Informe Trimestral Estruturado BRCR11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 12/05/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do BRCR11 fechou a R$ 37,21, com P/VP de 0,45 (valor patrimonial de R$ 82,56 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,41 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,12% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Eldorado
Endereco
Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070
Area
65.797
Num Unidades
33
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,046
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,23754706970556
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,46066809244765
Percent Receitas FII
0,10943035546779
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,26536604478916
Percent Receitas FII
0,06303692633902
Imovel 2
Nome
Montreal
Endereco
Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102
Area
6.477,25
Num Unidades
8
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,02082311187381
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,17268461237821
Percent Receitas FII
0,00359583100244
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,68104410571757
Percent Receitas FII
0,01418145760436
Inquilino 3
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,14627128190422
Percent Receitas FII
0,00304582326702
Imovel 3
Nome
CEO Corporate Executive Offices
Endereco
Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057
Area
14.279,7
Num Unidades
24
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01120765171743
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Telecomunicações
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,01120765171743
Imovel 4
Nome
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Endereco
Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000
Area
6.640
Num Unidades
10
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,1
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05588893451688
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,93521925204581
Percent Receitas FII
0,05226840753651
Imovel 5
Nome
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Endereco
Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130
Area
32.889,24
Num Unidades
72
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,25748878697861
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,22301662338997
Percent Receitas FII
0,05742427983275
Inquilino 2
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,11852323932079
Percent Receitas FII
0,03051840512148
Inquilino 3
Setor Atuacao
Agropecuária
Percent Receita Imovel
0,22891247992527
Percent Receitas FII
0,05894239678022
Inquilino 4
Setor Atuacao
Computadores e Equipamentos
Percent Receita Imovel
0,35172988431756
Percent Receitas FII
0,09056650125705
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,01331267750037
Percent Receitas FII
0,007760699298
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,03094341659491
Percent Receitas FII
0,01803863658825
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,11681192384334
Percent Receitas FII
0,06809615987045
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,03524063339281
Percent Receitas FII
0,02054372299074
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,05723350001735
Percent Receitas FII
0,03336458675532
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,0511982729281
Percent Receitas FII
0,02984631759921
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,02850537871781
Percent Receitas FII
0,01661736886501
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,12719693010929
Percent Receitas FII
0,07415015695974
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,5374860003483
Percent Receitas FII
0,31333044952613
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,00207126654772
Percent Receitas FII
0,00120745633945
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,17870294000674
Percent Receitas FII
0,10417587153464
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,80177658362441
Percent Receitas FII
0,46740011312623
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
Outros
Percent Receita Imovel
0,01952047636885
Percent Receitas FII
0,01137957013141
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Edificio Eldorado
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Edificio Morumbi (Cargill)
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Burity
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
Flamengo
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
Volkswagen
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou Endereco
EDIFICIO TRANSATLANTICO
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou Endereco
Montreal
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou Endereco
CEO Corporate Executive Offices
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou Endereco
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 10
Nome Ou Endereco
Centro Empresarial Senado
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 11
Nome Ou Endereco
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL PRIME OFFICES I - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
18312285000161
Quantidade
41.872.750
Valor
60.490.744,97
Emissor 2
Fundo
FII FII EDIFICIO GALERIA
CNPJ
15333306000137
Quantidade
407.028
Valor
5.861.203,2
Emissor 3
Fundo
FII - FII PRIME PORTFOLIO
CNPJ
10427246000106
Quantidade
11.866.300,91
Valor
151.563.123,52
Emissor 4
Fundo
FII MV9 - FII
CNPJ
23537203000117
Quantidade
78.155.673
Valor
98.716.423,42
Emissor 5
Fundo
FII PROJ AGUA BRANCA
CNPJ
03251720000118
Quantidade
79.682
Valor
16.612.900,18
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF PRIV
