Informe Anual Estruturado BCIA11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa - Fundo de Fundos (BCIA11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BCIA11 fechou a R$ 80,20, com P/VP de 0,84 (valor patrimonial de R$ 95,73 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,86 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,00% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 356 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -9,97%
CNPJ: 20.216.935/0001-17
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 15:01
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FII
CNPJ Fundo	20216935000117
Data Funcionamento	19/05/2015
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRBCIACTF005
Qtd Cotas Emitidas	3.719.038
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	Dezembro
Nome Administrador	BANCO BRADESCO S/A
CNPJ Administrador	00066670000100
Logradouro	Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900
Numero	S/N
Bairro	Vila Yara
Cidade	Osasco
Estado	SP
CEP	06029-900
Telefone1	11 3684-4522
Site	www.bradesco.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Papel
Subclassificacao	Híbrido
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Outros

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Para os exercícios futuros, a gestão buscará manter um portfólio de fundos imobiliários com diversificação geográfica e setorial (escritórios, galpões, shopping centers, varejo, recebíveis, etc), podendo também alocar parte da carteira em CRI e LCI. A gestão ativa do portfólio acompanhará o comportamento dos preços dos ativos elegíveis e de cenário.
Criterios Avaliacao	Atualmente o Fundo não possui imóveis diretamente em sua carteira, conforme previsto em seu Regulamento.
Analise Impactos	Não aplicável, visto que não há demandas judiciais em nome do Fundo na data base.
Regras Prazos Chamada Capital	Não se aplica.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	BRAM BRADESCO ASSET MANAGEMENT S/A DTVM
CNPJ	62375134000144
Endereco	Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1309, 2º e 3º andares, Vila Nova Conceição, São Paulo - SP - CEP 04543-011
Telefone	(11) 3847-5132

Custodiante

Nome	BANCO BRADESCO S/A
CNPJ	60749948000112
Endereco	Núcleo Adm. Cidade de Deus, S/N, Vila Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900
Telefone	(11) 3684-4522

Auditor Independente

Nome	KPMG AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ	57755217000129
Endereco	Rua Arquiteto Olavo Redig Campos, 105, 6º-12º Andar Edificio Towers, Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP - CEP 04711-904
Telefone	(11) 3940-1500

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	BBIG11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	3.915.396,82
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 2

Nome	BRCO11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	7.059.399,38
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 3

Nome	BTCI11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	539.206,57
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 4

Nome	BTLG11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	9.647.292,04
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 5

Nome	FCFL11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	301.981,29
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 6

Nome	HGBS11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	15.900.379,2461541
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 7

Nome	HGCR11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	975.579,86
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 8

Nome	HGRU11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	5.882.957,22
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 9

Nome	HSML11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	1.551.697,44
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 10

Nome	KNCR11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	7.311.697,2
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 11

Nome	KNIP11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	4.587.320,11
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 12

Nome	KNRI11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	3.904.926,16
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 13

Nome	KNSC11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	2.033.220,51
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 14

Nome	KNUQ11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	2.295.369,82
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 15

Nome	LVBI11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	2.944.669,42
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 16

Nome	MCCI11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	2.904.162,63
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 17

Nome	RBRP11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	4.979.200,57
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 18

Nome	SHPH11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	232.150,16
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 19

Nome	VISC11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	5.493.010,01
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 20

Nome	XPML11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	12.069.638,68
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 21

Nome	RBVA11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	6.770.243,30197843
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 22

Nome	HGLG11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	2.936.057,81
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 23

Nome	HFOF11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	5.701.105,21136115
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 24

Nome	PCIP11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	7.527.705,12
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 25

Nome	VILG11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	7.039.352,63
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 26

Nome	RBRX11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	9.273.232,68
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 27

Nome	PSEC11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	1.918.676,03
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Ativo 28

Nome	TRBL11
Objetivos	Renda e Ganho de Capital
Montantes Investidos	402.281,74
Origem Recursos	Disponibilidade de recursos em caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	No período de jan/2025 a dez/2025, o Fundo apresentou retorno da cota patrimonial de 21,33% no ano considerando a valorização da cota patrimonial e a distribuição de rendimentos ao longo do ano. O resultado ficou 19 bps acima do benchmark do fundo, o IFIX, que apresentou alta de 21,15%.
Conjuntura Economica	Ao longo de 2025, observamos importante melhora do cenário e das perspectivas econômicas. Iniciamos o ano em meio a um cenário econômico desafiador. Por exemplo, as expectativas de inflação estavam desancoradas e o Real estava muito desvalorizado. Para fazer frente a esse cenário, o Banco Central realizou altas consecutivas da Selic, levando a taxa de 12,25% aa no início do ano para 15% aa em junho. No 2º semestre, a inflação e a atividade econômica passaram a responder à política monetária. Assim, o IPCA fechou o ano com alta de 4,26%, abaixo da banda superior do limite da meta (4,5%), principalmente devido à desaceleração dos preços dos alimentos. O Banco Central manteve a taxa Selic inalterada em 15% aa até o final do ano. Nesse cenário, o IFIX encerrou 2025 com valorização de 21,15%, incorporando a expectativa de queda das taxas de juros em 2026. A performance dos FIIs de tijolo foi superior à performance dos FIIs de recebíveis de forma geral. Com relação aos setores, os destaques positivos de performance foram agro, agências, shopping centers e escritórios. Já os desempenhos mais fracos no ano ocorreram nos fundos de CRI, hospedagem, varejo e desenvolvimento. Continuamos a observar melhora dos indicadores operacionais em todos os setores imobiliários presentes nos FIIs, reforçando a distribuição de rendimentos dos fundos: (1) Continuidade da retomada da ocupação dos escritórios, devido ao retorno gradual do trabalho presencial pelas empresas. Por exemplo, a taxa de vacância dos escritórios classe A em São Paulo caiu de 19,6% no 3T24 para 15,8% no 3T25, segundo dados da Buildings. (2) Continuidade do bom nível de crescimento das vendas nos shopping centers. Além disso, os fundos do setor realizaram aquisições e desinvestimentos de participação em shopping centers que melhoraram a qualidade média dos seus portfólios. (3) O ritmo de absorção continua forte nos galpões logísticos e a vacância encontra-se em nível muito baixo (7,5%, considerando os galpões classe A no Brasil) , segundo dados da Buildings.
Perspectiva Periodo Seguinte	A carteira do BCIA inicia o ano de 2026 com a seguinte composição setorial: recebíveis imobiliários (37,6%), dos quais 34,1% em fundos de CRI e 3,5% em CRIs diretamente, lajes corporativas (23,5%), shopping centers (16%), galpões logísticos (12,2%), FOFs (4,4%), agências bancárias (3,2%), varejo (1,8%) e educacional (1,1%). Assim, iniciamos o ano com alocação de 62% em fundos de “tijolo” (fundos que investem em imóveis) e 38% em fundos de recebíveis imobiliários e CRIs diretos. Realizamos ampliação relevante da exposição aos FIIs de tijolo ao longo do ano: de 50% de participação em jan/25 para 62% em dez/25, aumento de 12 pp. O racional para esse aumento da exposição nos FIIs de tijolo foi a expectativa de valorização adicional dos FIIs de tijolo com a aproximação do ciclo de cortes da Selic esperado para o primeiro trimestre de 2026. A queda da Selic é um importante catalisador para a elevação dos preços dos FIIs de tijolo, dado que possuem uma correlação negativa. Apesar da alta registrada em 2025 (IFIX +21%), os fundos imobiliários de tijolo, estavam negociando com descontos expressivos, com desconto médio relevante de 11% em relação aos valores patrimoniais (múltiplo P/VP de 0,89x) em dez/25. Além disso, os fundamentos dos FIIs de tijolo continuam sólidos: i) redução da vacância nos escritórios, ii) continuidade da forte demanda por galpões logísticos, e (iii) resultado operacional resiliente nos shopping centers. No 1T26, ocorreu um aumento relevante das tensões geopolíticas no Oriente Médio com o conflito entre Estados Unidos, Israel e Irã, dificultando a produção e o escoamento de petróleo e derivados na região. No momento, a visibilidade dos desdobramentos e da duração da guerra ainda é baixa. Estamos acompanhando de perto o desenrolar desse conflito para realizar ajustes na alocação da carteira, pois ele traz um risco de aumento da inflação com a pressão nos preços do petróleo e derivados, com potencial impacto na política monetária e na atividade econômica.

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Cidade de Deus, sn, Prédio Amarelo - 1° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.bradescobemdtvm.com.br
Meios Comunicacao	O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico):BANCO BRADESCO S.A. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900 Cidade de Osasco, Estado de São PauloAt.: Luis Claudio de Freitas Coelho PereiraTelefone: +55 (11) 3684-4522Correio Eletrônico: [email protected] e [email protected]: https://banco.bradesco/html/classic/produtos-servicos/investimentos/fundos/carteira-imobiliaria-ativa-FII.shtm
Regras Proc Participacao Cotistas	A identificação do cotista é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância.Com relação ao procedimento de Consulta Formal, deverão ser observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472/08, formalizada por carta, correio eletrônico ou telegrama dirigido pelo Administrador aos Cotistas, para resposta no prazo de 15 (quinze) dias, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto. A resposta dos Cotistas à consulta será realizada mediante o envio, pelo Cotista ao Administrador, de carta, correio eletrônico ou telegrama formalizando o seu respectivo voto, sendo certo que as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item 9.7 do Regulamento do Fundo.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por meio de correspondência encaminhada a cada Cotista do Fundo com aviso de recebimento ou por meio de correio eletrônico, ou por meio de outra forma prevista na legislação aplicável na data da convocação.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Administrador receberá, pelos serviços prestados, uma taxa equivalente a 0,15% (quinze centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido da Classe, calculada diariamente, na base 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) da percentagem referida neste item, e será provisionada por dia útil e paga até o 1º (primeiro) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. O Administrador poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pela Classe aos prestadores de serviços que tenham sido contratados pelo Administrador, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração. O Gestor receberá, pelos serviços prestados, uma taxa equivalente a 0,35% (trinta e cinco centésimos por cento) ao ano incidente sobre o Patrimônio Líquido da Classe, calculada diariamente, na base 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) da percentagem referida neste item, e será provisionada por dia útil e paga até o 1º (primeiro) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. Sendo que não haverá valor mínimo pré-estabelecido para a Taxa de Gestão. Adicionalmente, o Gestor também receberá a totalidade da Taxa de Performance. O Gestor pode estabelecer que parcelas da Taxa de Gestão, respectivamente, sejam pagas diretamente aos prestadores dos serviços contratados, observando que o somatório dessas parcelas não pode exceder o montante total da Taxa de Gestão.
Valor Pago Ano	1.578.107,7
Percent Patrimonio Contabil	0,0041
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0041

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	LUIS CLAUDIO DE FREITAS COELHO PEREIRA
Idade	54
CPF	14750306819
Email	[email protected]
Profissao	Bancário
Formacao Academica	Ciências Contábeis
Data Inicio Funcao	26/06/2024
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Banco Bradesco
Periodo	Atual
Cargo Funcoes	Diretor responsável pela administração dos Fundos
Atividade Principal Empresa	Instituição Financeira

Eventos

Condenacao Criminal	Nada consta
Condenacao Proc Admin CVM	Nada consta

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	20.629
Num Cotas Detidas	3.084.643
Perc Detido Rel Total	0,8294
Perc Detido PF	0,92
Perc Detido PJ	0,08

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	634.395
Perc Detido Rel Total	0,1706
Perc Detido PF	0,92
Perc Detido PJ	0,08

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A divulgação de informações periódicas, incluindo ato ou fato relevante, é realizada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bradesco.com.br/investimentos/fundos), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, sendo também mantida disponível aos Cotistas na sede do Administrador. Com relação a informações relevantes não divulgadas, estas são protegidas por procedimentos internos de segurança da informação e identificação de destinatários.
Politica Negociacao Cotas	Não aplicável, pois as cotas do Fundo são admitidas à negociação em entidade administradora de mercado organizado.
Politica Exercicio Direito Voto	O Gestor adota política de exercício de direito de voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto.Essa política de voto orienta as decisões do Gestor em assembleias de detentores de títulos e valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de voto. A política de voto destina-se a estabelecer a participação do Gestor em todas as assembleias gerais os emissores de títulos e valores mobiliários que confiram direito de voto a fundos sob sua gestão, nas hipóteses previstas em seus respectivos regulamentos e quando na pauta de suas convocações constarem as matérias relevantes obrigatórias descritas na referida política de voto. A versão integral da política de voto do Gestor encontra-se disposta no website do Gestor no endereço: www.bradescoasset.com.br > Governança > Política de Direito a Voto.
Func Responsaveis Politica Divulgacao	O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo com segregação de funções para elaboração, validação e envio de informações.