Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130
- Área
- 32.889 m²
- Unidades
- 72
- % da receita
- 20,40%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
BRCR11 BTG Pactual Corporate Office Fund
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -11,04%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 37,62
- P/VP
- 0,46
- VP R$ 82,56
- Liquidez diária
- R$ 4 mi
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,92%
- R$ 0,41
- DY Acumulado
- 11,99%
- 12 meses
O BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCR11 fechou a R$ 37,62, com P/VP de 0,46 (valor patrimonial de R$ 82,56 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,41 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,99% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | BRCR11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 11,99% acima da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,46 abaixo da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 40,20% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 08.924.783/0001-01
- Patrimônio
- R$ 2.199.341.303,20
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 20/07/2007
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,71% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 26.638.202
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,84%
- DY Acumulado (12M)
- 11,99%
- DY Acumulado (6M)
- 5,45%
- DY Acumulado (3M)
- 2,18%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 37,62
- 12 meses
- -8,15%
- 6 meses
- -19,04%
- 3 meses
- -5,95%
- 1 mês
- -11,04%
- 7 dias
- -5,71%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 40,20%
Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070
- Área
- 65.797 m²
- Unidades
- 33
- % da receita
- 18,50%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação24,00%Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000
- Área
- 6.640 m²
- Unidades
- 10
- % da receita
- 4,43%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação89,82%Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102
- Área
- 6.477 m²
- Unidades
- 8
- % da receita
- 1,52%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057
- Área
- 14.279 m²
- Unidades
- 24
- % da receita
- 0,89%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 1,8 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 9,09%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 16,76%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (75.400 m²).
- R$ 185,66
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 42 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 2.285.342.685,18
- Imóveis para rendaR$ 1,8 bi80,85%
- Cotas de FIIsR$ 437,5 mi19,15%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 153 mi6,50% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 89,8 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 44,2 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 16,6 mi0,71% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 50,3 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (BRCR) AGE - 13/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 13/11/202608/10/2026 22:36 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) AGE - 13/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 13/11/202608/10/2026 22:19 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) Rendimentos e Amortizações - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/10/202607/10/2026 16:39 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202602/10/2026 08:54 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202601/10/2026 21:03 | 1 | (Inativo) |
| (BRCR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 30/09/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 30/09/202630/09/2026 20:30 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) Rendimentos e Amortizações - 08/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 08/09/202608/09/2026 17:03 | 1 | (Ativo) |
| (BRCR) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202622/10/2026 10:53 | 2 | (Ativo) |
| (BRCR) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 21:18 | 1 | (Inativo) |
| (BRCR) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202601/09/2026 19:43 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o BRCR11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do BRCR11?
A última cotação do BRCR11 na base do Kartac é R$ 37,62, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do BRCR11?
O dividend yield (DY) do BRCR11 nos últimos 12 meses é de 11,99%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do BRCR11?
O último rendimento do BRCR11 foi de R$ 0,41 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,92% da cotação na data com.
Qual o P/VP do BRCR11?
O P/VP do BRCR11 é 0,46: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 82,56 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do BRCR11?
O patrimônio líquido do BRCR11 era de R$ 2,2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 26.638.202 cotas.