Ativos Financeiros da Carteira do Fundo

�� (xxv) �� Risco Relativo a Novas Emissões de Cotas

�� (xxvii) �� Risco de Desvalorização dos Imóveis

�� (xxviii) Risco das Contingências Ambientais e Desastres Naturais

�� (xxix) �� Risco de Vacância

�� (xxx) �� Risco de Sinistro

�� (xxxii) �� Demais Riscos

�� 10 �� Rentabilidade do Fundo

�� (a) �� Rentabilidade das cotas

�� (b) �� Rendimentos distribuídos

�� 11 �� Emissões, integralizações, resgates e amortizações de cotas

�� (b) �� Resgate

�� (c) Amortização ��

Amortização ��

�� 12 �� Base de cálculo da distribuição de resultados

�� 14 �� Contrato de prestação de serviços de controladoria, custódia e gestão

�� 15 �� Encargos e despesas debitadas ao Fundo

�� Em milhares de reais, exceto � quando �� especificado ��

�� 16 Taxas �� de administração e gestão

�� (a) Taxas �� de administração

�� (b) Taxas �� de performance ��

�� Onde:

�� Onde:

�� 17 �� Partes relacionadas

�� 17 �� Partes relacionadas

�� a) Despesas com partes relacionadas

�� b) Ativos com partes relacionadas

�� 19 Tributação ��

�� 20 �� Prestação de outros serviços e política de independência do auditor

�� 21 �� Demandas judiciais

�� 22 Alteração �� estatutária

�� 23 �� Informações adicionais