Informe Trimestral Estruturado BTML11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do Barra Malls (BTML11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30/04/2026. No pregão de 25/01/2024, a cota do BTML11 fechou a R$ 111,28, com P/VP de 0,76 (valor patrimonial de R$ 145,95 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 165,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
As lojas tem contratos comerciais dentro do padrão normal, com 60 meses de duração e com multa de rescisão equivalente a 50% do saldo remanescente do contrato proporcional ao prazo já cumprido; No caso de quiosques e depósitos, possuem contratos que variam entre 12 a 60 meses de duração e, também, com multa de rescisão equivalente a 50% do saldo remanescente do contrato proporcional ao prazo já cumprido. Alguns Quiosques, podem ter prazo indeterminado, pois ficam em área comum (sujeita a intervenções); Sendo as maiores exceções para os contratos do Supermercado Zona Sul (âncora) e American Tower (antenas), que possuem contratos de 120 meses de duração mas, também, com multa de rescisão equivalente a 50% do saldo remanescente do contrato proporcional ao prazo já cumprido ; Algumas operações de serviço (Salas) podem ter prazo inferior a 60 meses ( 36 meses/48 meses), o valor da multa é 50% do aluguel dos meses restantes para o fim do contrato;
Politica Contratacao Seguro
Coberturas contratadas: Responsabilidade Civil, Lucro Cessante e Danos Materiais
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Península Open Mall
Endereco
Avenida Flamboyants, nº 855 - Barra da Tijuca
Area
2.699
Num Unidades
48
Outras Caract Relevantes
Conhecidos como “lojas 101 a 118, 201 a 206, 301 a 305” e “salas 201 a 219” do empreendimento imobiliário denominado do “Península Open Mall”
Percent Vacancia
0,092496
Percent Inadimplencia
0,05
Percent Receitas FII
0,556106
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,87
Percent Receitas FII
0,87
Inquilino 2
Setor Atuacao
Educacional
Percent Receita Imovel
0,1
Percent Receitas FII
0,1
Inquilino 3
Setor Atuacao
Estética
Percent Receita Imovel
0,22
Percent Receitas FII
0,22
Inquilino 4
Setor Atuacao
Drogaria
Percent Receita Imovel
0,18
Percent Receitas FII
0,18
Imovel 2
Nome
Rio 2 Shopping
Endereco
Rua Bruno Giorgi, nº 114, Jacarepaguá - Rio de Janeiro
Area
2.745
Num Unidades
68
Outras Caract Relevantes
Conhecidos como “lojas nºs 101 a 129” e “salas 201 a 239” (“Imóveis Rio2”, doravante denominados em conjunto com os Imóveis POM, simplesmente “Imóveis”), do empreendimento denominado do “Rio 2 Shopping” (“Rio2”, doravante denominado em conjunto com POM, simplesmente “Empreendimentos”)
Percent Vacancia
0,101401
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,443894
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Setor1
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Inquilino 2
Setor Atuacao
Setor2
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Inquilino 3
Setor Atuacao
Setor3
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Inquilino 4
Setor Atuacao
SetorN
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Prazo
Prazo Indeterminado
Prazo indeterminado
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,015024
Percent Receitas FII
0,015024
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,092719
Percent Receitas FII
0,092719
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,174331
Percent Receitas FII
0,174331
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,171
Percent Receitas FII
0,171
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,026252
Percent Receitas FII
0,026252
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,039656
Percent Receitas FII
0,039656
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,108434
Percent Receitas FII
0,108434
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,180438
Percent Receitas FII
0,180438
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,192146
Percent Receitas FII
0,192146
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,034612
Percent Receitas FII
0,034612
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,484261
Percent Receitas FII
0,484261
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
IGP-DI
Percent Receita Imovel
0,481127
Percent Receitas FII
0,481127
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Península Open Mall
Caract Contratuais
Todos os contratos são semelhantes, apenas com pequenas variações em suas durações. Sendo as ancoras e antenas, que possuem um prazo de 120 meses; Lojas com prazo 60 meses; Salas podendo ter prazos de 36/48 meses; Quiosques e depósitos com variações entre 12 a 60 meses ou prazo indeterminado
