Demonstrações Financeiras BGRB11 de 30/06/2026

Demonstrações Financeiras

BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada CNPJ: 57.216.258/0001-47 (Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. - CNPJ: 02.332.886/0001-04)

Exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025 com Relatório do Auditor Independente

São Paulo Corporate Towers Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909 6º ao 9º andar - Vila Nova Conceição 04543-011 - São Paulo – SP - Brasil Tel: +55 11 2573-3000 ey.com.br

Relatório do auditor independente sobre as demonstrações financeiras

Aos Cotistas e à Administradora do BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. (“Admnistradora do Fundo”) São Paulo - SP

Opinião

Examinamos as demonstrações financeiras do BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (“Fundo”), que compreendem o balanço patrimonial em 30 de junho de 2026 e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas.

Em nossa opinião, as demonstrações financeiras acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira do BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada em 30 de junho de 2026, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliário.

Base para opinião

Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir, intitulada “Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras”. Somos independentes em relação ao Fundo, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.

Principais assuntos de auditoria

Principais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do período corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos. Para cada assunto abaixo, a descrição de como nossa auditoria tratou o assunto, incluindo quaisquer comentários sobre os resultados de nossos procedimentos, é apresentado no contexto das demonstrações financeiras tomadas em conjunto.

Uma empresa-membro da Ernst & Young Global Limited

Nós cumprimos as responsabilidades descritas na seção intitulada “Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras”, incluindo aquelas em relação a esses principais assuntos de auditoria. Dessa forma, nossa auditoria incluiu a condução de procedimentos planejados para responder a nossa avaliação de riscos de distorções significativas nas demonstrações financeiras. Os resultados de nossos procedimentos, incluindo aqueles executados para tratar os assuntos abaixo, fornecem a base para nossa opinião de auditoria sobre as demonstrações financeiras do Fundo.

Propriedade para investimento e ações e companhias de capital fechado

Em 30 de junho de 2026, conforme apresentado no balanço patrimonial e nas notas explicativas nº 5.a e nº 5.b às demonstrações financeiras, o Fundo possuía investimento no imóvel Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, de forma direta, conforme demonstrado na rubrica Propriedade para Investimento, no montante de R$ 407.220 mil, e indireta, conforme apresentado na rubrica Ações de companhias de capital fechado, no montante de R$ 104.415 mil, representando, respectivamente, 143,89% e 36,90% do seu patrimônio líquido. A propriedade para investimento e as ações de companhias fechadas foram consideradas como principal assunto de auditoria pela representatividade desses ativos em relação ao patrimônio líquido do Fundo, pela complexidade da metodologia de mensuração utilizada e pelo alto grau de julgamento na determinação das premissas adotadas na valorização desses ativos, conforme descrito nas notas explicativas nº 5.a e nº 5.b às demonstrações financeiras.

Como nossa auditoria conduziu esse assunto

Nossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros, a verificação da titularidade do Fundo sobre a propriedade para investimento por meio da inspeção em base amostral das matrículas de registro dos imóveis e o envolvimento de especialistas em avaliação para auxiliar na revisão da metodologia e dos modelos utilizados na mensuração do valor justo da propriedade para investimento, incluindo a posição com titularidade indireta por meio da companhia de capital fechado, bem como a razoabilidade das premissas utilizadas. Analisamos também a exatidão dos dados sobre a propriedade para investimento fornecidos pela Administradora do Fundo ao avaliador externo e utilizados na mensuração. Revisamos informações que pudessem contradizer as premissas mais significativas e metodologia selecionadas. Também analisamos a sensibilidade sobre tais premissas, para avaliar o comportamento do modelo com suas oscilações. Ainda, obtivemos as atas e contratos referentes as aquisições de ações do capital da companhia investida pelo Fundo, verificamos as liquidações financeiras dos pagamentos realizados no período, bem como, realizamos procedimento de circularização da companhia investida mencionada. Adicionalmente, avaliamos a adequação das divulgações incluídas nas notas explicativas nas notas explicativas nº 5.a e nº 5.b às demonstrações financeiras.

Baseados no resultado dos procedimentos de auditoria efetuados sobre a existência e mensuração do valor justo da propriedade para investimento e sobre e ações e companhias de capital fechado, que está consistente com a avaliação da Administradora do Fundo, consideramos que os critérios e premissas adotados pela Administradora do Fundo estão adequados, no contexto das demonstrações financeiras tomadas em conjunto.

Operação com certificados de recebíveis imobiliários

Em 30 de junho de 2026, o Fundo possuía operação com certificados de recebíveis imobiliários no montante de R$ 243.001 mil, que representavam 85,86% do seu patrimônio líquido. Consideramos esse um dos principais assuntos de auditoria devido a magnitude dos valores envolvidos, assim como pelo fato de o Fundo utilizar esses recursos para o financiamento da aquisição da propriedade para investimento, conforme descrito na nota explicativa n° 5.b. às demonstrações financeiras.

Como nossa auditoria conduziu o assunto

Nossos procedimentos de auditoria incluíram, entre outros, o entendimento dos processos relacionados à operação de captação, a obtenção e análise dos contratos de compra e venda do imóvel e dos termos de securitização dos recebíveis que deram origem às obrigações, a verificação dos registros efetuados, a confirmação externa com a entidade securitizadora, a conferência das liquidações financeiras dos pagamentos realizados e o recálculo do saldo a pagar, bem como, dos juros apropriados no exercício. Adicionalmente, avaliamos a adequação das divulgações incluídas na nota explicativa n° 5.b às demonstrações financeiras.

Baseados no resultado dos procedimentos de auditoria efetuados para a operação com certificados de recebíveis imobiliários, que está consistente com a avaliação da Administradora do Fundo, consideramos aceitáveis os valores registrados e as divulgações preparadas pela Administradora do Fundo, no contexto das demonstrações financeiras tomadas em conjunto.

Responsabilidades da Administradora do Fundo pelas demonstrações financeiras

A Administradora do Fundo é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliário e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.

Na elaboração das demonstrações financeiras, a Administradora do Fundo é responsável pela avaliação da capacidade de o Fundo continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que a Administradora do Fundo pretenda liquidar o Fundo ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.

Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras

Nossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas não uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detecta as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.

Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:

• Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.

• Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas, não, com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos da Administradora do Fundo.

• Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela Administradora do Fundo.

• Concluímos sobre a adequação do uso, pela Administradora do Fundo, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional do Fundo. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar o Fundo a não mais se manter em continuidade operacional.

• Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive as divulgações e se as demonstrações financeiras representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.

Comunicamo-nos com os responsáveis pela governança a respeito, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.

Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.

Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do período corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.

São Paulo, 28 de setembro de 2026.

ERNST & YOUNG Auditores Independentes S/S Ltda. CRC SP-034519/O

Rui Borges Contador CRC SP-207135/O

(Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ nº 02.332.886/0001-04

Balanço patrimonial

Em 30 de Junho de 2026 e 2025

As notas explicativas são partes integrantes das demonstrações financeiras.

BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIM CNPJ nº 57.216.258/0001-47

(Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ nº 02.332.886/0001-04

Demonstração do resultado do exercício

Exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (data de início das atividades) a 30 de junho d (Valores expressos em milhares de reais, exceto quantidade e valores das cotas)

As notas explicativas são partes integrantes das demonstrações financeiras

BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 57.216.258/0001-47

(Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ nº 02.332.886/0001-04

Demonstrações das mutações do patrimônio líquido

(Valores expressos em milhares de reais, exceto quantidade e valores das cotas)

As notas explicativas são partes integrantes das demonstrações financeiras

BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMIT CNPJ nº 57.216.258/0001-47

(Administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ nº 02.332.886/0001-04

Demonstração dos fluxos de caixa

Exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (data de início das atividades) a 30 de jun

(Valores expressos em milhares de reais, exceto quantidade e valores das cotas)

As notas explicativas são partes integrantes das demonstrações financeiras

1. Contexto operacional

O BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (“Classe”), disciplinado pela Lei n° 8.668/93, pela Resolução CVM n° 175/22, e pelas demais disposições legais e regulamentares em vigor que lhe forem aplicáveis, é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração de 6 (seis) anos contados da data da primeira integralização de cotas, que poderá ser prorrogado por até 1 (um) período de 1 (um) ano, mediante aprovação em assembleia, regido pela Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada, que dispõe sobre matéria geral de fundo de investimento, pelo Anexo Normativo III da Resolução CVM 175, que dispõe sobre fundos de investimento imobiliário e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

A Classe foi constituída em 09 de setembro de 2024, na forma de cota única de classe e e iniciou suas atividades em 19 de setembro de 2024.

As cotas da classe única poderão ser subscritas ou adquiridas por qualificados, que estejam aptos a investir nesta modalidade de fundo de investimento e que estejam dispostos a correr os riscos inerentes ao mercado imobiliário.

A gestão da carteira da Classe é realizada pela BGR Asset Management Ltda.

O objetivo da classe única é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas por meio da aplicação de, no mínimo, 2/3 (dois terços) do patrimônio líquido da Classe, direta ou indiretamente, no imóvel objeto da matrícula nº 201.738 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, estado de São Paulo, bem como quaisquer outros imóveis que passem a integrar o empreendimento imobiliário denominado “Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32”, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, cidade de São Paulo, estado de São Paulo (“Imóvel-Alvo”), e/ou de direitos reais sobre os Imóveis-Alvo (“Direitos Reais sobre Imóvel-Alvo” e, em conjunto com o Imóvel-Alvo, “Ativos Imobiliários”); e (ii) de forma remanescente, por meio de investimentos em outros ativos, visando rentabilizar os investimentos efetuados pelos cotistas mediante (a) o pagamento de remuneração advinda da exploração dos ativos imobiliários, (b) pelo aumento do valor patrimonial das cotas advindo da valorização dos ativos imobiliários; ou (c) da posterior alienação, à vista ou a prazo, dos Ativos Imobiliários que comporão a carteira da Classe até o término do prazo de duração da Classe, conforme permitido pelo regulamento, pela lei e disposições da CVM.

Os investimentos na Classe não são garantidos pelo administrador, gestora ou qualquer mecanismo de seguro, ou pelo Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”).

A classe adota regime de responsabilidade limitada, nos termos do regulamento e da legislação aplicável, de modo que a responsabilidade dos cotistas está restrita ao valor por eles subscrito, não havendo solidariedade ou coobrigação entre os cotistas. Na hipótese de o patrimônio líquido da classe se tornar negativo, a administradora deverá adotar os procedimentos previstos no regulamento, incluindo a elaboração de plano de resolução e a convocação de assembleia de cotistas para deliberar sobre as medidas cabíveis, que podem incluir, dentre outras alternativas, eventual aporte de recursos.

2. Apresentação e elaboração das demonstrações financeiras

Na elaboração dessas demonstrações financeiras foram utilizadas premissas e estimativas de preços para a contabilização e determinação dos valores dos ativos integrantes da carteira da classe. Dessa forma, quando da efetiva liquidação financeira desses ativos, os resultados auferidos poderão vir a ser diferentes dos estimados.

As demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com as práticas contábeis aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário, em conformidade com as normas e as orientações emanadas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), em especial a Instrução CVM nº 516/11, incluindo alterações posteriores, aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário. A Resolução CVM n° 175 (Anexo Normativo III), que entrou em vigor em 2 de outubro de 2023 alterada pela CVM nº 184/23.

As demonstrações financeiras foram aprovadas pela administradora e gestora da classe para emissão e divulgação em 28 de setembro de 2026.

3. Políticas contábeis materiais

Entre as políticas contábeis materiais adotados, destacam-se:

a) Moeda funcional e de apresentação das demonstrações financeiras

A moeda funcional da Classe é o Real, mesma moeda de preparação e apresentação das demonstrações financeiras. Todas as informações financeiras foram apresentadas em milhares de reais, exceto quando indicado.

b) Apropriação de receitas e despesas

As receitas e despesas são reconhecidas de acordo com o regime de competência, observando-se o critério “pro rata die”.

c) Caixa e equivalente de caixa

Caixa e equivalentes de caixa são representados por depósitos que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a um risco insignificante de mudança de valor.

Em 30 de junho de 2026 e 2025, o saldo de caixa e equivalentes de caixa é representado por cotas de fundos de investimento com liquidez imediata.

d) Reconhecimento inicial de instrumentos financeiros

A classificação dos instrumentos financeiros em seu reconhecimento inicial depende de suas características

e do propósito e finalidade pelos quais os instrumentos financeiros são adquiridos pela Classe, tendo como premissa que a Classe se torna parte das disposições contratuais do instrumento. Um ativo financeiro ou passivo financeiro são inicialmente mensurados pelo custo de aquisição ou valor justo, acrescidos os custos de transação que são diretamente atribuíveis à sua aquisição ou emissão.

e) Classificação dos instrumentos financeiros para fins de mensuração

i. Data do reconhecimento

Todos os ativos e passivos financeiros são inicialmente reconhecidos na data de negociação.

ii. Classificação dos ativos e passivos financeiros para fins de mensuração

Os ativos financeiros são incluídos, para fins de mensuração, em uma das seguintes categorias:

Ativos e passivos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado: essa categoria inclui os ativos financeiros adquiridos com o propósito de geração de resultado no curto prazo decorrente de sua negociação. Estão compostos pelas cotas de fundo de investimento não imobiliário regidos pela Instrução CVM n° 175, cujos preços são divulgados pelos administradores dos respectivos fundos investidos, o fundo não possui passivos financeiros a valor justo por meio do resultado.

Ativos e passivos financeiros mensurados ao custo amortizado: esses ativos e passivos são reconhecidos inicialmente pelo valor justo acrescido de quaisquer custos de transação diretamente atribuíveis. Após o seu reconhecimento inicial, os ativos e passivos financeiros são mensurados utilizando o método da taxa efetiva de juros, caso tenha incorrência desta. Os ativos financeiros estão sujeitos a provisões para perdas sempre que houver evidência de redução do seu valor recuperável. A categoria de ativos financeiros está composta pelos valores de aluguéis a receber. A categoria de passivos financeiros está composta principalmente por operação com certificados de recebíveis imobiliários.

Provisão para perdas esperadas: A provisão é reconhecida sempre que houver evidência de redução no valor para perdas esperadas dos ativos financeiros da Classe avaliados pelo custo amortizado. A provisão para perdas esperadas é mensurada pela diferença entre o valor contábil do ativo e o valor presente do novo fluxo de caixa esperado calculado após a mudança de estimativa.

f) Propriedades para Investimento

Inicialmente os imóveis são contabilizados pelo custo de aquisição e classificados na categoria de propriedades para investimento. O custo de aquisição inclui todos os gastos da transação diretamente atribuíveis à operação de compra, tais como, taxas cartorárias, tributos incidentes sobre a transferência de propriedade do imóvel, corretagens e honorários advocatícios.

Os imóveis classificados na categoria de propriedades para investimento, após o seu reconhecimento inicial, devem ser continuamente mensurados ao seu valor justo, onde seus impactos são reconhecidos no resultado

do exercício. Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado, ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada. Incluem-se nesta categoria os imóveis que estão em construção, imóveis adquiridos para auferir renda e imóveis com apreciação de capital de longo prazo.

A avaliação dos imóveis integrantes a carteira da Classe deve ser realizada, no mínimo, anualmente. Na hipótese de qualquer evento extraordinário que, a critério da Administradora, seja potencialmente capaz de impactar a valorização dos imóveis integrantes do patrimônio da Classe, nova realização deverá ser efetuada.

g) Recebimento de aluguéis

Os aluguéis a receber de propriedades para investimento são registrados seguindo o regime de competência ao longo do prazo do arrendamento operacional, sendo necessário a constituição de perda do valor recuperável, quando há indícios de alteração no fluxo de caixa esperado.

h) Investimento em sociedade de propósito específico

Estúdio Participações Ltda.

Os investimentos em sociedades de propósito específico, cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliário, são inicialmente reconhecidas pelo seu valor de custo de aquisição. Por ocasião do encerramento do exercício social da Classe, as mesmas são avaliadas pelo valor justo, utilizando como base o balanço patrimonial contábil das sociedades investidas, ajustado pelos efeitos decorrentes da avaliação ao valor justo das propriedades de investimento, bem como dos demais ativos e passivos de titularidade das mesmas. Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado, ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada.

B32 Participações Societárias Ltda. (Dissolvida durante o exercício findo em 30 de junho de 2026)

Para o período de 19 de setembro de 2024 (início das atividades) a 30 de junho de 2025, os investimentos em ações ou cotas de sociedades para propósito específico, foram avaliados com base no Pronunciamento Técnico CPC 18 (R2) emitido pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis, que trata de investimento em coligada, em controlada e em empreendimento controlado em conjunto, por meio do método de equivalência patrimonial considerando os ajustes necessários para uniformização de práticas contábeis da sociedade investida às práticas contábeis da Classe, que representava o seu valor justo das propriedades para investimento.

i) Provisão de ativos e passivos contingentes

A Classe ao elaborar suas demonstrações financeiras faz a segregação entre:

Provisões: saldos credores que cobrem obrigações presentes (legais ou presumidas) na data do balanço

patrimonial decorrentes de eventos passados que podem dar origem a uma perda ou desembolso para a Classe cuja ocorrência seja considerada provável e cuja natureza seja certa, mas cujo valor e/ou época sejam incertos.

Passivos contingentes: possíveis obrigações que se originem de eventos passados e cuja existência somente venha a ser confirmada pela ocorrência ou não ocorrência de um ou mais eventos futuros que não estejam totalmente sob o controle da Classe.

Ativos contingentes: ativos originados em eventos passados e cuja existência dependa, e somente venha a ser confirmada pela ocorrência ou não ocorrência, de eventos além do controle da Classe. Os ativos contingentes não são reconhecidos nas demonstrações contábeis, uma vez que pode tratar-se de resultado que nunca venha a ser realizado. Porém, quando a realização do ganho é praticamente certa, então o ativo relacionado não é um ativo contingente e o seu reconhecimento é adequado.

j) Estimativas e julgamentos contábeis críticos

A administradora da Classe elabora estimativas e faz julgamentos contábeis fundamentados em premissas que, futuramente, podem se mostrar diferentes dos resultados reais.

Abaixo, estão detalhadas as estimativas e julgamentos que, na visão da administradora, são considerados mais relevantes e passíveis de alteração futura. Tais variações poderiam gerar impactos nos ativos e passivos da Classe.

k) Outros ativos e passivos circulantes e não circulantes

Os lançamentos em rubricas contábeis de ativo e passivo são registrados por regime de competência e estão divididos em “Circulantes” (com vencimento em até 365 dias) e “Não circulantes” (com vencimento superior a 365 dias).

4. Ativos financeiros de natureza não imobiliária

• Refere-se a valores recebidos a título de caução contratual de locação, aplicados em cotas de fundos de investimento de renda fixa, cuja obrigação de restituição está registrada no passivo da Classe na rubrica “Caução aluguel”, em igual montante.

5. Ativos de natureza imobiliária

A. Ações de companhia de capital fechado.

Estúdio Participações Ltda.

Em decorrência da transferência da totalidade dos ativos da B32 Participações Societárias Ltda., a Classe virou titular de 11.275.287 quotas da Estúdio Participações Ltda., representando um percentual de 4,77% do patrimônio da sociedade investida.

Em 23 de junho de 2026, por meio de instrumento particular de contrato de venda e compra de quotas, a Classe, na qualidade de “Comprador”, adquiriu 9.984.460 (nove milhões, novecentas e oitenta e quatro mil, quatrocentos e sessenta) quotas da Estúdio Participações Ltda., pelo preço de aquisição R$43.400 (quarenta e três milhões e quatrocentos mil reais) em negociação com a Estúdio de Comércio e Serviços Domingues & Terra Associados Ltda, na qualidade de “Vendedora”. Após a negociação, a Classe passa a possuir 21.259.747 cotas da sociedade investida, representando um percentual de 9,00% do patrimônio da investida.

A Classe detém 9,00% (2025: 4,77%) da Estúdio Participações Ltda., que por sua vez possui 49,49% da FLPP (que detém 74% do Imóvel-Alvo), que juntos chegam a 3,30% (2025: 1,75%) como participação indireta da Classe no Imóvel-Alvo.

Em 30 de junho de 2026, as ações de companhia de capital fechado foram atualizadas a valor justo, baseado no laudo emitido pela CBRE Consultoria do Brasil Ltda. com data-base em 31 de maio de 2026, definindo o valor de mercado para venda do imóvel em R$ 3.164.100 (Três bilhões cento e sessenta e quatro milhões e cem mil reais), gerando uma valorização de R$ 7.612, considerando a participação indireta da Classe no imóvel, através do investimento na Estudio Participações Ltda., conforme demonstrado no quadro das demonstrações dos resultados, na rubrica de “Ajuste a valor justo - Ações de companhias investidas”.

Em 30 de junho de 2026 a Classe possui o seguinte investimento:

Estúdio Participações Ltda.

Durante o exercício findo em 30 de junho de 2026, a Classe reconheceu o resultado de R$ 3.170, referentes a distribuição de dividendos da Estúdio Participações Ltda.

B32 Participações Societárias Ltda.

Por meio de Instrumento Particular de Constituição de Sociedade Empresária, com registro na Junta Comercial do Estado de São Paulo (“JUCESP”) em 13 de setembro de 2024, foi constituída a sociedade B32 Participações Societárias Ltda. (“Sociedade”) com sua sede na Avenida das Nações Unidas, 12.901, CENU, Torre Oeste, 16º andar, conjunto 1.602 – parte, Brooklin Paulista, São Paulo – SP e um Capital Social de R$ 100,00 (cem reais) divididos em 100 (cem) cotas, no valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada cota.

A Sociedade possuía por objeto: (i) a participação no capital de outras sociedades, como sócia quotista ou acionista, no país ou no exterior (“holding”); e (ii) aquisição de imóveis e/ou direitos reais sobre imóveis para sua posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração, inclusive de bens e direitos a eles relacionados.

Em 26 de novembro de 2024, por meio de Alteração do Contrato Social (ACS), houve o aumento de capital de R$ 100,00 (cem reais), dividido em 100 (cem) quotas, no valor nominal de R$1,00 (um real) cada, totalmente subscritas e integralizadas, para R$ 43.500 (quarenta e três milhões, quinhentos mil e cem reais), ou seja, um aumento, portanto, de R$ 43.500 (quarenta e três milhões e quinhentos mil reais), mediante a emissão de 43.500.000 (quarenta e três milhões e quinhentas mil) novas quotas, com valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada uma, as quais são totalmente subscritas e integralizadas, pela sócia BGR B32 FII, em moeda corrente nacional.

Por meio de Alteração e Consolidação do Contrato Social, protocolado em 15 de maio de 2025 na JUCESP, houve um novo aumento de capital da SPE, no valor de R$ 27.086 (vinte e sete milhões e oitenta e seis mil reais), mediante a emissão de 27.086.321 (vinte e sete milhões, oitenta e seis mil e trezentos e vinte e um reais) cotas com valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada uma, ou seja, o Capital Social da SPE passou de R$ 43.500 (quarenta e três milhões e quinhentos mil reais) para R$ 70.586 (setenta milhões e quinhentos e oitenta e seis mil reais), dividido em 70.586.421 (setenta milhões, quinhentos e oitenta e sei mil e quatrocentos e vinte e um) cotas, no valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada uma, totalmente subscritas e integralizadas.

Em 30 de junho de 2025, a Classe detinha 100% de participação na Sociedade B32, essa que por sua vez detinha 4,77% da Estúdio 2, que por sua vez possuía 49,49% da FLPP (que detém 74% do Imóvel-Alvo), que juntos chegam a 1,75% como participação indireta da Classe no Imóvel-Alvo.

Em 31 de julho de 2025, em reunião de sócios, fica decido pela dissolução integral da B32 Participações Societárias Ltda., e transferência da totalidade dos ativos e passivos que não forem liquidados dentro do processo de dissolução da Sociedade para a Classe, na qualidade de única sócia.

Movimentação da dissolução:

B32 Participações Societárias Ltda.

Conforme análise do administrador sobre os balancetes do exercício de 2025, houve uma valorização total do investimento no valor de R$ 10 (2025: R$ 5.286) contabilizados no resultado da Classe na rubrica “Resultado de equivalência patrimonial”, na “demonstração de resultado do exercício”.

(*) No período findo em 30 de junho de 2025, a SPE arcou com os custos abaixo com objetivo de não comprometer, naquele momento, o caixa da Classe. Sendo assim, deduzido do valor final do investimento por se tratar de uma dívida da Classe a favor da SPE, conforme demonstrado abaixo:

B. Propriedades para investimento

i. Descrição das características dos ativos imobiliários

A Classe possui como participação direta o direito a 12,87% do imóvel que é destinado a empreendimento imobiliário.

BIRMANN 32

Em 16 de setembro de 2024, por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Fração Ideal de Imóvel e Outras Avenças celebrado entre FLPP – FARIA LIMA PRIME PROPERTIES S.A. (“Vendedora”) e a Classe (“Comprador”), a vendedora comprometeu-se em vender a fração ideal do imóvel à compradora, pelo valor de R$ 321.750 (trezentos e vinte e um milhões, setecentos e cinquenta mil reais), ficando certo que a aquisição poderia ser paga por meio da estruturação de uma operação financeira com emissão de cédula de créditos imobiliários com lastro no preço de aquisição (“Operação de Securitização”), hipótese na qual a vendedora se obriga a ceder os créditos imobiliários referentes ao preço de aquisição e os pertinentes acessórios (“Créditos Imobiliários”) a terceiro indicado pelo comprador por meio da celebração de um contrato de cessão de créditos imobiliários, observado o pagamento do preço da cessão dos créditos imobiliários, correspondente ao preço de aquisição, à vista, na data de fechamento até o dia 23/09/2024.

ii. Atualização das propriedades para investimento

Conforme demonstrado no quadro abaixo baseado em laudo de avaliação, houve uma valorização na propriedade para investimento, em que a Classe registrou no exercício findo em 30 de junho de 2026 um aumento de R$ 11.629 (período de 19 de setembro de 2024 a 30 de junho de 2025: R$ 61.218).

Avaliador

(*) Até a data-base da Classe, não houve qualquer evento material que possa ter impacto na avaliação do valor justo das propriedades para investimento em 30 de junho de 2026.

(**) A CBRE, é uma empresa mundial de serviços e investimentos imobiliários comerciais, a CBRE tem clientes em mais de 100 países, incluindo mais de 90% das empresas listadas na Fortune 100.

Os procedimentos e metodologias adotados pela CBRE estão de acordo com a norma brasileira para avaliação de bens imóveis – NBR 14.653 (Parte 1 a 4) da ABNT – e com o “Red Book” do RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) da Grã-Bretanha, reconhecida mundialmente e amplamente utilizada em trabalhos de consultoria imobiliária. Além disso, foi observado também as recomendações do IVSC (International Valuation Standards Council).

Metodologia de avaliação

Por se tratar de imóveis com vocação para gerar renda através de sua locação, sua avaliação foi realizada pelo Método da Capitalização da Renda, sendo essa a principal ótica pela qual os principais investidores do mercado analisariam a propriedade.

Por este método determina-se o valor de venda do imóvel pela capitalização da renda líquida possível de ser por ele auferida, através da análise de um fluxo de caixa descontado que considera todas as receitas e despesas para sua operação, descontado a uma taxa que corresponde ao custo de oportunidade para o empreendedor, considerando-se o nível de risco do empreendimento.

O fluxo de receitas considera inicialmente a renda real prevista nos contratos vigentes de locação, e ao término destes, são projetados contratos hipotéticos de locação a valor de mercado.

Para a estimativa do valor de locação a mercado foi aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mediante o qual o valor de locação é obtido pela comparação direta com outros imóveis semelhantes situados na mesma região geoeconômica.

iii. Aquisição de imóveis

Para o exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (início das atividades) a 30 de junho de 2025, a Classe registrou a seguinte movimentação de aquisição de imóveis:

Operação com certificados de recebíveis imobiliários

As operações com certificados de recebíveis imobiliários são lastreadas em recebíveis imobiliários da Classe e reconhecidas, inicialmente, pelo valor de face e atualizadas através da taxa do termo de securitização até o seu vencimento, sendo seu saldo de principal amortizado conforme termo de securitização.

O saldo dessas obrigações se refere a operações realizadas com a securitizadora, para pagamento de imóveis, segue movimentação abaixo:

As características dos Certificados de Recebíveis Imobiliários como seus emissores, cedentes e garantias atreladas para cada uma das operações estão apresentadas abaixo:

• (*) Garantias

• 1 - Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

• 2 - Alienação Fiduciária de Imóvel

• 3 - Fundo de Reserva (Apresentado no balanço patrimonial da Classe)

No período findo em 30 de junho 2026 houve resultado de juros e correção monetária no montante de R$ 31.875 (2025: R$ 28.720), conforme demonstrado na rubrica “Custo emissão CRI”, na demonstração de resultado.

iv. Aluguéis a receber

Segue abaixo a movimentação dos aluguéis a receber:

No período findo em 30 de junho de 2026 e 2025, não foi constituída provisão para redução ao valor recuperável em análise efetuada pela administradora.

6. Gerenciamento e fatores de riscos

a) Gerenciamento

O gerenciamento de riscos da XP Investimentos e o gerenciamento de riscos dos fundos que a instituição administra, são segregadas entre si e das demais unidades de negócios e da auditoria interna.

O gerenciamento de riscos dos fundos é acompanhado por equipe especializada, tendo como complemento ao trabalho, a equipe de Compliance e os Comitês institucionais específicos, formados por diretores e gerência, quando necessários. A análise e avaliação dos riscos seguem conforme os critérios e especificações de cada fundo, mercado externo e características próprias das carteiras, definidas pelos regulamentos.

O processo de gestão de riscos dos fundos, acompanhado pela administradora, tem por objetivo sistematizar a identificação, mensuração, avaliação, monitoramento, controle e mitigação dos riscos incorridos na atividade da Classe.

b) Fatores de Risco

i. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos

Apesar de a Classe ter sua carteira de investimentos composta, primordialmente, por imóveis e por quotas ou ações de sociedades investidas, a propriedade de novas cotas da Classe não confere aos seus cotistas a propriedade sobre tais ativos.

~~iii.i~~ i. Risco de Crédito dos Locatários

Os locatários dos ativos imobiliários investidos pela Classe poderão não cumprir suas obrigações de pagamento dos aluguéis, gerando risco de inadimplência. Tal situação poderá resultar na redução das

receitas de locação, afetando negativamente a rentabilidade da Classe. A inadimplência dos locatários pode comprometer a distribuição de rendimentos aos cotistas, bem como a capacidade da Classe de arcar com suas despesas operacionais, tais como taxas de condomínio e tributos, impactando adversamente a rentabilidade dos cotistas.

~~v.~~ iii. Risco de vacância

Os ativos imobiliários investidos pela Classe poderão não ter sucesso na prospecção de locatários e/ou adquirentes dos ativos imobiliários nos quais a Classe vier a investir direta ou indiretamente, o que poderá reduzir a rentabilidade da Classe, tendo em vista o eventual recebimento de um montante menor de receitas decorrentes de locação, arrendamento e venda dos empreendimentos. Adicionalmente, os custos a serem despendidos com o pagamento de taxas de condomínio e tributos, dentre outras despesas relacionadas aos empreendimentos (os quais são atribuídos aos locatários dos imóveis) poderão comprometer a rentabilidade da Classe.

~~vii.~~ iv. Riscos jurídicos

Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da Classe considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual.

Existem outros fatores de risco que a Classe está exposta, os quais poderão ser verificados no prospecto.

7. Instrumentos financeiros derivativos

É vedado à Classe realizar operações com derivativos, exceto quando tais operações forem realizadas exclusivamente para fins de proteção patrimonial e desde que a exposição seja sempre, no máximo, o valor do patrimônio líquido da Classe.

No exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (início das atividades) a 30 de junho de 2025 a Classe não realizou operações com derivativos.

8. Patrimônio Líquido

O patrimônio da Classe é formado por cotas de uma única subclasse.

a) Subscrição, integralização, amortização e resgates de cotas

i. Subscrição e integralização

No exercício findo em 30 de junho de 2026, a Classe integralizou 387.154 cotas (19 de setembro de 2024 a 30 de junho de 2025: 1.932.933), no montante de R$ 44.523 (19 de setembro de 2024 a 30 de junho de 2025: 193.293).

ii. Amortização

A Classe poderá realizar amortização de cotas por decisão da gestora, proporcionalmente ao montante que o valor de cada cota representa relativamente ao patrimônio líquido da Classe, sem redução do número de cotas emitidas.

Para fins de amortização de cotas, será considerado o valor de fechamento da cota do dia útil imediatamente anterior à data do pagamento da respectiva parcela de amortização.

No exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (início das atividades) a 30 de junho de 2025 a Classe não realizou amortização de cotas.

iii. Resgate

Considerando que a Classe é constituída sob a forma de condomínio fechado, o resgate de cotas será admitido apenas nas seguintes hipóteses: (i) quando do término do prazo de duração; (ii) quando da amortização integral das respectivas Cotas; ou (iii) quando da liquidação da Classe e/ou do Fundo, nos termos da regulamentação vigente.

iv. Custos relacionados à emissão de cotas

No exercício findo em 30 de junho de 2026, a classe reconheceu o montante de R$ 908 (19 de setembro de 2024 a 30 de junho de 2025: R$ 6.094) referente a custos de emissão de cotas, demonstrados na rubrica “custos relacionados à emissão de cotas” na “demonstração das mutações do patrimônio líquido”.

~~iv.v~~ . Ambiente de negociação das cotas

As cotas serão admitidas à negociação exclusivamente no mercado de balcão organizado, administrado e operacionalizado pela B3, sob o código de negociação: BGRB11.

Os preços de fechamento da cota no mercado secundário relativos aos últimos dias e negociação de cada mês no exercício findo em 30 de junho de 2026 e período de 19 de setembro de 2024 (início das atividades) a 30 de junho de 2025 foram os seguintes:

~~iv.v~~ i. Distribuição de rendimentos

A Classe distribui no mínimo 95% do seu resultado apurado pelo regime de caixa referente aos semestres findos em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.

A distribuição dos rendimentos líquidos auferidos pela Classe será efetivamente realizada após o efetivo recebimento dos ativos imobiliários que compõe a carteira da Classe, subtraídas todas as despesas provisões e encargos incidentes até o mês de competência.

No exercício findo em 30 de junho de 2026, a Classe distribuiu um total de R$ 9.867 (19 de setembro de 2024 a 30 de junho de 2025: R$ 8.984), referente a rendimentos.

(*) O resultado caixa referente a junho de 2026, necessário para atingir o cumprimento da obrigação de distribuição mínima de 95%, foi distribuído em julho de 2026 e pago em agosto de 2026. Os referidos valores não estão refletidos no Balanço Patrimonial e na Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido em 30 de junho de 2026, auditados.

• (i) Os rendimentos apropriados pela classe nos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025, levam em consideração a base de cálculo descrita no Ofício SNC/SIN da CVM 01/2014, ajustada pelas adições/exclusões realizadas pela Administradora.

A referida base de cálculo deverá ser objeto de apreciação dos cotistas em assembleia, por ocasião da aprovação das demonstrações financeiras do exercício findo em 30 de junho de 2026.

• (ii) A parcela de R$ 3.895 liquidada em julho de 2025, é referente à distribuição de rendimentos do exercício findo em 30 de junho de 2025.

• (iii) A parcela de R$ 1.156 liquidada em julho de 2026, é referente à distribuição de rendimentos do exercício findo em 30 de junho de 2026.

~~v.~~ vii. Evolução e rentabilidade

• (*) Valor da cota expresso em reais

(**) A rentabilidade das cotas foi calculada desconsiderando os efeitos da distribuição de rendimentos.

A rentabilidade passada não é garantia de resultados futuros.

9. Prestadores de serviços

Os prestadores de serviços são:

Administração: XP Investimentos CCTVM S.A. Gestão: BGR Asset Management Ltda. Custódia: Oliveira Trust DTVM S.A. Controladoria: Oliveira Trust DTVM S.A. Escrituração: Oliveira Trust DTVM S.A.

10. Encargos do Fundo

Os encargos e despesas debitados na Classe e respectivos percentuais em relação ao patrimônio líquido médio são os seguintes:

Patrimônio líquido médio

232.199 117.818

• (*) Além da taxa de administração, compreende taxa de custódia, taxa de escrituração e taxa de controladoria.

a) Taxas de Administração

Corresponde à 0,13% a. a. (treze centésimos por cento ao ano) sobre patrimônio líquido da Classe.

Independentemente do percentual acima indicado, a administradora sempre fará jus a uma remuneração mínima mensal de R$ 15 (quinze mil reais), ainda que a Taxa de Administração calculada nos termos desta seção não alcance tal valor.

Além da Taxa de Administração acima, a Administradora fará jus a taxa de R$ 30 (trinta mil reais) a título de taxa de implantação (“Set up”).

b) Taxa de Gestão

Corresponde à 0,95% a.a. (noventa e cinco centésimos por cento ao ano) referente ao patrimônio líquido da Classe.

Independentemente dos percentuais mínimo e máximo acima indicados, a gestora sempre fará jus a uma remuneração mínima mensal de R$ 75 (setenta e cinco mil reais), ainda que a Taxa de Gestão calculada nos termos desta seção não alcance tal valor.

c) Taxa Máxima de Custódia e Taxa de Escrituração

Taxa Máxima de Custódia: 0,065% a.a. (sessenta e cinco centésimos por cento ao ano) sobre o valor do patrimônio líquido da Classe, respeitado o mínimo mensal de R$ 7,5 (sete mil e quinhentos reais) e Taxa de Escrituração: R$ 2 (dois mil reais) por mês.

d) Taxa de performance

Será devida taxa de performance no montante de 10% (dez por cento) do que exceder o montante equivalente a IPCA+8% a.a. (oito por cento ao ano).

A taxa de performance será paga conforme a seguinte cascata de pagamento:

• (i) primeiro, os valores a serem distribuídos pela Classe serão integralmente destinados aos Cotistas, mediante a amortização de suas respectivas Cotas, pro rata e proporcionalmente ao capital integralizado por cada Cotista (“Capital Integralizado”), até que tais Cotistas tenham

recebido o valor correspondente a 100% (cem por cento) de seu respectivo Capital Integralizado, acrescido do Benchmark; e

• (ii) uma vez atendido o disposto no item (i) acima, qualquer valor a ser distribuído pela Classe será destinado da seguinte forma, pro rata e proporcionalmente ao Capital Integralizado por cada Cotista: 90% (noventa por cento) para os Cotistas da Classe e 10% (dez por cento) para a Gestora, a título de Taxa de Performance.

Durante o exercício findo em 30 de junho de 2026, a Classe registrou R$ 2.608, referentes a taxa de performance.

11. Atos societários

Em 31 de julho de 2025, por meio de reunião de sócios registrado em ata, houve as seguintes deliberações:

• i. a dissolução integral da SPE por não mais interessarem aos sócios a sua continuidade; e

• ii. transferência da totalidade dos ativos e passivos que não forem liquidados dentro do processo de dissolução da SPE para a Classe na qualidade de única sócia.

12. Política de divulgação das informações

O administrador deve prestar as seguintes informações periódicas sobre a Classe:

• i . Mensalmente, até 15 (quinze) dias após o encerramento do mês a que se referir, o formulário eletrônico cujo conteúdo reflita o Suplemento I da Instrução ICVM 175;

• ii . Trimestralmente, até 45 (quarenta e cinco) dias após o encerramento do trimestre a que se referir, o formulário eletrônico cujo conteúdo reflita o Suplemento J da Instrução ICVM 175;

• iii . Anualmente, até 90 (noventa) dias após o encerramento do exercício social a que se referirem: a) as demonstrações contábeis auditadas, acompanhadas do relatório do auditor independente; e b) o formulário eletrônico cujo conteúdo reflita o Suplemento K da Instrução ICVM 175;

• iv . Anualmente, tão logo receba, o relatório dos representantes de cotistas;

• v . Até 8 (oito) dias após sua ocorrência, a ata da assembleia ordinária de cotistas; e

• vi . No mesmo dia de sua realização, o sumário das decisões tomadas na assembleia ordinária de cotistas.

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13. Informações tributárias

De acordo com o artigo 3º da Lei nº 11.033/2004, com a redação dada pela Lei nº 14.754/2023, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliário, cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado ficam isentos do imposto de renda retido na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, limitados pelos dispositivos da legislação em vigor em consonância com a Instrução Normativa RFB nº 2.166/2023, onde determina que os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimentos imobiliários, com no mínimo 100 cotistas pessoas físicas, em que nenhum detenha 10% ou mais das cotas, cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado, ficam isentos do imposto sobre a renda retida na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, limitadas pelos dispositivos da legislação em vigor.

Além disso, de acordo com as disposições vigentes e regulamentações da Receita Federal do Brasil (Instrução Normativa RFB nº 2.166/2023), os rendimentos de cotas detidas por cotistas não residentes no País sujeitamse à alíquota de 20% caso estejam localizados em país ou dependência com tributação favorecida ("paraíso fiscal"). Para os demais cotistas não residentes no País, aplica-se a alíquota de 15% ou a isenção tributária no caso do preenchimento dos mesmos requisitos legais aplicáveis aos residentes no País.

De acordo com a Lei nº 14.754 (“Lei 14.754”), de 12 de dezembro de 2023, que alterou o regime de tributação periódica (“come-cotas”) de fundos de investimento fechados, os Fundos de Investimento Imobiliários (FII) enquadrados nos termos da Lei nº 8.668/1993 permanecem expressamente excluídos da incidência periódica do Imposto de Renda Retido na Fonte nos meses de maio e novembro, mantendo-se a tributação do imposto de renda no momento da distribuição de rendimentos ou na alienação/resgate de cotas.

14. Informações sobre transações com partes relacionadas

Exceto pelos serviços prestados, não foram realizadas outras operações com partes relacionadas à Classe:

15. Demandas judiciais

Não há registro de demandas judiciais ou extrajudiciais com risco de perda provável e/ou possível contra a Classe quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer contra a administração da Classe.

16. Outros serviços prestados pelos auditores independentes

Em atendimento à Instrução n° 162/22 da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), registre-se que a Administradora, no período, não contratou nem teve serviços prestados pela Ernst & Young Auditores Independentes S/S relacionados aos fundos de investimento por ele administrados que não aos serviços de auditoria externa. A política adotada atende aos princípios que preservam a independência do auditor, de acordo com os critérios internacionalmente aceitos, quais sejam, o auditor não deve auditar o seu próprio trabalho, nem exercer funções gerenciais no seu cliente ou promover os interesses deste.

17. Eventos subsequentes

Após 30 de junho de 2026 e até a data da aprovação das demonstrações financeiras pela Administradora da Classe, não ocorreram eventos que necessitam de divulgação nas demonstrações financeiras.

Ivy Araújo Santos Contadora CRC RJ-123090/O-3

Lizandro Sommer Arnoni CPF:279.902.288-07