Informe Trimestral Estruturado BRCR11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do BRCR11 fechou a R$ 37,21, com P/VP de 0,45 (valor patrimonial de R$ 82,56 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,41 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,12% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Eldorado
Endereco
Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070
Area
65.797
Num Unidades
23
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,085
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,17738949163008
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,46726770147411
Percent Receitas FII
0,08288838001965
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,24345268557307
Percent Receitas FII
0,04318594812978
Imovel 2
Nome
Montreal
Endereco
Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102
Area
6.477,25
Num Unidades
7
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01477442628406
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,74222210195389
Percent Receitas FII
0,01096590573171
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,16264322715466
Percent Receitas FII
0,0024029603702
Imovel 3
Nome
CEO Corporate Executive Offices
Endereco
Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057
Area
14.279,7
Num Unidades
24
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01768424344672
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Telecomunicações
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,01768424344672
Imovel 4
Nome
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Endereco
Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000
Area
6.640
Num Unidades
5
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,10180722891566
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04123644139007
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,04123644139007
Imovel 5
Nome
Centro Empresarial Senado
Endereco
Avenida Henrique Valadares, 28, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 00020-231
Area
95.173,63
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,00901642979794
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 6
Nome
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Endereco
Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130
Area
32.889,24
Num Unidades
18
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,19387505233474
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,20002859224449
Percent Receitas FII
0,03878055378984
Inquilino 2
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,1100369924901
Percent Receitas FII
0,02133342767778
Inquilino 3
Setor Atuacao
Agropecuária
Percent Receita Imovel
0,23985444546585
Percent Receitas FII
0,04650179316741
Inquilino 4
Setor Atuacao
Computadores e Equipamentos
Percent Receita Imovel
0,36854249442537
Percent Receitas FII
0,07145119539429
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,00214088189604
Percent Receitas FII
0,00095260607004
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,01376011710313
Percent Receitas FII
0,00612269696015
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,03198342601667
Percent Receitas FII
0,01423133420883
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,11706686075195
Percent Receitas FII
0,05209002998215
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,03981009830109
Percent Receitas FII
0,01771388760898
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,04736840367242
Percent Receitas FII
0,02107702856004
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,03820722557226
Percent Receitas FII
0,01700067391241
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,02946344559276
Percent Receitas FII
0,01311004458859
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,13147202382193
Percent Receitas FII
0,05849974637322
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,54872751727174
Percent Receitas FII
0,24416160682124
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,17298480209493
Percent Receitas FII
0,07697125787522
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,80683863757475
Percent Receitas FII
0,35901064188504
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
Outros
Percent Receita Imovel
0,02017656033032
Percent Receitas FII
0,00897775532539
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Edificio Eldorado
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Edificio Morumbi (Cargill)
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Burity
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
Flamengo
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
Volkswagen
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou Endereco
EDIFICIO TRANSATLANTICO
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou Endereco
Montreal
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou Endereco
CEO Corporate Executive Offices
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou Endereco
CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 10
Nome Ou Endereco
Centro Empresarial Senado
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 11
Nome Ou Endereco
Morumbi Corporate - Diamond Tower
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL PRIME OFFICES I - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
18312285000161
Quantidade
40.337.684
Valor
60.623.347,17
Emissor 2
Fundo
FII FII EDIFICIO GALERIA
CNPJ
15333306000137
Quantidade
407.028
Valor
5.568.143,04
Emissor 3
Fundo
FII - FII PRIME PORTFOLIO
CNPJ
10427246000106
Quantidade
11.294.748,91
Valor
148.067.979,74
Emissor 4
Fundo
FII MV9 - FII
CNPJ
23537203000117
Quantidade
78.155.673
Valor
112.650.905
Emissor 5
Fundo
FII PROJ AGUA BRANCA
CNPJ
03251720000118
Quantidade
79.682
Valor
16.783.419,66
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF DI
CNPJ
09215250000113
Quantidade
3.326.000,6
Valor
17.276.305,09
Emissor 2
Fundo
BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF CP
