Informe Trimestral Estruturado BINR11 de 31/03/2026

Informe Trimestral Estruturado do fundo imobiliário Be in Rio (BINR11), com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. O patrimônio líquido era de R$ 161 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: BE IN RIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 35.360.651/0001-77
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Trimestral Estruturado
Data de referência: 31/03/2026
Data de entrega: 15/05/2026 23:05
Versão: 1
Situação: (Inativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	BE IN RIO FII RESP LTDA
CNPJ Fundo	35360651000177
Data Funcionamento	08/11/2019
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRBRIXCTF005
Qtd Cotas Emitidas	118.735,7149
Fundo Exclusivo	Não
Enquadra Nota Seis	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ Administrador	35360651000177
Logradouro	Rua Alves Guimarães
Numero	1216
Bairro	Pinheiros
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	05410-002
Telefone1	(11) 3509-0600
Site	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Email	[email protected]
Competencia	01/2026
Data Encer Trimestre	31/03/2026

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Segmento Atuacao	Outros
Tipo Gestao	Ativa

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Trimestral

Info Tipo Ativo

Direitos Reais Imoveis

Terrenos

Terreno 1

Endereco	R. Barão de Jaguaripe, 404 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-000
Outras Caract Relevantes	BARAO DE JAGUARIPE 404
Area	0
Percent Total Investido	0,219177
Percent Receitas FII	0,241653

Terreno 2

Endereco	R. Barão de Jaguaripe, 225 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-000
Outras Caract Relevantes	BARAO DE JAGUARIPE, 225
Area	0
Percent Total Investido	0,284872
Percent Receitas FII	0,314085

Terreno 3

Endereco	R. Paul Redfern, 41 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22410-080 / R. Prudente de Morais, 1838 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22420-042
Outras Caract Relevantes	PAUL REDFERN, 41 e PRUDENTE DE MORAIS 1838
Area	0
Percent Total Investido	0,2861
Percent Receitas FII	0,315439

Terreno 4

Endereco	R. Redentor, 14 - Ipanema, Rio de Janeiro - RJ, 22421-030
Outras Caract Relevantes	REDENTOR, 14
Area	0
Percent Total Investido	0,20985
Percent Receitas FII	0,23137

Imoveis

Imoveis Renda Acabados

Distr Contratos Prazo

Ate Tres Meses	Até 3 meses
Tres Ate Seis Meses	De 3 meses e 1 dia a 6 meses
Seis Ate Nove Meses	De 6 meses e 1 dia a 9 meses
Nove Ate Doze Meses	De 9 meses e 1 dia a 12 meses
Doze Ate Quinze Meses	De 12 meses e 1 dia a 15 meses
Quinze Ate Dezoito Meses	De 15 meses e 1 dia a 18 meses
Dezoito Ate Vinte Um Meses	De 18 meses e 1 dia a 21 meses
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses	De 21 meses e 1 dia a 24 meses
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses	De 24 meses e 1 dia a 27 meses
Vinte Sete Ate Trinta Meses	De 27 meses e 1 dia a 30 meses
Trinta Ate Trinta Tres Meses	De 30 meses e 1 dia a 33 meses
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses	De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima Trinta Seis Meses	Acima de 36 meses
Prazo Indeterminado	Prazo indeterminado

Caract Contratuais Individual

Imovel

Nome Ou Endereco	VM CONNECTION - 94
Caract Contratuais	Não possui caracteristicas que destoem dos demais

Imoveis Venda Acabados

Politica Contratacao Seguro	Conforme contrato

Lst Imov Venda Acabados

Imovel

Nome	VISCONDE DE OURO PRETO, 67
Endereco	Rua Visconde de Ouro Preto, nº 67, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	n/a
Percent Total Investido	1

Imoveis Venda Construcao

Politica Contratacao Seguro	Conforme contrato.

Lst Imov Venda Construcao

Imovel 1

Nome	BULHÕES DE CARVALHO 396
Endereco	Rua Bulhões Carvalho, 396 - Copacabana - Rio de Janeiro, RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	Empreendimento - ARPOADOR
Percent Vendido	0

Percent Conclusao Obras

Realizado	0,6844
Previsto	0,8217

Custo Construcao

Realizado	20.695.620,19
Previsto	20.695.620,19

Imovel 2

Nome	GOMES CARNEIRO, 30/32
Endereco	Rua Gomes Carneiro, 30 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	Empreendimento - PRAIA IPANEMA
Percent Vendido	0

Percent Conclusao Obras

Realizado	0,3829
Previsto	0,3989

Custo Construcao

Realizado	37.607.052,24
Previsto	37.607.052,24

Imovel 3

Nome	LEOPOLDO MIGUEZ 10
Endereco	Rua Leopoldo Miguez, 10 - Copacabana - Rio de Janeiro, RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	Empreendimento - LEOPOLDO MIGUEZ
Percent Vendido	0

Percent Conclusao Obras

Realizado	0,7398
Previsto	0,9981

Custo Construcao

Realizado	21.965.146,27
Previsto	21.965.146,27

Imovel 4

Nome	PAUL REFERN, 32/36/40
Endereco	Rua Paul Redfern, 40 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	Empreendimento - PAUL REDFERN PAR
Percent Vendido	0

Percent Conclusao Obras

Realizado	0
Previsto	0

Custo Construcao

Realizado	45.810.488,95
Previsto	45.810.488,95

Imovel 5

Nome	PRUDENTE DE MORAIS, 1356
Endereco	Rua Prudente de Morais, 1356 - Ipanema - Rio de Janeiro, RJ
Area	0
Num Unidades	0
Outras Caract Relevantes	Empreendimento - PRUDENTE DE MORAES 1356
Percent Vendido	0

Percent Conclusao Obras

Realizado	0,1128
Previsto	0,0718

Custo Construcao

Realizado	44.864.005,74
Previsto	44.864.005,74

Justificativa Desempenho

Imovel 1

Nome Ou Endereco	BULHÕES DE CARVALHO 396
Just Evolucao Inferior	n/a
Just Custo Superior	n/a

Imovel 2

Nome Ou Endereco	GOMES CARNEIRO, 30/32
Just Evolucao Inferior	n/a
Just Custo Superior	n/a

Imovel 3

Nome Ou Endereco	LEOPOLDO MIGUEZ 10
Just Evolucao Inferior	n/a
Just Custo Superior	n/a

Imovel 4

Nome Ou Endereco	PAUL REFERN, 32/36/40
Just Evolucao Inferior	n/a
Just Custo Superior	n/a

Imovel 5

Nome Ou Endereco	PRUDENTE DE MORAIS, 1356
Just Evolucao Inferior	n/a
Just Custo Superior	n/a

Ativos Financeiros

Outras Cotas FI

Emissor

Fundo	FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP
CNPJ	6175696000173
Quantidade	222.822,4154
Valor	18.171.706,69

Ativos Necessidade Liquidez

Disponibilidades	1.216.915,38
Fundos Renda Fixa	18.171.706,69

Demonstracoes Contabil Financ

Ativos Imobiliarios

Estoques

Receitas Venda

Contabil	21.188.584,38
Financeiro	21.188.584,38

Custo Imov Estoque

Contabil	13.727.905,45
Financeiro	13.727.905,45

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	268.493,48
Financeiro	268.493,48

Resultado Liquido

Contabil	35.184.983,31
Financeiro	35.184.983,31

Propriedades Invest

Desp Manutencao Conservacao

Contabil	65.605,73
Financeiro	65.605,73

Resultado Liquido

Contabil	65.605,73
Financeiro	65.605,73

TVM

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido Total

Contabil	35.250.589,04
Financeiro	35.250.589,04

Recursos Liquidez

Receitas Juros Aplicacoes

Contabil	590.429,9
Financeiro	590.429,9

Resultado Liquido

Contabil	590.429,9
Financeiro	590.429,9

Outras Receitas Despesas

Taxa Administracao

Contabil	42.225,75
Financeiro	42.225,75

Consultoria Especializada

Contabil	48.120
Financeiro	48.120

Custodia Titulos Valores

Contabil	17.912,89
Financeiro	17.912,89

Taxas Impostos Contribuicoes

Contabil	253.925,13
Financeiro	253.925,13

Comissoes Emolumentos

Contabil	143.633,1
Financeiro	143.633,1

Gastos Contratos Seguros

Contabil	11.975,09
Financeiro	11.975,09

Outras Rec Ou Desp

Contabil	1.368.205,14
Financeiro	1.368.205,14

Total

Contabil	1.885.997,1
Financeiro	1.885.997,1

Resultado Trimestral Liquido

Contabil	37.727.016,04
Financeiro	37.727.016,04

Distr Resultado Acumulado

Resultado Finan Liq Acumulado	37.727.016,04
Percent Result Finan Liq Acumulado	35.840.665,238
Rendimentos Declarados	35.840.665,238
Rendimentos Pagos Antec	0
Rendimento Pagar	35.840.665,238
Resultado Liquido Declarado	0,95