Rua Conselheiro João Alfredo, 68 - Centro
- Área
- 3.685 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 2,80%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
BVAR11 Brasil Varejo
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 1,91
- VP R$ 599,20
- Liquidez diária
- 1
- negociações
- DY Out/2026
- 0,52%
- R$ 6,00
- DY Acumulado
- 17,30%
- 12 meses
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 17/07/2026. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O Brasil Varejo (BVAR11) é um fundo imobiliário de varejo negociado na B3, com gestão definida da RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD. No pregão de 17/07/2026, a cota do BVAR11 fechou a R$ 1.144,33, com P/VP de 1,91 (valor patrimonial de R$ 599,20 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 6,00 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,30% sobre a cotação de 17/07/2026. O patrimônio líquido era de R$ 374,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | BVAR11 | Varejo | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 17,30% | — | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,91 | — | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 33,40% | — | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- BRASIL VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 21.126.204/0001-43
- Patrimônio
- R$ 374.826.055,16
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Varejo
- Data de início
- 30/10/2014
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,21% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 625.540
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA
- Gestor
- RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD
- Custodiante
- Não informado
- Auditor Independente
- GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
- Consultor Especializado
- MAREASA PARTICIPAÇÕES LTDA.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 1,37%
- DY Acumulado (12M)
- 17,30%
- DY Acumulado (6M)
- 8,56%
- DY Acumulado (3M)
- 6,64%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 1.144,33
- 12 meses
- -0,62%
- 6 meses
- 0,00%
- 3 meses
- N/A
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 33,39%
Av. Sete de Setembro, 941-A - Centro
- Área
- 4.061 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 2,48%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua Visconde de Pirajá, 138 -A - Ipanema
- Área
- 995 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 2,10%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Sete de Setembro, 740 - Centro
- Área
- 5.284 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 1,91%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua 13 de Junho, 265 - Centro
- Área
- 3.027 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 1,89%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Eduardo Ribeiro, 390 - Centro
- Área
- 1.900 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 1,83%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 314,9 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,28%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 2,76%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (49.798 m²).
- R$ 33,10
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 4,9 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 340.882.284,92
- Imóveis para rendaR$ 285,6 mi83,78%
- Cotas de FIIsR$ 55,3 mi16,22%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 46,5 mi11,03% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 46,8 mi11,11% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 33,6 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 99,16%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O lucro do Fundo no exercício ficou em torno de R$ 23 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (18/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Em 2026 o fundo continuará em busca da locação das áreas vagas do empreendimento e, até o momento, não há previsão para novos investimentos.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (BVAR) Rendimentos e Amortizações - 15/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 15/10/202615/10/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Rendimentos e Amortizações - 28/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 28/09/202628/09/2026 17:03 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Fato Relevante - 22/09/2026 | Fato Relevante | 22/09/202622/09/2026 18:50 | 1 | (Ativo) | |
| (BVAR) Rendimentos e Amortizações - 15/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 15/09/202615/09/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Fato Relevante - 08/09/2026 | Fato Relevante | 08/09/202608/09/2026 17:53 | 1 | (Ativo) | |
| (BVAR) Rentabilidade - 09/2026 | Outras Informações | Rentabilidade | 01/09/202615/10/2026 17:43 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:10 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Aviso aos Cotistas - 14/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 14/08/202614/08/2026 17:05 | 1 | (Ativo) | |
| (BVAR) Rendimentos e Amortizações - 14/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 14/08/202614/08/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (BVAR) Fato Relevante - 13/08/2026 | Fato Relevante | 13/08/202613/08/2026 18:00 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o BVAR11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do BVAR11?
A última cotação do BVAR11 na base do Kartac é R$ 1.144,33, do pregão de 17/07/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do BVAR11?
O dividend yield (DY) do BVAR11 nos últimos 12 meses é de 17,30%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 17/07/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do BVAR11?
O último rendimento do BVAR11 foi de R$ 6,00 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,52% da cotação na data com.
Qual o P/VP do BVAR11?
O P/VP do BVAR11 é 1,91: a cotação de 17/07/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 599,20 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do BVAR11?
O patrimônio líquido do BVAR11 era de R$ 374,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 625.540 cotas.