Esclarecimentos de consulta B3 / CVM CACR11 de 11/05/2026

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São Paulo, 11 de maio de 2026.

À Superintendência de Supervisão de Securitização

Sra. Ana Lucia Pereira -Superintendência de Listagem e Acompanhamento de Emissores

Sr. Bruno de Freitas Gomes - Superintendência de Supervisão de Securitização Sra. Cynthia Barião da Fonseca Braga - Gerência de Supervisão de Securitização

Ref.: Atendimento parcial ao Ofício 100/2026–SLE de 27/04/2026

Prezados Senhores,

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (“Administradora”), inscrita no CNPJ sob o n.º 13.486.793/0001-42, na qualidade de instituição administradora do CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), inscrito no CNPJ sob o nº 32.065.364/0001-46, vem, em observância ao ofício em epígrafe, encaminhado via e-mail por este i. Órgão, expor e esclarecer o que segue.

A Administradora, em 27 de abril de 2026, recepcionou o ofício, encaminhado por este i. órgão regulador, cujo teor segue transcrito:

Tendo em vista a ressalva apresentada pela RSM ACAL AUDITORES INDEPENDENTES S/S nas Demonstrações Financeiras do Cartesia Recebíveis Imobiliários - Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada , referentes ao exercício social de 2025 entregues em 31/03/2026 , solicitamos informar as medidas a serem tomadas pela Administradora para endereçar a abstenção de opinião apontada, bem como o cronograma de implantação dessas medidas.

Inicialmente, cumpre esclarecer que a transferência da administração fiduciária do Fundo para a atual Administradora ocorreu em 02 de dezembro de 2025. A BRL Trust realizou a avaliação dos critérios de marcação a mercado da carteira do Fundo, especialmente em relação aos certificados de recebíveis imobiliários (“CRIs”) vinculados aos empreendimentos Itaparica, Real Park, Savoi e Santo André (“Empreendimentos”), tendo sido necessária a remarcação dos referidos ativos pela atual Administradora, em conformidade com os critérios técnicos, contábeis e normativos aplicáveis, bem como em observância às melhores práticas de governança.

A referida remarcação foi realizada pela BRL Trust, tendo o tema sido oportunamente divulgado ao mercado por meio de Fato Relevante publicado em 02 de fevereiro de 2026.

Importante destacar que este Administrador adota, de forma contínua, medidas voltadas ao adequado acompanhamento das atividades de auditoria independente, bem como ao atendimento tempestivo das solicitações formuladas pelos auditores, observando rigorosamente os princípios de diligência, transparência e governança aplicáveis à administração fiduciária de fundos de investimento. Nesse sentido, foi estruturado

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cronograma específico para acompanhamento e regularização das demandas relacionadas à auditoria independente, conforme cronograma em anexo (Doc. 01).

A abstenção de opinião constante das demonstrações financeiras do Fundo não decorre de inconsistências em suas contas ou registros contábeis ou controles mantidos pela atual Administradora, mas, sim, da indisponibilidade, à época do encerramento do exercício, da demonstração financeira de transferência (data-base 02 dezembro2025), documento essencial ao processo de fechamento e cuja elaboração não foi concluída tempestivamente pelo administrador anterior.

Diante desse cenário, o Administrador e o Auditor Independente, entenderam ser mais adequado proceder à entrega das Demonstrações Financeiras do Fundo dentro do prazo regulamentar aplicável, ainda que com abstenção de opinião, a fim de cumprirem com as suas obrigações regulatórias.

Não obstante, a Administradora imediatamente estruturou plano de ação voltado à regularização e reemissão das demonstrações financeiras relativas a dezembro de 2025. Para tanto, foi contratado auditor independente com o objetivo de proceder à avaliação da metodologia de precificação atualmente adotada para a carteira do Fundo, especialmente após as remarcações implementadas, pela atual Administradora, a fim de aferir a suficiência e a adequação técnica dos critérios adotados, de modo a viabilizar a reemissão das demonstrações financeiras sem abstenção de opinião.

Nesse contexto, segue abaixo o cronograma de medidas adotadas com vistas à devida mitigação da ressalva apontada:

A Administradora reafirma seu compromisso institucional e fiduciário com a governança, a transparência e a regularidade das demonstrações financeiras do Fundo, atuando com a máxima diligência para assegurar a plena conformidade com os padrões contábeis e regulatórios aplicáveis. Entendemos que tal atuação é essencial para a proteção dos interesses dos investidores e para a manutenção da credibilidade do mercado.

Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

Atenciosamente,

(lialia Fem Cabo As (Ctrogha beuege uma roimeves BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

Isabel Francisco Damião

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Certificado de Conclusão O

Identificação de envelope: DEC73C9C-4D7E-4722-BC77-8A1C845EA6E7 Status: Concluído Assunto: DI_398_20260508_Cartesia Recebíveis FII_Resposta Oficio B3_vf.pdf Envelope fonte: Documentar páginas: 2 Assinaturas: 2 Remetente do envelope: Certificar páginas: 5 Rubrica: 1 Danilo Nunes da Silva Luiz Assinatura guiada: Ativado Avenida Nove de Julho, 3228, Conj 604 - Jardim Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado Paulista Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília Sao Paulo, SP 01406-000 [email protected] Endereço IP: 187.32.20.122 Rastreamento de registros O Status: Original Portador: Danilo Nunes da Silva Luiz Local: DocuSign 11/05/2026 16:19:27 [email protected] Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data O Isabel Francisco Damião Enviado: 11/05/2026 16:21:34 [email protected] Visualizado: 11/05/2026 16:36:48 Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 11/05/2026 16:36:52 (Nenhuma) Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Usando endereço IP: 187.32.20.122 Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 11/05/2026 16:36:48 ID: 71d907ed-0343-4a78-ae54-aa6e6772bbe2 Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura Enviado: 11/05/2026 16:36:53 [email protected] Reenviado: 11/05/2026 17:05:25 Diretora Reenviado: 11/05/2026 17:30:07 Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura Visualizado: 11/05/2026 18:30:26 Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 11/05/2026 18:30:33 (Nenhuma) Usando endereço IP: 177.92.86.2 Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 07/10/2025 12:37:52 ID: a520928e-bafb-4fed-9251-221b8c774401 CAROLINA BELLEZE VIANA RODRIGUES Enviado: 11/05/2026 16:36:53 [email protected] Visualizado: 11/05/2026 16:44:48 (carauna perrege vam rogncues Coordenador Juridico Assinado: 11/05/2026 16:44:57 BRL Trust Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma) Usando endereço IP: 2804:38a:a0ab:6d3b:2049:2b2a:a6d7:f2bb Assinado com o uso do celular Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 19/08/2024 14:39:06 ID: bf7e5310-14d4-4aae-90a5-0ab82d3270b5 Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data O ~~O~~ O Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data ~~O~~ Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data ~~O~~

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 01/11/2023 16:08:46 Partes concordam em: Isabel Francisco Damião, Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura, CAROLINA BELLEZE VIANA RODRIGUES, Jose Carlos Vieira Lima

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A emissão de demonstrações financeiras para fundos estruturados envolve uma série de procedimentos que garantem a conformidade das informações financeiras. Abaixo estão os processos macros de captura de dados, sumarização de dados e evidenciação de dados:

1. Captura de Dados

a. Coleta de Informações Financeiras:

• Transações de Ativos: Captura de dados relacionados a compras, vendas e avaliações de ativos do fundo, incluindo ações, títulos, derivativos e outros instrumentos financeiros.

• Receitas e Despesas: Registro de todas as receitas geradas (como dividendos, juros e ganhos de capital) e despesas incorridas (taxas de administração, auditoria, custódia, etc.).

• Fluxo de Caixa: Coleta de informações sobre entradas e saídas de caixa, incluindo movimentações de capital e distribuições aos cotistas.

b. Sistemas de Informação:

• Utilização de sistemas contábeis e de gestão financeira para registrar e armazenar dados. Esses sistemas devem ser integrados para garantir a consistência das informações.

c. Conformidade Regulatória:

• Garantir que todos os dados capturados estejam em conformidade com as normas contábeis e regulamentações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e da B3.

2. Sumarização de Dados

a. Processamento de Dados:

• Classificação: Agrupamento das transações em categorias apropriadas (ativos, passivos, receitas, despesas) para facilitar a análise.

• Consolidação: Agregação de dados financeiros de diferentes fontes e períodos para criar uma visão consolidada da performance do fundo.

b. Elaboração de Relatórios:

• Preparação de relatórios financeiros preliminares, como balanço patrimonial, demonstração de resultados e demonstração de fluxos de caixa, utilizando os dados sumarizados.

c. Revisão Interna:

• Realização de uma revisão interna dos relatórios financeiros para identificar e corrigir possíveis erros ou inconsistências antes da finalização.

3. Evidenciação de Dados

a. Elaboração das Demonstrações Financeiras:

• Preparação das demonstrações financeiras de acordo com as normas contábeis aplicáveis (por exemplo, IFRS ou BRGAAP), incluindo notas explicativas que detalham as políticas contábeis e informações adicionais relevantes.

b. Auditoria:

• Submissão das demonstrações financeiras a uma auditoria externa, se aplicável, para garantir a precisão e a conformidade com as normas contábeis.

c. Divulgação:

• Publicação das demonstrações financeiras em conformidade com as exigências da CVM e da B3, incluindo a disponibilização para os cotistas e o mercado em geral.

d. Comunicação com Cotistas:

• Envio de relatórios e comunicados aos cotistas, destacando os principais resultados financeiros e quaisquer eventos relevantes que possam impactar o fundo.

Controle dos SLA por fundo: