Informe Trimestral Estruturado BRCR11 de 30/06/2026
Informe Trimestral Estruturado do BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 30/06/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/08/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCR11 fechou a R$ 37,62, com P/VP de 0,46 (valor patrimonial de R$ 82,56 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,41 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,99% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Eldorado
Endereco
Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070
Area
65.797
Num Unidades
33
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,76000064677608
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,18500265396827
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,43566173038487
Percent Receitas FII
0,08059857635361
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,25533338330438
Percent Receitas FII
0,04723735355801
Imovel 2
Nome
Montreal
Endereco
Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102
Area
6.477,25
Num Unidades
8
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01515354752856
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,1881626232446
Percent Receitas FII
0,00285133125444
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,72884516124765
Percent Receitas FII
0,01104458979193
Imovel 3
Nome
CEO Corporate Executive Offices
Endereco
Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057
Area
14.279,7
Num Unidades
24
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00888716060601
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Telecomunicações
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00888716060601
Imovel 4
Nome
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Endereco
Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000
Area
6.640
Num Unidades
10
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,10180722891566
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04431739580006
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,93521925204581
Percent Receitas FII
0,04144648175275
Imovel 5
Nome
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Endereco
Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130
Area
32.889,24
Num Unidades
72
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,20399704859232
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,22256292516334
Percent Receitas FII
0,04540217985939
Inquilino 2
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,11862777978722
Percent Receitas FII
0,02419971695765
Inquilino 3
Setor Atuacao
Agropecuária
Percent Receita Imovel
0,23414513876946
Percent Receitas FII
0,04776491725121
Inquilino 4
Setor Atuacao
Computadores e Equipamentos
Percent Receita Imovel
0,35204007791319
Percent Receitas FII
0,0718151368805
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,00672764654168
Percent Receitas FII
0,00307694166518
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,03127490613915
Percent Receitas FII
0,01430382247015
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,11806330250988
Percent Receitas FII
0,0539971730635
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,03707310719239
Percent Receitas FII
0,01695567498547
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,05287800886884
Percent Receitas FII
0,02418417014809
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,04248258349991
Percent Receitas FII
0,01942974120377
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,02881075013569
Percent Receitas FII
0,01317682148554
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,11697375084199
Percent Receitas FII
0,05349885810261
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,14681242901275
Percent Receitas FII
0,0671458104995
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,41890351525772
Percent Receitas FII
0,19158879287141
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,17
Percent Receitas FII
0,07991015730749
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,81
Percent Receitas FII
0,36832287185413
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
Outros
Percent Receita Imovel
0,02
Percent Receitas FII
0,0091247773336
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Edificio Eldorado
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Montreal
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
CEO Corporate Executive Offices
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL PRIME OFFICES I - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
18312285000161
Quantidade
43.257.547
Valor
61.092.417,34
Emissor 2
Fundo
FII FII EDIFICIO GALERIA
CNPJ
15333306000137
Quantidade
407.028
Valor
5.393.121
Emissor 3
Fundo
FII - FII PRIME PORTFOLIO
CNPJ
10427246000106
Quantidade
12.186.027,91
Valor
153.329.063,22
Emissor 4
Fundo
FII MV9 - FII
CNPJ
23537203000117
Quantidade
78.155.673
Valor
149.671.726,49
Emissor 5
Fundo
FII PROJ AGUA BRANCA
CNPJ
03251720000118
Quantidade
79.682
Valor
16.175.446
Outras Cotas FI
Emissor
Fundo
BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REFER
