Lâmina de Oferta de Fundos Fechados BGRB11 de 25/05/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do BGR B32 (BGRB11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 25/05/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 26/05/2026. No pregão de 30/10/2026, a cota do BGRB11 fechou a R$ 129,71, com P/VP de 1,07 (valor patrimonial de R$ 121,02 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,30 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,51% sobre a cotação de 30/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 280,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- BGR B32 -1,73%
- CNPJ
- 57.216.258/0001-47
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 25/05/2026
- Data de entrega
- 26/05/2026 08:02
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 4ª EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DO BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA SOB O RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS | |||
|---|---|---|---|
| ☒ | perda do principal | O investimento nas Cotas da Oferta envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| ☐ | responsabilidade ilimitada | O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas, observadas as regras e procedimentos previstos no Regulamento. | |
| Risco de | ☒ | falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Cotas da Oferta. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒ | produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Aviso para oferta distribuídas por rit registro automáti | s o de co | A CVM não realizou análi | se prévia do conteúdo do Prospecto, nem dos documentos da oferta. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas da 4ª emissão do BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, em classe única. | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | Até 392.016 (trezentas e noventa e duas mil e dezesseis) Novas Cotas. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço unitário | R$ 110,71 (cento e dez reais e setenta e um centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, e R$ 115,00 (cento e quinze reais), considerando a Taxa de Distribuição Primária. | Capa do Prospecto |
| a.3) Montante Ofertado (= a.1*a.2) | Até R$ 43.400.091,36 (quarenta e três milhões, quatrocentos mil, noventa e um reais e trinta e seis centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária | Capa do Prospecto |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
| a.5) Lote adicional | Não. | Capa do Prospecto |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa daB3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO(“B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | BGRB11 | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ: 57.216.258/0001-47 Classe de Cotas: Única. | Capa do Prospecto |
| Administrador | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ: 02.332.886/0001-04 Página Eletrônica: www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html | Capa do Prospecto |
| Gestor | BGR ASSET MANAGEMENT LTDA. CNPJ: 48.730.767/0001-00 Página Eletrônica: https://www.bgrasset.com.br/ | Capa do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Os recursos líquidos provenientes da Oferta serão utilizados pelo Fundo, à luz de sua política de investimentos, para a quitação (parcial e/ou total, conforme o caso) de valores relacionados, direta e indiretamente, à aquisição, pelo Fundo, da fração ideal do imóvel objeto da matrícula nº | ||
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | 201.738 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, Estado de São Paulo, bem como de quaisquer outros imóveis (ou frações ideais de imóveis) que passem a integrar o empreendimento imobiliário denominado “Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32”, localizado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.732, nos termos previstos na Seção 3.1. do Prospecto. | Seção 3.1 do Prospecto |
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Informações sobre a gestora | A BGR tem como principal atividade a gestão de ativos imobiliários. A BGR possui uma estrutura diferenciada, capaz de gerir todos as fases do ciclo imobiliário de uma propriedade: aquisição, desenvolvimento, retrofit, locações, administração predial, e venda da propriedade. Através de diferentes veículos de investimento, atua em empreendimentos comerciais como edifícios corporativos e galpões logísticos e industriais, localizados nas principais regiões consolidadas do País. Atualmente, a BGR é responsável pela gestão de mais de, aproximadamente, R$ 2,8 bilhões em ativos imobiliários através de Fundos de Investimentos e Investimentos de Private Equity. | Seção 16 do Prospecto |
| Informações sobre a administradora | Em 2014, a Administradora ingressou no mercado de administração fiduciária, atuando desde o final de 2018 exclusivamente com clubes de investimentos e, a partir de dezembro de 2019, retomando as atividades de administração fiduciária de fundos de investimento, de forma a atender as necessidades e fomentar negócios das empresas gestoras de recursos do próprio Grupo XP e/ou demais áreas da Administradora. Ao longo de 2020, a Administradora robusteceu sua operação, expandindo suas atividades, passando também a atuar com gestores independentes, não ligados ao Grupo XP, além de ter reiniciado a prestação dos serviços de administração para fundos de investimento estruturados. | Seção 16 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| **1. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos:**Apesar de o Fundo ter sua carteira de investimentos composta, primordialmente, por imóveis e por quotas ou ações de sociedades investidas, a propriedade de Cotas do Fundo não confere aos seus cotistas a propriedade sobre tais ativos. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **2. Risco de Crédito dos Locatários:**Os locatários dos Ativos Imobiliários investidos pelo Fundo poderão não cumprir suas obrigações de pagamento dos aluguéis, gerando risco de inadimplência. Tal situação poderá resultar na redução das receitas de locação, afetando negativamente a rentabilidade do Fundo. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **3. Risco de vacância:**Os Ativos Imobiliários investidos pelo Fundo poderão não ter sucesso na prospecção de locatários, assim como os custos a serem despendidos com o pagamento de taxas de condomínio e tributos, dentre outras | ☒Maior ☐Média | ☐Maior ☒Médio |
| despesas relacionadas aos empreendimentos poderão comprometer a rentabilidade do Fundo. | ☐Menor | ☐Menor |
| **4. Risco de concentração da carteira do Fundo:**O Fundo destinará os recursos captados exclusivamente a um único ativo, não compondo em seu escopo da Política de Investimento diversificar com outros ativos, gerando uma concentração da carteira, expondo o Fundo a riscos inerentes a esse tipo de ativo/mercado. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **5. Risco Relativo à Concentração e Pulverização:**O Fundo pode vir a ter que captar recursos adicionais no futuro através de novas emissões de Cotas. Em tendo novas emissões, os cotistas que não exercerem o seu respectivo direito de preferência, terão as suas participações no Fundo diluídas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| 4. | Principais Informações sobre o Valor Mobiliário Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | Mais Informações |
|---|---|---|
| Principais características | As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido da Classe, e terão forma nominativa e escritural. Não é permitido o resgate das Cotas da Classe. Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros. Cada Cota corresponderá a 1 voto nas Assembleias Gerais de Cotistas. | Seção 2.2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | 6 (seis) anos contados da data da primeira integralização de cotas da Classe, que poderá ser prorrogado por até 1 (um) período de 1 (um) ano. | Seção 16 do Prospecto |
| Restrições à livre negociação | Não há restrições à revenda. | Seção 7.1 do Prospecto |
5. Info | rmações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na Oferta | Mais Informações |
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em Geral. | Seção 2 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | É assegurado aos Cotistas que possuam Cotas no 3º (terceiro) dia útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início, devidamente subscritas e integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com a Classe, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas. | Seção 6.2 do Prospecto |
| Qual o valor mínimo para investimento? | 10 (dez) Cotas, equivalente a R$ 1.107,10 (mil, cento e sete reais e dez centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária. | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Os Cotistas deverão formalizar Documentos de Aceitação durante o Período de Exercício do Direito de Preferência e os demais Investidores celebrar Documento de Aceitação junto a uma única Instituição Participante da Oferta, indicando a quantidade de Novas Cotas que pretendem subscrever, bem como sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | Oferta Não Institucional:Rateio proporcional. Oferta Institucional:De forma discricionária, pelo Coordenador Líder, de comum acordo com a Gestora e Administradora. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação das Instituições Participantes da Ofertas aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados no Documento de Aceitação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| O ofertante pode desistir da oferta? | A oferta é irrevogável, observado o disposto no Contrato de Distribuição e no Prospecto, nos termos da Resolução CVM 160. | Seção 8.1 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 16 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administradora: https://www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html(neste_website_, selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); Coordenador Líder: www.xpi.com.br(neste_website_clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “Oferta Pública de Distribuição da Quarta Emissão de Cotas de Classe Única do BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); Gestora: https://www.bgrasset.com.br/(neste_website_clicar em “Fundos” e localizar o “BGRB11”, e, então, clicar na opção desejada); CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, selecionar o ano “2026”, em seguida clicar em “Quotas de Fundo Imobiliário”, buscar por “BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada”, e, então, clicar na opção desejada); e B3: www.b3.com.br(neste_website_, clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Rendas Variáveis”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada). | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quem são os coordenadores da oferta? | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | Seção 2 do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | Participantes Especiais que venham a aderir à Oferta por meio de celebração de Termo de Adesão. | N/A |
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | 01 de junho de 2026 a 23 de junho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 25 de maio de 2026, qual seja, data do Ato de Aprovação da Oferta. | Seção 6.4 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 25 de junho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da oferta? | Data de Liquidação do Direito de Preferência: 15 de junho de 2026. Data de Liquidação das Sobras e do Montante Adicional: 23 de junho de 2026. Data de Liquidação da Oferta: 26 de junho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Após a divulgação do Anúncio de Encerramento, conforme data definida no formulário de liberação, depois da obtenção de autorização da B3. | Seção 7.1 do Prospecto |
Ofertas Públicas E
Gestão deRecursos E
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