Informe Anual Estruturado BRSE11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do BR7 Senado (BRSE11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. O patrimônio líquido era de R$ 9,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: BR7 SENADO
CNPJ: 40.944.736/0001-32
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 18:45
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	BR7 SENADO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
CNPJ Fundo	40944736000132
Data Funcionamento	22/09/2022
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRBRSECTF004
Qtd Cotas Emitidas	2.000
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	OSLO CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ Administrador	13673855000125
Logradouro	Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha
Numero	153
Complemento	4º andar
Bairro	Vila Nova Conceição
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	04543120
Telefone1	(11) 3513-3100
Site	www.oslodtvm.com
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Outros

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Sim
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo foi constituído para aquisição do Empreendimento Imobiliário Alvo, nos termos do Regulamento, tendo adquirido até o presente momento o Edifício corporativo denominado "Senado" e 3 (três) lojas comerciais. Na data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos.
Criterios Avaliacao	Metodologia de Fluxo de Caixa descontado conforme o descrito no laudo de avaliação do imóvel.
Regras Prazos Chamada Capital	O Administrador realizará as Chamadas de Capital para aporte de recursos ao Fundo, nos termos dos Regulamento, dos compromissos de investimento e/ou Boletins de Subscrição, conforme aplicável, informando os respectivos Cotistas, no mesmo ato, acerca dos prazos estabelecidos para a realização dos aportes, nos termos dos respectivos documentos.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	FRAM CAPITAL GESTÃO DE ATIVOS LTDA
CNPJ	8157028000149
Endereco	Rua Eduardo de Souza Aranha, nº 153, 5º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3513-3100

Custodiante

Nome	OSLO CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	13673855000125
Endereco	Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3513-3199

Auditor Independente

Nome	PLANNERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ	58799685000168
Endereco	Av. Brigadeiro Luis Antonio, nº 2393, CJ 5 - Jardim Paulista - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3286-0157

Distribuidor Cotas

Nome	OSLO CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	13673855000125
Endereco	Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3513-3199

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	Unidade 3, 4 e 10 Casa Jardim Kansas
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	9.706.295,79
Origem Recursos	Aplicação dos Cotistas

Ativo 2

Nome	Jardim Ibirapuera Casa 3
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	3.682.500
Origem Recursos	Aplicação dos Cotistas

Analise Administrador

Resultado Fundo	Em 31 de dezembro de 2025 o Fundo apresentou o Patrimônio Liquido de R$ 9.443.462,42, representado por um resultado negativo de - 5,2616% no ano.
Conjuntura Economica	O setor local de imóveis comerciais corporativos está pouco ofertado e apresenta uma demanda mediana, uma vez que a região está passando por um processo de transformação de tipologia de setores. Considerando-se que os principais polos comerciais venham a saturar em alguns anos, o mercado pode tender à ocupação de bairros hoje menos explorados comercialmente, e isso possibilita uma melhora de cenário em médio prazo.
Perspectiva Periodo Seguinte	Espera-se que o Fundo obtenha renda através da locação das Salas e Lojas Comerciais do Edifício Senado

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	Edifício Senado e Lojas Comerciais
Valor Justo	NÃO
Valor	25.001.257,69
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,010115

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, 153 - 4 andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.oslodtvm.com
Meios Comunicacao	As informações sobre o fundo disponibilizadas aos cotistas poderão ser obtidas junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com e através do site fnet.bmfbovespa.com.br . O comunicado, envio, divulgação e/ou disponibilização, pelo administrador, de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos, cuja obrigação esteja disposta no regulamento do fundo ou na regulamentação vigente, será realizado por meio de correio eletrônico (e-mails). Outros meios de contato: E-mail: [email protected] Telefone: 11 3513-3199 Endereço: Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153, 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP
Regras Proc Participacao Cotistas	No âmbito da realização da Assembleia Geral de Cotistas, e em observância ao disposto no Regulamento do Fundo, a instituição Administradora adota as seguintes medidas: (i) análise da posição de Cotistas, obtida através do registro eletrônico do escriturador das Cotas do Fundo; (ii) verificação dos documentos previamente disponibilizados pelos respectivos Cotistas, que comprovam seus poderes de representação, incluindo, documentos de identificação civil e documentos societários e/ou procuração, conforme o caso; e (iii) adicionalmente, caso seja realizado por meio de consulta formal ou comunicação escrita/eletrônica de voto, é disponibilizado modelo para proferimento do voto, através do correio eletrônico do respectivo Cotista cadastrado.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica e deverão responder a consulta ou convocação do Administrador no prazo e demais procedimentos expresos no Regulamento do Fundo.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Taxa de Administração corresponde a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, calculada (a) sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo; ou (b) caso as Cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente a partir do mês subsequente à data de início das atividades do Fundo, pela variação do IPCA. Da Taxa de Administração acima estabelecida, a remuneração de 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, respeitado o valor mensal mínimo de R$15.000,00 (quinze mil reais), será devida ao Administrador e 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, respeitado o valor mensal mínimo de R$5.000,00 (cinco mil reais) será devida ao Gestor. A taxa de administração será provisionada por dia útil, mediante divisão da taxa anual por 252 dias e apropriada mensalmente e paga mensalmente, em moeda corrente nacional, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao da prestação dos serviços. Será paga diretamente pelo Fundo, ao Administrador, pela prestação do serviço de custódia, o correspondente a 0,06% a.a. (seis centésimos por cento), sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, respeitado o valor mínimo mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais). A remuneração pelos serviços de controladoria, tesouraria e escrituração, está incluída na remuneração devida ao Administrador na Taxa de Administração.
Valor Pago Ano	373.222,36
Percent Patrimonio Contabil	0,03952
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,03952

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ariana Renata Pavan
Idade	36
CPF	321.299.588-26
Email	[email protected]
Profissao	Diretora de Administração Fiduciária
Formacao Academica	Economista
Data Inicio Funcao	21/10/2021
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	8
Num Cotas Detidas	279
Perc Detido Rel Total	0,1895
Perc Detido PF	0,1111
Perc Detido PJ	0,89

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	207
Perc Detido Rel Total	0,1035
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	438
Perc Detido Rel Total	0,219
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	976
Perc Detido Rel Total	0,488
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	As informações sobre fatos relevantes são divulgadas ao público e aos cotistas, bem como à Comissão de Valores Mobiliários - CVM, junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com, sendo todas as informações arquivadas e disponíveis para análise na sede da Administradora.
Politica Negociacao Cotas	Nos termos do Regulamento do Fundo, as cotas, poderão ser registradas e negociadas exclusivamente em mercado de bolsa ou de balcão organizado administrados pela B3
Politica Exercicio Direito Voto	Nos termos do Regulamento do Fundo, o Administrador está obrigado a exercer o direito de voto do Fundo nas reuniões de sócios, assembleias de acionistas e reuniões de condomínio relativas aos Ativos Imobiliários integrantes da carteira do Fundo, conforme recomendação do Gestor.
Func Responsaveis Politica Divulgacao	A política de divulgação de informações é realizada pelos colaboradores integrantes da Administração Fiduciária, a qual pode ser contactada através do seguinte e-mail [email protected]